プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5301: eマンションさん]

>>5300 eマンションさん
2023年6月のサマリーの4Pとか5Pとか

[5302: マンコミュファンさん]

>>5301 eマンションさん
中古マンションの聖約単価で、横浜・川崎や多摩が前年同月比で横ばいかわずかに下落してることを指してますか？

でもそれ以外の神奈川や千葉・埼玉は大幅に上昇してますし、まだ郊外物件の下洛が明らかな傾向として出ているとは言えないのでは？

[5303: マンション掲示板さん]

>>5302 マンコミュファンさん
グラフみると、
前年同月比が下降気味でマイ転しそうになっているので、その点を言ってます。

ちなみに戸建はマイ転済です。

[5304: マンコミュファンさん]

郊外はいつだって資産価値は爆下がりよ
マンションもこれからの政策次第でガンガン下がるかもしれないけど、富裕層は一定数いるから下がらないエリアもある
見極め難しい

[5305: 匿名さん]

郊外と言ってもピンキリだし特性もいろいろなので、
郊外だから上がるとか下がるとか
ひとくくりにしてもあまり意味はないけれど、
ここがピンかキリかは各自の判断にお任せします。

[5306: 匿名さん]

駅前のほっともっとの跡地、マックでもできないかな。

[5307: 評判気になるさん]

買った人おめでとう
金融引き締めで大損確定ですね笑

[5308: マンション比較中さん]

>>5306 匿名さん
マクドナルドもいいですね。
私はびっくりドンキーとか、ガストが良いです。中華なら王将ですね。

[5309: 匿名さん]

>>5308 マンション比較中さん

カストは道向こうに
びっくりドンキーは環七にあるね
王将はないね
千川に行けば満州や福しんがあるけど
ほっともっと後はそんなに広くないから中でお食事するチェーン店はきびしいかもだけど
ドトールとかコーヒーチェーンでもいいな

[5310: マンション掲示板さん]

>>5306 匿名さん
意外とスタバとかできたりして。

[5311: 名無しさん]

>>5307 評判気になるさん
ありがとう＾＾
気に入った部屋だし、ずっと住むから全く問題ないです(^^)v

[5312: マンコミュファンさん]

買った人はだんだん掲示板に用など無くなっていなくなり、文句つけてるやつはずっと残るんだろうな。そしてさらに次の物件へ。

[5313: 口コミ知りたいさん]

>>5312 マンコミュファンさん
そういえば、ここと同様に沸騰していた　十条の駅前タワマンスレはどうなっているんでしょうねｗ

[5314: 口コミ知りたいさん]

売れ残ってる部屋、あんまり動きがないけど大丈夫なんだろうか

[5315: eマンションさん]

この住所、ツルハドラッグのとこかな？

お酒の美術館　小竹向原駅前店
住　　所：東京都板橋区向原3丁目10-6　1F
開店日時：2023年8月10日(木)
営業時間：15:00～24:00

https://osakeno-museum.com/news/%E5%B0%8F%E7%AB%B9%E5%90%91%E5%8E%9F%E...

[5316: マンション検討中さん]

>>5315
住所はツルハと同じなのですが実際の場所は大きい通りに面している側で以前、茶月という寿司屋があったテナントのようです。

[5317: 5315]

>>5316 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なるほど、茶月のあとでしたか。

[5318: 評判気になるさん]

小竹向原駅前の小僧寿しだったところに洋酒のBARが出来ました。
ほっともっとの跡地にマックでもできれば良いのだけど。

[5319: マンコミュファンさん]

マックできたら高校生のたまり場だな

[5320: マンション比較中さん]

>>5319 マンコミュファンさん
若い人が集まることは町の活気になって良いことかと。
あとマックは子育て世代も重宝しますし、できたらいいと思っています。

[5321: 名無しさん]

売れ行きどんな感じですか？

[5322: マンコミュファンさん]

微妙に売れ残ってる
日当たり悪いところが特に

[5323: マンション比較中さん]

>>5322 マンコミュファンさん
小竹向原という立地なら坪400以上でも全然売れるってことですね！！
遂にこのエリアも坪400が当たり前の時代に。
数年したら坪500以上が当たり前になるのかな。

[5324: 匿名さん]

茶月跡地酒飲むところなのか、、飲食店無さすぎて酔っ払いとか路上でたむろしてる人がほとんどいないのが小竹向原のいいところの一つだったのに、残念。

[5325: 評判気になるさん]

酒だけの「純粋飲み屋」って感じだな
全くそそられない
質の良い料理もいろいろ出してくれる、食事のできる店なら良かったのに

[5326: マンコミュファンさん]

>>5323 マンション比較中さん
ここに500以上はない笑笑　
むしろ今より下がる可能性のが高い

[5327: マンション検討中さん]

坪500万に見合う仕様のマンションなら欲しいな

[5328: 匿名さん]

立地も良いし坪500ぐらいでも違和感ないですけどね。

[5329: マンコミュファンさん]

坪500以上はさすがに願望論すぎだね
今の相場がずっと続くわけにはいかないし
むしろ下落相場の時、大規模ゆえに一斉に売り出されて400守れるかどうかってところかもね

[5330: マンコミュファンさん]

>>5323 マンション比較中さん
いや、売れ方としては結構重い感じ
池袋の方のマンションはもっと早く埋まってるから、やっぱり抵抗感ある人多いんだろうなって印象
陽当たり悪い部屋はもう少し下げて販売したほうが良かったかもな

[5331: マンコミュファンさん]

列で売れ残ってるけど、この列陽の光が当たらないのかな？

[5332: 匿名さん]

二極化するんじゃないかな。
小さい部屋や日当たり・眺望の悪い部屋は値下がり、条件良い部屋は値上がり、って。
なんといっても通勤するには便利だよ。

[5333: 口コミ知りたいさん]

勤務先が池袋や新宿にある人って金持ちなのかな
サラリーマンとして普通は大手町とか港区勤務のほうが高年収のイメージですが

[5334: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん
小竹向原が500行く時は池袋は1000行く時ですね。

[5335: 口コミ知りたいさん]

>>5334 マンション検討中さん
池袋が1000いくときは小竹向原は700くらいですね。
板橋・要町で850、大山が750くらい

[5336: eマンションさん]

どうでもいい仮定の話ｗ
自分は気に入った部屋を手に入れたし、長く住むつもりだから値下がりするか否かなんて話は興味ない
池袋へすぐ行けるし駅近だし眺望いいし、楽しみだなあ♪
ここで腐してるみなさんも、早くご自分の資力でお気に入りの部屋を確保できるといいですね

[5337: 匿名さん]

>>5336 eマンションさん

強い言葉www

[5338: eマンションさん]

>>5330 マンコミュファンさん
先日見に行ったら外からだけど
夏で日差しが高いせいか
時間的なせいか
まんべんなく日当たり良かった
フロントがあるのでグランドの下はどうかと思ったが1階もガンガン日がさしてた
中庭もあかるかった
でも冬は分からないけどね

[5339: 匿名さん]

>>5336 eマンションさん
たしかに！
こちらは間違いなく永住向きです！

[5340: 通りがかりさん]

>>5339 匿名さん
資産性を第一に気にする方は別のマンションを考えたらどうですかということです

[5341: 匿名さん]

小竹向原は利便性も抜群だし、資産性高いと思いますよ。

[5342: マンコミュファンさん]

いや、資産性は低いのでは？
なんかそのあたりのスタンスの違いが分譲後住民の分断にも繋がりそうだな

[5343: 評判気になるさん]

上記のコメントのように、売ることを考えてなさそうなのであれば、無駄に討論する必要ないと思いますけど！

[5344: 匿名さん]

ここより資産性の高い物件って具体的にどこかありますか？

[5345: 名無しさん]

>>5342 マンコミュファンさん
今後資産性が下がることを期待しているみたいなあなたは購入検討者？

[5346: 検討板ユーザーさん]

資産性の話を優先度をかなり上げて議論・意見交換すべきなのはもっと都心のマンションで高額な買い物する時じゃないですかね。そこより家族での住みやすさとか利便性とか永く暮らすことへの安心感にウエイトが置かれてる気がします

[5347: 匿名さん]

>>5346 検討板ユーザーさん
家族での住みやすさとか言っちゃうと結局はそれぞれの家族の主観にしかならないからね、、、

小竹向原の一般的な評価
鉄道利便性は高いがケーキ屋以外は何もない。

Aさん　静かでいいじゃないか！
Bさん　買い物するところが少なすぎて不便！

どっちも正解で好きなの買えば？になっちゃうので他人と話しても意味がないんだよね。

[5348: 口コミ知りたいさん]

>>5342 マンコミュファンさん
資産性＝価格が下がりづらい
収益性＝購入価格と比してどれだけ収益（家賃収入 or 売却時収入）を得られるか

として考えたとき、本物件は資産性はあると思います。
ただ収益性は期待してはいけない物件かと。
長く住む人用の物件ですね。

[5349: 通りがかりさん]

>>5347 匿名さん
ロジカルな視点ですね！
例の出し方だとBさんの方が相対的に多い気もしますが、
ここはそうは言っても、
他人に意見を聞きたいという芯が決まってない方や、購入者同士のコミュニティという位置付けといったところでしょうか！

[5350: 匿名さん]

小竹向原は副都心線と有楽町線が使えるのが非常に便利。実需層に支持されるエリアは結果として値下がりもしにくいです。

[5351: 匿名さん]

>>5349 通りがかりさん
ここって凄くとがったマンションなんですよね。

普通はこのレベルで交通利便性が高い駅は商業施設もたくさんあって、駅前は良くも悪くも賑わっているんですよ。
沿線だと練馬とか成増は段違いに賑わってますよね。

当然ですけど、一般論はBさんなので、ここが交通利便性なりに駅前が賑わっていればもっと高いはずなんですよね。

そういうかなり特殊な駅の駅NO.1マンションというかなり特殊なマンションを検討する場合に

交通利便性は高いのに閑静な住宅街

という刺さる人にはとことん刺さるであろう商品性が客観的に見てどれぐらいの価値を持つのか？という視点は大事なはずです。

というよりここが気に入った人が考えることが他にあるかな？レベルにそれしかないです。

[5352: マンション掲示板さん]

>>5351 匿名さん
練馬や成増って駅前ゴチャゴチャで汚く歩きにくい　飲み屋も多くて、独身者には良いだろうが、家族持ちにはどうかな
ここのスカーっと何もない（しかし必要最低限の生活品は揃う、駅～マンション間ではないが、5分歩けば「よしや」「OK」という大きめスーパーもある）環境が好きです
分からない人には分からないし、分かってもらう必要もない
そこは価値観の違い
分からない人はご自分の好きなとこを購入してください
木に依て魚を求むのは無理

[5353: 匿名さん]

>>5352 マンション掲示板さん
私もそう思いますよ。
でも、それは我々少数派の主観なんです。

その主観で言えばここしか買うマンションはないです。

でも

もし病気になったら？
もしリストラされたら？転勤を命じられたら？離婚（するつもりはないですが）したら？

そういう事を考えれば資産性は必要なんです。

我々の主観では最高のマンション！でも客観的に見たら？
以外にここを検討するのに他人と話す理由はありますか？

[5354: 評判気になるさん]

>>5347 匿名さん ツルハドラッグ オリジン弁当 ガストとかもある

[5355: マンション掲示板さん]

資産性をここの場で語り尽くしてもいいと思いますが、購入者が期待を膨らましたり、改めて深く考察する点もそんなありますかねー

[5356: 購入経験者さん]

まあ安心しろ。ここを9000万円で買っても20年後でも5000万円で売れる。
つまり資産性はある。

[5357: 匿名さん]

>>5354 評判気になるさん
氷川台の方が全然商業利便性上ですよ？
駅前にサミットもあるし、マクドナルドもすきやもまつやありますから。

マンションの値段も大分安いですし。

[5358: 匿名さん]

>>5355 マンション掲示板さん
むしろ期待を膨らませて買うからこそ、改めて深く資産性について語るべきでは？

[5359: 匿名さん]

>>5356 購入経験者さん
儲けようと思って買うマンションじゃないでしょ。
それこそマンマニさんの動画じゃないけど、それなら要町物件を買えばよかっただけ。

[5360: eマンションさん]

>>5358 匿名さん

期待を膨らませたい、売ること前提がもともとあるのならこのマンションで長い時間考えることではないと思ってしまいますが、、

[5361: 匿名さん]

資産性と、永く暮らせることや家族での住みやすさは軸が違ったりするのでなかなか難しいです

[5362: 匿名さん]

>>5360 eマンションさん
転売！投資！大儲け！
そんな目線で買うのはあり得ないマンションだからこそ、自分たちが気に入ったこのマンションが、家族にとって万一の事があった時に大丈夫か考えるべきでは？

売る前提はないです。
売るしかなくなった時にどうなるかだけです。

[5363: 匿名さん]

ここは値段設定が割安ですからね。新築なのに中古と大差ない坪単価。だから人気も高い。池袋～東池袋は再開発も目白押しだし、価格が下がる要素はあまり無いですよね。

[5364: マンコミュファンさん]

>>5362 匿名さん
それはとても大事な視点です。
では資産性は立地的に都内の中でものすごくいいわけではないかと思います。

[5366: マンション検討中さん]

>>5356 購入経験者さん
クレヴィアの時も似たような事を言っていたやつがいたよな
小竹向原で6000万なんてオリンピックが終わったころには4000万になるって
現実は7-8000万まで上がってる

[5367: マンション検討中さん]

>>5365 匿名さん
小竹向原の話ですよね？
坪500以上もないです。
パークハウス板橋大山大楠ノ杜はリセール期待できそうです。

[5368: eマンションさん]

やれ価格が高い資産性に不安云々でここを誹る人は、是非
・ターミナル駅から3駅
・最寄り駅から徒歩5分
・駅までの道は人車分離
・緑の多い静かな環境
・日照通風良好
・大手デベ物件
・新築で坪300万台
の物件を見つけて教えてね(^_^)_☆

[5369: マンション掲示板さん]

>>5368 eマンションさん

駅まで人車分離って何？
車道を歩く人は流石にいないですよ笑

[5370: マンション掲示板さん]

まぁリセール考えるなら、ザ・タワー十条買うよね。てかこことそんなら変わらない価格なのが驚き。
駅1分、下駄は商業施設は無敵です。

[5371: マンション掲示板さん]

>>5370 マンション掲示板さん
ザ・タワー十条も良いマンションですよね。勤務地がJRかメトロかの違いで選べば良いのではないでしょうか。

[5372: マンコミュファンさん]

>>5369 マンション掲示板さん
(私は5368さんではないですが)
遊歩道があるのですよ
信号もない
遊歩道までは車も通るけど大通りでないの
現地へ行って駅から歩いたら
言いたいこと分かるよ

[5373: 評判気になるさん]

>>5367 マンション検討中さん
大山は庶民的で生活するの楽しそうで好きな街だけど
川越街道沿いにそびえ立つ
日々雑多な人々や車が行き交う環境のマンション
大山も再開発で駅前がガラッと変わってタワマンそびえ立つおしゃれな街に変貌するかも知れないけど
そんな再開発は小竹向原には期待できないけど
後々リセールあるかもしれないけど
リセールとかでなく
街の繁栄でなく
静かに住むのがここよ
コンビニと病院クリニックは充実してる

[5374: 通りがかりさん]

ザ・タワー十条のクチコミサイト見てみたら、件数が規格外だった笑　そんな何を語っているのだろう

[5375: 検討板ユーザーさん]

>>5374 通りがかりさん
そりゃそうです、注目度が違います。
その分、アンチも多いです。

[5376: 評判気になるさん]

いくら自演しながらネガしてもマンション価格が全く下がらない現実。こんなところで評判落とすしかやることない人生なんて。。

[5378: 名無しさん]

>>5376 評判気になるさん
ネガ書いてる人やアンチって、そこのマンションの価格が下がって欲しくてやってるんですか？

[5379: 検討板ユーザーさん]

>>5378 名無しさん
ネガに聞いてるの？

[5380: マンション検討中さん]

>>5379 検討板ユーザーさん
と、ネガが答える

[5381: マンション検討中さん]

>>5378 名無しさん
貧乏人の妬み嫉みです

[5382: マンション掲示板さん]

>>5368 eマンションさん
こう読み取れるってことでOK？
・ターミナル駅から3駅⇒ターミナル駅から複数駅離れてございます。
・最寄り駅から徒歩5分⇒直結ではございません。
・駅までの道は人車分離⇒なんと歩道と車道が別々にございます。
・緑の多い静かな環境⇒商業施設は雀の涙でございます。
・日照通風良好⇒周りに何もございませんので、風通しは非常に良きにございます。
・大手デベ物件⇒斯様な物件は幾多ございますれど・・・
・新築で坪300万台 ⇒坪400以上がほとんどでございますが300台もございます。

[5383: eマンションさん]

>>5382 さん

ネガるほど欲しくても買えない
悔しい気持ちが伝わって来ます

[5384: 名無しさん]

あと残り200戸近くあるんだから、良い物件なら売れて、微妙なら売れ残るから、そのうち結果は分かるよ。

[5385: 評判気になるさん]

>>5382 マンション掲示板さん
現地に来たこともないくせに、なんでネガるの？

[5386: 匿名さん]

あるんやないの？

[5387: 名無しさん]

>>5385 評判気になるさん
こう思う理由ってなんだろう？
どこにもそんなこと書いてないし。。。
脳が勝手に補完しちゃうのかしら

[5388: 口コミ知りたいさん]

>>5387 名無しさん
そう思う理由ってなんだろう
どこにも「現地に行ってみたけど」なんて書いてないのに、勝手に脳が補完しちゃうのかしら

[5389: 匿名さん]

>>5388 口コミ知りたいさん
そんな些末なコメントするのやめて有益な情報/意見交換しようぜ！！

[5390: マンコミュファンさん]

フロントコートって差別されるのかな

[5391: マンコミュファンさん]

>>5390 マンコミュファンさん

差別って？　例えばどういう？

[5392: eマンションさん]

少し駅に近くなるし
いろんな共有施設がグランドに集中してるので、フロント住人以外が出入りするのが少ないだろうから落ち着いて住めそう

[5393: 匿名さん]

G1-T ってどうなんでしょう。日当たりと眺望気にしなければ角部屋だしありですかね？

[5394: マンコミュファンさん]

日当り悪そうかな？
G1B検討してるけど、ここも日当り悪いかなぁ？

[5395: 評判気になるさん]

まだ条件いい部屋って残ってるんですか？？
あればどこか教えて欲しいです！

[5396: マンション検討中さん]

条件の良いという意味によります
金額気にしないならまだ日当りや展望のいいところが、少しだけ余ってます
金額気にするならもうないですね

[5397: マンション検討中さん]

今見たらもう日当りと眺望の良いところは埋まってたわ

[5398: 評判気になるさん]

>>5397 マンション検討中さん
条件の良い部屋は大体どこも抽選になってますよ。ここ戸数が多いせいか割安な価格設定なので、良い部屋に人気が集中してる。

[5399: 口コミ知りたいさん]

>>5396 マンション検討中さん
え、金額気にして条件いい(日当たり、眺望)部屋だともうないんですか、、

[5400: マンション掲示板さん]

>>5399 口コミ知りたいさん
良いというのが人の価値観によるけど、3LDKだともう厳しい
2LDKならこれから売出しのところでいくつかあるので、2LDKなら気に入ったものがあるかも