プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4551: コメオ]

>>4550 匿名さん

安いよ、まじで

[4552: マンコミュファンさん]

>>4550 匿名さん
中身のないことをダラダラ書くなよ。見苦しい

[4553: マンション検討中さん]

自由に書けば良いと思う。
別にひとのことを誹謗する内容でもないし。

[4555: マンション掲示板さん]

>>4552 マンコミュファンさん

じゃあ中身のあること書いてみろよ

[4556: 契約者さん]

>>4550 匿名さん
私には、おっしゃることがとてもよくわかります。
WTRを湾岸物件と言いますか？うまく行くといいですね。

[4560: 管理担当]

[No.4527～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4561: マンコミュファンさん]

ネガさんの粘着が見苦しいですね
不毛なのでもうやめましょう

[4562: マンション掲示板さん]

>>4561 マンコミュファンさん

ポジティブ一辺倒もやめようね。きみが悪いから。

[4563: 匿名さん]

嘘ばかりついていて誰からも信用されなくなる子いますよね。ここの荒らしさんと重なります。

[4564: 口コミ知りたいさん]

>>4550 匿名さん
資産価値の維持と転売向きかどうかの話はある程度関連性があり、無関係とは言えない。
板橋区の板マンとして価格は大幅にレコードを更新している。再開発の期待は皆無。周辺の家賃相場から、賃貸利回りは2%台か。
以上から、資産価値の安定とは程遠い

[4565: マンコミュファンさん]

某マンションスレを見ていたら、

＞ この掲示板でも分かるように最近はマンション批評を金の掛からない趣味とする悪質な冷やかしも多いので、（販売にあまり人手を割けない中小デベは）大変なようです

という一文があったので笑った
どこも一緒みたいだね
そこは数十戸の規模なんだけど、やはりネガさんが活躍
PC小竹向原よりさらに大きい別のマンションでも、もう販売は最終に近いと思われるが、未だに「治水ガー！かつてこの辺は道路浸水してるゾー！」とか喚いてるもんねｗ
ホント、金を掛けずに楽しめて憂さも晴らせる趣味とは言い得て妙
現地見学やモデルルーム訪問すらしてないネガさんも多そうだし
でも買う気もないのに来られてもこれまた困る
デベも大変だわさ　乙！

[4566: マンション検討中さん]

>>4564 口コミ知りたいさん
君の持論はこんなところで喚くのではなく、講演会でもした方が良いと思うよ。

[4567: 口コミ知りたいさん]

>>4565 マンコミュファンさん
１億の買い物をする人相手に足をひっぱる、上から目線でマウントする、しょうもないね

[4568: 匿名さん]

本当に荒らしの人を見てると悲しくなりますね。世の中には付ける薬の無い人もいるのでしょう。関わらないのが吉です。

[4569: 匿名さん]

ここのポジも初めてプラウドシティ小竹向原も価格表が出たとき、周辺相場や他地域との比較を無視して「安い安い」「大抽選会だ」とかほざいていたが、現実は売れ残り値下げに踏み切るという現実を直視すべきだ。小竹向原には「9000万でも払える資産家ががたくさん住んでる」って話じゃなかったっけ（笑）あらしは問題だがここのポジも客観的に物事をとらえる必要があるだろうね。

[4570: 通りがかりさん]

>>4567 口コミ知りたいさん
一億の買い物をする人に物件の悪口を言いまくり、決断の邪魔をする。妬みだかなんだか知らないが、そうやって足を引っ張る奴はしょうもないな。

[4571: 評判気になるさん]

>>4556 契約者さん 湾岸じゃないんですか？

[4572: 匿名さん]

浜松町は湾岸だと思いますよ。

[4573: 契約者さん]

>>4572 匿名さん
そうですか…

[4574: 検討板ユーザーさん]

>>4569 匿名さん
“現実は売れ残り値下げに踏み切るという現実”
↑
値下げするんですね？やったあ！

[4575: マンション検討中さん]

正直、値段を上げた下げたは販売戦略上の話でどっちが良い悪いではなく、最終的にどの住戸がいくらでいくつ売れたかで語らないと参考にはならない。そういう意味で「あれ、この高値でも結構売れたのね」が個人的な感想。

[4576: 匿名さん]

1期で条件いい部屋は9割売れていたよ
抽選住戸もあったよな。特にG2棟の眺望日当たり良好住戸、希少な4ldk。
売れ残ったのは1階とか2ldkで南東向きの部屋
1階はハザード色ついてるし、中庭に面している南東向きは日当たり悪いんだよ
1期は他に条件いい部屋多いしね、条件悪いのが売れ残るのはアタリマエ
あれだけ売れてて値下げなぞするわけないよね
ここが1期2次から値下げなら他の物件も値下げだらけだわな

[4577: マンション掲示板さん]

>>4573 契約者さん
昔は第一京浜に海岸線があったからね。

[4578: 契約者さん]

>>4577 マンション掲示板さん
なるほど…。

[4579: マンション掲示板さん]

>>4566 マンション検討中さん
正論だと思うよ。三振王

[4580: 口コミ知りたいさん]

ボールから目が離れてるからね

[4581: 評判気になるさん]

金利もまた上がってきたし、
インフレ凄いし、
購入者のグロス上限値は今後下がるから、こういう都心追い出され層マンションの売り上げは下がりそう。

[4582: マンコミュファンさん]

>>4581 評判気になるさん
インフレしてるのになぜ住宅価格だけ下がるの？原価も地価もあがっても？

[4583: 口コミ知りたいさん]

>>4582 マンコミュファンさん
価格が下がるのではなく売上が下がりそうということです。

インフレで他での出費が増えるから、購入者が買えるグロスは下がり、
一方で売る方にとっては、インフレで原価があがるから高く売らないといけなくなる。
結果、買う方に合わせて価格が下がるか、売る方に合わせて価格が上がるかは分からないけど、価格の折り合いがつくまでは契約が成立しづらくなるから売上が減るよね、という理屈です。

みんな、買わなければいつか下がるんだから、買わずに様子見をしてほしいところ。

[4584: 名無しさん]

>>4583 口コミ知りたいさん

要するに、自分じゃ今高くて買えないから、みんなで様子見して価格引き下げて欲しいです～ってこと？　
なんだよただの願望じゃないか。

[4585: 匿名さん]

>>4583 口コミ知りたいさん
インフレというのは給与も上がるんですよ。

[4586: 評判気になるさん]

>>4583 口コミ知りたいさん

なんかめちゃくちゃなこと言ってるな。日本人が買わなくても外国人が迷わず買ってしまうよ。

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4584 名無しさん
どんな要約やねん(笑)

[4588: マンコミュファンさん]

日本はこれから有望な産業もないし（人材派遣業のみ隆盛）、所得は韓国・台湾に抜かれ、もはやタイ・マレーシアに追いつかれる寸前。
非正規労働者は所得が低く、正規雇用の給料も上がらないか、上がってもスズメの涙。
結婚する人は減り、子どもは生まれず、高齢者は増える一方。
しかし防衛費は倍増し、ODAなども今までどおり行おうとしている。
円は弱く輸入に頼る国民生活は窮乏。
お先真っ暗だね。
当然住宅も売れない。
住宅のみならず、他の消費も減少し、ひいては全産業で景気悪化。
労働者=生活者=消費者なんだから、労賃切り詰め→購買力低下となることが想像できないとは、バカな政治家と経済界だ。

[4589: 匿名さん]

東京のオフィスの空室率が上昇してますね。これからどうなるかは知らんけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b3760b4d1c44f8cf0b82292c127c963d9fe3...

[4590: 匿名さん]

小竹向原は立地条件が良いから値崩れするようなことはなさそう。

[4591: マンション検討中さん]

>>4583 口コミ知りたいさん
マンション買うことに全ての人生を賭けなければならない困窮している人はごくわずかですよ

[4592: マンション検討中さん]

>>4583 口コミ知りたいさん
日本語を文字で理解できない人って多いよね。

[4593: マンション検討中さん]

マンションでネガすることがなくなったら今度は日本をネガしているのか
暇だねぇ

[4594: 匿名さん]

>>4588 マンコミュファンさん
今度はボヤキかい？三振王

[4595: 匿名さん]

>>4593 マンション検討中さん
自分はPC小竹向原をネガしているくせに、没落しつつある日本について書かれたらそれをもくさすネガさん乙　とにかくネガするのが趣味なんな？

[4596: 評判気になるさん]

>>4594 匿名さん

毎回いらないコメントだね。
中華リーグの補欠さん

[4597: マンション検討中さん]

>>4595 匿名さん
誰と勘違いしているのか知らんが、俺はネガに粘着されるほどポジしかしてないぞ

[4598: eマンションさん]

>>4596 評判気になるさん

負けず嫌いな三振王

[4599: 買い替え検討中さん]

完売したのかと思ったら
先着順26戸も出ているね

[4601: マンション検討中さん]

https://twitter.com/yoshiyuki_mo/status/1644073176610250756?s=20
これが実現したらマンション価値あがりそうですけどね

駅前が最大の弱点ですからね小竹向原・・・

[4602: 評判気になるさん]

>>4600 坪単価比較中さん

毎回ホント邪魔なんだよ
関係ない売れ残りマンションの投稿を繰り返すなよ

[4603: マンコミュファンさん]

>>4602 さん

冷静に数値を見たほうが良いです。

タワー十条　先着順　７戸
ここ　先着順　２６戸

一般に、売れ残りと見なされるのはどちらですか。

[4604: マンコミュファンさん]

>>4603 マンコミュファンさん

十条かな

タワーなのに一期一次から先着順出たのは、史上初レベルの惨事ですし

[4605: 名無しさん]

何で今頃になって先着順が出てくるの遅い
購入者の契約入金期限過ぎまで待っていた？
110戸売り出し26戸売り残った
早く出すと解約者が出た可能性があったからかな

[4606: 評判気になるさん]

推移も見ないで今現在の数字を比較しても意味ないだろ。
もう少し考えたら？

[4607: マンション掲示板さん]

>>4604 マンコミュファンさん
ローン通らなかっただけでも先着順って出るよ。売れ行きとは全く関係ないよ。間違いを自信満々に何言ってるの？

[4608: 口コミ知りたいさん]

>>4607 マンション掲示板さん

えっ

十条の契約者って、そんなにローン審査次々と落ちるんですか？？

[4610: 評判気になるさん]

>>4607 マンション掲示板さん
普通は登録受付の段階でローン審査
終わってるはずですか

[4611: 評判気になるさん]

>>4607 マンション掲示板さん
それにしても先着順公表まで遅かったね
わざと遅らせたとしか考えられません

[4612: マンション検討中さん]

>>4610 評判気になるさん
分譲買ったことないね

[4613: 口コミ知りたいさん]

申込後売り出してキャンセル出ただけで先着順は出すのがルール。申込は誰でもできるから普通は先着順出るもの。

[4614: 匿名さん]

>>4613 口コミ知りたいさん
2週間以上たってから26戸ですか
早く公表してくれたら委託金
振り込む前にキャンセル出来た人もいたかも

[4615: eマンションさん]

先着順26戸か多いな。
郊外はどこも厳しいから仕方がないか。

[4616: 坪単価比較中さん]

>>4613 口コミ知りたいさん

抽選になるような人気物件は出ないよ。
キャンセル出ても抽選落ち民がスライドするから。

[4617: eマンションさん]

値下げしても売れず、結果第一期で26戸も残り。
ズルズルいきそう

[4618: マンション検討中さん]

>>4613 口コミ知りたいさん
嘘書かないで

[4619: 口コミ知りたいさん]

>>4616 坪単価比較中さん
そんな夢みたいな物件そうそうないのに何言ってるの。またそんな時代じゃない。インパクトまでボールをしっかり見ないと。

[4620: 匿名さん]

>>4619 口コミ知りたいさん

初心者か？力抜けよ。
マンコミュ玄人の現居は大体瞬間蒸発案件だぞ。
ワイの現居もそうや。

[4621: 評判気になるさん]

完売かと思いきや先着順26戸ですか
次回販売までにどの位減るのか様子見

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4620 匿名さん
それまぼろし。都市機構。。
力入れた方がいい。一生これで終わってしまう。

[4623: 口コミ知りたいさん]

抽選で落ちちゃった人ってこの先着順に応募する感じですか？それとも抽選で落ちた人はこの先着順が出る前に優先的に第二候補とかに入れるのですか？

[4624: 口コミ知りたいさん]

>>4607 マンション掲示板さん
売れ行きと全く関係ないはミスリーディング。
関係あるだろ

[4625: eマンションさん]

この後が見もの。先着順があまり減らなかったり、一期二次の申し込みが少ないようだと、割高で不人気なのがばれるね。
変なポジが必死になっているのも気になるよ。

[4626: マンコミュファンさん]

>>4625 eマンションさん
マンションなんて少しの間だけ住むものなんだから、さっさと買うんだよ。そんな人生捧げてる時点でずっと買えない。そしてこれからもジリ貧。

[4627: マンション掲示板さん]

>>4626 マンコミュファンさん

一時取得者なの？
もう良いポジ持ってればしっかり選べるよ。

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4626 マンコミュファンさん

黙ってさっさと買えよ。ジリ貧

[4629: 職人さん]

この単価払って板橋の外廊下ってのもね。。、１０年前なら都心の森ビル住めた単価。

[4630: マンション検討中さん]

>>4629 職人さん
１万年前ならタダで住めました

・・・と言うのと一緒

[4631: 名無しさん]

>>4629 職人さん
相場が変わってますからね。予算がないならもう都内は住めませんよ。

[4632: 職人さん]

>>4631 名無しさん

港区住んでますよ。
ここと同じくらいの単価で買えました。　キャピッ(≧▽≦)b

[4633: マンション検討中さん]

ここはうそつきが多いですよね
港区住民や都心住人がなんで板橋のマンション板なんか見るんだよ

[4634: 口コミ知りたいさん]

>>4632 職人さん

昼間からいい夢見てますね笑

[4638: 口コミ知りたいさん]

>>4632 職人さん

港区でここと同じくらいのマンションて大した資産じゃないな笑
早く買い替えしたいんですね、分かります。

[4639: 管理担当]

[No.4635～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4640: 匿名さん]

都心部でも欲張った値付けの物件が売れずに残りだしてきている感じがある。2025年ごろに2～3割ぐらい値崩れするかもね。

[4641: 口コミ知りたいさん]

>>4640 匿名さん
ブログがバイブルの資産価値おじさんの夢の経済展望は不要。

[4642: 匿名さん]

スレがなんか元気がなくなってきましたね
考え方ひとつ84戸も契約出来たんですよ
元気に応援しましょう

[4643: 匿名さん]

>>4642 匿名さん

一番売れる一期で要望が入ったであろう100戸を売り出して26戸も先着順に回ってるんでしょ？
厳しいよね。

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん
売り出しは110戸だったと思いますが

[4645: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

そうですね。100戸じゃなくて110戸ですね。
訂正します。

[4646: eマンションさん]

先着順26戸ということは普通に考えれば40戸くらいは売れてないですよ！正直に全部先着順で出すデベはいません。

[4647: 評判気になるさん]

>>4646 eマンションさん
もしかしたら半分も売れてないかもしれない！

[4648: 匿名さん]

そりゃこの値段で一気に完売するわけない。細く長く売り続けて、入居開始前に完売できれば御の字。

[4649: マンコミュファンさん]

>>4648 匿名さん

そう言う事じゃなくて一番売れるはずの一期の成約率の低さが問題だよ。

[4650: マンション検討中さん]

>>4648 さん
ポジは完売したとかするとか散々言ってたのに現実を突きつけられると「完売するわけない」と開き直る