プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[4801: 匿名さん]

経済学笑
中身ゼロ

[4802: 坪単価比較中さん]

>>4801 匿名さん
基本を馬鹿にできるのは本当に基本を理解できている人だけですよ。
ちなみに今この物件で起こっていることは経済学で普通に説明可能。
（では説明しろっていう人は、まずは自分で考えてね。なんでも有益な情報が無料で手に入るわけないでしょ）

[4803: 名無しさん]

>>4802 坪単価比較中さん
経済学勉強してもわかるわけないでしょ。有料でとかわかったようにいうやつ全部詐欺。占い師と一緒

[4804: 口コミ知りたいさん]

>>4802 坪単価比較中さん
経済学笑
あなたが買えない理由が良く分かりました。机上の空論でしか物事を判断できないこと、予算がないこと、買えない理由しか見つけないこと。あなたの経済学のご高説を聞く気はないですし、それより収入上げる努力をして買えるようになるといいですね。
あと検討スレなんで、あなたが割高だと思う説明は不要です。買えない、買わないのなら粘着して御託並べないで頂きたいですね。

[4806: マンション検討中さん]

>>4802 坪単価比較中さん

俺もこのスレで何が起こっているかは普通に説明可能。
無理で説明しましょうか？でもまずは自分で考えてね。

[4807: マンション検討中さん]

スレで何が起こってるかなんて見ればわかるだろ
販売が始まってまともな人が次々にいなくなって
〇〇と●●が罵り合ってるだけだよ

[4808: 匿名さん]

高値で先着順が大量に出たのが事実。

[4809: 買い替え検討中さん]

要するにこの物件は高い。ってことだろ。それでも買いだと思うやつは買えばいい。
俺はもっと値下がるまで待つ

[4810: 匿名さん]

それ、予算ないだけでしょ．．．

[4811: 名無しさん]

>>4810 匿名さん
予算あっても100円の商品を200円で買うやつは○○でしょ？

[4812: 匿名さん]

>>4811 名無しさん
200円の商品が100円まで値下がるまで待つ、て言ってるんだからお金がないんだよ

[4813: 口コミ知りたいさん]

>>4811 名無しさん
それを予算がないと言うんです。100円の商品を200円で買うかどうかは自分の懐と欲しいタイミング次第です。
200円で買わないのはご自分の予算オーバーしてるからです。

[4814: 購入経験者さん]

>>4811 名無しさん
200円の商品を100円だと思い込んでるだけでしょ？
昔は100円の物も今は200円なんだから、その事実を受け止めたら？

[4816: マンション掲示板さん]

抽選なしで買えるのはそれはそれで売り方にも買い方にもメリットある。
供給即抽選で蒸発というのを高く評価してるなら、そういうところに行けば良いだけだよ。
もちろん抽選だから、買えるかは分からないが。

[4817: 管理担当]

[No.4805～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4818: アダム・スミスさん]

これを「神の見えざる手」と名付けよう。

[4819: マンション検討中さん]

先着順見れなくなった？

[4820: 匿名さん]

>>4819 マンション検討中さん

隠した模様

[4821: 匿名さん]

>>4814 購入経験者さん
あたなは人に事実を受け入れたらという前に、情報を客観視する力を身につけましょう。神でない限り、情報は多面的にみて可能性で考えることが大事です。
あたなのように一つの情報で事実は一つしかない、というのはコナン君みたいで面白いですが、見ていて滑稽です(笑)

[4822: 通りがかりさん]

>>4821 匿名さん
客観的に考えれば買えないマンションの掲示板にいつまでもいるのは無駄なことだと思います。

[4823: 匿名さん]

予算が足りないならご自身の予算が足りてるマンションを検討するしかないですよ。スレを荒らしても買えないものは買えない。

[4824: 購入経験者さん]

どうでもいいがスレを荒らすなと言っている人が一番スレを荒らしているのは悲しいですね。4823さん、4822さん、無駄なコメントやめてー。そしてこのコメントも無駄と言われるまでが流れですねww

[4825: マンション掲示板さん]

>>4824 購入経験者さん
煽ってて楽しそう。良かったね！

[4826: 口コミ知りたいさん]

この週末で2戸売れて残18戸。なかなか堅調じゃん。

[4827: ご近所さん]

最近バブルの沖縄軍用地(嘉手納、キャンプ・キンザー、普天間、瑞慶覧、那覇軍港)に20年以上投資しているが、ここ数年キャンプ・キンザーや瑞慶覧が部分的に返還されて地価が一時的に大暴投したが、最終的に返還が進むに連れて供給量が増えて返還前の価格に下がってきた。

沖縄の基地とは規模が違うので比較は適正化解らないけど、プラウドも地権者を除くと小竹向原界隈で約330戸(中規模マンション7棟～10棟)以上戸数が増えるので分譲後希薄化しないでしょうか？

隣の要町の築20年(改修費が掛かりだした)の駅近物件が1.6倍に高騰したので、プラウドにスワップして若返りを模索中です。間取りは今ひとつだけど、新築だとあと20年はたいした劣化はないからね?

[4828: 匿名さん]

晴海フラッグが坪500くらいで転売されてるみたいですね。
晴海フラッグとこの物件、駅距離とかトータルで考えるとどっこいどっこいではと思うのですが、そう考えると坪400台前半は安いと考えてOK？

[4829: 買い替え検討中さん]

小竹向原駅上の小竹小って１１学級しかないんでしょう。しかも隣町の小中一貫校に合併計画があるんなら、さっさと練馬区も決断してほしいですね。

[4830: 周辺住民さん]

マンション立地が板橋区だけどね、練馬区の小学校に通えるんですか?

[4831: 匿名さん]

>>4830 周辺住民さん
え？小竹向原って板橋区でしたか！！
市役所遠くないですか？

[4832: マンション掲示板さん]

小竹向原というアドレスは無いっしょ

[4833: 検討板ユーザーさん]

>>4831 匿名さん
ギリギリ板橋区です。上板橋二小です。
東京都板橋区小茂根一丁目

[4834: 不動産業者]

一生住むならいいですが賃貸、中古相場考えると無いですね！中古で坪単価300以上が無い?賃貸も3L20万以上がほぽ無い?
9000万出せばもう少し都心が買える
小竹向原は街がしょぼすぎます??♂?

[4835: 匿名さん]

>>4834 不動産業者さん
わかってないですね。プラウドシティ小竹向原は都会の中の閑静な高級住宅街という感じがいいんじゃないですか。スイーツで有名なお店も複数あるし。タンタンメンで美味しいお店もありますし、少数精鋭のお店が揃っていますよ。
大きな公園も複数あり子育て世代にも、年配世代にも過ごしやすいです。

ひと昔前の相場で考えると9000万円は高いと感じるかもしれませんが、もうそう言っている間に売れてしまいます。2年後には第二の晴海フラッグと呼ばれるくらい、あの時買っておけば良かった、となること間違いありません。

ファクトベースで考えていけばこの物件は買いとしか思えないです。

[4836: 買い替え検討中さん]

>>4829 買い替え検討中さん
本来小竹小は６学級しかない旭丘小学校と合併して小中一貫校になり今頃廃校になっていたはずなのにね

[4837: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

街はあまり綺麗でないし、たいしたお店もなく高級住宅地でもありません。
そんなに推しているのは営業の方でしょうか？
購入検討者なら先着順が余ってますので早く契約なさってはどうでしょうか？

[4838: 名無しさん]

>>4835 匿名さん
どのへんがファクトなの？

[4839: 通りがかりさん]

PC小竹向原から東方向へ、特養の斜面下に大輪のムラサキツツジ?が植えてあって、一昨日行ったら満開でそれはそれは美しかった。今日あたりはもう盛りを過ぎたかもしれませんが。
この辺り、殺伐とした都会と緑豊かな郊外との境目になるのかと思います。公社、サブロク散歩道、環七超えて城北中央公園など、緑も花も多く目に優しい。現地見学行く方は是非周りも歩いてみてください。

[4840: 名無しさん]

>>4835 匿名さん

それはない。
9000万どころか、7000万でも微妙、6000万なら買いかな

[4841: 匿名さん]

>>4840 名無しさん
6000万円！！9000万円でも買いなのに。それは話になりません。
ここは郊外ではなく豊島区よりの板橋区ですよ。分かってます？
交通の利便性もある。閑静な住宅街。大規模公園も近い。自然も多い。
都心に近くてこれほどの条件はなかなかないです。

[4842: eマンションさん]

>>4839 さん

>>4839 通りがかりさん
そうですね
あの辺りは少し前は桜がすごいです
今はけやきの新緑もすごくて
PCまわりのけやきは工事でカットされてちょっと寂しいけど

まあ、人それぞれ好みはあるので駅前で生活すべてを完結したい方には物足りなさは否めないですね

建物自体はタワマンではないものの大規模ハイスペックの方だと思いますし
駅のアクセス的には優秀な部類
ただ駅前の栄え具合を残念に思う方がいらっしゃるのかと
何を求めるかで人それぞれ価値が変わって来ると思います
他の人の評価ではなく、
自分が住むのだし買うのだし、自分自身の評価が最重要だと思います。

[4843: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
6000万しか予算がなくて欲しくても買えない人の嘆きなのでおおらかな気持ちで聞き流してあげましょう

[4844: eマンションさん]

>>4841 匿名さん
数年後、ここを中古で9000万で買う人はまずいないでしょうね。
永住向きです

[4845: 通りがかりさん]

そう、こちらは残念ながら板橋区なのです。

[4846: マンション掲示板さん]

10条タワーの低層が坪400程度なので、先ずはそちらにチャレンジをお勧めします。
低層とはいえ、こちらの最上階より地盤からの高さはあります。

[4847: マンコミュファンさん]

>>4846 マンション掲示板さん
間違いないですね。

[4848: 匿名さん]

十条とか論外

[4849: ご近所さん]

周辺住民は板橋区民は小竹小の廃校を練馬区民は向原小の廃校を望み
駅周辺がもう少し発展して欲しいと望む層はいますよ

[4850: 名無しさん]

>>4846 マンション掲示板さん
十条は下駄もありますし、駅前、ここと比較にはならないでしょうね。
少し足して十条タワー買えるなら十条タワーのが断然良いし、資産価値としても相当良いと思います。