プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[4651: マンション検討中さん]

>>4647 評判気になるさん
そら売れるわけないだろ。こんな高いの誰が好き好んで買うんだ。

[4652: マンション検討中さん]

高くても売れるって見込んだんだろうけど、いくらなんでも高いよなー
もう少し安ければなー

[4653: 匿名さん]

自作自演して色んなスレでネガばら撒いても世の中は変わらないと思う。

[4654: マンション検討中さん]

こないだ見た時は先着順26戸だったが、今見たら20戸になってる。
まあ売れ残ってもデベは困るが契約者は困らんだろうし、さらに非購入者には何の関係もないだろうｗ

[4655: マンション検討中さん]

>>4654 マンション検討中さん
いえ、契約者の中でもリセールバリューを考慮して買われた人は困ります。
9000万円で自分は買ったのに、周りは8000万円でしか買いたくない、となってデベが値段下げてきたら、購入者は困ります。困るんです！！困った！！

[4656: マンコミュファンさん]

>>4655 マンション検討中さん
下らない。自作自演

[4657: マンコミュファンさん]

>>4656 マンコミュファンさん
ほんと見てて情けなさすぎるよ」。

[4658: マンション掲示板さん]

>>4648 匿名さん
価格が上昇しているときのみ成立する理屈

[4659: マンション検討中さん]

野村の都心型戸建て小竹向原（全2戸・各約1億500万円）も、1戸が売れ残っていたが完売した模様。
大方、PC小竹向原の希望住戸が外れた人が買ったと予想。

[4660: マンション掲示板さん]

ここに限らず郊外はどこも厳しいよ。

[4665: 管理担当]

[No.4661～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4666: マンコミュファンさん]

>>4665 管理担当さん
昔からあちこちのスレにやって来ては、誰も頼んでない・見たくもないタワマンの情報を貼り付けするJJマンは見逃すくせに、それへの批判コメントは削除するｱﾎ管理　少しは頭使ってんのか？ちゃんと仕事しろ（怒）

[4667: eマンションさん]

>>4666 マンコミュファンさん
誰も頼んでない・見たくもないタワマンの情報と感じるのは、契約者、デべ、地権者だけだよ。

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 eマンションさん

何度も同じ内容のコピペ投稿は必要ない。

[4669: 口コミ知りたいさん]

>>4666 マンコミュファンさん
あなたが正しいよ。ここはちょっとおかしいね。

[4670: マンション検討中さん]

>>4656 マンコミュファンさん
なんで自作自演？よくわからん。証拠を出してください。
ここの掲示板でも他の掲示板でもあちこちで食って掛かってる人がおかしい。
掲示板の本来の役割を果たしていない。
相手の意見を中傷する場ではない。
だから削除されるんです。

[4671: マンション検討中さん]

地権者や契約者にとっては、マンションのマイナスイメージを書かれると、自分自身が中傷されてると感じるのかもね。

[4672: 口コミ知りたいさん]

他でも言われてるけど、買えなかった理由をたくさん並べていくら正当化してもね。むしろ反省すべきじゃないかな。
掲示板の運営は全部見られてるわけではないので、通報して言葉が引っかかればそうなる時もあるんじゃない。通報した側が正しいわけでもないし、そんなので勝ったとか思わないほうがいいよ、恥ずかしいから。

[4673: マンション検討中さん]

>>4672 口コミ知りたいさん
理屈が飛んでて分からないです、一文目がどうきたか教えて下さい。

[4674: 通りがかりさん]

>>4672 口コミ知りたいさん

また空振りだよ君

[4675: 匿名さん]

>>4674 通りがかりさん
いちいち絡むな面倒くさい

[4676: マンション掲示板さん]

HPのいかにも港区女子って感じの人とダイヤモンド

板橋区・小竹向原のマンションとのギャップがでかすぎて笑ってしまう

[4677: マンコミュファンさん]

ついにモデルにまでケチをつけ始めたネガさん

[4678: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

いちいち返信しなくていい。三振王

[4679: 匿名さん]

荒んでますな・・・

[4680: 口コミ知りたいさん]

>>4678 匿名さん
あれれ？？

[4681: 不動産業者]

中古の成約事例で坪単価300以下しかない小竹向原で坪単価400以上の新築を買うリスク！震えますね

[4682: マンション検討中さん]

>>4681 不動産業者さん
リスクはチャンス！！大丈夫。9000万円でも安い。そんな時代が来るはず

[4683: 通りがかりさん]

立地は間違いないですからね。予算が足りないならともかく、買えるなら買うべきマンションかと。

[4684: 評判気になるさん]

つまり、買えない層がネガさんと化しているわけで笑

[4685: 匿名さん]

ネガが買えないと思うのはあなたの思い込み。
価格に見合っているかしっかり判断すべき。
世間が割安と思ってるならあっという間に売れてるよ。

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4684 評判気になるさん
買えないからネガになるんだよ。ネガは物件は一つも持ってないんだよ。だからネガ。ネガだけはわからない。ボールから30センチも目が離れてるからやむをえまい。

[4687: マンション検討中]

>>4685 匿名さん
その通りですよね。
なぜ価格が見合ってないと思うのがネガなのかわからない。
そういう意見もあると尊重しましょう。
有意義な意見交換の場所にしましょう。

[4688: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4689: 名無しさん]

>>4685 匿名さん
おしゃる通りです。買える、買えないといった金銭的な話しではなく、価格に妥当性がなければ買うに値しない。

[4690: 口コミ知りたいさん]

価格に妥当性がないと思うなら、ここに来るなよ。
おかしいやつだな。買うための掲示板なんだよ。
買わない（実際は買えない）理由を探す掲示板じゃないんだよ。

[4691: マンション検討中さん]

>>4690 口コミ知りたいさん
私もそう思います。この物件は9000万円代は正直安い。買いですよ。
12000万円くらいでリセールいけるかと。3年後くらいに。

[4692: eマンションさん]

>>4690 口コミ知りたいさん

掲示板を私物化しなさんな。
買うための掲示板？検討者の集まる場所では。
それとなんでそんなに必死なの？笑

[4693: マンション検討中さん]

>>4690 口コミ知りたいさん
この理屈が分からないんだよな。自由でしょ。
誹謗中傷は駄目だけど。

[4694: マンション検討中]

>>4688 口コミ知りたいさん

大丈夫ですか？

[4695: マンション検討中さん]

>>4692 eマンションさん
検討者の集まる所だからこそなんで「ここは高いから買うに値しない」
と結論が出てるのに執拗にネガを書き続けるのか理解に苦しむ
その心理を教えてくれ

[4696: 匿名さん]

安いなら、なぜ大量の売れ残りが出てるか説明してほしい。価格に見合った商品じゃないからでしょ

[4697: 匿名さん]

第一期販売前は「すでに完売確定な状況」「大抽選会」とかいってたが、現実は売れ残り。こんな風説の流布が許されてるおかしな掲示板で、ネガにだけ発言をするなと規制してるのは謎ですね。

[4698: マンション検討中さん]

普通の人は買うに値しないと結論が出た時点で該当掲示板なんか見なくなる
執拗にネガを書いているのは妬み嫉み
自分は港区に住んでいるとか買うだけの財力はあるとかうそをついて

[4699: マンション検討中さん]

>>4698 マンション検討中さん

妬まれるようなマンションじゃないですよ　失笑

[4700: 通りがかりさん]

>>4698 マンション検討中さん
まあ、買えない人がネガをする。これはずっとそう。

[4701: マンション掲示板さん]

>>4695 マンション検討中さん

よく読み直してみ。そのように書いていない。
必死過ぎると逆に売れなくなるから、やめたほうがいいよ。笑

[4702: 評判気になるさん]

>>4691 マンション検討中さん
ここは当初の売り出し価格を下げました
そんなにリセール期待出来るなら何で
下げたん

[4703: マンション検討中]

>>4702 評判気になるさん
本当にそうですよね。
やたらと事実を認めずに反論するのは困る。

[4704: 匿名さん]

十条ネガしてる方の正体見たれり!!といった感じでしょうかね。竣工後は駅前大規模タワマンに勝てませんからね。値段は同じくらいですしおすし。

[4705: 名無しさん]

何度も何度もここと関係ない売れ残ってるマンションの話はうんざりだよ。

[4706: 口コミ知りたいさん]

>>4705 名無しさん
ここの売れ残りも早く売れるといいな

[4707: eマンションさん]

>>4690 口コミ知りたいさん

購入者さん、言い方がちょっと怖いですよ…

[4709: 管理担当]

[NO.4708と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4710: マンション検討中さん]

>>4690 口コミ知りたいさん
同感です。
買えない連中のくだらない発言は時間の無駄。

[4711: 匿名さん]

野村の小竹向原の都市型戸建て、完売のようですね。一億以上払っても住みたい人がいるんです。この場所は。

[4712: 匿名さん]

ここは立地も良いし、買いたい人多いと思いますよ。

[4713: 匿名さん]

先着順が大量に余ってます。
ここでポジるくらいならさっさと契約してください。

[4714: マンコミュファンさん]

>>4713 匿名さん
もう契約済みで～す
あなたもどうぞ笑

[4715: 通りがかりさん]

こんな人と一緒になるなら買わないです。

[4716: 名無しさん]

>>4714 マンコミュファンさん
可哀想にw

[4717: 匿名さん]

ここは立地も良いし、買える人が羨ましいです。

[4718: マンション検討中さん]

>>4702 評判気になるさん
リセールを考えて売り出し価格を決めると思っているの？何故下げたかもう少しよく考えてみよう。

[4719: マンション比較中さん]

この物件に限ったことじゃないけど、今の市況は小竹向原で9000万円なんよ。個人が妥当かと思うかどうかは自由ですけど、少なくとも売り側は妥当と判断して売っているわけで。それに文句言うのは自由だけど買えない人に用はないよね。
10年後にどうなっているかは誰も分からないけど、築10年のマンションの現在の中古価格を考えれば小竹向原は十分にリセールも期待出来るんじゃないかなと思います。
今後もマンションに限らず様々な物の価格はあがっていき、いずれ都心の新築マンションは平均年収世帯の日本人には買えない価格帯になってくると思いますので、買えるときに買った方が良いと思っています。

[4720: 通りがかりさん]

>>4719 マンション比較中さん

小竹の板マンに9000なら、十条の大規模再開発タワマンに8000の方が良いでしょうね、

[4721: マンコミュファンさん]

>>4719 マンション比較中さん
小竹向原の築十年くらいのマンションだと直近の取引でいくらなんですか？

[4722: 匿名さん]

>>4719 マンション比較中さん

あなたのような人がいるから割高マンションも何とか売れてくれていいね。
先着順余ってますよ。

[4723: マンション検討中さん]

>>4720 通りがかりさん

うちは十条だと交通不便なので対象外です

[4724: 通りがかりさん]

ここ、悪くはないのですが、大規模ランドマークNO1タワマンじゃないのに、大規模ランドマークNO1タワマンの価格設定で売っているのは、リセール考えると少し怖いですね。同じような、PC池袋本町もリセール良いと言われるのは、元値が安かったからですしね。

[4725: マンション比較中さん]

>>4720 通りがかりさん
あの駅のタワマンに魅力を感じるのであれば、そちらを買えばよろしい。買わない（買えない）のだろうけど。

[4726: マンション比較中さん]

>>4721 マンコミュファンさん
直近と言えるか分からないけど、数年前の築10年の中古物件は6000万～7000万でした。売り出しはもっと安かったみたいです。

[4727: マンション比較中さん]

>>4722 匿名さん
あなたのような人には割高ですからね。都心マンションに住むのは諦めて田舎で暮らしてください。

[4728: 口コミ知りたいさん]

>>4720 通りがかりさん
ここより十条が良いと思っている人はあなたくらいです。もう少しまともな意見で十条の魅力を伝えられれば、あなたの言っていることを理解する人は居るかもしれないので引き続き頑張って下さい。

[4729: ご近所さん]

>>4719 マンション比較中さん
妥当とした判断が正しかったなら先着順は出なかったのでは？

[4730: 匿名さん]

十条も小竹向原も良いところだと思いますよ。

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4727 マンション比較中さん
ここはいつから都心になったの？
むしろ郊外だろ

[4732: 匿名さん]

>>4726 マンション比較中さん
その頃の小竹向原周辺の新築マンション坪単価は200万円台なんだから上がるのは当たり前です

[4733: 匿名さん]

>>4727 マンション比較中さん

こんな何にもない割高物件じゃなくもっと都心に住んでますよ。

[4734: マンション検討中さん]

>>4733 匿名さん
また出た。うそつき

[4735: マンション検討中さん]

こんな郊外しか検討できないんじゃあそう思い込まないと辛いよね。

[4736: マンション検討中さん]

>>4735 マンション検討中さん
都心に住んでる人が何でこんな郊外の割高マンションの検討板に粘着してるの？

[4737: 検討板ユーザーさん]

小竹向原駅徒歩2分のクレヴィア小竹向原、上層階南向きの約70平米で8200万円ぐらいだったが、もう掲示されていない。売れたのか・取り下げたのか？

[4738: 匿名さん]

ポジが頓珍漢なことばかり言ってて面白いから、ツッコミ入れたくなるよね。

[4739: 口コミ知りたいさん]

>>4729 ご近所さん
もう少しまともな反論しなさいよ。価格に妥当性があるかと先着順が出るかは全く別問題。先着順が出る理由をちゃんと理解しよう。話にならない。仕事出来ないってよ言われるでしょ？言われなくても思われてるよ。

[4740: 口コミ知りたいさん]

>>4736 マンション検討中さん
本当にそう思います。嘘なんだろうけど、自称港区の資産持ちと謳っています笑
そんなお方も毎日この掲示板を覗かれているので、注目度の高いマンションということですね。

[4741: eマンションさん]

>>4738 匿名さん
買えない人が　嫌がらせと暇つぶしのために来ていると自白（自爆）

[4742: 検討板ユーザーさん]

先着順って何かの判断材料になんのかね？
先着順が出るようにも出ないようにも、どっちにもできるんで、売り方の違いというだけのような
それとも先着順は全部キャンセル住戸なの？それならたしかに市況変調の前触れと言えるかもしれないが

[4743: マンション掲示板さん]

>>4739 口コミ知りたいさん

先着順が出る理由教えてください。

[4744: 検討板ユーザーさん]

>>4732 匿名さん

その頃から今の坪単価になるのをあなたは知っていたかの言い方ですね、へぇー凄い。
そんなあなたに質問です。今のこの物件の坪単価は400万台ですが、今後上がりますか？下がりますか？横ばいですか？

[4745: 名無しさん]

>>4744 検討板ユーザーさん

＞ その頃から今の坪単価になるのをあなたは知っていたかの言い方ですね、へぇー凄い

一体どう読んだらそういう解釈ができるのだろうか。言いがかりも甚だしいと思うよ（なお自分は4732ではない）。

[4746: 口コミ知りたいさん]

>>4745 名無しさん
わざわざ横から入ってくるなんて、厚かましいにも程がある。文脈も読み取れないなんて日本語を学んでから意見したほうが良いと思うよ。

＞その頃の小竹向原周辺の新築マンション坪単価は200万円台なんだから上がるのは当たり前です

4732は10年前と比べて坪単価が上がることが、さも当然だったと言っています。他にどう読み取れと？
あなたの意見をお聞かせください。

[4747: 買い替え検討中さん]

盛り上がってますね。
ここを検討してたけど変な人が買ってるので買うのをやめようと思いました。
掲示板を遡ってよく読むとわかります。
アスペルガー症候群の方がいるようですね。
自分の意見以外を全く受け入れない。
全て自分の考えに正したい。
従わないなら排除したい。
攻撃的。
高圧的。
偏向思考。
協調性がない。
買ったとしてマンション内で揉める未来が見えませんか？
みなさんどうでしょうか。
私は平和に暮らしたいです。

[4748: 評判気になるさん]

最近基地○十条ネガが各スレ荒してるんですよね。困ったものですわ。

[4749: マンション比較中さん]

どの掲示板もなんかギスギスしてますね。
他のスレも同じ人なのか、どの物件にも必ずいるのか。
物件よりそういう人に興味が出てきました。

[4750: 匿名さん]

予算が厳しくて買えないのだと思います。人気物件のスレはどこも荒れてますね。