プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4901: 評判気になるさん]

>>4849 ご近所さん
既に移動できる状況の小中一貫校が完成している小竹小には廃校してもらいたいな。
駅周辺の利便性は小竹町の人だけのものではないと思う。

[4902: 匿名さん]

>>4901 評判気になるさん

そのとおりだと思う。
小竹小が廃止でももうひとつ小学校があるから難しいかも知れないが、普通の駅にある商店がほとんどないのは下見の時愕然とした

[4903: マンション検討中さん]

>>4891 検討板ユーザーさん
ここに来たこと、ないやろ？
ここ、駅～大谷口を結ぶ道路だから、常に誰かが通ってるで。街灯もたくさん点いとるしな。エエ加減なこと書くのはやめなはれ。

[4904: eマンションさん]

>>4896 マンション検討中さん
まさに来たことない人の投稿笑
小竹向原～千川をつなぐ道路で、プラウドシティ小竹向原とは関係ないよ。

[4905: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
思った以上に暗くて怖いですね。
4904さんの言う通りプラウドシティ小竹向原とは直接の関係は無いにしても小竹向原周辺の道がこんなにくらいとは。
それに閑静な住宅街というか若干古汚くて幽霊でそうな雰囲気の印象を受けました。

[4906: マンション検討中さん]

>>4901 評判気になるさん
小竹小は練馬区のものです。
板橋区民が口を挟まないでください

[4907: 検討板ユーザーさん]

>>4906 マンション検討中さん
そのとおりです。

[4908: マンコミュファンさん]

>>4905 匿名さん
小竹向原駅からPC小竹向原に行く時は絶対通らない道なので、問題ありません。

[4909: 匿名さん]

>>4906 マンション検討中さん

小竹小って所詮公立小学校でしよ。名門校なの？
音楽祭が自慢らしいけど、下見の時ボロっちい体育館みたいな所から楽器の不協和音が漏れていたけど、あれって周辺住民にも迷惑じやないの。

[4910: マンション比較中さん]

子供の頑張りを不協和音に聞こえてしまう方はご遠慮ください、としか

[4911: マンコファミさん]

板橋区も練馬区も大差ないだろ
どちらにせよハズレ

[4912: 契約済みさん]

>>4911 マンコファミさん
おまえのコメントもずっと的外れ。

[4913: マンション検討中さん]

様子見してますが
先着順が全然減りませんね

[4914: 検討板ユーザーさん]

>>4913 マンション検討中さん

皆さんタワー十条に流れてるのかな?

[4915: マンション検討中さん]

>>4914 検討板ユーザーさん
分かりませんけど
十条歩きでないので
私と同じで思案様子見している
人もいるかと

[4916: 匿名さん]

十条もずっと先着順残ってるよ

[4917: 通りがかりさん]

>>4916 匿名さん

見てきたら、先着順は残り1戸になってました。
割安なのが認知されてきたのか、販売が加速していますね。

[4918: マンション検討中さん]

>>4917 通りがかりさん
加速w

残り１戸になるまで、どれだけ果てしなく時間かかったかご存知？w

[4919: 評判気になるさん]

>>4918 マンション検討中さん
自爆スレですか
もう少しで2ケ月たつのに
先着順18戸も残っていて
ここのところ全然減ってません
次回売り出しまでどこまで減るかな

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 評判気になるさん
ん？
大丈夫ですよ。

十条パイセンは、かれこれ半年以上も先着順キープされてますんで

[4921: 匿名さん]

>>4919 評判気になるさん
別に売れなくても困るのはデベであって契約者は困らないですよ。
空室のコストを負担するわけでもないし。
この物件は実需で買っている層がほとんどだと思いますので。値段に納得して買っているでしょうし。

[4922: 検討板ユーザーさん]

>>4906 さん

小竹小廃校問題をネットで調べてみたら廃校反対派の方々は（小竹小ブランド？）とか合併予定の旭丘町の事を治安が悪いとか質問して練馬区の担当者の方から根拠のない事だと切り返されたり活動に熱を上げすぎてるね。

[4923: マンション掲示板さん]

>>4906 さん

>>4906 さん
小竹小が練馬区で旭丘小中一貫校に合併されると公表されてるのだから廃校跡の敷地が駅の利便性がよくなるものであればと思うのは小竹向原駅を今後利用する人にとり必要なこと、それに駅の一部は板橋区ですよね

[4924: マンション検討中さん]

>>4923 マンション掲示板さん
じゃぁ向原小を廃校にすればいいじゃん
って言われてもここを買う人（板橋区民）は誰一人賛成しないでしょ？
練馬区民は痛くも痒くもないから誰も反対しないよ。
小竹小がなくなると困る板橋区民は一人もいないだろうけど、困る練馬区民はいる。
だから板橋区民は口を出すなと言っている。

[4925: マンション掲示板さん]

>>4923 マンション掲示板さん
そんなに利便性を求めるなら他に行けば？
ここは何も無くていいんです。

[4926: 評判気になるさん]

>>4921 匿名さん
そうですか
ただデベは売れなければ最終的には値下げするだけ
デベの儲けが減るだけです
まあずっと住むなら何ら問題ないかと

[4927: マンション比較中さん]

今どきのメジャーデベは値下げなんてしませんよ。時間かけて売っていくだけ。

まぁ心配しなくてもここは普通に売れていくと思いますけどね。十条タワーもあれだけあった先着順が捌けてきたようだし。

[4928: 検討板ユーザーさん]

練馬区の小学校の話は、流石に関係なさすぎるでしょ。この板橋区のマンションからは通わせられないのだから。

[4929: 匿名さん]

>>4926 評判気になるさん
その通り。結局のところ先着順が～とか言って煽っているような方いますが、正直そんなことは問題無しなんです。

[4930: 購入経験者さん]

>>4925 マンション掲示板さん
別のマンションに住んでいるけど、必要なものを手にすぐ入れなれない不便さは否定できませんよ。これから小竹向原に住む方が板橋、練馬区の各駅並みの利便性を要求するのは否定できないよ。現に私のマンションでも小竹小が廃校になり駅周辺が変わる可能性が高いというセールストークで購入した人もいる位なんだから。何もいらないと言えるほどの貴方並みに時間を持て余している方なら別ですが。

[4931: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん
そんなわけねえだろ
必死すぎやないか

[4932: 4923]

>>4924 さん

>>4924 マンション検討中さん
小竹小は既に計画通り代わりのハコモノが出来てるからね。それより旭丘の治安が悪いなんてフェイクを廃校反対派がのべたりしてるなんてここに書かれてるから調べてみたけどホントだったな。みっともない小竹小廃校反対派だね

[4933: 検討板ユーザーさん]

>>4930 購入経験者さん

駅の真上の小学校が役所が併統合し廃校と発表したら業者はそんなセールストークはするでしょうね。小竹小を廃校にしろって書いてる方々は購入後賃貸物件にするのかな。
小学校より商業施設間近の方が高く貸せるし

なし
なし

[4934: 名無しさん]

>>4929 匿名さん
十条でもやってるネガだな。先着順なんて全く関係ない。安くなるはずないのにアホですなあ。

[4935: マンション検討中さん]

先着順は人気の有り無しを見るには重要ですね

[4936: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん
繰り返しになりますが、完全実需層にとっては「先着順が～」とか「人気が～」とか「将来の値段が～」とか関係ないんです。

上記は投資目的層の方にとっては気になる視点。最も多いのが実需層の中で、リスクヘッジ的に将来の値段を気になさる方々。そういったマジョリティの方向きなのかどうかは、私には分かりません。

[4937: 通りがかりさん]

>>4936 匿名さん
買わない嫌がらせネガは迷惑ですので繰り返さないでいいです

[4938: 匿名さん]

>>4937 通りがかりさん
なぜ嫌がらせと感じられるのか不明です。
そもそも私は嫌がらせ目的でこの場にいません。

むしろあなたが他人に難癖付ける前に有益な情報を提供しては？

[4939: マンション検討中さん]

>>4936 匿名さん
先着順が～、人気が～、将来の値段が～。
そんなの関係ないなんて人そんなにいますかね
嫌がらせのネガにしか見えませんが

[4940: 評判気になるさん]

先着順が連休でどの位減ってるかですね

[4941: 匿名さん]

>>4939 マンション検討中さん
誰にとってのネガなんですか？あなたはいったい何者ですか？契約済みの方？

[4942: マンション掲示板さん]

>>4939 マンション検討中さん

いや、関係ないです。先着順がどうとか、どうでも良いです。あなたこそ何故買わないのにそんなにこだわるのか。人気ないと思わせたいようにしか見えない。

[4943: マンション検討中さん]

先着順の有無は購入判断に影響しますか？

する
しない

[4944: 匿名さん]

>>4923 マンション掲示板さん
小竹小跡地が再開発されても商業施設ができるかどうかは微妙なんですよね。あくまで公有地なので定借とかのスキームはあるかもしれませんが、練馬区も利用方針は現時点で明示してないですね。パブコメ次第かもしれません。

[4945: 口コミ知りたいさん]

>>4944 匿名さん
小竹小のあたりは一低層だろうし、人口も多くないから商業施設はないな　用があるなら池袋行くから別に要らないし
終了

[4946: マンション掲示板さん]

民有地ならともかく練馬区にとっても区境地域でそんなに頑張る動機も弱いよね。マンパワーも予算も費やすのだから
区境県境はどうしてもそういうところはある

[4947: 評判気になるさん]

>>4946 マンション掲示板さん

何年もかけてうるさい地元住民説得して（当然紛糾）、血税突っ込んで（区民と対立）、得られるもの何？ってかんじ。
練馬区は石神井駅前に大きな道路とタワマン計画があり、組合建設の認可が下りたところ。今、小竹で再び再開発やる気なんかないだろう。

[4948: 匿名さん]

小竹小は練馬区的には改築が近いからむしろ統合して節約したいというスタンス。旭丘小や旭丘中の建て替えで大型化して、ここに小竹小も混ぜようという合理的な発想だね。これに共産党が反発してるいつもの流れ。

[4949: 匿名さん]

小竹小を建て替える方がコスト大きい訳で、区全体の利を考えれば統合の方が筋が良い。区議の多数は統合賛成なんじゃないかな。

[4950: 口コミ知りたいさん]

いずれにせよPC小竹向原は板橋区なので、小竹小とは無関係
練馬区民からすれば、「口挟むな」という気分だろう

[4951: 検討板ユーザーさん]

あるか分からない小学校跡地の商業利用に期待するな、それこそ十条買えばいいのにってならない？

[4952: マンション掲示板さん]

学校の統合自体はあり得るとして、区境の跡地に、住居地域の用途を変更して商業施設をわざわざ作るかなということだな

[4953: マンコミュファンさん]

板橋区は今大山の再開発で
ここにかまってる余裕が有るかな

[4954: 匿名さん]

旭丘小が改築されたら小竹小学区からも越境できるようになるらしいが、みんな新しい旭丘小に流れる予感。

[4955: マンコミュファンさん]

有るかないか分からん
あったとしても10年先の
小学校しか話題がないのか

[4956: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ小竹向原は板橋区です。
練馬区ではないので、練馬区の小学校に子供を入れることはできませんよ。

[4957: 通りがかりさん]

>>4956 検討板ユーザーさん
旭丘小への越境が増えれば、小竹小が定員割れになって統合機運が加速する可能性。小竹小は古くなる一方、子供の人口は減る一方なのであとは時間の問題ですね。

[4958: 検討板ユーザーさん]

>>4957 通りがかりさん
練馬区に住んだほうが確実ですよ。

[4959: マンション掲示板さん]

>>4958 検討板ユーザーさん
論点は学区ではなくて、小学校跡地の再開発時期の話。

[4960: マンション掲示板さん]

>>4959 マンション掲示板さん
まだ決まってもいない話し
架空話しじゃないの

[4961: マンション掲示板さん]

売却されてマンションになるくらいがせいぜいでは

[4962: マンション検討中さん]

調べてみたら向原小学校も廃校の計画があるんだね。
ここは板橋区なんだから向原小学校を廃校にした後の再開発を議論したら？

[4963: 評判気になるさん]

あっちもこっち廃校計画
そんなに子供が減ってるんだ

[4964: 検討板ユーザーさん]

>>4959 マンション掲示板さん
子どもがいなくなることを期待してるみたいだが、子どものいない地域に発展はない

[4965: 名無しさん]

>>4964 検討板ユーザーさん
地域の問題というか日本の問題だよ。子供の数はどの地域でも年々過去最小を更新してる。東京は流入人口多いから20代以上だけはグンと増えてるけど、子供が流入してくるわけではないので。

[4966: 名無しさん]

これまで都心の小学校が過度に多かったという話でもある。23区以外の地域ならそもそももっと疎なので。

[4967: 評判気になるさん]

連休も終わった事だし
先着順がどのくらい減ってるか
今日か明日には更新されるはず

[4968: 検討板ユーザーさん]

今度は子どもが減って廃校になることを願っている方々が湧いてるね
その前は売れ残ってザマぁ、さらにその前は値段高い、駅力ないetc
何が楽しいんだか　暇人

[4969: マンコミュファンさん]

パークホームズ東陽町（東陽町駅歩6分）が坪470万円ですと。
もうこのスレッドもネタが尽きたので、あっちに行ってdisってきたら如何ですか？

[4970: eマンションさん]

>>4967 評判気になるさん
ネガがここでも先着順だって笑

[4971: マンコミュファンさん]

>>4969 マンコミュファンさん
何で東陽町の物件見てんの？
ここ買ったんでしょ？

[4972: 買い替え検討中さん]

先着順がどの位減るか一つの指標
それをネガってる
どこまでひねくれてるのかな

[4973: eマンションさん]

>>4967 評判気になるさん
この連休はみんなレジャーでしょ

[4974: マンション掲示板さん]

先着順先着順言ってる人は重箱の隅つついてるだけの感じだな
販売済みと残戸数だけ見てればよいと思う、購入検討者ならば

[4975: eマンションさん]

>>4974 マンション掲示板さん
あなたがいるだけで売り上げに影響しそうですね

[4976: 口コミ知りたいさん]

>>4974 マンション掲示板さん
変だよね。

[4977: 匿名さん]

>>4974 マンション掲示板さん
重箱の隅だと思うならこんなところ見てないでさっさと先着順を買えばいいのに

[4978: マンション掲示板さん]

先着順がそこまで気がかりなら、先着順が発生してるマンションを検討から外せば良いだけ
ずっと貼り付いてねちねちやってる意図がよく分からない
先着順＝不人気買うべきで無い、という基準を個人的に持つことは自由だけどな

[4979: 名無しさん]

要町通りが新大宮バイパスまで繋がれば
道路沿いの発展や小竹向原の価値が上がることはないでしょうか？
いつ頃開通するのでしょうか？

[4980: 検討板ユーザーさん]

>>4978 マンション掲示板さん
あなた自己中どこを検討するか自由
先着順が多くともその後の売れ行きで
考え方も変わる
だから皆んな様子見してる

[4981: 匿名さん]

ここ、長谷工マンションなんだ。

[4982: マンション掲示板]

>>4980 検討板ユーザーさん
どこを検討しようが自由だよ
ただ先着順にひたすら執着してる意味がよくわかんないだけ
売れ行きを様子見するなら、販売した数と残りの数を見てればいいでしょ

[4983: 買い替え検討中さん]

>>4969 マンコミュファンさん
東陽町で坪470ですか
どこも高くなってきましたね
ここもそのうち安く感じるようになるのかな

[4984: 検討板ユーザーさん]

みなさん、TTJとこちらで迷ってる感じですかね？
私は十条に心惹かれてきました。。。

[4985: マンション検討中さん]

>>4984 検討板ユーザーさん
比較対象ではないですよ。
間違いなく利便性や下駄のある十条のタワマンのほうが資産価値あります。
売却考えないで永住ならこちらでもありかなと思いますが。

[4986: 匿名さん]

>>4985 マンション検討中さん
どちらもいいマンションですね。双方でネガして煽ってる愚か者がいますが。違うマンションの話題を必要以上に出して敵対心を煽るやり方です。

[4987: マンション掲示板さん]

>>4986 匿名さん
地域も規模も路線も全く違う東陽町おじさんにも言ったら？

[4988: 名無しさん]

>>4987 マンション掲示板さん
要らんちゅうのにしつこく粘着する十条おじさんにまず引導を渡してからな

[4989: マンション検討中さん]

以前この周辺に住んでましたが、住みやすくて、いいところでした。
事情があり、すぐに購入できないので見送りですが、このエリアでかつプラウドは買いだと思います。

[4990: マンション掲示板さん]

>>4989 マンション検討中さん
立地も悪くないけど良くもないのに、なんでこんな高いんだろう…
せめて坪300くらいなら検討する人も増えたのに…

[4991: eマンションさん]

えっ、ここ坪いくらなんですか？まさかの400とか？汗

[4992: マンション検討中さん]

>>4990 マンション掲示板さん
スレの立ち始めからこういう非現実的なやついたよな
坪300だったら瞬間蒸発大抽選会だっつーの

[4993: 口コミ知りたいさん]

>>4992 マンション検討中さん
ほんとそう。そろそろここの物件の本質に気づかないと。
坪500でも売れると思います。

[4994: 検討板ユーザーさん]

>>4993 口コミ知りたいさん

坪500で誰が買うんだよ。
売値にプラスして買えば？
高値煽りもいい加減にしな。

[4995: 口コミ知りたいさん]

>>4994 検討板ユーザーさん
需要と供給の関係を分かっていないようですね。
坪500でも買う人はいるんです。ですが、デベ側からすれば完売しないリスクは高まる、ただそれだけなんですよ。

[4996: 匿名さん]

>>4993 口コミ知りたいさん
坪500で売れたとしても、今後中古で400で買う人はいないでしょう。
当初予定価格から値下げして販売してるし

[4997: 口コミ知りたいさん]

「中古で400で買う人はいない」の根拠が弱すぎる

[4998: 口コミ知りたいさん]

コンクリ養生中にキツめの地震食らったらどうなるんだろ

[4999: 評判気になるさん]

>>4995 口コミ知りたいさん
坪500でも売れる物件だったら何で400そこそこの部屋がいくつも残ってるの？

[5000: eマンションさん]

ネガによる
ネガのための
ネガ大大会