プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4828: 匿名さん]

晴海フラッグが坪500くらいで転売されてるみたいですね。
晴海フラッグとこの物件、駅距離とかトータルで考えるとどっこいどっこいではと思うのですが、そう考えると坪400台前半は安いと考えてOK？

[4829: 買い替え検討中さん]

小竹向原駅上の小竹小って１１学級しかないんでしょう。しかも隣町の小中一貫校に合併計画があるんなら、さっさと練馬区も決断してほしいですね。

[4830: 周辺住民さん]

マンション立地が板橋区だけどね、練馬区の小学校に通えるんですか?

[4831: 匿名さん]

>>4830 周辺住民さん
え？小竹向原って板橋区でしたか！！
市役所遠くないですか？

[4832: マンション掲示板さん]

小竹向原というアドレスは無いっしょ

[4833: 検討板ユーザーさん]

>>4831 匿名さん
ギリギリ板橋区です。上板橋二小です。
東京都板橋区小茂根一丁目

[4834: 不動産業者]

一生住むならいいですが賃貸、中古相場考えると無いですね！中古で坪単価300以上が無い?賃貸も3L20万以上がほぽ無い?
9000万出せばもう少し都心が買える
小竹向原は街がしょぼすぎます??♂?

[4835: 匿名さん]

>>4834 不動産業者さん
わかってないですね。プラウドシティ小竹向原は都会の中の閑静な高級住宅街という感じがいいんじゃないですか。スイーツで有名なお店も複数あるし。タンタンメンで美味しいお店もありますし、少数精鋭のお店が揃っていますよ。
大きな公園も複数あり子育て世代にも、年配世代にも過ごしやすいです。

ひと昔前の相場で考えると9000万円は高いと感じるかもしれませんが、もうそう言っている間に売れてしまいます。2年後には第二の晴海フラッグと呼ばれるくらい、あの時買っておけば良かった、となること間違いありません。

ファクトベースで考えていけばこの物件は買いとしか思えないです。

[4836: 買い替え検討中さん]

>>4829 買い替え検討中さん
本来小竹小は６学級しかない旭丘小学校と合併して小中一貫校になり今頃廃校になっていたはずなのにね

[4837: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

街はあまり綺麗でないし、たいしたお店もなく高級住宅地でもありません。
そんなに推しているのは営業の方でしょうか？
購入検討者なら先着順が余ってますので早く契約なさってはどうでしょうか？

[4838: 名無しさん]

>>4835 匿名さん
どのへんがファクトなの？

[4839: 通りがかりさん]

PC小竹向原から東方向へ、特養の斜面下に大輪のムラサキツツジ?が植えてあって、一昨日行ったら満開でそれはそれは美しかった。今日あたりはもう盛りを過ぎたかもしれませんが。
この辺り、殺伐とした都会と緑豊かな郊外との境目になるのかと思います。公社、サブロク散歩道、環七超えて城北中央公園など、緑も花も多く目に優しい。現地見学行く方は是非周りも歩いてみてください。

[4840: 名無しさん]

>>4835 匿名さん

それはない。
9000万どころか、7000万でも微妙、6000万なら買いかな

[4841: 匿名さん]

>>4840 名無しさん
6000万円！！9000万円でも買いなのに。それは話になりません。
ここは郊外ではなく豊島区よりの板橋区ですよ。分かってます？
交通の利便性もある。閑静な住宅街。大規模公園も近い。自然も多い。
都心に近くてこれほどの条件はなかなかないです。

[4842: eマンションさん]

>>4839 さん

>>4839 通りがかりさん
そうですね
あの辺りは少し前は桜がすごいです
今はけやきの新緑もすごくて
PCまわりのけやきは工事でカットされてちょっと寂しいけど

まあ、人それぞれ好みはあるので駅前で生活すべてを完結したい方には物足りなさは否めないですね

建物自体はタワマンではないものの大規模ハイスペックの方だと思いますし
駅のアクセス的には優秀な部類
ただ駅前の栄え具合を残念に思う方がいらっしゃるのかと
何を求めるかで人それぞれ価値が変わって来ると思います
他の人の評価ではなく、
自分が住むのだし買うのだし、自分自身の評価が最重要だと思います。

[4843: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
6000万しか予算がなくて欲しくても買えない人の嘆きなのでおおらかな気持ちで聞き流してあげましょう

[4844: eマンションさん]

>>4841 匿名さん
数年後、ここを中古で9000万で買う人はまずいないでしょうね。
永住向きです

[4845: 通りがかりさん]

そう、こちらは残念ながら板橋区なのです。

[4846: マンション掲示板さん]

10条タワーの低層が坪400程度なので、先ずはそちらにチャレンジをお勧めします。
低層とはいえ、こちらの最上階より地盤からの高さはあります。

[4847: マンコミュファンさん]

>>4846 マンション掲示板さん
間違いないですね。

[4848: 匿名さん]

十条とか論外

[4849: ご近所さん]

周辺住民は板橋区民は小竹小の廃校を練馬区民は向原小の廃校を望み
駅周辺がもう少し発展して欲しいと望む層はいますよ

[4850: 名無しさん]

>>4846 マンション掲示板さん
十条は下駄もありますし、駅前、ここと比較にはならないでしょうね。
少し足して十条タワー買えるなら十条タワーのが断然良いし、資産価値としても相当良いと思います。

[4851: eマンションさん]

>>4842 eマンションさん
どの辺がハイスペックなんですか？

[4852: マンション検討中さん]

またぞろ十条オススメマン登場
十条も要らないし、タワマンも要らんて

[4853: 検討板ユーザーさん]

今どき免震でもないタワマンなんて、怖くて住めないよ

[4854: 口コミ知りたいさん]

>>4851 eマンションさん

そのようなツッコミもあるかと思い
「のほう」
と表現致しました
上を見ればきりがなく、決まった基準があるわけではないので、
私はそのように感じましたが、

もしここは違うのじゃない?
というところがありましたらどの辺ですか?

[4855: 通りがかりさん]

>>4854 口コミ知りたいさん

10条タワーがスペック高いですよ。
占有部、共用部共に、湾岸で売ってる坪1100のタワマンとそう変わりません。

[4856: 検討板ユーザーさん]

>>4854 口コミ知りたいさん
どの辺がハイスペックかあなたに聞いてるんです

[4860: 評判気になるさん]

>>4854 口コミ知りたいさん
ハイスペックの根拠、逃げないで答えてください。

[4861: 匿名さん]

十条も小竹向原も良い所だと思いますよ。

[4862: マンコミュファンさん]

>>4861 匿名さん
そうだね。荒らしはどうしようもない最低人間。

[4863: マンション検討中さん]

タワマンの低層階って、賃貸に出す不動産屋は別として、
タワマンヒエラルキーの悲惨な生活を購入するがごとし

[4864: マンション検討中さん]

>>4863 マンション検討中さん
ヒエラルキーとか考えてる奴ダサすぎ。
きっと老け込んだオジオバなんだろうなぁ?

[4865: 契約者さん5]

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売価格　 坪400～　vs　低層　坪400～

うーん。勝負は付いた気がしますね。。。

[4866: 匿名さん]

>>4865 契約者さん5さん
板橋区には北区にはない素晴らしい中央図書館があります。
よってプラウドシティ小竹向原の勝ちです。

[4867: マンション検討中さん]

>>4865 契約者さん5さん
くだらんテンプレ貼るのやめろよ、売れ残りに悩む十条契約者

[4868: マンション検討中さん]

北区の中央図書館もすごいけどね。下駄にも図書館が入るみたいだし、その点についてはむしろ完敗では？

[4870: 管理担当]

[No.4857～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4871: 匿名さん]

>>4866 匿名さん
ですね。
立地や建物では全て負けてますが、図書館あるので勝ちですね。

[4872: 検討板ユーザーさん]

十条は価格も近いし、比較対象としては良いと思う。
十条は駅直結だから子供にも安心。ここは板橋の夜道を歩かせることになるので少し心配。

[4873: 匿名さん]

>>4871 匿名さん
ですです。あと小竹向原にはおしゃれで美味しいスイーツ店も複数あります。
多数の点でプラウドシティ小竹向原が勝っています。

[4874: eマンションさん]

>>4865 契約者さん5さん

あなた、もしや十条買っちゃって後悔してますね。必死すぎて滑稽。

[4875: 通りがかりさん]

>>4855 通りがかりさん

十条住みたい人ここにはいないからw
あんなタマワンのどこが良いのか分からんけど、推薦するなら十条スレでやれ。

[4876: 名無しさん]

>>4872 検討板ユーザーさん

ごちゃごちゃした十条の駅前を子供に歩かせたくないと考えれば、小竹向原の方が安心と思えるのは私だけですか？

[4877: eマンションさん]

>>4876 名無しさん
十条の駅前ゴチャゴチャしてる印象はないな。特に西口はすぐ住宅街では。