プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[475: 通りがかりさん]

裏の心身障害児療育医療センターの木々はかなり広大ですよ。あと駅前も練馬区側の緑は豊かです。小竹トンネルの上の街路樹は季節の木々や花が植えてありレンガの小道は雰囲気もよく散歩するのに最適です。
夏の早朝の空気はキャンプ場みたいなにおいがします。

[476: マンション検討中さん]

コーシャハイムの家賃、安く無いですよ

[477: 評判気になるさん]

>>474 名無しさん
あなたは昨今の状況がまだ理解できていないのだと思います。
小竹向原は既に23区の中では高級住宅街の一部です。プラウドシティ小竹向原の価格が出た時に、ご自身の認識の誤りに気付くでしょう。
実際に。23区内でこんなに交通の弁が便利な場所はないのですから。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>458 匿名さん
現実を見ていない残念な見解ですね。小竹向原は今後、穴場として確実に評価されると思いますよ。城北公園も12月には桜広場がリニューアルし、今後どんどん広がる予定です。
都心に近く、都内有数の公園もちかい。小竹向原の評価が上がる要素は確実にあります。小竹向原をあまり板橋という視点で見ない方が得策かと思います。

[479: マンション検討中さん]

>>451 通りがかりさん
近隣住民です。小竹向原はとても落ち着いた街で住みやすいです。ご指摘のように、いさみや、OK小茂根店で買い物には困ることがありません。個人的には、池袋などの都心に直ぐに出られて、これほど落ち着いて生活の出来る街は少ないと感じています。

[480: 通りがかりさん]

>>469 販売関係者さん
その認識が時代錯誤かも知れませんね。数年もすればそれが当たり前になると思います。

[481: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[482: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[483: マンション検討中さん]

>>457 さん

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[484: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
正しい見立てだと思います。400は固いでしょう。もはや小竹向原は高級住宅街の一角になりつつあると思いますよ。

[485: 名無しさん]

数人の方が、小竹向原を板橋だといって侮っているようですね。とても時代錯誤な見方だと思います。こんなに便利な街を誰もが無視するはずがないでしょう。坪400は最低ラインだと思いますよ。残念ながら。
板橋を馬鹿にしていた皆様、頑張って稼いでくださいね。

[486: 名無しさん]

>>460 さん

>>460 マンション検討中さん
正しい見立てだと思います。400は固いでしょう。もはや小竹向原は高級住宅街の一角になりつつあると思いますよ。

[487: 通りがかりさん]

ここも十条と同じ高値・人気物件煽りが多いな。

[488: マンション検討中さん]

400だろうねと予測しているだけで、買うかどうかは好きにすれば良い。誰が何を煽っているのか。全く分からない。

[489: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討する人からすれば安いに越したことはないんだから、現段階で400以上は固い！なんて書き込む人は、
・マンション価格が上がって嬉しい人か
・煽りたい暇な人か
しかいないよねって思う。むしろ安くなれと願って止まない。

[490: マンション検討中さん]

皆さん、相場がどうだとかそんなのはどうでもいいので、野村が利益をギリギリまで削って私が安く買えるように下げまくってください。

[491: マンション検討中さん]

>>489
願望と予測の区別がつかないなら、それはみんな煽りに見えるんだろうね。自分の欲しいものを高くなれとも安くなれとも思わない。不動産は一点もので、安いなら安いで競合が出て手に入らないのだから。まじめに検討したり、購入したことある？

[492: 通りがかりさん]

わざわざ8,000万、9,000万も出して買うんだから高級住宅街だと思い込みたい方が多いようで。

[493: 匿名さん]

今の時勢、この交通利便性で駅近だと8000万、9000万は妥当なんだろうなと諦めの胸中です。
もちろん安いに越したことはないけれど殺到して抽選外れても嫌なので。
8000万、9000マンが高級物件の感覚の方は一昔前に物件見てた人なのかなと思います

[494: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん
そんなこと言いますが、板橋区のマンションにすら棲むお金ありますか？w
頑張ってくださいw

[495: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
だからなぜそれを現時点でやっているのかが意味不明なんですよね。高く売りたい人が書いてるからわかりますが、価格が出る前から何を勝手に諦めてるのか。抽選云々をなぜ今から心配しているのか。

価格が出る前にわざわざ書き込まないでくれます？
こっちは現在の市況なんぞ分かった上で下げにいきたいんだから。街の魅力を語れよ。

[496: マンション検討中さん]

正直プラウド小竹向原のスペックに対する価格に失望したので、ここは期待を裏切らないでほしい。
HPの謎のダイヤモンドも高級感を醸し出そう、高く売ろうというのが伝わって気に入らない。INFINITYしてくれるんか？
野村は調子乗りすぎ。

[497: 匿名さん]

販売前に高値煽りをするのは地権者だよ。
そういう物件のスレは荒れるからね。

[498: 職人さん]

足立区や湾岸エリアのスレはいつも荒れてるけど、ここも随分と。。
ここの掲示板、スレの民度と住民の民度は比例すると言われているのでご参考まで。。。

[499: マンション掲示板さん]

>>481 通りがかりさん
小竹向原しか買えない程度のやつだろ
大金持ちの認識をアップデートしたほうがいいぞ

[500: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
業績見ました？利益パネェっす

[501: マンション検討中さん]

絶好調の野村さんプラウド都立大、駅遠、外廊下、西向きで坪600万越え～　小竹向原は坪500万もありえるなあ

[502: マンション検討中さん]

この近くでいうと大山の大楠の杜は安かったのにほぼ無抽選だったよね
最近は新築買える人が減ってきてるのかもね
買える金持ちは山手線内買うだろうし

[503: 評判気になるさん]

>>495 口コミ知りたいさん
他の物件も平行で検討してる場合、この物件の価格が出る頃には、他の新築・中古物件が買えないなどの事態もおこるからなるべく現況をかんがみて予測したいことにそこまで不思議に感じませんけど、どうなんですかね

[504: 通りがかりさん]

>>495 口コミ知りたいさん

高値煽りのつもりはなく。書き込みも単発です。
皆さんそれぞれ予算は違いますし書き込みを控えろなどと言われる筋合いはないですよね。
6000万で出て激戦になり物件自体手に入らなくなるよりは8000、9000万でも良いので確実に希望の部屋が欲しいという思いです。ここでの書き込みが販売価格に影響するとお考えなのですか？カリカリしないでくださいね。

そりゃ協力者住戸の方は高い値付けの方が嬉しいでしょうけどね

[505: ご近所さん]

495ですが失礼しました。そうですね。
人気物件過ぎて買えない心配の方が先立つんですね。これからはじめてマンション購入を狙う、抽選に外れたことのない人間にはわからない感覚です。ベテランさんが多いんですね。

[506: マンション掲示板さん]

>>498 職人さん
どこで言われてるの？エビデンス出してちょw

[507: マンション検討中さん]

>>498 さん

>>498 職人さん
どこで言われてるの？エビデンス出してちょw

[508: 名無しさん]

>>499 マンション掲示板さん
8000万近いマンションを平気で買えるのは金持ち以外の何者でもないだろ。正しい経済観念持ちなさい。

[509: 名無しさん]

>>508 名無しさん
本気で言ってる？w

[510: マンション検討中さん]

>>498 職人さん
そういう物件で荒らしてるの大抵ネガだから住人にはならないだろ

[511: 評判気になるさん]

>>509 名無しさん
あなたは一般的な経済観念の知識に乏しいようですね。日本の平均世帯収入から勉強し直しなさい。

[512: マンコミュファンさん]

うーん、金持ちとか平均世帯収入とかどーでもいいけど、そもそも23区の新築マンション平均価格って知ってます？
8000万円超えてますよ

[513: 通りがかりさん]

>>485 名無しさん
便利な街ってどういうこと？
どこが便利なの？

[514: 通りがかりさん]

>>478 口コミ知りたいさん
小竹向原住んでるけど城北公園使う人の話聞いたことないわ
便利な鉄道あるのにあんな不便な場所にわざわざ行く気なの？

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 通りがかりさん

コーシャハイムに住んでるけど、小さい子がいると自転車で行くよ
あとジョギングとかテニス好きな人は行くんじゃないか
ま、遠いけどね

[516: マンション検討中さん]

本当にほしいので、競合しないように他の方の心変わりを願って、ディスる。
本当にほしいので、なるべく価格が高くならないように願う。
本当にほしいので、お得価格で抽選になると困るので、高値であってほしいと願う。

やはり人気ということですね。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 マンション検討中さん
十条もそうだけど値段次第だと思うよ。
かけ離れた高値になると不人気になる。

[518: 通りがかりさん]

>>512 マンコミュファンさん
だから今、23区内の新築マンション買えるだけで、一般的にはお金ある方なんだよ

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 通りがかりさん
うーん、こちらの意図が分からないのか話が噛み合わないな
とりあえず金持ちってことでいいよ、そこは私はどうでもいいので

[520: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん
坪500なんてありえないよ。
ここは何もない閑散とした板橋区小茂根です。
徒歩5分の板マン、団地建て替え事業

[521: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原の平均坪単価が325万なので、ここはその2割増位と予想。ってことで380～400万円じゃない？

[522: マンション検討中さん]

同規模・同仕様なら時期の違いを勘案してその辺のラインになる気はしますね。
大規模で敷地内が整った環境になること、ＨＰ見る限り仕様面でもやる気（色気？）を出してきている感じもありで、この辺を付加価値として乗っけてくるのかなあというのが気になるところ。
大楠が本当にあっさりと完売してますしね...

[523: マンション検討中さん]

一番小さい50平米で条件の悪い部屋は五千万切るかなあ？

[524: マンション検討中さん]

金利上がり始める前の価格で販売されるとしたらかなりキツイっすね

[525: マンション検討中さん]

オンラインの案内会っていつ頃になるのでしょう
来年の1月に販売開始らしいので、あまり時間もないですよね

[526: 匿名さん]

>>513 通りがかりさん
池袋や新宿に30分以内で行けるのは、便利と言えるのではないでしょうか。

[527: eマンションさん]

>>514 通りがかりさん
小竹向原が最寄りといっても、環七よりも内側の住民にとっては城北公園はちょっと遠い印象ですね。自転車が有れば問題ない距離ですが。ただ、外周500m（トラックは400m)やプールのある公営スポーツジムも近くにあるので、運動が好きな人には良い環境だと思います。

[528: 小竹向原の公園事情]

小茂根在住の地域住民です。
何度か話題に出ている城北公園ですが、休日も混みすぎておらず、子ども連れにはありがたい場所です。ただ、プラウドシティのある小茂根1丁目からだと確かに歩いて行くにはちょっと大変かもしれません。私が小学生の頃は、環七の外側（小茂根3～5丁目)の友人も多くいたので、よく自転車で城北公園に遊びに行きました。銀杏拾いなど、都内とは思えない程自然があり、子供にとっては良い遊び場でしたね。
また、城北公園の近くにある茂呂山公園は、桜の名所です。随分昔にはなりますが、NHKの「小さな旅」という番組で取り上げられたこともあります。近隣の人たちのお花見の穴場ですね。
他には、小竹町にある、やくも公園は子供の頃良く遊びに行っていました。大きな滑り台が子供に人気でしたね。

[529: 検討板ユーザーさん]

50平米の部屋は1LDKのようですが、55平米前後で2LDKの部屋があるか気になります。

[530: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん
買い物とかで小竹向原の街自体が便利という意味ではないんですね
鉄道網が便利な街という意味なんですね

[531: マンション検討中さん]

>>530 通りがかりさん
江古田や大山も近いし、とても生活がしやすい街だと思います。

[532: 通りがかりさん]

>>519 口コミ知りたいさん
噛み合わないのはあなたの方よ。お互いにアホらしいので次行きましょう。

[533: マンション欲しい]

世帯年収の5倍で考えています。
頭金無しとした場合、皆さんの予算も世帯年収×5 あたりでしょうか？
参考までに教えてください。

[534: マンション検討中さん]

参考になる！の差よ

[535: eマンションさん]

>>514 通りがかりさん
確かに、プラウドシティからだと日常使いの公園としてはちょっと遠いですね。ただ、小茂根1丁目あたりの子育て世帯は、わざわざ鉄道使って出かけるくらいなら城北公園選ぶ人が多いですよ。

[536: 名無しさん]

>>518 通りがかりさん
同意します。

[537: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん
ガキの喧嘩かw

[538: マンション検討中さん]

新築マンションは今や贅沢品だけど、土地もないので高くても仕方がない
ここは駅近で大規模かつターミナル駅と超貴重だから坪400万でもパワーカップルから大人気になるよ
あと東上線に地縁がある人にも格好のターゲット

[539: 匿名さん]

小竹向原駅最寄り(江古田側)に3歳児、1歳児と住んでいます。もう少し子供が大きくなれば違うのかもしれませんが、城北公園は遠すぎて行けないですね。電車利用ですが、光が丘公園の方がよく行きます。

[540: 匿名さん]

>>533 マンション欲しいさん

9倍です。

[541: eマンションさん]

>>538 マンション検討中さん
順当な意見だと思います。

[542: 通りがかりさん]

大規模マンションは地域内でのネームバリューも出るし良いですよね。
ときわ台のガーデンソサエティとかブリソラ、東武練馬のマナーズフォートとか。中古で内見しに行ったことあるけどどれも良かった。
500戸ってとてつもない規模感なので、団地感てコメントもありますがそんなんじゃなくて圧倒的な存在感になるんじゃなかろうかと思うよね。

400万と言われると、高いのはすごく高いけどね。それはご時世、マーケット的に今から買うならやむを得ない。文句があれば10年前に買っとけよというだけの話。

[543: マンション検討中さん]

全く知識が無いんですが、やはり500って、結構な規模なんですか？

[544: 匿名さん]

>>533 マンション欲しいさん
自分も5倍くらいで考えてます
もっと伸ばしてリセールいいところをと思うけど返せないローンを組むのはやはり怖い

[545: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
さすがに坪400は高い。
坪400ならシティテラス赤羽のほうがよさそう。

[546: マンション検討中さん]

同じ区でも沿線でもないのに、なぜ赤羽だの十条の名前が出てくるんですか？
比較対象として似た物件とも思えないんですが

[547: マンション掲示板さん]

>>546 マンション検討中さん
池袋圏という意味で近いのでは？

[548: マンション欲しい]

>>544 匿名さん
ご意見ありがとうございます。参考になりました。
9倍というご意見は自分には現実感がなく、やはり5倍位だと感じています。

[549: マンション検討中さん]

坪400なら、価格が同じくらいでしょ、参考までですよ。
十条の名前は触れてませんが、価格が違います。

[550: 口コミ知りたいさん]

コロナ前は１０倍界王拳で都心買った人は全員勝者だけど今後はどうだろうね。

[551: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

それは駅から遠くて水害リスクあり、かつ隣埼玉だから良くなさそう。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
隣埼玉関係あるか。
小竹田舎と赤羽ひかくにならんだろう、頭大丈夫か。？

[553: 買い替え検討中さん]

購入検討されている方の世帯年収は？

1000万円未満
1000～1300万円
1300～1500万円
1500万円以上

[554: マンション検討中さん]

今の時代年収の5倍程度で、納得のいくマンション買える人なんているのだろうか。
そもそも5倍という根拠を教えて欲しいです。
ちなみに自分は5倍では買えないので7倍で考えてます。これは住宅ローンの返済比率の妥当性を根拠にしてます。

[555: マンション検討中さん]

この辺りは夜景がどんなだかわかる方いますか？
多少狭くてもいいから上層階を狙います！池袋や新宿の夜景が綺麗に見えたりしたらいいなーと思います。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>554 マンション検討中さん
これから金利があがる可能性考慮しても7倍が妥当なんでしょうか
あと何倍が妥当と考えるかはその人の考え方次第なので気にするだけ無駄ですよ

[557: マンション掲示板さん]

年収の7倍だと身の丈にあってないなと思います。今の時代年収の5倍程度で、納得のいくマンション買える人なんているのだろうかとのことですが、一定数いるから相場が成り立っているわけでご自身の収入を基準に考えない方が良いかと。坪単価400位だとしたら1500万近くは欲しいですよね。そうなると検討者の2割程度しかいないし自分も少し届かないですが…。

[558: マンション検討中さん]

親から1000万、2000万贈与で貰ったり、共働きで世帯年収2000万が買うマンションだから心配しなくていい
そういう人達だけで普通に完売するから

[559: 名無しさん]

自分の場合は、年齢やライフプラン、家族構成、収支、市況を辛めに読んで返し切れる購入額を試算、それを年収倍率で見ると5倍程度だったってだけですね
どう読むか、どう考えるかで全然違うし因子も人それぞれ。気になる方は試算してみては！

[560: マンション検討中さん]

元となる世帯年収それぞれ違うのに、◯倍に難癖つけるの無意味ですよね
同じ8000万の部屋を狙ってても、世帯年収が違えば、何倍かも変わるわけで

[561: 通りがかりさん]

共働きで800万×2人=世帯年収1,600万とかざらだよね。
最近は男性が育休をとることも普通になったし、女性が昇進することも増えたから共働きのまま、ライフプランが見通せる。
そしたら5倍だとしても8,000万でしょ。
そこに親の贈与があって9,000万とかね。
それが今の普通。

一馬力で世帯年収1,000万、5倍にこだわるなら、こんな都心寄り物件じゃなくて朝霞とかで探せばいいんじゃない。

[562: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
夜景などは全く期待しない方が良いです笑

[563: マンション検討中さん]

確かに現在の予想坪単価では、世帯年収1000万なら7倍は出さないと買えないですね

[564: 名無しさん]

>>562 マンション検討中さん

コーシャハイムを見学に行ったことありますが、新宿あたりは綺麗に見えましたよ

[565: 口コミ知りたいさん]

>>563 マンション検討中さん
ここに限らず世帯年収1000万なら親からの贈与や買い替えの含み益などがなければ23区内に新築マンションを購入するのは難しい時代ですね。ここの予想坪単価だと贈与や資産がなければ年収は1500万近く欲しいですし、1～2000万位の贈与や資産があれば1200万～からようやく手が出る感じですかね。

[566: マンション検討中さん]

最近の事情がよくわからないけれどマンション購入で値引きって一切ないのですか？
オプションだけ値引きとか、サービスでやってくれるとか！？
１０年ぶりの住み替えで様子が様変わりしてます…
当時は黙ってても１００万くらい引いてくれました笑

[567: 検討板ユーザーさん]

>>564 名無しさん

>>564 名無しさん
確かにこの光ってるな、程度には見えるはずが
ここのマンションを検討する時点で、夜景を目的にしている人はほぼ皆無だと思いますよ
コーシャハイムも何棟かあって、土地が高い場所と低い場所に有りますし、運要素感は否めないです。
因みにプラウドシティ小竹向原になる場所は低い土地の方です。
小竹向原に住んで27年ですが、最近は副都心線開通でやや盛り上がってますけど、ここも昔は団地ですし、目立った商業施設もありません。強いて言うなら駅前にツルハドラッグ、いさみ屋、反対側にガストがポツンとある程度です。要するに楽しさを求めて暮らす町では無いという事ですね。

[568: マンション掲示板さん]

>>564 名無しさん
ありがとうございます！
遠いけど見えそうですね！
高くて買えなかったらコーシャハイム検討します！

[569: 口コミ知りたいさん]

>>566 マンション検討中さん

この掲示板に来れるくらいなんだから少しはググれよ

[570: 検討板ユーザーさん]

建物や街自体は好きだけど、やっぱり埼京線が便利だな。
某十条のマンションと同じぐらいの価格なんだろうか？？

[571: マンション検討中さん]

自分は通勤がJRより地下鉄のほうが便利だから断然小竹向原
少し前まで練馬駅ユーザーだったから、小竹向原の便利さは良く知ってる

[572: マンション検討中さん]

長く近所に住んでいますが、
昔の第二住宅時代、南側の建物だと、4階5階は眺望抜けていました。
多分、フロントコート（?）の5階以上は眺望ありで、後ろの建物の南側8階以上は眺望いけるのでは?と思います。東側はコーシャハイムや、福祉施設が高いところなのでなんとも。
東の福祉施設に見学いったときは4階ぐらいで眺望抜けて都心が見えました。

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
北側の建物はやはり8階以上ですかー
うーん
モデルルームで眺望予想を見せてもらってからの判断するかなー

[574: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
赤羽は治安が悪い。街の栄え具合（繁華街が無い）と治安はトレードオフなので、生活に安心を求めたいなら小竹向原を選ぶのは悪い選択肢ではない。
隣が埼玉とかはどうでも良い要素だけど、小竹向原は赤羽と比べても決して交通の便は悪くない。比較にならないというのは、あまり論理的な意見とは言えない。