プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4951: 検討板ユーザーさん]

あるか分からない小学校跡地の商業利用に期待するな、それこそ十条買えばいいのにってならない？

[4952: マンション掲示板さん]

学校の統合自体はあり得るとして、区境の跡地に、住居地域の用途を変更して商業施設をわざわざ作るかなということだな

[4953: マンコミュファンさん]

板橋区は今大山の再開発で
ここにかまってる余裕が有るかな

[4954: 匿名さん]

旭丘小が改築されたら小竹小学区からも越境できるようになるらしいが、みんな新しい旭丘小に流れる予感。

[4955: マンコミュファンさん]

有るかないか分からん
あったとしても10年先の
小学校しか話題がないのか

[4956: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ小竹向原は板橋区です。
練馬区ではないので、練馬区の小学校に子供を入れることはできませんよ。

[4957: 通りがかりさん]

>>4956 検討板ユーザーさん
旭丘小への越境が増えれば、小竹小が定員割れになって統合機運が加速する可能性。小竹小は古くなる一方、子供の人口は減る一方なのであとは時間の問題ですね。

[4958: 検討板ユーザーさん]

>>4957 通りがかりさん
練馬区に住んだほうが確実ですよ。

[4959: マンション掲示板さん]

>>4958 検討板ユーザーさん
論点は学区ではなくて、小学校跡地の再開発時期の話。

[4960: マンション掲示板さん]

>>4959 マンション掲示板さん
まだ決まってもいない話し
架空話しじゃないの

[4961: マンション掲示板さん]

売却されてマンションになるくらいがせいぜいでは

[4962: マンション検討中さん]

調べてみたら向原小学校も廃校の計画があるんだね。
ここは板橋区なんだから向原小学校を廃校にした後の再開発を議論したら？

[4963: 評判気になるさん]

あっちもこっち廃校計画
そんなに子供が減ってるんだ

[4964: 検討板ユーザーさん]

>>4959 マンション掲示板さん
子どもがいなくなることを期待してるみたいだが、子どものいない地域に発展はない

[4965: 名無しさん]

>>4964 検討板ユーザーさん
地域の問題というか日本の問題だよ。子供の数はどの地域でも年々過去最小を更新してる。東京は流入人口多いから20代以上だけはグンと増えてるけど、子供が流入してくるわけではないので。

[4966: 名無しさん]

これまで都心の小学校が過度に多かったという話でもある。23区以外の地域ならそもそももっと疎なので。

[4967: 評判気になるさん]

連休も終わった事だし
先着順がどのくらい減ってるか
今日か明日には更新されるはず

[4968: 検討板ユーザーさん]

今度は子どもが減って廃校になることを願っている方々が湧いてるね
その前は売れ残ってザマぁ、さらにその前は値段高い、駅力ないetc
何が楽しいんだか　暇人

[4969: マンコミュファンさん]

パークホームズ東陽町（東陽町駅歩6分）が坪470万円ですと。
もうこのスレッドもネタが尽きたので、あっちに行ってdisってきたら如何ですか？

[4970: eマンションさん]

>>4967 評判気になるさん
ネガがここでも先着順だって笑

[4971: マンコミュファンさん]

>>4969 マンコミュファンさん
何で東陽町の物件見てんの？
ここ買ったんでしょ？

[4972: 買い替え検討中さん]

先着順がどの位減るか一つの指標
それをネガってる
どこまでひねくれてるのかな

[4973: eマンションさん]

>>4967 評判気になるさん
この連休はみんなレジャーでしょ

[4974: マンション掲示板さん]

先着順先着順言ってる人は重箱の隅つついてるだけの感じだな
販売済みと残戸数だけ見てればよいと思う、購入検討者ならば

[4975: eマンションさん]

>>4974 マンション掲示板さん
あなたがいるだけで売り上げに影響しそうですね

[4976: 口コミ知りたいさん]

>>4974 マンション掲示板さん
変だよね。

[4977: 匿名さん]

>>4974 マンション掲示板さん
重箱の隅だと思うならこんなところ見てないでさっさと先着順を買えばいいのに

[4978: マンション掲示板さん]

先着順がそこまで気がかりなら、先着順が発生してるマンションを検討から外せば良いだけ
ずっと貼り付いてねちねちやってる意図がよく分からない
先着順＝不人気買うべきで無い、という基準を個人的に持つことは自由だけどな

[4979: 名無しさん]

要町通りが新大宮バイパスまで繋がれば
道路沿いの発展や小竹向原の価値が上がることはないでしょうか？
いつ頃開通するのでしょうか？

[4980: 検討板ユーザーさん]

>>4978 マンション掲示板さん
あなた自己中どこを検討するか自由
先着順が多くともその後の売れ行きで
考え方も変わる
だから皆んな様子見してる

[4981: 匿名さん]

ここ、長谷工マンションなんだ。

[4982: マンション掲示板]

>>4980 検討板ユーザーさん
どこを検討しようが自由だよ
ただ先着順にひたすら執着してる意味がよくわかんないだけ
売れ行きを様子見するなら、販売した数と残りの数を見てればいいでしょ

[4983: 買い替え検討中さん]

>>4969 マンコミュファンさん
東陽町で坪470ですか
どこも高くなってきましたね
ここもそのうち安く感じるようになるのかな

[4984: 検討板ユーザーさん]

みなさん、TTJとこちらで迷ってる感じですかね？
私は十条に心惹かれてきました。。。

[4985: マンション検討中さん]

>>4984 検討板ユーザーさん
比較対象ではないですよ。
間違いなく利便性や下駄のある十条のタワマンのほうが資産価値あります。
売却考えないで永住ならこちらでもありかなと思いますが。

[4986: 匿名さん]

>>4985 マンション検討中さん
どちらもいいマンションですね。双方でネガして煽ってる愚か者がいますが。違うマンションの話題を必要以上に出して敵対心を煽るやり方です。

[4987: マンション掲示板さん]

>>4986 匿名さん
地域も規模も路線も全く違う東陽町おじさんにも言ったら？

[4988: 名無しさん]

>>4987 マンション掲示板さん
要らんちゅうのにしつこく粘着する十条おじさんにまず引導を渡してからな

[4989: マンション検討中さん]

以前この周辺に住んでましたが、住みやすくて、いいところでした。
事情があり、すぐに購入できないので見送りですが、このエリアでかつプラウドは買いだと思います。

[4990: マンション掲示板さん]

>>4989 マンション検討中さん
立地も悪くないけど良くもないのに、なんでこんな高いんだろう…
せめて坪300くらいなら検討する人も増えたのに…

[4991: eマンションさん]

えっ、ここ坪いくらなんですか？まさかの400とか？汗

[4992: マンション検討中さん]

>>4990 マンション掲示板さん
スレの立ち始めからこういう非現実的なやついたよな
坪300だったら瞬間蒸発大抽選会だっつーの

[4993: 口コミ知りたいさん]

>>4992 マンション検討中さん
ほんとそう。そろそろここの物件の本質に気づかないと。
坪500でも売れると思います。

[4994: 検討板ユーザーさん]

>>4993 口コミ知りたいさん

坪500で誰が買うんだよ。
売値にプラスして買えば？
高値煽りもいい加減にしな。

[4995: 口コミ知りたいさん]

>>4994 検討板ユーザーさん
需要と供給の関係を分かっていないようですね。
坪500でも買う人はいるんです。ですが、デベ側からすれば完売しないリスクは高まる、ただそれだけなんですよ。

[4996: 匿名さん]

>>4993 口コミ知りたいさん
坪500で売れたとしても、今後中古で400で買う人はいないでしょう。
当初予定価格から値下げして販売してるし

[4997: 口コミ知りたいさん]

「中古で400で買う人はいない」の根拠が弱すぎる

[4998: 口コミ知りたいさん]

コンクリ養生中にキツめの地震食らったらどうなるんだろ

[4999: 評判気になるさん]

>>4995 口コミ知りたいさん
坪500でも売れる物件だったら何で400そこそこの部屋がいくつも残ってるの？

[5000: eマンションさん]

ネガによる
ネガのための
ネガ大大会

[5001: マンション掲示板]

どうでもいいよな
別にネガの働きで販売が鈍ったりはしないし
逆も同じだけどな
だから同じことを繰り返し書き込みするのは書く労力読む手間どちらも無駄でしかない

[5002: マンション検討中さん]

いずれにせよ今販売してるマンションではここか十条の二択。
どちらがより良いとかは無く、どちらも勝ち確定神様ありがとう物件。

[5003: eマンションさん]

>>5002 マンション検討中さん

視野が狭いか予算が少ないか。

[5004: 口コミ知りたいさん]

>>4999 評判気になるさん
「坪500でも売れる物件だったら何で400そこそこの部屋がいくつも残ってるの？ 」
←国語力の欠如。まずは4995に何と書いてあるかちゃんと理解しなさい。
完売するかどうかは4995は論点にしていません。このあたりの理解力が欠如している人が多いから議論が発散するんだよなー。マジで国語力が無さすぎる。

[5005: 検討板ユーザーさん]

>>5004 口コミ知りたいさん
500万円で買う人は少ないけど存在すると思うよ。
400万円でも少なくて、売れ残ってる。
ということは、本来の価値は300万円くまらいでは？
ということでしょうか？

[5006: 匿名さん]

人気の小竹向原エリアで駅5分のプラウド、今の坪単価でも十分安いでしょう。予算坪300だと相当立地を妥協しないと買えないですよ。

[5007: eマンションさん]

>>5006 匿名さん
小竹向原人気なの？w

[5008: 通りがかりさん]

>>5007
小竹向原が不人気ならどこが人気なんですか？
青山？虎ノ門？比較できるならその辺りかと。

[5009: 匿名さん]

小竹なんて東京の北の方に地縁のある人じゃないと知らない人多いよ。

[5010: 通りがかりさん]

>>5008 通りがかりさん
いやいや、赤羽のが全然人気でしょ。
まぁ赤羽ならもっと高いから比較はできないですけど、、
青山、虎ノ門？こちらの予算にあと2億くらい足せば比較できます！！

[5011: 評判気になるさん]

>>5010 通りがかりさん
一体、場末感漂う赤羽のどこが人気なんだ?
池袋からですら遠いし、メトロに比べて埼京線は本数少ないし、すぐそこは埼玉だぞｗ

[5012: 匿名さん]

>>5011 評判気になるさん
相場が証明してるのにマジで言ってるの？w
因みにメトロも違う駅だがあるよ。

[5013: eマンションさん]

将来売るつもりなら人気って気にするかもだけど
住むのは自分
他に人にとってでなく自分にとってどうかが大切
仮に将来売ることになっても沢山の人にでなく一人の人に売るのだから人気がないとして一人ぐらい需要はあるかもだし
人気があってもローンは自分だけで払うもの
人の目は気にしないで自分本位で考えたほうが良いと思う

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5005 検討板ユーザーさん
5004です。「本来の価値は300万円くまらいでは？ ということでしょうか？ 」という質問も本質がわかっていない。

そもそも本来の価値など誰か一人が決めるものではない。
500でも買うやつはいるし、300でも買うやつはいる。それぞれの人にとってその価格で買っても良いから買う。だから「本来の価値はある意味500でもあり、300でもある」というのが近いかもな。

ただ購入方法がシングルプライス制だから本来の価値は基本わからないままだろうな。マルチプライス制＆約定価格公表制なら本来の価値に近い価格が分かるだろう。

[5015: マンション検討中さん]

比較するなら大山あたりでは？

[5016: マンション掲示板さん]

>>5014 口コミ知りたいさん
中古はいくらになると、思いますか？

[5017: 購入経験者さん]

この戸建と悩むわ。113m2, 8790万円、小竹向原徒歩5分。駐車場代、管理費も払わなくていいし。。。
https://www.athome.co.jp/kodate/1045630376/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC...

[5018: 名無しさん]

>>5015 マンション検討中さん
青山か虎ノ門らしいですよ

[5019: 名無しさん]

>>5014 口コミ知りたいさん
結局いくらが妥当かも分からないのに二言目には「本質がわかってない」ですかw
分かってないのはお前だよ。
不動産の価値なんて近隣の相場でだいたい分かるだろ。

[5020: 評判気になるさん]

>>5014 口コミ知りたいさん
本来の価値は300マンですかと聞いてるんだから屁理屈こねくり回さないでYes or Noで普通に質問に答えたら？

[5021: 通りがかりさん]

大山タワー待たないんですか？ 大楠ノ杜スルーしたんですか？

[5022: 名無しさん]

小竹向原駅が伸び代大きいから、将来的には値上がりする可能性の方が高そう。

[5023: 匿名さん]

>>5017 購入経験者さん
戸建ては、ゴミ当番が面倒。２４時間ゴミ出し自由はサイコー。　

[5024: マンコミュファンさん]

>>5022 名無しさん
なにか開発あるんですか！？

[5025: 評判気になるさん]

>>5019 名無しさん
ふー、結局お前も何もわかってないな

[5027: 管理担当]

[No.5026と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5024
大人は必ずしも質問に答えないのさ。

[5029: マンション掲示板さん]

>>5024 マンコミュファンさん

何もないよ。

[5030: マンコミュファンさん]

>>5017 購入経験者さん

プラウドの方がいいです。
この辺知ってますが地味に車が裏道感覚で飛ばして危ないです。
プラウド周辺も交通量は少なくないですが、この戸建てはやめた方がいいです。

[5031: マンション検討中さん]

>>5030 マンコミュファンさん
隣が住宅展示場ですね

[5032: 検討板ユーザーさん]

>>5031 マンション検討中さん 住宅展示場だったらいいやんけ 騒音臭害ないやろ

[5033: 匿名さん]

練馬区と板橋区どっちがええの？

[5034: 匿名さん]

よく月曜から夜ふかしとかでマ○コが練馬板橋って一括りにするけど

[5035: マンション掲示板]

もともとひとつだったから
板橋は住と工、練馬は住と農だな、大雑把には

[5036: マンコミュファンさん]

>>5033 匿名さん
中古マンションを探している人が、ポータルで板橋にボックスにチェックを入れるかどうかなんだよな。

[5037: マンション検討中さん]

MRで見せられた面白ムービーをもう一度見たいんですけど、ネット上にアップされていますか？

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5034 匿名さん

どっちがどうってないけど、住宅は練馬の方が高い。

[5039: 口コミ知りたいさん]

>>5032 検討板ユーザーさん

住宅定期的に建替えるし、不特定多数が出入りするし、夜は人気がなくなるで。

[5040: 名無しさん]

正直ここなら十条かなあ。
さようなら。

[5041: 評判気になるさん]

同じ階数だと十条の方が安いしね

[5042: 匿名さん]

>>5041 評判気になるさん
将来的に
管理費と修繕積立金の違い気になりませんか?
十条のほうが管理費が高く修繕積立金が安い
合わせると同じくらい?
でもタワマンだと土地持ち分から
きっと固定資産税はやすくなりますね
でも地価は十条のほうがきっと高いのだろうから
そんなに変わらないのかな
価格が許容範囲だったら
安い高いでなく
住みたいほう

十条がよいのならそちらがいいですね

[5043: 匿名さん]

皆さんはタケムーと十条のどちら派ですか？

[5044: マンション検討中さん]

>>5043 匿名さん

十条でツボ４００ちょっとのいい部屋残ってなかったらタケムー検討してもイイカナ。

[5045: eマンションさん]

110戸の供給に対して先着順が16戸ってどれだけキャンセル出たんだろう。。。やっぱり裏の病院を気にする人がおおいのかなあ。。。

[5046: 名無しさん]

>>5045 eマンションさん 分からん

[5048: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5049: 契約者さん]

病院ではなく学校だと思いますが、違いますか？

[一部テキストを削除しました。]

[5050: 契約者さん]

失礼しました。学校と療育センターが併設されているかたちですね。