プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4851: eマンションさん]

>>4842 eマンションさん
どの辺がハイスペックなんですか？

[4852: マンション検討中さん]

またぞろ十条オススメマン登場
十条も要らないし、タワマンも要らんて

[4853: 検討板ユーザーさん]

今どき免震でもないタワマンなんて、怖くて住めないよ

[4854: 口コミ知りたいさん]

>>4851 eマンションさん

そのようなツッコミもあるかと思い
「のほう」
と表現致しました
上を見ればきりがなく、決まった基準があるわけではないので、
私はそのように感じましたが、

もしここは違うのじゃない?
というところがありましたらどの辺ですか?

[4855: 通りがかりさん]

>>4854 口コミ知りたいさん

10条タワーがスペック高いですよ。
占有部、共用部共に、湾岸で売ってる坪1100のタワマンとそう変わりません。

[4856: 検討板ユーザーさん]

>>4854 口コミ知りたいさん
どの辺がハイスペックかあなたに聞いてるんです

[4860: 評判気になるさん]

>>4854 口コミ知りたいさん
ハイスペックの根拠、逃げないで答えてください。

[4861: 匿名さん]

十条も小竹向原も良い所だと思いますよ。

[4862: マンコミュファンさん]

>>4861 匿名さん
そうだね。荒らしはどうしようもない最低人間。

[4863: マンション検討中さん]

タワマンの低層階って、賃貸に出す不動産屋は別として、
タワマンヒエラルキーの悲惨な生活を購入するがごとし

[4864: マンション検討中さん]

>>4863 マンション検討中さん
ヒエラルキーとか考えてる奴ダサすぎ。
きっと老け込んだオジオバなんだろうなぁ?

[4865: 契約者さん5]

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売価格　 坪400～　vs　低層　坪400～

うーん。勝負は付いた気がしますね。。。

[4866: 匿名さん]

>>4865 契約者さん5さん
板橋区には北区にはない素晴らしい中央図書館があります。
よってプラウドシティ小竹向原の勝ちです。

[4867: マンション検討中さん]

>>4865 契約者さん5さん
くだらんテンプレ貼るのやめろよ、売れ残りに悩む十条契約者

[4868: マンション検討中さん]

北区の中央図書館もすごいけどね。下駄にも図書館が入るみたいだし、その点についてはむしろ完敗では？

[4870: 管理担当]

[No.4857～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4871: 匿名さん]

>>4866 匿名さん
ですね。
立地や建物では全て負けてますが、図書館あるので勝ちですね。

[4872: 検討板ユーザーさん]

十条は価格も近いし、比較対象としては良いと思う。
十条は駅直結だから子供にも安心。ここは板橋の夜道を歩かせることになるので少し心配。

[4873: 匿名さん]

>>4871 匿名さん
ですです。あと小竹向原にはおしゃれで美味しいスイーツ店も複数あります。
多数の点でプラウドシティ小竹向原が勝っています。

[4874: eマンションさん]

>>4865 契約者さん5さん

あなた、もしや十条買っちゃって後悔してますね。必死すぎて滑稽。

[4875: 通りがかりさん]

>>4855 通りがかりさん

十条住みたい人ここにはいないからw
あんなタマワンのどこが良いのか分からんけど、推薦するなら十条スレでやれ。

[4876: 名無しさん]

>>4872 検討板ユーザーさん

ごちゃごちゃした十条の駅前を子供に歩かせたくないと考えれば、小竹向原の方が安心と思えるのは私だけですか？

[4877: eマンションさん]

>>4876 名無しさん
十条の駅前ゴチャゴチャしてる印象はないな。特に西口はすぐ住宅街では。

[4878: マンション掲示板さん]

>>4876 名無しさん
多分あなただけです

[4879: 口コミ知りたいさん]

>>4876 名無しさん
私もそう思います。

[4880: 匿名さん]

>>4876 名無しさん
そうですよね。夜道も安心。小竹向原は本当に閑静な住宅街ですから。
あとスイーツは本当においしいですから一度皆さんには行ってほしい。
駅前何もないと言われること多いですが、探せば色々ありますから。

[4881: 通りがかりさん]

また十条の契約者が荒らしてるのか

[4882: 購入経験者さん]

なぜ比較したら荒らしになるか・・・

[4883: マンション検討中さん]

>>4882 購入経験者さん

比較と言いながら、一方的なリストを貼り付けたりするから荒らしと断定されるんですよ。比較と言うなら、プラウドシティが勝ってる点を10点挙げてみせよ。

[4884: マンション掲示板さん]

十条より夜道が安心はあり得ないだろー。あっちは駅目の前で交番まであるのに。まあ、その分こっちは静かでいいと思うけど。

[4885: マンション検討中さん]

十条は下駄にいろいろ入るってことは、それだけ有象無象が敷地内に入って来るってことだからなぁ。小さい子がいるとやっぱり不安だよね。。。

[4886: 通りがかりさん]

小竹向原は静かな所ですね。
近隣に少し詳しい身としては、江古田まで少し足をのばせば、良いですよ。おいしい料理店、や、おしゃれなお店も多いです。

小竹向原から、自転車ですぐです。少し歩きますが、徒歩でも行ける距離ですよ。

[4887: 通りがかりさん]

>>4883 マンション検討中さん
ここが勝っている点あります？

[4888: マンション掲示板さん]

>>4885 マンション検討中さん
誰もいない真っ暗な夜道とどちらが不安ですかね笑

[4889: 匿名さん]

>>4888 マンション掲示板さん
私は閑静な住宅街の方が安心です。

[4890: マンコミュファンさん]

>>4888 マンション掲示板さん

あの～、お気を悪くなさったらお許しください。

この辺りを閑静な住宅街とは申しませんが、私が度々訪れている先輩のお宅は松濤の超高級低層マンションですが、人が歩いているところは今まで見たことがありません。

また、PCの近辺で、夜に照明の無い"真っ暗な夜道"とは
どこを指しているのでしょうか？

[4891: 検討板ユーザーさん]

誰もいない夜道は怖いでしょ。
連れ去りは、誰もいない場所でしか起こりえない。

[4892: eマンションさん]

松濤買いなよ

[4893: マンション掲示板さん]

>>4891 検討板ユーザーさん

だったら迷わずTTJ??
GO??

[4894: 口コミ知りたいさん]

>>4887 通りがかりさん
それが見えない人には、比較する資格はありませんよー
ここの良さが分からないならここの検討者ではないと思いますので、どうぞお引き取りください。

[4895: 口コミ知りたいさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
逆じゃない？
連れ去りが起きるのは、むしろ人が沢山いる場所ですよ

[4896: マンション検討中さん]

夜に行ったことないけどこんな感じなんですか？
https://sanpoo.jp/article/kotakemukaihara-sanpo/

[4897: マンション掲示板さん]

>>4896 マンション検討中さん
普通に怖いね

[4898: マンション検討中さん]

恐れる前に自分で歩いてみなよ
夜と言っても子供が歩く時間なら人通りが多いとは言わないがそこそこ人通りはあるよ

[4899: eマンションさん]

連れ去りって車に押し込めたりしてでしょ?
駅からはPCまでの道のりで車で素早く逃走ってできなそうな気がする

[4900: 通りがかりさん]

>>4899 eマンションさん
今どきそんな粗暴なやり方しないって。
言葉巧みに話しかけて、信用させて連れてくんだよ。誰それがあっちで呼んでるとか。
だから発生するのは繁華街とかが多い。

[4901: 評判気になるさん]

>>4849 ご近所さん
既に移動できる状況の小中一貫校が完成している小竹小には廃校してもらいたいな。
駅周辺の利便性は小竹町の人だけのものではないと思う。

[4902: 匿名さん]

>>4901 評判気になるさん

そのとおりだと思う。
小竹小が廃止でももうひとつ小学校があるから難しいかも知れないが、普通の駅にある商店がほとんどないのは下見の時愕然とした

[4903: マンション検討中さん]

>>4891 検討板ユーザーさん
ここに来たこと、ないやろ？
ここ、駅～大谷口を結ぶ道路だから、常に誰かが通ってるで。街灯もたくさん点いとるしな。エエ加減なこと書くのはやめなはれ。

[4904: eマンションさん]

>>4896 マンション検討中さん
まさに来たことない人の投稿笑
小竹向原～千川をつなぐ道路で、プラウドシティ小竹向原とは関係ないよ。

[4905: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
思った以上に暗くて怖いですね。
4904さんの言う通りプラウドシティ小竹向原とは直接の関係は無いにしても小竹向原周辺の道がこんなにくらいとは。
それに閑静な住宅街というか若干古汚くて幽霊でそうな雰囲気の印象を受けました。

[4906: マンション検討中さん]

>>4901 評判気になるさん
小竹小は練馬区のものです。
板橋区民が口を挟まないでください

[4907: 検討板ユーザーさん]

>>4906 マンション検討中さん
そのとおりです。

[4908: マンコミュファンさん]

>>4905 匿名さん
小竹向原駅からPC小竹向原に行く時は絶対通らない道なので、問題ありません。

[4909: 匿名さん]

>>4906 マンション検討中さん

小竹小って所詮公立小学校でしよ。名門校なの？
音楽祭が自慢らしいけど、下見の時ボロっちい体育館みたいな所から楽器の不協和音が漏れていたけど、あれって周辺住民にも迷惑じやないの。

[4910: マンション比較中さん]

子供の頑張りを不協和音に聞こえてしまう方はご遠慮ください、としか

[4911: マンコファミさん]

板橋区も練馬区も大差ないだろ
どちらにせよハズレ

[4912: 契約済みさん]

>>4911 マンコファミさん
おまえのコメントもずっと的外れ。

[4913: マンション検討中さん]

様子見してますが
先着順が全然減りませんね

[4914: 検討板ユーザーさん]

>>4913 マンション検討中さん

皆さんタワー十条に流れてるのかな?

[4915: マンション検討中さん]

>>4914 検討板ユーザーさん
分かりませんけど
十条歩きでないので
私と同じで思案様子見している
人もいるかと

[4916: 匿名さん]

十条もずっと先着順残ってるよ

[4917: 通りがかりさん]

>>4916 匿名さん

見てきたら、先着順は残り1戸になってました。
割安なのが認知されてきたのか、販売が加速していますね。

[4918: マンション検討中さん]

>>4917 通りがかりさん
加速w

残り１戸になるまで、どれだけ果てしなく時間かかったかご存知？w

[4919: 評判気になるさん]

>>4918 マンション検討中さん
自爆スレですか
もう少しで2ケ月たつのに
先着順18戸も残っていて
ここのところ全然減ってません
次回売り出しまでどこまで減るかな

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 評判気になるさん
ん？
大丈夫ですよ。

十条パイセンは、かれこれ半年以上も先着順キープされてますんで

[4921: 匿名さん]

>>4919 評判気になるさん
別に売れなくても困るのはデベであって契約者は困らないですよ。
空室のコストを負担するわけでもないし。
この物件は実需で買っている層がほとんどだと思いますので。値段に納得して買っているでしょうし。

[4922: 検討板ユーザーさん]

>>4906 さん

小竹小廃校問題をネットで調べてみたら廃校反対派の方々は（小竹小ブランド？）とか合併予定の旭丘町の事を治安が悪いとか質問して練馬区の担当者の方から根拠のない事だと切り返されたり活動に熱を上げすぎてるね。

[4923: マンション掲示板さん]

>>4906 さん

>>4906 さん
小竹小が練馬区で旭丘小中一貫校に合併されると公表されてるのだから廃校跡の敷地が駅の利便性がよくなるものであればと思うのは小竹向原駅を今後利用する人にとり必要なこと、それに駅の一部は板橋区ですよね

[4924: マンション検討中さん]

>>4923 マンション掲示板さん
じゃぁ向原小を廃校にすればいいじゃん
って言われてもここを買う人（板橋区民）は誰一人賛成しないでしょ？
練馬区民は痛くも痒くもないから誰も反対しないよ。
小竹小がなくなると困る板橋区民は一人もいないだろうけど、困る練馬区民はいる。
だから板橋区民は口を出すなと言っている。

[4925: マンション掲示板さん]

>>4923 マンション掲示板さん
そんなに利便性を求めるなら他に行けば？
ここは何も無くていいんです。

[4926: 評判気になるさん]

>>4921 匿名さん
そうですか
ただデベは売れなければ最終的には値下げするだけ
デベの儲けが減るだけです
まあずっと住むなら何ら問題ないかと

[4927: マンション比較中さん]

今どきのメジャーデベは値下げなんてしませんよ。時間かけて売っていくだけ。

まぁ心配しなくてもここは普通に売れていくと思いますけどね。十条タワーもあれだけあった先着順が捌けてきたようだし。

[4928: 検討板ユーザーさん]

練馬区の小学校の話は、流石に関係なさすぎるでしょ。この板橋区のマンションからは通わせられないのだから。

[4929: 匿名さん]

>>4926 評判気になるさん
その通り。結局のところ先着順が～とか言って煽っているような方いますが、正直そんなことは問題無しなんです。

[4930: 購入経験者さん]

>>4925 マンション掲示板さん
別のマンションに住んでいるけど、必要なものを手にすぐ入れなれない不便さは否定できませんよ。これから小竹向原に住む方が板橋、練馬区の各駅並みの利便性を要求するのは否定できないよ。現に私のマンションでも小竹小が廃校になり駅周辺が変わる可能性が高いというセールストークで購入した人もいる位なんだから。何もいらないと言えるほどの貴方並みに時間を持て余している方なら別ですが。

[4931: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん
そんなわけねえだろ
必死すぎやないか

[4932: 4923]

>>4924 さん

>>4924 マンション検討中さん
小竹小は既に計画通り代わりのハコモノが出来てるからね。それより旭丘の治安が悪いなんてフェイクを廃校反対派がのべたりしてるなんてここに書かれてるから調べてみたけどホントだったな。みっともない小竹小廃校反対派だね

[4933: 検討板ユーザーさん]

>>4930 購入経験者さん

駅の真上の小学校が役所が併統合し廃校と発表したら業者はそんなセールストークはするでしょうね。小竹小を廃校にしろって書いてる方々は購入後賃貸物件にするのかな。
小学校より商業施設間近の方が高く貸せるし

なし
なし

[4934: 名無しさん]

>>4929 匿名さん
十条でもやってるネガだな。先着順なんて全く関係ない。安くなるはずないのにアホですなあ。

[4935: マンション検討中さん]

先着順は人気の有り無しを見るには重要ですね

[4936: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん
繰り返しになりますが、完全実需層にとっては「先着順が～」とか「人気が～」とか「将来の値段が～」とか関係ないんです。

上記は投資目的層の方にとっては気になる視点。最も多いのが実需層の中で、リスクヘッジ的に将来の値段を気になさる方々。そういったマジョリティの方向きなのかどうかは、私には分かりません。

[4937: 通りがかりさん]

>>4936 匿名さん
買わない嫌がらせネガは迷惑ですので繰り返さないでいいです

[4938: 匿名さん]

>>4937 通りがかりさん
なぜ嫌がらせと感じられるのか不明です。
そもそも私は嫌がらせ目的でこの場にいません。

むしろあなたが他人に難癖付ける前に有益な情報を提供しては？

[4939: マンション検討中さん]

>>4936 匿名さん
先着順が～、人気が～、将来の値段が～。
そんなの関係ないなんて人そんなにいますかね
嫌がらせのネガにしか見えませんが

[4940: 評判気になるさん]

先着順が連休でどの位減ってるかですね

[4941: 匿名さん]

>>4939 マンション検討中さん
誰にとってのネガなんですか？あなたはいったい何者ですか？契約済みの方？

[4942: マンション掲示板さん]

>>4939 マンション検討中さん

いや、関係ないです。先着順がどうとか、どうでも良いです。あなたこそ何故買わないのにそんなにこだわるのか。人気ないと思わせたいようにしか見えない。

[4943: マンション検討中さん]

先着順の有無は購入判断に影響しますか？

する
しない

[4944: 匿名さん]

>>4923 マンション掲示板さん
小竹小跡地が再開発されても商業施設ができるかどうかは微妙なんですよね。あくまで公有地なので定借とかのスキームはあるかもしれませんが、練馬区も利用方針は現時点で明示してないですね。パブコメ次第かもしれません。

[4945: 口コミ知りたいさん]

>>4944 匿名さん
小竹小のあたりは一低層だろうし、人口も多くないから商業施設はないな　用があるなら池袋行くから別に要らないし
終了

[4946: マンション掲示板さん]

民有地ならともかく練馬区にとっても区境地域でそんなに頑張る動機も弱いよね。マンパワーも予算も費やすのだから
区境県境はどうしてもそういうところはある

[4947: 評判気になるさん]

>>4946 マンション掲示板さん

何年もかけてうるさい地元住民説得して（当然紛糾）、血税突っ込んで（区民と対立）、得られるもの何？ってかんじ。
練馬区は石神井駅前に大きな道路とタワマン計画があり、組合建設の認可が下りたところ。今、小竹で再び再開発やる気なんかないだろう。

[4948: 匿名さん]

小竹小は練馬区的には改築が近いからむしろ統合して節約したいというスタンス。旭丘小や旭丘中の建て替えで大型化して、ここに小竹小も混ぜようという合理的な発想だね。これに共産党が反発してるいつもの流れ。

[4949: 匿名さん]

小竹小を建て替える方がコスト大きい訳で、区全体の利を考えれば統合の方が筋が良い。区議の多数は統合賛成なんじゃないかな。

[4950: 口コミ知りたいさん]

いずれにせよPC小竹向原は板橋区なので、小竹小とは無関係
練馬区民からすれば、「口挟むな」という気分だろう