プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5001: マンション掲示板]

どうでもいいよな
別にネガの働きで販売が鈍ったりはしないし
逆も同じだけどな
だから同じことを繰り返し書き込みするのは書く労力読む手間どちらも無駄でしかない

[5002: マンション検討中さん]

いずれにせよ今販売してるマンションではここか十条の二択。
どちらがより良いとかは無く、どちらも勝ち確定神様ありがとう物件。

[5003: eマンションさん]

>>5002 マンション検討中さん

視野が狭いか予算が少ないか。

[5004: 口コミ知りたいさん]

>>4999 評判気になるさん
「坪500でも売れる物件だったら何で400そこそこの部屋がいくつも残ってるの？ 」
←国語力の欠如。まずは4995に何と書いてあるかちゃんと理解しなさい。
完売するかどうかは4995は論点にしていません。このあたりの理解力が欠如している人が多いから議論が発散するんだよなー。マジで国語力が無さすぎる。

[5005: 検討板ユーザーさん]

>>5004 口コミ知りたいさん
500万円で買う人は少ないけど存在すると思うよ。
400万円でも少なくて、売れ残ってる。
ということは、本来の価値は300万円くまらいでは？
ということでしょうか？

[5006: 匿名さん]

人気の小竹向原エリアで駅5分のプラウド、今の坪単価でも十分安いでしょう。予算坪300だと相当立地を妥協しないと買えないですよ。

[5007: eマンションさん]

>>5006 匿名さん
小竹向原人気なの？w

[5008: 通りがかりさん]

>>5007
小竹向原が不人気ならどこが人気なんですか？
青山？虎ノ門？比較できるならその辺りかと。

[5009: 匿名さん]

小竹なんて東京の北の方に地縁のある人じゃないと知らない人多いよ。

[5010: 通りがかりさん]

>>5008 通りがかりさん
いやいや、赤羽のが全然人気でしょ。
まぁ赤羽ならもっと高いから比較はできないですけど、、
青山、虎ノ門？こちらの予算にあと2億くらい足せば比較できます！！

[5011: 評判気になるさん]

>>5010 通りがかりさん
一体、場末感漂う赤羽のどこが人気なんだ?
池袋からですら遠いし、メトロに比べて埼京線は本数少ないし、すぐそこは埼玉だぞｗ

[5012: 匿名さん]

>>5011 評判気になるさん
相場が証明してるのにマジで言ってるの？w
因みにメトロも違う駅だがあるよ。

[5013: eマンションさん]

将来売るつもりなら人気って気にするかもだけど
住むのは自分
他に人にとってでなく自分にとってどうかが大切
仮に将来売ることになっても沢山の人にでなく一人の人に売るのだから人気がないとして一人ぐらい需要はあるかもだし
人気があってもローンは自分だけで払うもの
人の目は気にしないで自分本位で考えたほうが良いと思う

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5005 検討板ユーザーさん
5004です。「本来の価値は300万円くまらいでは？ ということでしょうか？ 」という質問も本質がわかっていない。

そもそも本来の価値など誰か一人が決めるものではない。
500でも買うやつはいるし、300でも買うやつはいる。それぞれの人にとってその価格で買っても良いから買う。だから「本来の価値はある意味500でもあり、300でもある」というのが近いかもな。

ただ購入方法がシングルプライス制だから本来の価値は基本わからないままだろうな。マルチプライス制＆約定価格公表制なら本来の価値に近い価格が分かるだろう。

[5015: マンション検討中さん]

比較するなら大山あたりでは？

[5016: マンション掲示板さん]

>>5014 口コミ知りたいさん
中古はいくらになると、思いますか？

[5017: 購入経験者さん]

この戸建と悩むわ。113m2, 8790万円、小竹向原徒歩5分。駐車場代、管理費も払わなくていいし。。。
https://www.athome.co.jp/kodate/1045630376/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC...

[5018: 名無しさん]

>>5015 マンション検討中さん
青山か虎ノ門らしいですよ

[5019: 名無しさん]

>>5014 口コミ知りたいさん
結局いくらが妥当かも分からないのに二言目には「本質がわかってない」ですかw
分かってないのはお前だよ。
不動産の価値なんて近隣の相場でだいたい分かるだろ。

[5020: 評判気になるさん]

>>5014 口コミ知りたいさん
本来の価値は300マンですかと聞いてるんだから屁理屈こねくり回さないでYes or Noで普通に質問に答えたら？

[5021: 通りがかりさん]

大山タワー待たないんですか？ 大楠ノ杜スルーしたんですか？

[5022: 名無しさん]

小竹向原駅が伸び代大きいから、将来的には値上がりする可能性の方が高そう。

[5023: 匿名さん]

>>5017 購入経験者さん
戸建ては、ゴミ当番が面倒。２４時間ゴミ出し自由はサイコー。　

[5024: マンコミュファンさん]

>>5022 名無しさん
なにか開発あるんですか！？

[5025: 評判気になるさん]

>>5019 名無しさん
ふー、結局お前も何もわかってないな

[5027: 管理担当]

[No.5026と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5024
大人は必ずしも質問に答えないのさ。

[5029: マンション掲示板さん]

>>5024 マンコミュファンさん

何もないよ。

[5030: マンコミュファンさん]

>>5017 購入経験者さん

プラウドの方がいいです。
この辺知ってますが地味に車が裏道感覚で飛ばして危ないです。
プラウド周辺も交通量は少なくないですが、この戸建てはやめた方がいいです。

[5031: マンション検討中さん]

>>5030 マンコミュファンさん
隣が住宅展示場ですね

[5032: 検討板ユーザーさん]

>>5031 マンション検討中さん 住宅展示場だったらいいやんけ 騒音臭害ないやろ

[5033: 匿名さん]

練馬区と板橋区どっちがええの？

[5034: 匿名さん]

よく月曜から夜ふかしとかでマ○コが練馬板橋って一括りにするけど

[5035: マンション掲示板]

もともとひとつだったから
板橋は住と工、練馬は住と農だな、大雑把には

[5036: マンコミュファンさん]

>>5033 匿名さん
中古マンションを探している人が、ポータルで板橋にボックスにチェックを入れるかどうかなんだよな。

[5037: マンション検討中さん]

MRで見せられた面白ムービーをもう一度見たいんですけど、ネット上にアップされていますか？

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5034 匿名さん

どっちがどうってないけど、住宅は練馬の方が高い。

[5039: 口コミ知りたいさん]

>>5032 検討板ユーザーさん

住宅定期的に建替えるし、不特定多数が出入りするし、夜は人気がなくなるで。

[5040: 名無しさん]

正直ここなら十条かなあ。
さようなら。

[5041: 評判気になるさん]

同じ階数だと十条の方が安いしね

[5042: 匿名さん]

>>5041 評判気になるさん
将来的に
管理費と修繕積立金の違い気になりませんか?
十条のほうが管理費が高く修繕積立金が安い
合わせると同じくらい?
でもタワマンだと土地持ち分から
きっと固定資産税はやすくなりますね
でも地価は十条のほうがきっと高いのだろうから
そんなに変わらないのかな
価格が許容範囲だったら
安い高いでなく
住みたいほう

十条がよいのならそちらがいいですね

[5043: 匿名さん]

皆さんはタケムーと十条のどちら派ですか？

[5044: マンション検討中さん]

>>5043 匿名さん

十条でツボ４００ちょっとのいい部屋残ってなかったらタケムー検討してもイイカナ。

[5045: eマンションさん]

110戸の供給に対して先着順が16戸ってどれだけキャンセル出たんだろう。。。やっぱり裏の病院を気にする人がおおいのかなあ。。。

[5046: 名無しさん]

>>5045 eマンションさん 分からん

[5048: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5049: 契約者さん]

病院ではなく学校だと思いますが、違いますか？

[一部テキストを削除しました。]

[5050: 契約者さん]

失礼しました。学校と療育センターが併設されているかたちですね。

[5055: 匿名さん]

クチコミを見ましたが、病院と書いてました。｢先生は優しくて良い病院です｣、｢医師、看護師が丁寧に働いています｣、｢病院に入院してる方々の事を考えれば仕方ないです｣など、多数病院と書いてるクチコミがありましたが、病院ですよね？

[5058: 匿名さん]

ホームページには整形外科 小児科 小児精神科 歯科 リハビリテーション科があります、診療時間は~、休診日は~、と書いてました。病院の仕組みですよね？

[5063: 管理担当]

[No.5061と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5064: マンション掲示板さん]

5045は、裏にこういう施設があるから売れ残るマンションだ、と差別発言をしている。
↓
［整肢療護園のあゆみ］
昭和17年5月に開設されました整肢療護園は，様々な紆余曲折を経ながらも開園以来75年にわたり時代の要請に応えて，肢体不自由をはじめとする様々な障害のある子どもたちに対する幅広い支援を行ってまいりました．
現在，入園部門では療育を基盤とした有期有目的入所支援による整形外科・リハビリテーション医療の提供と在宅重度障害児に対する親子入所と短期入所支援，そして様々な家庭の事情により在宅生活が困難となっている肢体不自由児への入所支援を行っております．
また外来部門では脳性麻痺児，発達障害児や医療的ケア児など，様々な障害を有するお子さんたちへのリハビリテーションを中心とした医療支援と療育・相談支援を提供しております。

整肢療護園の近くにも桐ヶ丘養護学校があり、板橋区はこのエリアを障害者や高齢者の治療拠点に特化して開発すると言っているし、新たに隣接地に地域包括センター・老人福祉施設・身障者の働くカフェを建設している。
民間だが高齢者住宅もある。
障害者・高齢者に嫌悪感を持つ方には相応しくない地域でしょうから、購入しないことをお勧めします。
元から住んでいる者としては何の違和感もなく、静かで緑の多い、住みやすいところです。

[5065: マンション検討中さん]

>>5059 投稿者自身さん

＞ 5045 eマンションさん
110戸の供給に対して先着順が16戸ってどれだけキャンセル出たんだろう。。。やっぱり裏の病院を気にする人がおおいのかなあ。。。
↑
これ、差別発言でしょ？
地元が全然気にしてもいないことを根拠に、マンションの売れ行きが悪いのは「裏の病院のせい」だろうと。。。
おぞましいです。
いくら言い訳したってダメですよ。

[5066: 投稿者自身]

>>5064 マンション掲示板さん 5045の人は差別発言ではないですね。そういう人も多いのかな？という発言がどう差別や嫌悪感に繋がるのでしょうか？

[5067: 管理担当]

[No.5051～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5068: マンコミュファンさん]

>>5065 マンション検討中さん 彼は、病院を気にしている人が多いのかな？と述べています。彼自身が病院を気にしているとは書いてません。分かりますか？｢病院を気にする｣は彼自身の意見ではなく差別発言ではありません。

[5069: マンション掲示板さん]

>>5066 投稿者自身さん

本人がその施設に対して差別意識を持っていなければ、そんな発想は湧かないですよね？

[5070: マンション検討中さん]

>>5069 マンション掲示板さん それ言ったらキリがない。自分は障害者に対して差別意識はないけど世間には表立って言わないけど障害者を毛嫌いする人間が沢山いる。5045のコメントに参考になるが沢山ついているのがその証拠

[5071: 口コミ知りたいさん]

やっぱり裏の「学校」を何する人が多いのかな？
…病院が仮に学校とかコンビニとかでも差別発言って騒ぐのか？

[一部テキストを削除しました。]

[5072: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん
5045は毎日買えない憂さ晴らしをしているあんた。坪単価200万以下なのに都内無理でしょ？

[5073: 匿名さん]

デニーズやガストが近いのが良いですね。

[5074: 通りがかりさん]

>>5073 匿名さん ファミリーマートも近いですよ。コンビニが近いと便利です。

[5075: 口コミ知りたいさん]

DUOの抽選漏れた組はここにも流れてくるのかな。
これから発展するエリアな感じもするし。いつになるかは不明ですが

[5076: マンション比較中さん]

この規模のマンションだと、3層の自走式駐車場を用意すればすぐ売れると思います。
野村だといつも駐車場を期待できないのは本当に残念です。

[5077: 匿名さん]

>>5076 マンション比較中さん
野村の物件の住民です。確かに駐車場は少々我慢といった感じです。駐車場に合わせて車を決める感じでしょうか。けれども、少々不満があっても、慣れれば何でもないです。超大型車の方は無理かもです。

PC小竹向原の駐車場は、雨ざらしはともかく、充電設備のある区画が少ないかなと思います。今後、電気自動車って増えていきますよね。DUOは全区画充電できるそうです。

[5078: マンコミュファンさん]

中央区に住みたい人は板橋に来ないでしょ

[5079: 評判気になるさん]

>>5078 マンコミュファンさん
俺は板橋区検討してるけど、本当は港区住みたいマンだけど？

[5080: 通りがかりさん]

>>5079 評判気になるさん じゃあ港区に住めば良くないですか？

[5081: マンコミュファンさん]

港区が高いから品川区、目黒区なら分かるけど、そこから板橋に行き着く理由はなんですか？

[5082: 評判気になるさん]

>>5081 マンコミュファンさん
理想と現実にかなりのギャップがあるだけです。

[5083: 評判気になるさん]

>>5081 マンコミュファンさん
埼玉と城北のことしか知らないのに見栄張ってんだよ。察してやれ。武士の情けだろ。

[5084: 匿名さん]

>>5079 評判気になるさん
本当は港区に住みたい人は多いと思いますよ。私も憧れていましたが、諦めました。どうぞ夢を持ち続けてください。いつか実現するかもしれません。

[5085: マンコミュファンさん]

ここ買える層なら港区の港南は買えるでしょ
港区ブランド大好きの見栄張りならWCT

[5086: eマンションさん]

>>5085 マンコミュファンさん

あんな下水臭い嫌悪施設満載の埋立地なら足立区の方がいいんじゃない？

[5087: マンション検討中さん]

港南や芝浦の物件は港区アドレス好きが住むところ

[5088: 匿名さん]

豪雨だったが物件周辺は大丈夫でしたか？

[5089: マンション検討中さん]

物件周辺ちょっと冠水してましたよ

[5090: マンション検討中さん]

なんかいい部屋ほとんどなくて、バルコニーこんにちわの部屋ばかり残ってました。

[5092: 坪単価比較中さん]

>>5089 マンション検討中さん　どんな感じだったか詳しく教えていただけますか?

[5093: 匿名さん]

職場は豊洲に通ってるけれど
個人的には生活するなら豊洲の高層マンション密集地帯より
城西・城北の住宅地の方がオンオフが切り替えやすく落ち着けそうな気がする。
まあこの辺は好みの問題だから人それぞれでしょうけど。

[5094: 通りがかりさん]

>>5093 匿名さん 豊洲なら小竹向原から1本だしいいですね

[5095: 匿名さん]

小竹向原なら豊洲から1本なのでいいですね

[5096: 評判気になるさん]

豊洲勤務でＰＨ豊洲レジ（坪３００）も、ＢＴＴ（坪４００）も買えてないのは致命的ですね。嗅覚にぶいね。豊洲からわざわざ板橋の田舎の方にまで帰るの嫌でしょ。笑

[5097: 匿名さん]

最近、豊洲の開発が進んで豊洲勤務の人も増えてきましたよね。有楽町線が使えるのは利便性高いと思います。

[5098: 名無しさん]

>>5096 評判気になるさん
ウィキで豊洲の土地の成り立ちを見れるから興味があったらみてね
綺麗で新しい街だけど住むのには不安が有ります
人それぞれだろうけど

[5099: マンション比較中さん]

ネット上（ツイッター）で３LDKで7000万円代で売り出しているという情報を見ましたが、こちら値下げしているということでしょうか。
もう少ししたらもっと下がるということでしょうか？