プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5101: 匿名さん]

>>5096 評判気になるさん

>>5093 です。
職場近くに住みたい人もいるかもしれませんが、
私はある程度距離を置きたい派ですねぇ。

私にとっては豊洲は職場のイメージが強すぎるので
ここで毎日生活しようという気にはならないですね。
非番や業後でも町で上司やら取引先やらと出くわしそうですし
終電逃した同僚の避難所にされるのもめんどうですし。

[5102: マンコミュファンさん]

>>5101 匿名さん それは人により好みが分かれますね。私は職場の隣に住みたいです。通勤は面倒なので。

[5103: マンション掲示板さん]

>>5093 匿名さん
オンオフの代償に満員電車が発生するよ。

[5104: 名無しさん]

豊洲も小竹向原もそれぞれに魅力があって良いと思います。

[5105: 名無しさん]

ここは売れ行きが悪そうですが
やはり価格が高いという事ですか

[5106: マンション掲示板さん]

>>5099 マンション比較中さん
7900万円台～でバナー出してますね。7900万円台後半からスタートという意味でしょう。

[5107: 匿名さん]

自分なら満員電車で都心通過して豊洲に通うくらいなら豊洲に住んじゃうなぁ
色々な人がいますね。

[5108: 名無しさん]

>>5099 マンション比較中さん
先に条件の良いお高いお部屋から売り出しているのだと思う
元々坪単価の振り幅が大きかったので
あと、平米数も色々だからなかには7000万円台も普通にあると思われ
全ての土地代を銀行から借り入れしていないので
急いで売らなくても余裕があるのでは?
なので安易な値下げはしないと思われ
今後の市場を伺いつつだと思われ
と推測してみる

[5109: マンション掲示板さん]

>>5108 名無しさん
普通に考えて7900万がパンダだとおもうよ

[5110: 匿名さん]

ここって団地の建て替えですか？

[5111: 名無しさん]

>>5107 匿名さん 豊洲のおとなり枝川に一軒家買うとか良さそう 豊洲で一軒家はレヤ

[5112: マンション検討中さん]

>>5108 名無しさん
「全ての土地代を銀行から借り入れしていないので急いで売らなくても余裕があるのでは?」とありますが、これは間違いです。
全ての株式会社はWACC（加重平均資本コスト）以上の収益をあげる使命を担っています。借金（負債）でない自金はBS上の資本でむしろこの資本側には高い収益性を求められます。

なので、寝かしてよい、というわけではないです。
と知ったかぶりしてみた。

[5113: 匿名さん]

建て替え事業なので、前の団地から引き続き住んでいる地権者の方もいると思いますが 地権者の人の割合はどのくらいですかね？

[5114: 匿名さん]

前から住んでいる地権者の方とも仲良く出来るといいですね

[5115: マンコミュファンさん]

>>5109 マンション掲示板さん

https://manmani.net/?p=49768

60平米代のは7000万代あるみたいよ

[5116: 検討板ユーザーさん]

>>5115 マンコミュファンさん
3LDKの話では？

[5117: 匿名さん]

ええな

[5118: 通りがかりさん]

>>5117 匿名さん
小竹向原検討してる人は平井には興味無い気がする。

[5119: 検討板ユーザーさん]

>>5118 通りがかりさん ？興味ありますよ

[5120: 検討板ユーザーさん]

平井には興味ない

[5121: 匿名さん]

私も平井は興味がないですね。。。

[5122: 匿名さん]

G1-Srtype
ルーフバルコニーがリビングに繋がってないのは使いづらい。
G1-Frtype
キッチンのレイアウトが微妙に気になる。

どっちかで選ぶんだったらFrtypeかなぁ

[5123: マンション検討中さん]

城北と城東の両方で検討する人は少数派だろう
宣伝しても無駄だよ

[5124: 匿名さん]

ぶっちゃけ、タワマンってだけで城東選んじゃう人は正常性バイアス効きすぎてると思う。不動産投資の世界だと、墨田川より東は明確にNGだよ。

[5125: 匿名さん]

小竹向原でも平井でも地縁で選んだら良いんじゃない？どちらも良い物件だと思う。

[5126: 口コミ知りたいさん]

>>5122 匿名さん

リビング広いほうがすきなので、私ならFrかな。

[5127: 評判気になるさん]

>>5124 匿名さん なぜ？

[5128: 匿名さん]

えーやん江戸川

[5129: 匿名さん]

えーやん足立

[5130: 匿名さん]

えーやん葛飾

[5131: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
私の場合普段朝7時には職場に着いていますし、
帰りも豊洲からなら結構座れたりもするので、
乗り換えなしで乗車時間30分程度なら十分許容範囲ですね。

他にプラウドで検討しているのは
白金長者丸の２階も気になってますが、
参宮橋は乗り換えが若干面倒かなと。
（ちなみに、平井は考えてませんでした）
理想は低層マンションですが供給が少ないですし、
通勤の便の良い小竹向原もアリかなと考えた次第で。
あと、オフは仕事を忘れてくつろごうと思ったら、
多少生活臭があるくらいの町が好みかもしれません。

[5132: 匿名さん]

うーん。物件の検討軸が無さ過ぎですね。金は無駄に余ってそうな物言いなので、素直に３万円払ってマンマニに相談したら如何でしょうか？

[5133: マンション検討中さん]

>>5131 匿名さん それだったら越後湯沢のマンションとかどう？リモートだったらどこ住んでもいい訳だし

[5134: マンション検討中さん]

>>5116 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67726074/rooms/?rnm...
67.88の3LDKが7978万ですね。1階です。G1GTですね。

[5135: 名無しさん]

今日は抽選日ですね　
何か無い気がします

[5136: 検討板ユーザーさん]

ハズレました。。。

[5137: マンション検討中さん]

>>5136 検討板ユーザーさん

残念…次こそ当たるといいね。
倍率高かったのですか？

[5138: 通りがかりさん]

>>5136 検討板ユーザーさん
完売じゃなさそうなので他をどうぞ
前回からの先着順ものこっていますよ

[5139: 名無しさん]

倍率があるようには恐縮ながら思えません。

[5140: マンコミュファンさん]

自分が欲しいと思うものはみんな欲しいと思うし
自分がそうでもないのはみんなそうでもないと思う

[5141: eマンションさん]

まぁマンションはどの部屋も一点ものだから、条件いいところに人気が集中しちゃうのはありますよね。広いタイプによっては数少ないのもあるし。抽選で外れても似たような条件の部屋があれば良いですね。

[5142: 通りがかりさん]

角部屋とか有るので少し位
抽選が有っても不思議では無い
25戸売り出して何戸売れたかだね

[5143: マンション検討中さん]

売れ残りが多ければ次回でさらに値下げということもありえるんでしょうか。

[5144: 匿名さん]

>>5143 マンション検討中さん
入居時期はまだ先ですし、3分の1は非分譲ですし、
いい部屋から売れていきますからねぇ。
人気なさそうな部屋は値下げされるかもしれませんが
欲しい部屋が値下げされるかどうかは分かりません。

[5145: マンション検討中さん]

値下げされる部屋…予想
・1F（防犯リスク、日当たり悪いところもあり、水害時の不安）
・グランドコート後ろ側（日当たり・眺望悪いところも）
・小さい部屋
・地権者が固まっているところ

そんな感じ？

[5146: 評判気になるさん]

>>5143 マンション検討中さん
この時世に値下げなど絶対ないと思います。むしろ上がるのでは？

[5147: 匿名さん]

>>5143
昨今の市況では、売り出しから1年以上経っていても値下げされる例はほんのわずかです。
大手デベなら尚更値下げは期待できないですよ。

[5148: マンション検討中さん]

下がらないと買えません。
グランド2棟の角部屋を、狙おうとエントリーします。
きっとまだ残っていると信じています！！！

[5149: マンション検討中さん]

下がらないと買えません。
グランド2棟の角部屋を、狙おうとエントリーします。
きっとまだ残っていると信じています！！！

[5150: マンコミュファンさん]

先着順14戸になってる。
1期2期合わせた数字なんだろうな。

[5151: マンション検討中さん]

少し前は先着順は12だった

[5152: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
最近の大手の傾向は第一期が一番お買い得感があって
その後徐々につり上がっていくパターンが多いですね。

[5153: マンコミュファンさん]

＞ 不動産経済研究所が19日に発表した首都圏（1都3県）の5月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年同月から32.5％高い8068万円で、3カ月連続の上昇だった。東京都心で発売された高額物件がよく売れたという。

＞　地域別の平均価格は、東京23区が47.9％上昇の1億1475万円。

↑
PC小竹向原高え～高え～言ってた外野さん、ｺｺ別段高くないようですね笑

[5154: 口コミ知りたいさん]

>>5153 マンコミュファンさん

高額物件含めた平均価格でしょ

[5155: 名無しさん]

>>5153 マンコミュファンさん
個別でみたら分かるけど、都心以外の戸数が減って、高価格帯の都心マンションの比率が高くなっての最高値更新。

全体でみると、販売個数が前年同月比で二桁減少が続いていて厳しい状況。

[5156: 口コミ知りたいさん]

>>5155 名無しさん
全然厳しくない。普通の経済状態の人間なら余裕で買えるし。

[5157: 評判気になるさん]

>>5155 名無しさん
成約率70パー超えてるし厳しくないでしょ。
郊外で物件買いたかった層が1番厳しいよ。
物件ないし買っても下がるし

[5158: 通りがかりさん]

高田馬場が異常に高いのでこちらが安く感じますね。

[5159: 通りがかりさん]

供給数を絞ってるだけなのに
販売戸数が減った＝需要が減って厳しい状況
とか言ってるわけじゃないよね笑？
さすがにそんな◯◯じゃないよね！

[5160: 名無しさん]

1. 都心の高級マンションの販売数増加。今月だと西新宿
2. 都心以外の契約数が減り、都心高給マンションの比率UP。
3. 1と2により平均価格UP

これらから、板橋マンションの調子が良いとはならないのでは。

[5161: 評判気になるさん]

>>5158 通りがかりさん 団地の建て替えは基本的に高くなりません。

[5162: 評判気になるさん]

>>5153 マンコミュファンさん
よくこの情報でここと比較しようとしましたね
流石に恥ずかしいので外ではやめてくださいね

[5163: 名無しさん]

>>5162 評判気になるさん

くやしみを感じる

[5164: 匿名さん]

荒れてんなーw

[5165: 名無しさん]

マーケット全体が悪いけど、どうしても欲しいから買うならいいけど、、、

郊外は新築、中古、マンション、戸建、全部厳しいで。

[5166: マンコミュファンさん]

検討者板に画像投稿あり。
もう8階あたりまで出来てる。

[5167: 通りがかりさん]

>>5166 マンコミュファンさん
住民板ね

[5168: マンション検討中さん]

>>5159 通りがかりさん
この値段での需要が減ってるから供給出来ないし新規企画もなかなかできなくなってるんでしょ
大丈夫？

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん
世の中から外れてる人が分かるわけないよ。

[5170: 名無しさん]

まじで9000万円あったら目黑の戸建買えるで。
それの価値が板橋マンションにあるのか、要チェック！！

[5171: 匿名さん]

目黒の戸建てが9000万で買えるわけない。
築30年以上の中古で、かつ壁ドン庭なし物件とかなら別だけど。

[5172: マンション検討中さん]

>>5171 匿名さん 探せばあるでしょ。駅遠なら。杉並区でも駅遠なら5000万円台の建売ある位だし。

[5173: 匿名さん]

スーモくまなく探せば1つ位見つかるべ。

[5174: 匿名さん]

>>5172 マンション検討中さん
まともな戸建はないってことを言っている。
このマンションと、とんでもない悪条件の戸建てと比べてどうする？

[5179: マンション検討中さん]

目黒に住みたい人はここを検討しますかね?
また
ここに住みたいと思う人が目黒の一戸建てを候補にするかな
と思ったりする

[5180: 検討板ユーザーさん]

ここを検討する層の大半は目黒や城南ブランドに価値を感じない方達でしょうね。
いくら目黒の戸建ての方が安いと説得しても無意味ですよ。

[5184: 匿名さん]

木造一戸建てはちゃんとメンテナンスできる人にはいいけど
劣化すると資産価値なくなるからなぁ。。。
とりあえず駅徒歩5分圏内でおねがいします。

[5185: 匿名さん]

戸建てどんなにメンテしても基本的に一代しか持たないよ。売る時には土地しか評価されない。更地の方が高く売れるまである。

[5189: eマンションさん]

>>5174 匿名さん 失礼だね！スーモ見れば分かるが杉並区に6500万位の建売沢山ありますよ。調べてもないのに適当なことを書くな！

[5195: マンション検討中さん]

目黒の一戸建てで盛り上がれる不思議
先着10件になったね
次回は7月中旬が下旬になったね

[5196: 匿名さん]

狭小住宅で３階建てだと階段を毎日何度も上り下りしなくちゃならなくて地獄。
年取って膝とかいためると終わる。

[5198: 管理担当]

[No.5175～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5199: 名無しさん]

他のマンションや戸建を引き合いにだすと、誹謗中傷してくるのはなーぜなぜ？

[5200: 検討板ユーザーさん]

>>5199 名無しさん
頼んでもいないのに、しょっちゅう赤羽のタワマンや目黒の狭小戸建てを推奨しに来るの、な～ぜなぜ？