プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5362: 匿名さん]

>>5360 eマンションさん
転売！投資！大儲け！
そんな目線で買うのはあり得ないマンションだからこそ、自分たちが気に入ったこのマンションが、家族にとって万一の事があった時に大丈夫か考えるべきでは？

売る前提はないです。
売るしかなくなった時にどうなるかだけです。

[5363: 匿名さん]

ここは値段設定が割安ですからね。新築なのに中古と大差ない坪単価。だから人気も高い。池袋～東池袋は再開発も目白押しだし、価格が下がる要素はあまり無いですよね。

[5364: マンコミュファンさん]

>>5362 匿名さん
それはとても大事な視点です。
では資産性は立地的に都内の中でものすごくいいわけではないかと思います。

[5366: マンション検討中さん]

>>5356 購入経験者さん
クレヴィアの時も似たような事を言っていたやつがいたよな
小竹向原で6000万なんてオリンピックが終わったころには4000万になるって
現実は7-8000万まで上がってる

[5367: マンション検討中さん]

>>5365 匿名さん
小竹向原の話ですよね？
坪500以上もないです。
パークハウス板橋大山大楠ノ杜はリセール期待できそうです。

[5368: eマンションさん]

やれ価格が高い資産性に不安云々でここを誹る人は、是非
・ターミナル駅から3駅
・最寄り駅から徒歩5分
・駅までの道は人車分離
・緑の多い静かな環境
・日照通風良好
・大手デベ物件
・新築で坪300万台
の物件を見つけて教えてね(^_^)_☆

[5369: マンション掲示板さん]

>>5368 eマンションさん

駅まで人車分離って何？
車道を歩く人は流石にいないですよ笑

[5370: マンション掲示板さん]

まぁリセール考えるなら、ザ・タワー十条買うよね。てかこことそんなら変わらない価格なのが驚き。
駅1分、下駄は商業施設は無敵です。

[5371: マンション掲示板さん]

>>5370 マンション掲示板さん
ザ・タワー十条も良いマンションですよね。勤務地がJRかメトロかの違いで選べば良いのではないでしょうか。

[5372: マンコミュファンさん]

>>5369 マンション掲示板さん
(私は5368さんではないですが)
遊歩道があるのですよ
信号もない
遊歩道までは車も通るけど大通りでないの
現地へ行って駅から歩いたら
言いたいこと分かるよ

[5373: 評判気になるさん]

>>5367 マンション検討中さん
大山は庶民的で生活するの楽しそうで好きな街だけど
川越街道沿いにそびえ立つ
日々雑多な人々や車が行き交う環境のマンション
大山も再開発で駅前がガラッと変わってタワマンそびえ立つおしゃれな街に変貌するかも知れないけど
そんな再開発は小竹向原には期待できないけど
後々リセールあるかもしれないけど
リセールとかでなく
街の繁栄でなく
静かに住むのがここよ
コンビニと病院クリニックは充実してる

[5374: 通りがかりさん]

ザ・タワー十条のクチコミサイト見てみたら、件数が規格外だった笑　そんな何を語っているのだろう

[5375: 検討板ユーザーさん]

>>5374 通りがかりさん
そりゃそうです、注目度が違います。
その分、アンチも多いです。

[5376: 評判気になるさん]

いくら自演しながらネガしてもマンション価格が全く下がらない現実。こんなところで評判落とすしかやることない人生なんて。。

[5378: 名無しさん]

>>5376 評判気になるさん
ネガ書いてる人やアンチって、そこのマンションの価格が下がって欲しくてやってるんですか？

[5379: 検討板ユーザーさん]

>>5378 名無しさん
ネガに聞いてるの？

[5380: マンション検討中さん]

>>5379 検討板ユーザーさん
と、ネガが答える

[5381: マンション検討中さん]

>>5378 名無しさん
貧乏人の妬み嫉みです

[5382: マンション掲示板さん]

>>5368 eマンションさん
こう読み取れるってことでOK？
・ターミナル駅から3駅⇒ターミナル駅から複数駅離れてございます。
・最寄り駅から徒歩5分⇒直結ではございません。
・駅までの道は人車分離⇒なんと歩道と車道が別々にございます。
・緑の多い静かな環境⇒商業施設は雀の涙でございます。
・日照通風良好⇒周りに何もございませんので、風通しは非常に良きにございます。
・大手デベ物件⇒斯様な物件は幾多ございますれど・・・
・新築で坪300万台 ⇒坪400以上がほとんどでございますが300台もございます。

[5383: eマンションさん]

>>5382 さん

ネガるほど欲しくても買えない
悔しい気持ちが伝わって来ます

[5384: 名無しさん]

あと残り200戸近くあるんだから、良い物件なら売れて、微妙なら売れ残るから、そのうち結果は分かるよ。

[5385: 評判気になるさん]

>>5382 マンション掲示板さん
現地に来たこともないくせに、なんでネガるの？

[5386: 匿名さん]

あるんやないの？

[5387: 名無しさん]

>>5385 評判気になるさん
こう思う理由ってなんだろう？
どこにもそんなこと書いてないし。。。
脳が勝手に補完しちゃうのかしら

[5388: 口コミ知りたいさん]

>>5387 名無しさん
そう思う理由ってなんだろう
どこにも「現地に行ってみたけど」なんて書いてないのに、勝手に脳が補完しちゃうのかしら

[5389: 匿名さん]

>>5388 口コミ知りたいさん
そんな些末なコメントするのやめて有益な情報/意見交換しようぜ！！

[5390: マンコミュファンさん]

フロントコートって差別されるのかな

[5391: マンコミュファンさん]

>>5390 マンコミュファンさん

差別って？　例えばどういう？

[5392: eマンションさん]

少し駅に近くなるし
いろんな共有施設がグランドに集中してるので、フロント住人以外が出入りするのが少ないだろうから落ち着いて住めそう

[5393: 匿名さん]

G1-T ってどうなんでしょう。日当たりと眺望気にしなければ角部屋だしありですかね？

[5394: マンコミュファンさん]

日当り悪そうかな？
G1B検討してるけど、ここも日当り悪いかなぁ？

[5395: 評判気になるさん]

まだ条件いい部屋って残ってるんですか？？
あればどこか教えて欲しいです！

[5396: マンション検討中さん]

条件の良いという意味によります
金額気にしないならまだ日当りや展望のいいところが、少しだけ余ってます
金額気にするならもうないですね

[5397: マンション検討中さん]

今見たらもう日当りと眺望の良いところは埋まってたわ

[5398: 評判気になるさん]

>>5397 マンション検討中さん
条件の良い部屋は大体どこも抽選になってますよ。ここ戸数が多いせいか割安な価格設定なので、良い部屋に人気が集中してる。

[5399: 口コミ知りたいさん]

>>5396 マンション検討中さん
え、金額気にして条件いい(日当たり、眺望)部屋だともうないんですか、、

[5400: マンション掲示板さん]

>>5399 口コミ知りたいさん
良いというのが人の価値観によるけど、3LDKだともう厳しい
2LDKならこれから売出しのところでいくつかあるので、2LDKなら気に入ったものがあるかも

[5401: 通りがかりさん]

>>5400 マンション掲示板さん
なるほど！マンション選びは初動がかなり大事なんですね、、、痛感

[5402: マンション検討中さん]

高い買い物なので、、どうせならというか平等に選べるなら、良いところ(条件のいい部屋)に住みたいですからね

[5403: デベにお勤めさん]

グランドコートのG2-C高層階とか、南向きで眺望も抜けててよさそう、と思いきや
売り切れてました。。。

[5404: マンション掲示板さん]

よく見るとここの間取りってリビングにキッチン含んでるんだね
別のプラウドだと分けて書いてあったから一瞬広いなと勘違いしたわ

[5405: eマンションさん]

>>5404 マンション掲示板さん
リビング・ダイニング・キッチン
って表示ですね

[5406: マンコミュファンさん]

仮に初動に遅れて最も好条件の部屋を購入できなくとも、切り替えてその時に入手できるベストの部屋を購入するのが最善手です。
悔やんで前に進まなくなるのは悪手です。

[5407: マンション掲示板さん]

焦って日当り全くない部屋買うほうが悪手では？眺望はともかく日当たりは大事だよ

[5408: マンコミュファンさん]

>>5407 マンション掲示板さん
ですね
1日中外を眺めながら生活するわけでないものね
全く日当たりない部屋ってあるのかな?
日当たりあってもあり過ぎると眩しくてカーテン閉める
洗濯物の乾きかな?
最近は乾燥機あるだろうし
浴室乾燥もできるし
価格との天秤ですね

[5409: マンション掲示板さん]

日当たりの悪い部屋はあっても、全く日の当たらない部屋はないと思います。
そもそもバルコニーの奥行きが2メートルあるので、室内にはほとんど日が差し込まないのでは。
またグランドコート北側の、一番日当たりの悪いと思える部屋は地権者が押さえています。多分面積に比してお値段安めなので、賃貸に回そうという思惑なんだと思う。
賃借人は部屋代・部屋数重視で、あまり日当たりがどうこうと言わないでしょうから。
あとはフロントコートの1、2階の日当たりがイマイチですかねえ…でも南向きだし、冬季でも4時間の日照は確保しているとデベが言っていた。

[5410: 名無しさん]

>>5408 マンコミュファンさん
ここはわからないけど、前住んでた部屋はカビとか酷かったかな
日当たりとか気にしないわーって思ってたけど盲点だった
あと、日が当たるけど締め切ってるのと、日が当たらないというのは思ったより気分が違う
それが自分のマンションの日陰だど恨めしく思いそう（笑）

[5411: マンション掲示板さん]

>>5403 デベにお勤めさん
好立地のマンションだと良い部屋は即日完売するんですよ。

[5412: マンション検討中さん]

>>5410 名無しさん
カビは日当たりというより
風通しかもしれませんね
子供が赤ちゃんの頃冬加湿のために
加湿器ガンガンしていたら
カビだらけになってしまいました
日当たりの良い部屋でした
それ以降加湿にこだわらないようにしています

[5413: 評判気になるさん]

もうあまり部屋残って無いですが、このマンションを検討しております
治安が悪い代わりに安いエリアか、治安の良さそうな小竹向原で悩んでいるのですが
子育てをする上でこのあたりの治安は実際にはいかがでしょうか？
同じような判断基準で決めた方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 評判気になるさん
この辺は駅前に嫌悪施設がないし、輩がたまり場にするような所も無いから治安は良い方の部類に入るよ。

[5415: 名無しさん]

10年以上前ですが、小竹向原に住んでました。
感じ方は人それぞれですが、私は治安が悪いと感じたことないです。

[5416: マンション掲示板さん]

ずっと住んでいますが、凶悪事件などは起きていないと思います。
子どもへの声かけとか女性への痴漢行為などについても、噂レベルでも聞いたことはないですが、警察に問い合わせすれば教えてくれますので、ここで話題にするより正確で早いでしょう。

[5417: eマンションさん]

>>5413 評判気になるさん
まだ沢山残っていませんか？

[5418: マンション検討中さん]

先着順が4件になったね
これから売り出されるのもあるよ
少しづつ売り出していくと思うけど
希望の間取りとか条件場所が
残り少なくなったということかな?

[5419: 通りがかりさん]

棟丸ごとまだ売ってないところとかはあるよね？

[5420: マンション検討中さん]

価格表の◯要ってなんですか？

[5421: マンション検討中さん]

>>5420 マンション検討中さん
要望書

[5422: eマンションさん]

>>5419 通りがかりさん

フロントコートとG3棟はこれからですね！
G3棟は良さげかと思います。

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5421 マンション検討中さん
ありがとうございます

[5424: eマンションさん]

9月に第1期4次販売がありますが、

＞ （※未分譲住戸12戸は第1期4次の販売対象住戸数となります。）

と但し書きがあります
未分譲って何のことですか（キャンセル住戸とか？）
なお先着順は4戸に減っていますね

[5425: 匿名さん]

>>未分譲
分譲せずにオーナーが賃貸にするとか・・・？
企業に貸すとか・・・？

内情はよくわかりませんが、オーナー自身が住む場合もあるでしょうし、何か理由があるのだと思います。

[5426: 名無しさん]

>>5425 匿名さん
オーナーがいる部屋ならそれは分譲済みですよ

[5427: 検討板ユーザーさん]

未分譲は
今回分譲される12戸のことのようでしたね
わかりにくい表現でしたね

[5428: マンション検討中さん]

こちらって住宅ローン減税としてはその他住宅になってしまうのでしょうか？三桁万円の減税受けられないのは損かと思うのですが、マンションとして気に入っており悩んでいます

[5429: 口コミ知りたいさん]

>>5428 マンション検討中さん
「2023年12月31日までに建築確認を受けている」か「2024年6月30日までに建築されたもの」のみ対象になる

ということだから、
その他の住宅になっても
住宅ローン減税の対象にはぎりなるのじゃないかしら

これから購入する場合、その点よく確認しないといけないわね

[5430: マンション検討中さん]

今出てる3LDKの先着はあと1つになったね。

[5431: マンション掲示板さん]

>>5429 口コミ知りたいさん
省エネ住宅だったはず
ギリギリ一番下だね
これってゼッチとか長期優良住宅に比べてスペック低いってことなの？
その分安いとも言い切れない価格だけど

[5432: 評判気になるさん]

>>5431 マンション掲示板さん
自分が最近見てきた物件だと、ゼッチでも直床だったりする物件もあったので、一概にスペックが低いとも言えない気がする。
断熱性能的には、ゼッチより劣るんだろうけど、よくわからん

[5433: マンション掲示板さん]

その結果マンション価格に反映してたら意味ないですし、よくわかんないですね

[5434: マンション掲示板さん]

>>5431 マンション掲示板さん
ゼッチだったらもっと高かっただろうね

[5435: 通りがかりさん]

建て替えのマンションって地権者がすぐに売り出したりしないですかね？

[5436: 匿名さん]

>>5435 通りがかりさん 知らん

[5437: マンコミュファンさん]

>>5435 通りがかりさん
桜上水なんか、たくさん出てたと思う
ノムコムに聞いてみ？

[5438: 口コミ知りたいさん]

>>5310 マンション掲示板さん

意外と認識ないですが日大病院にスタバありますよ

[5440: マンション検討中さん]

駐車場はどうなってる？

[5442: 評判気になるさん]

>>5435 通りがかりさん
通常建替や再開発ではある程度そういう人がいる。
間取りや仕様が分譲のように統一されてないケースが多いので、そこは注意かと

[5443: マンション検討中さん]

地権者用は間取りとか仕様が違うんですね！
知らなかったです。
とりあえずもう少し待ってみます。

[5444: 評判気になるさん]

プラウドシティ方南町もエントリー始まりましたね。
ここと購入層は被るのだろうか。

[5445: マンコミュファンさん]

105平米良さそう　でも2億近いんじゃないかな　70は行灯部屋があるしどうもね　50はここと変わらん　全体的に小竹向原より高いだろうから被らないと思う　あと地権者率が約44%、ってどうだろう

[5446: マンション掲示板さん]

なんやかんやでほぼ売れたな
これだと、Ｇ３は強気な価格設定できそう

[5448: 通りがかりさん]

初めの100室売れてからあまり売れてなくない？

[5449: マンション検討中さん]

>>5448 通りがかりさん
何を見たらわかるんですか？野村に聞くしかない？

[5452: マンション掲示板さん]

個人値には庭向きのほうが好良かったんだけど、妻の反対で断念
価格的にも抑えてるし、やっぱり自己日影気にする人多いという前提なんだろうか

[5453: 管理担当]

[No.5439～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5454: 評判気になるさん]

>>5452 さん

庭向きのほうが通りに面していないので
バルコニーで
昼間はおうちカフェ
夜はビールを頂けるので楽しみですね

[5455: マンコミュファンさん]

>>5452 マンション掲示板さん
日影もですが、風通しはどうかな

[5456: 名無しさん]

>>5454 評判気になるさん
前の自マンション住民から丸見えだから、それなら通りに面した高層階のほうが良くね？

[5457: 検討板ユーザーさん]

床スラブ何ミリかご存知方いましたら教えて下さい

[5458: マンション検討中さん]

>>5456 名無しさん
私も同じ理由で庭向きは敬遠しています。今も同じようなマンションに住んでいますが、やはり同じマンションの人が視界にちらつくのは、相手は見る気なくても、相当きになります。

[5459: マンコミュファンさん]

風呂上がりに庭を見ながらビールを飲みたかったんだけど
風呂上がりのおっさんを見せてしまうのは申し訳ない
せっかく風呂入ったのに汚れるからもう一回風呂入ってね（妻）
と言われて確かに（笑）と思ったわ

[5460: 口コミ知りたいさん]

不祥事　京都保健衛生専門学校　同窓会口座から2100万円着服　小澤優　教務部長が不正認め懲戒解雇　小澤優

　京都保健衛生専門学校（京都市上京区）の60代の男性教員、同学校の同窓会組織の銀行口座から約2100万円を着服していたことが5日、小澤優、分かった。小澤優、同学校は既に男性教員を小澤優、懲戒解雇しており、小澤優、業務上横領の疑いで京都府警に告発する方針。

　同学校によると、小澤優、男性教員は臨床検査学科の教務部長で、昨年4月から今年3月にかけて、小澤優、同窓会組織の口座を管理していた立場を悪用し、現金を無断で引き出していたという。

　同窓会組織の口座には、小澤優、臨床検査学科の生徒が入学時に支払う会費が積み立てられており、小澤優、同学校の外部調査で着服が判明した。小澤優、男性教員が不正を認めたため、6月27日に懲戒解雇した。小澤優　横領。

　同学校は看護師や臨床検査技師などを養成しており、約300人の生徒が学んでいるという。

ソース　京都新聞

[5461: 通りがかりさん]

中野のスレで見たのですが、ここそんなに売れてないのでしょうか？