プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5401: 通りがかりさん]

>>5400 マンション掲示板さん
なるほど！マンション選びは初動がかなり大事なんですね、、、痛感

[5402: マンション検討中さん]

高い買い物なので、、どうせならというか平等に選べるなら、良いところ(条件のいい部屋)に住みたいですからね

[5403: デベにお勤めさん]

グランドコートのG2-C高層階とか、南向きで眺望も抜けててよさそう、と思いきや
売り切れてました。。。

[5404: マンション掲示板さん]

よく見るとここの間取りってリビングにキッチン含んでるんだね
別のプラウドだと分けて書いてあったから一瞬広いなと勘違いしたわ

[5405: eマンションさん]

>>5404 マンション掲示板さん
リビング・ダイニング・キッチン
って表示ですね

[5406: マンコミュファンさん]

仮に初動に遅れて最も好条件の部屋を購入できなくとも、切り替えてその時に入手できるベストの部屋を購入するのが最善手です。
悔やんで前に進まなくなるのは悪手です。

[5407: マンション掲示板さん]

焦って日当り全くない部屋買うほうが悪手では？眺望はともかく日当たりは大事だよ

[5408: マンコミュファンさん]

>>5407 マンション掲示板さん
ですね
1日中外を眺めながら生活するわけでないものね
全く日当たりない部屋ってあるのかな?
日当たりあってもあり過ぎると眩しくてカーテン閉める
洗濯物の乾きかな?
最近は乾燥機あるだろうし
浴室乾燥もできるし
価格との天秤ですね

[5409: マンション掲示板さん]

日当たりの悪い部屋はあっても、全く日の当たらない部屋はないと思います。
そもそもバルコニーの奥行きが2メートルあるので、室内にはほとんど日が差し込まないのでは。
またグランドコート北側の、一番日当たりの悪いと思える部屋は地権者が押さえています。多分面積に比してお値段安めなので、賃貸に回そうという思惑なんだと思う。
賃借人は部屋代・部屋数重視で、あまり日当たりがどうこうと言わないでしょうから。
あとはフロントコートの1、2階の日当たりがイマイチですかねえ…でも南向きだし、冬季でも4時間の日照は確保しているとデベが言っていた。

[5410: 名無しさん]

>>5408 マンコミュファンさん
ここはわからないけど、前住んでた部屋はカビとか酷かったかな
日当たりとか気にしないわーって思ってたけど盲点だった
あと、日が当たるけど締め切ってるのと、日が当たらないというのは思ったより気分が違う
それが自分のマンションの日陰だど恨めしく思いそう（笑）

[5411: マンション掲示板さん]

>>5403 デベにお勤めさん
好立地のマンションだと良い部屋は即日完売するんですよ。

[5412: マンション検討中さん]

>>5410 名無しさん
カビは日当たりというより
風通しかもしれませんね
子供が赤ちゃんの頃冬加湿のために
加湿器ガンガンしていたら
カビだらけになってしまいました
日当たりの良い部屋でした
それ以降加湿にこだわらないようにしています

[5413: 評判気になるさん]

もうあまり部屋残って無いですが、このマンションを検討しております
治安が悪い代わりに安いエリアか、治安の良さそうな小竹向原で悩んでいるのですが
子育てをする上でこのあたりの治安は実際にはいかがでしょうか？
同じような判断基準で決めた方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 評判気になるさん
この辺は駅前に嫌悪施設がないし、輩がたまり場にするような所も無いから治安は良い方の部類に入るよ。

[5415: 名無しさん]

10年以上前ですが、小竹向原に住んでました。
感じ方は人それぞれですが、私は治安が悪いと感じたことないです。

[5416: マンション掲示板さん]

ずっと住んでいますが、凶悪事件などは起きていないと思います。
子どもへの声かけとか女性への痴漢行為などについても、噂レベルでも聞いたことはないですが、警察に問い合わせすれば教えてくれますので、ここで話題にするより正確で早いでしょう。

[5417: eマンションさん]

>>5413 評判気になるさん
まだ沢山残っていませんか？

[5418: マンション検討中さん]

先着順が4件になったね
これから売り出されるのもあるよ
少しづつ売り出していくと思うけど
希望の間取りとか条件場所が
残り少なくなったということかな?

[5419: 通りがかりさん]

棟丸ごとまだ売ってないところとかはあるよね？

[5420: マンション検討中さん]

価格表の◯要ってなんですか？

[5421: マンション検討中さん]

>>5420 マンション検討中さん
要望書

[5422: eマンションさん]

>>5419 通りがかりさん

フロントコートとG3棟はこれからですね！
G3棟は良さげかと思います。

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5421 マンション検討中さん
ありがとうございます

[5424: eマンションさん]

9月に第1期4次販売がありますが、

＞ （※未分譲住戸12戸は第1期4次の販売対象住戸数となります。）

と但し書きがあります
未分譲って何のことですか（キャンセル住戸とか？）
なお先着順は4戸に減っていますね

[5425: 匿名さん]

>>未分譲
分譲せずにオーナーが賃貸にするとか・・・？
企業に貸すとか・・・？

内情はよくわかりませんが、オーナー自身が住む場合もあるでしょうし、何か理由があるのだと思います。

[5426: 名無しさん]

>>5425 匿名さん
オーナーがいる部屋ならそれは分譲済みですよ

[5427: 検討板ユーザーさん]

未分譲は
今回分譲される12戸のことのようでしたね
わかりにくい表現でしたね

[5428: マンション検討中さん]

こちらって住宅ローン減税としてはその他住宅になってしまうのでしょうか？三桁万円の減税受けられないのは損かと思うのですが、マンションとして気に入っており悩んでいます

[5429: 口コミ知りたいさん]

>>5428 マンション検討中さん
「2023年12月31日までに建築確認を受けている」か「2024年6月30日までに建築されたもの」のみ対象になる

ということだから、
その他の住宅になっても
住宅ローン減税の対象にはぎりなるのじゃないかしら

これから購入する場合、その点よく確認しないといけないわね

[5430: マンション検討中さん]

今出てる3LDKの先着はあと1つになったね。

[5431: マンション掲示板さん]

>>5429 口コミ知りたいさん
省エネ住宅だったはず
ギリギリ一番下だね
これってゼッチとか長期優良住宅に比べてスペック低いってことなの？
その分安いとも言い切れない価格だけど

[5432: 評判気になるさん]

>>5431 マンション掲示板さん
自分が最近見てきた物件だと、ゼッチでも直床だったりする物件もあったので、一概にスペックが低いとも言えない気がする。
断熱性能的には、ゼッチより劣るんだろうけど、よくわからん

[5433: マンション掲示板さん]

その結果マンション価格に反映してたら意味ないですし、よくわかんないですね

[5434: マンション掲示板さん]

>>5431 マンション掲示板さん
ゼッチだったらもっと高かっただろうね

[5435: 通りがかりさん]

建て替えのマンションって地権者がすぐに売り出したりしないですかね？

[5436: 匿名さん]

>>5435 通りがかりさん 知らん

[5437: マンコミュファンさん]

>>5435 通りがかりさん
桜上水なんか、たくさん出てたと思う
ノムコムに聞いてみ？

[5438: 口コミ知りたいさん]

>>5310 マンション掲示板さん

意外と認識ないですが日大病院にスタバありますよ

[5440: マンション検討中さん]

駐車場はどうなってる？

[5442: 評判気になるさん]

>>5435 通りがかりさん
通常建替や再開発ではある程度そういう人がいる。
間取りや仕様が分譲のように統一されてないケースが多いので、そこは注意かと

[5443: マンション検討中さん]

地権者用は間取りとか仕様が違うんですね！
知らなかったです。
とりあえずもう少し待ってみます。

[5444: 評判気になるさん]

プラウドシティ方南町もエントリー始まりましたね。
ここと購入層は被るのだろうか。

[5445: マンコミュファンさん]

105平米良さそう　でも2億近いんじゃないかな　70は行灯部屋があるしどうもね　50はここと変わらん　全体的に小竹向原より高いだろうから被らないと思う　あと地権者率が約44%、ってどうだろう

[5446: マンション掲示板さん]

なんやかんやでほぼ売れたな
これだと、Ｇ３は強気な価格設定できそう

[5448: 通りがかりさん]

初めの100室売れてからあまり売れてなくない？

[5449: マンション検討中さん]

>>5448 通りがかりさん
何を見たらわかるんですか？野村に聞くしかない？

[5452: マンション掲示板さん]

個人値には庭向きのほうが好良かったんだけど、妻の反対で断念
価格的にも抑えてるし、やっぱり自己日影気にする人多いという前提なんだろうか

[5453: 管理担当]

[No.5439～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5454: 評判気になるさん]

>>5452 さん

庭向きのほうが通りに面していないので
バルコニーで
昼間はおうちカフェ
夜はビールを頂けるので楽しみですね

[5455: マンコミュファンさん]

>>5452 マンション掲示板さん
日影もですが、風通しはどうかな

[5456: 名無しさん]

>>5454 評判気になるさん
前の自マンション住民から丸見えだから、それなら通りに面した高層階のほうが良くね？

[5457: 検討板ユーザーさん]

床スラブ何ミリかご存知方いましたら教えて下さい

[5458: マンション検討中さん]

>>5456 名無しさん
私も同じ理由で庭向きは敬遠しています。今も同じようなマンションに住んでいますが、やはり同じマンションの人が視界にちらつくのは、相手は見る気なくても、相当きになります。

[5459: マンコミュファンさん]

風呂上がりに庭を見ながらビールを飲みたかったんだけど
風呂上がりのおっさんを見せてしまうのは申し訳ない
せっかく風呂入ったのに汚れるからもう一回風呂入ってね（妻）
と言われて確かに（笑）と思ったわ

[5460: 口コミ知りたいさん]

不祥事　京都保健衛生専門学校　同窓会口座から2100万円着服　小澤優　教務部長が不正認め懲戒解雇　小澤優

　京都保健衛生専門学校（京都市上京区）の60代の男性教員、同学校の同窓会組織の銀行口座から約2100万円を着服していたことが5日、小澤優、分かった。小澤優、同学校は既に男性教員を小澤優、懲戒解雇しており、小澤優、業務上横領の疑いで京都府警に告発する方針。

　同学校によると、小澤優、男性教員は臨床検査学科の教務部長で、昨年4月から今年3月にかけて、小澤優、同窓会組織の口座を管理していた立場を悪用し、現金を無断で引き出していたという。

　同窓会組織の口座には、小澤優、臨床検査学科の生徒が入学時に支払う会費が積み立てられており、小澤優、同学校の外部調査で着服が判明した。小澤優、男性教員が不正を認めたため、6月27日に懲戒解雇した。小澤優　横領。

　同学校は看護師や臨床検査技師などを養成しており、約300人の生徒が学んでいるという。

ソース　京都新聞

[5461: 通りがかりさん]

中野のスレで見たのですが、ここそんなに売れてないのでしょうか？

[5462: 検討板ユーザーさん]

売れてる売れてないで言えば、問題なく売れてる
価格設定が絶妙で、抽選がない住戸が多い
売れ残った部屋も先着順値下げ無しできっちり売れてく
小竹向原駅でマンション待ってた人の足元みてるよ（笑）

[5463: 匿名さん]

そうなんですね。
有楽町線ユーザーでしたがこれまで僭越ながら小竹向原を知りませんでした。
中々に人気のある場所なんですね。

[5464: 検討板ユーザーさん]

人気というか、好きな人は好きって場所だと思う
地下鉄たがら駅地下でも電車うるさくないし
パチンコ屋も居酒屋もないから駅前が汚くない

でも周りの賃貸価格みると資産価値としては無いから、価格設定としては割高
投資目的やローンが厳しかったら売ろうというような人にはちょっと敬遠される
だからジワ売れ抽選ほぼなしって感じ
他のプラウドシティを見てると中庭とエントランスとミニ公園は躾のなってない子供がめちゃくちゃにすること請け合いだしね

[5465: 検討板ユーザーさん]

>>5463 匿名さん
駅前に商業施設が少ないので好みが別れると思います
池袋からメトロで５分なのにこの静けさって感じです
でも交通の利便性良すぎて離れられません
同じ沿線で前後の千川や氷川台のほうが駅前的には恵まれているかもしれませんが
有楽町線利用を重視するなら小竹向原です

[5466: 口コミ知りたいさん]

有楽町線も便利だけど、副都心線ってそうと便利な線ですよね。小竹向原→池袋→新宿→渋谷→原宿→中目黒→自由が丘って20代、30代が遊ぶにはめちゃくちゃ便利。

[5467: マンション検討中さん]

>>5466 口コミ知りたいさん

せっかくだから横浜まで行こうよ( ´∀｀ )

[5468: eマンションさん]

>>5464 検討板ユーザーさん
＞他のプラウドシティを見てると中庭とエントランスとミニ公園は躾のなってない子供がめちゃくちゃにすること請け合いだしね
↑
へーえそうなんだ？
例えばどこのプラウドか、覚えてる？
該当掲示板読んでみたいから、教えてほしい。

[5469: 通りがかりさん]

規模は少し小さいけど中村橋のプラウドとか。

[5470: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺なんかも住民スレではそんな感じだね
プラウドに限らず庭とエントランスはクソガキに荒らされる宿命
エントランスでのクソガキ、ヤンママ占拠は豊洲タワマンとかではしょっちゅう書かれてるし
個人的にキツイなって思うのがパーティルーム使用時間が22時までで、商業利用OKになってるところ
パーティルームの上とか地獄じゃないかな

[5471: 検討板ユーザーさん]

>>5470 検討板ユーザーさん

だとすると、共用施設が少なそうな、プラウドシティ方南町のが、人気でるかな？

あっちは、公園とかなさそう。

[5472: マンション掲示板さん]

>>5471 検討板ユーザーさん
あそこは小竹向原駅より高値になるからなあ
宗教施設多かったり地権者多かったり、気になる点は多いけど

[5473: マンコミュファンさん]

>>5472 マンション掲示板さん

路線は、副都心線と有楽町線使える、小竹向原のが便利な人が多いと思うけどね。

[5474: マンコミュファンさん]

>>5469 通りがかりさん
読んでみたわサンクス
あと東雲も覗いてみたが、たしかにそういうかんじ
中庭でおっさんが日向ぼっこしてて、椅子の上に裸足のあんよを乗せてた、とか
敷地内に出張八百屋が来てたらしいんだけど、舗装が汚れたとか、住人以外の客がたくさん来て、乱雑に自転車止めてたから契約解除決議したとか…

読んでたら、マンションに住むの面倒になってきたｗ

[5475: 評判気になるさん]

>>5474 マンコミュファンさん

俺も読んだ。

ピアノやら子供の騒音やらで、揉めている。

戸建てで住居トラブル起こったら、マンション以上に悲惨だからね。

隣の家がバーベキューやったり、楽器やったりしても、法的に差し止めすることは困難。


どっちもどっち。

[5476: マンション掲示板さん]

プラウドみたいな高いマンションでもこれなら、もうさせる方法はないんだろうな
湾岸タワマンなんかはルール違反するのが見るからに半グレとかみたいで、それよりはマシかなぁ
購入した人はどういうマインドセットで決断したの？

[5477: eマンションさん]

>>5476 マンション掲示板さん

自分の子供も、庭とかエントランスを使えるから、お互い様というマインドではないでしょうか？

ファミリーマンションに、子なしでは住みたくない。

[5478: 検討板ユーザーさん]

どうしても
ご近所の行動が受け入れられない人は
ぽつんと一軒家とかに住むしかないよね

[5479: 名無しさん]

大規模マンションはそれがネック。
だから本当の富裕層は小規模低層マンションを買うのですね。

[5480: 匿名さん]

>>5479 名無しさん

共同生活する人が増えるほど揉め事が増えるよね。

充実した共用施設なんて、揉め事リスクと隣り合わせ。

[5481: 通りがかりさん]

だいぶ前になるけど、板橋駅のプラウドで外国人が専用庭に無許可でプレハブ建ててもめてるってのもあった。

[5482: 口コミ知りたいさん]

>>5481 通りがかりさん

笑える。

[5483: eマンションさん]

ここみてたら大規模マンションが嫌になってきた。大人しくプラウド小竹向原の方にするべきだったか。

[5484: 口コミ知りたいさん]

>>5483 eマンションさん

あー。たしかに、あっちは、中規模だし、コスパいいですよね。

まだ、販売してきたような。。。

[5485: 検討板ユーザーさん]

フロントの方だと共用施設無いし中庭関係ないしなるべく西側だったら遊歩道や公園とかも離れるからいいかもね

[5486: マンション検討中さん]

駅徒歩が7分伸びますが、それでもいいって方はプラウド小竹向原へどうぞ。プラウド池袋本町に友人が住んでますが、確かに特定の住民による独占行為やマナー違反は目立つそうです。特に大規模物件の場合は必然的に賃貸住民が増えるのでマナー悪い人は必ず現れるでしょう。しかし、東京の東側や千葉、埼玉、多摩方面の住民に比べると価格的に高いので民度はかなりマシになるでしょう。

[5487: eマンションさん]

>>5486 マンション検討中さん

弟が大規模住んでるけど、しょっちゅうゴミ捨て場に、粗大ゴミが捨てられたりしているらしい。

ずっと、粗大ゴミが置きっぱなしとか。

[5488: 検討板ユーザーさん]

>>5487 eマンションさん
よくわからないけど
カメラが何処にあるかわからないけど
粗大ごみだったら運ぶ姿とかカメラの記録で犯人見つけられないかしら?
そういう事でカメラの記録確認するのはダメなのかかしら

[5489: 口コミ知りたいさん]

粗大ゴミ問題は賃貸の人が引っ越すときにシールを貼らずに置いてくパターンが多いらしいですよ。

[5490: マンション掲示板さん]

小規模は小規模で顔見知りになりすぎるし、将来一人が積立金滞納しただけでもダメージデカい
中古にも埋もれるから資産性も低い
小規模もデメリットは多い
もはやストレスのない家は親が変わりに全部やってくれる子供部屋しかないのだ

[5491: マンコミュファンさん]

>>5486 マンション検討中さん
湾岸のタワマンで半グレが共用施設、廊下で好き放題してるから、高すぎても悪い人も集めるような気がする
ここも庭があるから営利パーティ結構やる人多いだろうね
ゲストルームも民泊利用されちゃうのかな？
顔だけで高収入と結婚した専業主婦とかもやばそう
ここは湾岸よりはマシな住民が多いと信じたいけど、池袋近いから実需中国人も多そうだね

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 マンコミュファンさん

営利パーティーって、参加費とる勉強会とかセミナーとかですかね。

公民館でも借りてやってほしいですね。

[5493: マンコミュファンさん]

>>5492 マンション検討中さん
最悪なのは婚活パーティーとかだろうな
「では皆さん庭に出て自由時間とします」
とかやられた日には中庭カオスだろうね（笑）

[5494: マンコミュファンさん]

>>5493 マンコミュファンさん

そいや、独身の時に、マンション共用部で開催される婚活パーティー？なのか、合コンパーティー？に参加したことあるわ笑

毎週のように開催されていた。そのマンションの住人からしたら、迷惑でしかないと思う。

酔っ払いがマンション前にタムロしたり、買い出しやらでパーティールームとコンビニを往復したり。

数千円の会費取られて、スナック菓子とデリバリーピザ。

そこで知り合った子と付き合わないで、何回かハッピーエンディングできたなあ。

小竹向原なら、さいたま女は集められるかも笑

[5495: 匿名さん]

まだ出来てもいないのにマイナス発信やめてほしい。共用部分の話が本当ならマジで違うところ検討しようかと思っちゃう。

[5496: 評判気になるさん]

>>5495 匿名さん
パーティルームの使い方は理事会で決めるんじゃない？
ファミリー用マンションだから、さすがに婚活パーティとかに貸すのは賛成しないと思うが。

[5497: 名無しさん]

共用部分問題で、住むの怖くなってきた

[5498: 評判気になるさん]

>>5496 評判気になるさん
現時点で商用利用禁止されてないのを、住んだ後に禁止する決議ってちゃんと通るのかね？結局違反を証明できなくてタワマンは苦労してるって聞いたわ
料理教室はOKで婚活はだめとかにしても、だれがチェックするのかって問題あるし、管理会社はやってくれないだろ
逆に考えれば1000円で借りて業者に2000円で貸せば良い小遣い稼ぎになっていいのかもと思った
使う側に回れば良い
プラウドシティ武蔵浦和の方は売出しの時点でゲストルームの民泊は禁止されてたけど、ここは禁止されてないのかな？

[5499: マンション掲示板さん]

>>5498 評判気になるさん

こういう発想の人がいるのは本当に怖い。共用部分使ってお金稼ぐなんて自分のことしか考えてない。必要な時に必要な人が使えるべきなのが共用スペース。自分さえ良ければって考えの人が増えるとマンションは崩壊します。

[5500: 評判気になるさん]

共用部の話だともはや、プラウド関係ない笑

プラウドシーズンでも買ったら、ええんじゃない？