プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4701: マンション掲示板さん]

>>4695 マンション検討中さん

よく読み直してみ。そのように書いていない。
必死過ぎると逆に売れなくなるから、やめたほうがいいよ。笑

[4702: 評判気になるさん]

>>4691 マンション検討中さん
ここは当初の売り出し価格を下げました
そんなにリセール期待出来るなら何で
下げたん

[4703: マンション検討中]

>>4702 評判気になるさん
本当にそうですよね。
やたらと事実を認めずに反論するのは困る。

[4704: 匿名さん]

十条ネガしてる方の正体見たれり!!といった感じでしょうかね。竣工後は駅前大規模タワマンに勝てませんからね。値段は同じくらいですしおすし。

[4705: 名無しさん]

何度も何度もここと関係ない売れ残ってるマンションの話はうんざりだよ。

[4706: 口コミ知りたいさん]

>>4705 名無しさん
ここの売れ残りも早く売れるといいな

[4707: eマンションさん]

>>4690 口コミ知りたいさん

購入者さん、言い方がちょっと怖いですよ…

[4709: 管理担当]

[NO.4708と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4710: マンション検討中さん]

>>4690 口コミ知りたいさん
同感です。
買えない連中のくだらない発言は時間の無駄。

[4711: 匿名さん]

野村の小竹向原の都市型戸建て、完売のようですね。一億以上払っても住みたい人がいるんです。この場所は。

[4712: 匿名さん]

ここは立地も良いし、買いたい人多いと思いますよ。

[4713: 匿名さん]

先着順が大量に余ってます。
ここでポジるくらいならさっさと契約してください。

[4714: マンコミュファンさん]

>>4713 匿名さん
もう契約済みで～す
あなたもどうぞ笑

[4715: 通りがかりさん]

こんな人と一緒になるなら買わないです。

[4716: 名無しさん]

>>4714 マンコミュファンさん
可哀想にw

[4717: 匿名さん]

ここは立地も良いし、買える人が羨ましいです。

[4718: マンション検討中さん]

>>4702 評判気になるさん
リセールを考えて売り出し価格を決めると思っているの？何故下げたかもう少しよく考えてみよう。

[4719: マンション比較中さん]

この物件に限ったことじゃないけど、今の市況は小竹向原で9000万円なんよ。個人が妥当かと思うかどうかは自由ですけど、少なくとも売り側は妥当と判断して売っているわけで。それに文句言うのは自由だけど買えない人に用はないよね。
10年後にどうなっているかは誰も分からないけど、築10年のマンションの現在の中古価格を考えれば小竹向原は十分にリセールも期待出来るんじゃないかなと思います。
今後もマンションに限らず様々な物の価格はあがっていき、いずれ都心の新築マンションは平均年収世帯の日本人には買えない価格帯になってくると思いますので、買えるときに買った方が良いと思っています。

[4720: 通りがかりさん]

>>4719 マンション比較中さん

小竹の板マンに9000なら、十条の大規模再開発タワマンに8000の方が良いでしょうね、

[4721: マンコミュファンさん]

>>4719 マンション比較中さん
小竹向原の築十年くらいのマンションだと直近の取引でいくらなんですか？

[4722: 匿名さん]

>>4719 マンション比較中さん

あなたのような人がいるから割高マンションも何とか売れてくれていいね。
先着順余ってますよ。

[4723: マンション検討中さん]

>>4720 通りがかりさん

うちは十条だと交通不便なので対象外です

[4724: 通りがかりさん]

ここ、悪くはないのですが、大規模ランドマークNO1タワマンじゃないのに、大規模ランドマークNO1タワマンの価格設定で売っているのは、リセール考えると少し怖いですね。同じような、PC池袋本町もリセール良いと言われるのは、元値が安かったからですしね。

[4725: マンション比較中さん]

>>4720 通りがかりさん
あの駅のタワマンに魅力を感じるのであれば、そちらを買えばよろしい。買わない（買えない）のだろうけど。

[4726: マンション比較中さん]

>>4721 マンコミュファンさん
直近と言えるか分からないけど、数年前の築10年の中古物件は6000万～7000万でした。売り出しはもっと安かったみたいです。

[4727: マンション比較中さん]

>>4722 匿名さん
あなたのような人には割高ですからね。都心マンションに住むのは諦めて田舎で暮らしてください。

[4728: 口コミ知りたいさん]

>>4720 通りがかりさん
ここより十条が良いと思っている人はあなたくらいです。もう少しまともな意見で十条の魅力を伝えられれば、あなたの言っていることを理解する人は居るかもしれないので引き続き頑張って下さい。

[4729: ご近所さん]

>>4719 マンション比較中さん
妥当とした判断が正しかったなら先着順は出なかったのでは？

[4730: 匿名さん]

十条も小竹向原も良いところだと思いますよ。

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4727 マンション比較中さん
ここはいつから都心になったの？
むしろ郊外だろ

[4732: 匿名さん]

>>4726 マンション比較中さん
その頃の小竹向原周辺の新築マンション坪単価は200万円台なんだから上がるのは当たり前です

[4733: 匿名さん]

>>4727 マンション比較中さん

こんな何にもない割高物件じゃなくもっと都心に住んでますよ。

[4734: マンション検討中さん]

>>4733 匿名さん
また出た。うそつき

[4735: マンション検討中さん]

こんな郊外しか検討できないんじゃあそう思い込まないと辛いよね。

[4736: マンション検討中さん]

>>4735 マンション検討中さん
都心に住んでる人が何でこんな郊外の割高マンションの検討板に粘着してるの？

[4737: 検討板ユーザーさん]

小竹向原駅徒歩2分のクレヴィア小竹向原、上層階南向きの約70平米で8200万円ぐらいだったが、もう掲示されていない。売れたのか・取り下げたのか？

[4738: 匿名さん]

ポジが頓珍漢なことばかり言ってて面白いから、ツッコミ入れたくなるよね。

[4739: 口コミ知りたいさん]

>>4729 ご近所さん
もう少しまともな反論しなさいよ。価格に妥当性があるかと先着順が出るかは全く別問題。先着順が出る理由をちゃんと理解しよう。話にならない。仕事出来ないってよ言われるでしょ？言われなくても思われてるよ。

[4740: 口コミ知りたいさん]

>>4736 マンション検討中さん
本当にそう思います。嘘なんだろうけど、自称港区の資産持ちと謳っています笑
そんなお方も毎日この掲示板を覗かれているので、注目度の高いマンションということですね。

[4741: eマンションさん]

>>4738 匿名さん
買えない人が　嫌がらせと暇つぶしのために来ていると自白（自爆）

[4742: 検討板ユーザーさん]

先着順って何かの判断材料になんのかね？
先着順が出るようにも出ないようにも、どっちにもできるんで、売り方の違いというだけのような
それとも先着順は全部キャンセル住戸なの？それならたしかに市況変調の前触れと言えるかもしれないが

[4743: マンション掲示板さん]

>>4739 口コミ知りたいさん

先着順が出る理由教えてください。

[4744: 検討板ユーザーさん]

>>4732 匿名さん

その頃から今の坪単価になるのをあなたは知っていたかの言い方ですね、へぇー凄い。
そんなあなたに質問です。今のこの物件の坪単価は400万台ですが、今後上がりますか？下がりますか？横ばいですか？

[4745: 名無しさん]

>>4744 検討板ユーザーさん

＞ その頃から今の坪単価になるのをあなたは知っていたかの言い方ですね、へぇー凄い

一体どう読んだらそういう解釈ができるのだろうか。言いがかりも甚だしいと思うよ（なお自分は4732ではない）。

[4746: 口コミ知りたいさん]

>>4745 名無しさん
わざわざ横から入ってくるなんて、厚かましいにも程がある。文脈も読み取れないなんて日本語を学んでから意見したほうが良いと思うよ。

＞その頃の小竹向原周辺の新築マンション坪単価は200万円台なんだから上がるのは当たり前です

4732は10年前と比べて坪単価が上がることが、さも当然だったと言っています。他にどう読み取れと？
あなたの意見をお聞かせください。

[4747: 買い替え検討中さん]

盛り上がってますね。
ここを検討してたけど変な人が買ってるので買うのをやめようと思いました。
掲示板を遡ってよく読むとわかります。
アスペルガー症候群の方がいるようですね。
自分の意見以外を全く受け入れない。
全て自分の考えに正したい。
従わないなら排除したい。
攻撃的。
高圧的。
偏向思考。
協調性がない。
買ったとしてマンション内で揉める未来が見えませんか？
みなさんどうでしょうか。
私は平和に暮らしたいです。

[4748: 評判気になるさん]

最近基地○十条ネガが各スレ荒してるんですよね。困ったものですわ。

[4749: マンション比較中さん]

どの掲示板もなんかギスギスしてますね。
他のスレも同じ人なのか、どの物件にも必ずいるのか。
物件よりそういう人に興味が出てきました。

[4750: 匿名さん]

予算が厳しくて買えないのだと思います。人気物件のスレはどこも荒れてますね。

[4751: 匿名さん]

どこが人気物件だか。
早く先着順買えばいいじゃん。

[4752: マンション検討中さん]

大規模マンション（に限らず大きな集団）ならそういう人は多少いるものです。
そんな少数の変人を気にする人はマンションなんて買わずに一戸建てを買った方が幸せになれますよ。

[4753: 口コミ知りたいさん]

>>4752 マンション検討中さん
その言葉、まるっと君にお返しする（）

[4754: 口コミ知りたいさん]

小竹と十条を検討しています。
十条のモデルルームも行ってきましたが、8600万円台のお部屋は65㎡ほどと狭めで、3LDKですが全ての部屋がリビングに面しているためやめました。

[4755: 評判気になるさん]

>>4754 口コミ知りたいさん
さようなら。頼むから何度も言わないでね。

[4756: 評判気になるさん]

>>4747 買い替え検討中さん
協調性なく様々な場所でネガを生きがいとする悲しい人は年収低い傾向にあるから買えないと思います。

[4757: 匿名さん]

今の時代、所得が低い人は好立地のマンションは買えないですよね。

[4758: マンション検討中さん]

>>4747 買い替え検討中さん

こんなとこに書き込んでないで、田舎の戸建てへどうぞ。ネガさん。

[4759: マンション検討中]

>>4758 マンション検討中さん

その言葉、まるっと君にお返しします

[4760: 名無しさん]

>>4747 買い替え検討中さん

スレを遡って見てると、変な人というのは買えなくてネガしてる人だけだから、このマンション買っても問題ないように思えるのですが。。

[4761: マンション検討中]

>>4759 マンション検討中さん

ネガさんへ返信たくさんありますけど、もうぐうの音も出ないかな？
そのままお返しすることしか言えなくなってるじゃない笑

[4762: 検討板ユーザーさん]

ネガもなにも先着順が大量に余ってる事実を受け止めれないのかな。

[4763: マンション検討中さん]

大量？あと20戸しかないですよ？

[4764: 検討板ユーザーさん]

そもそも先着順なんて売れ行きに関係ない。

[4765: 匿名さん]

買えない人が荒らしてるだけですよね。どの物件スレにもそういう人いますよ。パークタワー勝どきとか人気物件のスレも荒れてる。

[4766: マンション検討中さん]

>>4763 マンション検討中さん

さっさと先着順買えば？

[4767: 通りがかりさん]

ノムがこんなに先着順出すのも珍しい。チャイナが食指伸ばす物件以外はもう危ないね。

[4768: マンコミュファンさん]

>>4762 検討板ユーザーさん

先着順が出る理由を理解してから、書き込め。しつこいぞ。ここに書いてある情報しか知らないくせに、偉そうに。

[4769: 口コミ知りたいさん]

>>4760 名無しさん
いいえ。
ここを買ったと言ってる人が煽ってますよ。
相手を思いやる気の無い人。
ネガ？買えないのではなくてここに見合った適正価格ではないといってるのでは？
強気に出て売れなくて予定価格より下げてるって事実を認めましょう。

[4770: マンション掲示板さん]

>>4761 マンション検討中さん
知ってます？
掲示板、弁護士先生がチェックして削除してるの。
情報公開請求がきたり、あまりにもひどいと訴えられるので気をつけましょう。

[4771: マンション掲示板さん]

>>4770 マンション掲示板さん
そんな金にならないことやる訳ないと分かるだろう。時給いくらだと思ってるの？

[4772: 口コミ知りたいさん]

>>4769 口コミ知りたいさん
煽っているのも、相手を思いやる気がないのも、お互い様と思います。執拗に要らない情報を載せるあたなもどうかと思いますよ。

あと他でも出ていたけど、適正価格かどうかはあなたが決めるものではないので、今の市場ではこの価格が適正と判断されて売りに出されている。その事実を認めましょう。
あなたの適正ではない（割高）＝予算がないと思われるのは自然だと思います。
今のマンションは、全てあなたの適正ではないので、市況が変わるのをじっと待っててください。

1期2次がスタートしただけでは、このマンションが売れているかどうかは現時点では判断できません。それも理解しましょう。

[4773: マンション掲示板さん]

弁護士が削除してるんですか？

[4774: 口コミ知りたいさん]

>>4773 マンション掲示板さん

面白い話ですね～ ^ ^

[4775: マンション検討中さん]

週明けには先着順が更新されますかね？

[4776: マンション検討中さん]

>>4772 口コミ知りたいさん
あなたのおっしゃる「あと他でも出ていたけど、適正価格かどうかはあなたが決めるものではないので、今の市場ではこの価格が適正と判断されて売りに出されている。その事実を認めましょう。」というのは完全に独りよがり、自分にとって都合の良い視点での解釈です。まず市場とは何かということを根本的に理解できていないことがよくわかります。

適正価格とは需要と供給のバランスで決まるものであり、デベ側だけで決まるものではありません。4769さんが言っている「強気に出て売れなくて予定価格を下げている」というのが適正価格がどの辺にあるのかの全てです。

デベ（供給側）がある思惑をもって売り出した価格はあくまで供給側の思惑です。適正価格ではありません。
需要と供給サイドの思惑の集合体によってはじめて適正価格がどの辺にあるのか決まるのです。これは別にマンション価格だけの話ではありません。

このクラスのマンションを購入される層はある程度経済学の基礎くらいは大学若しくは独学で学ばれているのではと期待していましたが、色んなレベルの方がいるのですね。議論する相手は選ばないと、このスレは生産性無く荒れるだけ、のように思ってしまいました。

[4777: マンション検討中さん]

>>4776 マンション検討中さん
あなたも自分にとって都合の良い視点での解釈しかしていないのに気がつきませんか？

[4778: マンション検討中さん]

>>4777 マンション検討中さん
まず私にとって4776で書いたことは特に自身にとってなんら都合よいことはないです。
ところでなぜ都合が良い視点と思われたのか、あなたの意見をおっしゃっていただけませんか。議論に値するコメントをして頂ければ、きちんとご返信致しますので。

[4779: 通りがかりさん]

お二人共、あとは別の場所でお願いします

[4780: 評判気になるさん]

>>4776 マンション検討中さん
大迷惑。

[4781: 評判気になるさん]

>>4776 マンション検討中さん

荒らしてるのは

ア、ナ、タ！

[4782: eマンションさん]

>>4781 評判気になるさん
おばちゃん朝からご苦労様です

[4783: 口コミ知りたいさん]

ネガがいなくなって、静かになったかと思えばまた懲りずに持論展開していますね。
4776のいう需要と供給の観点から、ここにいる大多数の人が、あなたのことを需要がない（迷惑だ）ということにも早く気づきましょう。
もう少し人と議論出来るようコミュニケーションを学んでから投稿してください。

[4784: マンション検討中さん]

適正価格は売主が決めるものではないですよー

[4785: 評判気になるさん]

>>4783 口コミ知りたいさん
持論ってあなた。。。ほんとに学がない人は悲しいですね。。。

[4786: マンコミュファンさん]

>>4776 マンション検討中さん
このコメントを否定する人は勉強したほうが良い気がする。普通のことを書いてるだけですよ。

[4787: マンション掲示板さん]

>>4776 マンション検討中さん
例えば100戸規模のマンション、全戸売出で瞬間に全成約する価格と、３年後の竣工時にちょうど完売する価格と、竣工後3年かけて完売する価格、どれが適正価格ですか？そしてあなたが選ぶもの以外は非適正ですか？単体売り買いの中古との違い、分かってますか？

[4788: 口コミ知りたいさん]

暇なネガさんが一貫して頓珍漢なことを言い続けるおかげで、相手にするのも面倒になってきましたし、検討者様が気軽に書き込み出来ないと思います。それが狙いですか？ある意味関心します。
仕事だったら、あなたの言うことにきちんと反論しますが、いちいち面倒です。
間違った知識が多すぎて、正しいことを教える根気がありません。
議論になりません。参りました笑

[4789: 匿名さん]

荒らしは十条や勝どきのスレも荒らしてる暇人でしょう。予算的には小竹向原は無理でしょうし、相当立地を妥協しないと買えない人だと思います。

[4790: マンション検討中さん]

>>4776 マンション検討中さん
>適正価格とは需要と供給のバランスで決まるものであり、デベ側だけで決まるものではありません。4769さんが言っている「強気に出て売れなくて予定価格を下げている」というのが適正価格がどの辺にあるのかの全てです。

価格は需要と供給のバランスだけで決まりませんし、デベ側だけで決めるものです。あなたの理論で言うと、需要側が言い値で買えるということになりますけど？
これは新築マンションですよ？中古販売の個人間の売買ではありません。
あと「強気に出て売れなくて予定価格を下げている」というのが理解できません。
販売価格を下げた時は誰も契約していません。つまり売っていない時です。
売れなくて価格を下げたのではなく、売る前に販売価格を下げただけです。
下げた理由は、印象が良くなるからでしょうね。単純にデベ側の戦略。と思うのが自然です。

あと思惑の集合体って何ですか？
売りたい側の価格と買いたい側の価格が合う＝適正価格？
ちょっと何言ってるか分からない、、、、

[4791: 匿名さん]

みんな手付金用意できるの？

[4792: 匿名さん]

アホが多すぎる。

[4793: マンコミュファンさん]

買いたくて買える人は買えばいいし
買いたくても買えない人は
高いのなんの文句を言わず潔く諦めて
自分の経済力にマッチした物件を探してはいかがでしょうか
高いと言っている時点でその方にとっては
高望みの物件ということだと思います。

[4794: 評判気になるさん]

>>4790 マンション検討中さん
「あなたの理論で言うと、需要側が言い値で買えるということになりますけど？ 」ちがいます。

「あと思惑の集合体って何ですか？
売りたい側の価格と買いたい側の価格が合う＝適正価格？
ちょっと何言ってるか分からない、、、、 」
ちゃんと経済学分かる人はわかることです。分からない人は勉強しないと一生この話が理解できません。

[4795: マンション掲示板さん]

>>4790 マンション検討中さん
>下げた理由は、印象が良くなるからでしょうね

モデルルーム行った時そんなこと言ってなかったですけどね。
あなたが契約者でもないし、モデルルームすら行ってないことははっきりしましたね。
買う予算も買うつもりもない人がなぜポジるのか私にはさっぱり分かりません。近隣住民ですか？
すぐキレる人や嘘つきばかりだし買わなくてよかったわー

[4796: 評判気になるさん]

>>4795 マンション掲示板さん

不動産屋の言うこと、基本は信用しちゃダメですよ。常識だと思いますが。。。笑

[4797: 通りがかりさん]

>>4795 マンション掲示板さん
メッチャ陰湿に粘着したり、すぐキレたり嘘ついてばかりの人に買われなくて良かった
。。。って　言っていい？

[4798: 通りがかり]

予定価格がどうのと話題になってるようですが、予定価格なんてそれこそデベの思惑で付けられた数字なので、その根拠など傍から窺い知ることはできません。したがって何の基準にもなり得ず、売値をそこから上げようが下げようが何も判断できるものではありません。

需給の状況や実勢価格を把握したければ、実際に取り引きされた価格を見るしかありません。これ常識だと思います。

[4799: 口コミ知りたいさん]

>>4776 マンション検討中さん
これ一体何の話？簡単な話をものすごく遠回りしてわざわざ不必要な適切でない言葉を使って難しくしているだけだよね。中身ないし、需要と供給のバランスという当たり前の内容を経済学でしかも思惑の集合体なんて言葉使って書く必要あるかね笑。経済は関係ないね。予定価格はあくまでも目安なんでね。

[4800: 購入経験者さん]

>>4799 口コミ知りたいさん
”経済は関係ないね”←うん。お前が経済学を分かってないことはよくわかった(笑)