プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4601: マンション検討中さん]

https://twitter.com/yoshiyuki_mo/status/1644073176610250756?s=20
これが実現したらマンション価値あがりそうですけどね

駅前が最大の弱点ですからね小竹向原・・・

[4602: 評判気になるさん]

>>4600 坪単価比較中さん

毎回ホント邪魔なんだよ
関係ない売れ残りマンションの投稿を繰り返すなよ

[4603: マンコミュファンさん]

>>4602 さん

冷静に数値を見たほうが良いです。

タワー十条　先着順　７戸
ここ　先着順　２６戸

一般に、売れ残りと見なされるのはどちらですか。

[4604: マンコミュファンさん]

>>4603 マンコミュファンさん

十条かな

タワーなのに一期一次から先着順出たのは、史上初レベルの惨事ですし

[4605: 名無しさん]

何で今頃になって先着順が出てくるの遅い
購入者の契約入金期限過ぎまで待っていた？
110戸売り出し26戸売り残った
早く出すと解約者が出た可能性があったからかな

[4606: 評判気になるさん]

推移も見ないで今現在の数字を比較しても意味ないだろ。
もう少し考えたら？

[4607: マンション掲示板さん]

>>4604 マンコミュファンさん
ローン通らなかっただけでも先着順って出るよ。売れ行きとは全く関係ないよ。間違いを自信満々に何言ってるの？

[4608: 口コミ知りたいさん]

>>4607 マンション掲示板さん

えっ

十条の契約者って、そんなにローン審査次々と落ちるんですか？？

[4610: 評判気になるさん]

>>4607 マンション掲示板さん
普通は登録受付の段階でローン審査
終わってるはずですか

[4611: 評判気になるさん]

>>4607 マンション掲示板さん
それにしても先着順公表まで遅かったね
わざと遅らせたとしか考えられません

[4612: マンション検討中さん]

>>4610 評判気になるさん
分譲買ったことないね

[4613: 口コミ知りたいさん]

申込後売り出してキャンセル出ただけで先着順は出すのがルール。申込は誰でもできるから普通は先着順出るもの。

[4614: 匿名さん]

>>4613 口コミ知りたいさん
2週間以上たってから26戸ですか
早く公表してくれたら委託金
振り込む前にキャンセル出来た人もいたかも

[4615: eマンションさん]

先着順26戸か多いな。
郊外はどこも厳しいから仕方がないか。

[4616: 坪単価比較中さん]

>>4613 口コミ知りたいさん

抽選になるような人気物件は出ないよ。
キャンセル出ても抽選落ち民がスライドするから。

[4617: eマンションさん]

値下げしても売れず、結果第一期で26戸も残り。
ズルズルいきそう

[4618: マンション検討中さん]

>>4613 口コミ知りたいさん
嘘書かないで

[4619: 口コミ知りたいさん]

>>4616 坪単価比較中さん
そんな夢みたいな物件そうそうないのに何言ってるの。またそんな時代じゃない。インパクトまでボールをしっかり見ないと。

[4620: 匿名さん]

>>4619 口コミ知りたいさん

初心者か？力抜けよ。
マンコミュ玄人の現居は大体瞬間蒸発案件だぞ。
ワイの現居もそうや。

[4621: 評判気になるさん]

完売かと思いきや先着順26戸ですか
次回販売までにどの位減るのか様子見

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4620 匿名さん
それまぼろし。都市機構。。
力入れた方がいい。一生これで終わってしまう。

[4623: 口コミ知りたいさん]

抽選で落ちちゃった人ってこの先着順に応募する感じですか？それとも抽選で落ちた人はこの先着順が出る前に優先的に第二候補とかに入れるのですか？

[4624: 口コミ知りたいさん]

>>4607 マンション掲示板さん
売れ行きと全く関係ないはミスリーディング。
関係あるだろ

[4625: eマンションさん]

この後が見もの。先着順があまり減らなかったり、一期二次の申し込みが少ないようだと、割高で不人気なのがばれるね。
変なポジが必死になっているのも気になるよ。

[4626: マンコミュファンさん]

>>4625 eマンションさん
マンションなんて少しの間だけ住むものなんだから、さっさと買うんだよ。そんな人生捧げてる時点でずっと買えない。そしてこれからもジリ貧。

[4627: マンション掲示板さん]

>>4626 マンコミュファンさん

一時取得者なの？
もう良いポジ持ってればしっかり選べるよ。

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4626 マンコミュファンさん

黙ってさっさと買えよ。ジリ貧

[4629: 職人さん]

この単価払って板橋の外廊下ってのもね。。、１０年前なら都心の森ビル住めた単価。

[4630: マンション検討中さん]

>>4629 職人さん
１万年前ならタダで住めました

・・・と言うのと一緒

[4631: 名無しさん]

>>4629 職人さん
相場が変わってますからね。予算がないならもう都内は住めませんよ。

[4632: 職人さん]

>>4631 名無しさん

港区住んでますよ。
ここと同じくらいの単価で買えました。　キャピッ(≧▽≦)b

[4633: マンション検討中さん]

ここはうそつきが多いですよね
港区住民や都心住人がなんで板橋のマンション板なんか見るんだよ

[4634: 口コミ知りたいさん]

>>4632 職人さん

昼間からいい夢見てますね笑

[4638: 口コミ知りたいさん]

>>4632 職人さん

港区でここと同じくらいのマンションて大した資産じゃないな笑
早く買い替えしたいんですね、分かります。

[4639: 管理担当]

[No.4635～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4640: 匿名さん]

都心部でも欲張った値付けの物件が売れずに残りだしてきている感じがある。2025年ごろに2～3割ぐらい値崩れするかもね。

[4641: 口コミ知りたいさん]

>>4640 匿名さん
ブログがバイブルの資産価値おじさんの夢の経済展望は不要。

[4642: 匿名さん]

スレがなんか元気がなくなってきましたね
考え方ひとつ84戸も契約出来たんですよ
元気に応援しましょう

[4643: 匿名さん]

>>4642 匿名さん

一番売れる一期で要望が入ったであろう100戸を売り出して26戸も先着順に回ってるんでしょ？
厳しいよね。

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん
売り出しは110戸だったと思いますが

[4645: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

そうですね。100戸じゃなくて110戸ですね。
訂正します。

[4646: eマンションさん]

先着順26戸ということは普通に考えれば40戸くらいは売れてないですよ！正直に全部先着順で出すデベはいません。

[4647: 評判気になるさん]

>>4646 eマンションさん
もしかしたら半分も売れてないかもしれない！

[4648: 匿名さん]

そりゃこの値段で一気に完売するわけない。細く長く売り続けて、入居開始前に完売できれば御の字。

[4649: マンコミュファンさん]

>>4648 匿名さん

そう言う事じゃなくて一番売れるはずの一期の成約率の低さが問題だよ。

[4650: マンション検討中さん]

>>4648 さん
ポジは完売したとかするとか散々言ってたのに現実を突きつけられると「完売するわけない」と開き直る

[4651: マンション検討中さん]

>>4647 評判気になるさん
そら売れるわけないだろ。こんな高いの誰が好き好んで買うんだ。

[4652: マンション検討中さん]

高くても売れるって見込んだんだろうけど、いくらなんでも高いよなー
もう少し安ければなー

[4653: 匿名さん]

自作自演して色んなスレでネガばら撒いても世の中は変わらないと思う。

[4654: マンション検討中さん]

こないだ見た時は先着順26戸だったが、今見たら20戸になってる。
まあ売れ残ってもデベは困るが契約者は困らんだろうし、さらに非購入者には何の関係もないだろうｗ

[4655: マンション検討中さん]

>>4654 マンション検討中さん
いえ、契約者の中でもリセールバリューを考慮して買われた人は困ります。
9000万円で自分は買ったのに、周りは8000万円でしか買いたくない、となってデベが値段下げてきたら、購入者は困ります。困るんです！！困った！！

[4656: マンコミュファンさん]

>>4655 マンション検討中さん
下らない。自作自演

[4657: マンコミュファンさん]

>>4656 マンコミュファンさん
ほんと見てて情けなさすぎるよ」。

[4658: マンション掲示板さん]

>>4648 匿名さん
価格が上昇しているときのみ成立する理屈

[4659: マンション検討中さん]

野村の都心型戸建て小竹向原（全2戸・各約1億500万円）も、1戸が売れ残っていたが完売した模様。
大方、PC小竹向原の希望住戸が外れた人が買ったと予想。

[4660: マンション掲示板さん]

ここに限らず郊外はどこも厳しいよ。

[4665: 管理担当]

[No.4661～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4666: マンコミュファンさん]

>>4665 管理担当さん
昔からあちこちのスレにやって来ては、誰も頼んでない・見たくもないタワマンの情報を貼り付けするJJマンは見逃すくせに、それへの批判コメントは削除するｱﾎ管理　少しは頭使ってんのか？ちゃんと仕事しろ（怒）

[4667: eマンションさん]

>>4666 マンコミュファンさん
誰も頼んでない・見たくもないタワマンの情報と感じるのは、契約者、デべ、地権者だけだよ。

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 eマンションさん

何度も同じ内容のコピペ投稿は必要ない。

[4669: 口コミ知りたいさん]

>>4666 マンコミュファンさん
あなたが正しいよ。ここはちょっとおかしいね。

[4670: マンション検討中さん]

>>4656 マンコミュファンさん
なんで自作自演？よくわからん。証拠を出してください。
ここの掲示板でも他の掲示板でもあちこちで食って掛かってる人がおかしい。
掲示板の本来の役割を果たしていない。
相手の意見を中傷する場ではない。
だから削除されるんです。

[4671: マンション検討中さん]

地権者や契約者にとっては、マンションのマイナスイメージを書かれると、自分自身が中傷されてると感じるのかもね。

[4672: 口コミ知りたいさん]

他でも言われてるけど、買えなかった理由をたくさん並べていくら正当化してもね。むしろ反省すべきじゃないかな。
掲示板の運営は全部見られてるわけではないので、通報して言葉が引っかかればそうなる時もあるんじゃない。通報した側が正しいわけでもないし、そんなので勝ったとか思わないほうがいいよ、恥ずかしいから。

[4673: マンション検討中さん]

>>4672 口コミ知りたいさん
理屈が飛んでて分からないです、一文目がどうきたか教えて下さい。

[4674: 通りがかりさん]

>>4672 口コミ知りたいさん

また空振りだよ君

[4675: 匿名さん]

>>4674 通りがかりさん
いちいち絡むな面倒くさい

[4676: マンション掲示板さん]

HPのいかにも港区女子って感じの人とダイヤモンド

板橋区・小竹向原のマンションとのギャップがでかすぎて笑ってしまう

[4677: マンコミュファンさん]

ついにモデルにまでケチをつけ始めたネガさん

[4678: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

いちいち返信しなくていい。三振王

[4679: 匿名さん]

荒んでますな・・・

[4680: 口コミ知りたいさん]

>>4678 匿名さん
あれれ？？

[4681: 不動産業者]

中古の成約事例で坪単価300以下しかない小竹向原で坪単価400以上の新築を買うリスク！震えますね

[4682: マンション検討中さん]

>>4681 不動産業者さん
リスクはチャンス！！大丈夫。9000万円でも安い。そんな時代が来るはず

[4683: 通りがかりさん]

立地は間違いないですからね。予算が足りないならともかく、買えるなら買うべきマンションかと。

[4684: 評判気になるさん]

つまり、買えない層がネガさんと化しているわけで笑

[4685: 匿名さん]

ネガが買えないと思うのはあなたの思い込み。
価格に見合っているかしっかり判断すべき。
世間が割安と思ってるならあっという間に売れてるよ。

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4684 評判気になるさん
買えないからネガになるんだよ。ネガは物件は一つも持ってないんだよ。だからネガ。ネガだけはわからない。ボールから30センチも目が離れてるからやむをえまい。

[4687: マンション検討中]

>>4685 匿名さん
その通りですよね。
なぜ価格が見合ってないと思うのがネガなのかわからない。
そういう意見もあると尊重しましょう。
有意義な意見交換の場所にしましょう。

[4688: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4689: 名無しさん]

>>4685 匿名さん
おしゃる通りです。買える、買えないといった金銭的な話しではなく、価格に妥当性がなければ買うに値しない。

[4690: 口コミ知りたいさん]

価格に妥当性がないと思うなら、ここに来るなよ。
おかしいやつだな。買うための掲示板なんだよ。
買わない（実際は買えない）理由を探す掲示板じゃないんだよ。

[4691: マンション検討中さん]

>>4690 口コミ知りたいさん
私もそう思います。この物件は9000万円代は正直安い。買いですよ。
12000万円くらいでリセールいけるかと。3年後くらいに。

[4692: eマンションさん]

>>4690 口コミ知りたいさん

掲示板を私物化しなさんな。
買うための掲示板？検討者の集まる場所では。
それとなんでそんなに必死なの？笑

[4693: マンション検討中さん]

>>4690 口コミ知りたいさん
この理屈が分からないんだよな。自由でしょ。
誹謗中傷は駄目だけど。

[4694: マンション検討中]

>>4688 口コミ知りたいさん

大丈夫ですか？

[4695: マンション検討中さん]

>>4692 eマンションさん
検討者の集まる所だからこそなんで「ここは高いから買うに値しない」
と結論が出てるのに執拗にネガを書き続けるのか理解に苦しむ
その心理を教えてくれ

[4696: 匿名さん]

安いなら、なぜ大量の売れ残りが出てるか説明してほしい。価格に見合った商品じゃないからでしょ

[4697: 匿名さん]

第一期販売前は「すでに完売確定な状況」「大抽選会」とかいってたが、現実は売れ残り。こんな風説の流布が許されてるおかしな掲示板で、ネガにだけ発言をするなと規制してるのは謎ですね。

[4698: マンション検討中さん]

普通の人は買うに値しないと結論が出た時点で該当掲示板なんか見なくなる
執拗にネガを書いているのは妬み嫉み
自分は港区に住んでいるとか買うだけの財力はあるとかうそをついて

[4699: マンション検討中さん]

>>4698 マンション検討中さん

妬まれるようなマンションじゃないですよ　失笑

[4700: 通りがかりさん]

>>4698 マンション検討中さん
まあ、買えない人がネガをする。これはずっとそう。