プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[451: 通りがかりさん]

今年から練馬区小竹町に住んでいる者です。
住んでみると、有楽町線、副都心線が使えることは本当に便利です。

駅近で立地は良いと思うのですが、価格が気になりますね。
過去に別物件を検討していた際に、プラウドの営業さんの押しが強すぎて、トラウマになってしまい、こちらも価格次第ですが、検討するか迷っています。

主婦目線で、周辺環境について書き込ませてください。
駅前スーパー、いさみやさん、お魚が結構新鮮で重宝しています。ただもう少し全体的に品揃えが増えるとさらにいいなと思ってます。
あと先日リニューアルした、洋菓子のクリオロさんも、ちょっとした手土産や、お返しを買うのに便利です。
ケーキは少しお高めなので、たまに家族で買う程度ですが。

小竹向原駅の出入り口は、改札に降りるエスカレーターが無く、階段のみなので、ベビーカー利用だとエレベーターはたいてい誰かと乗り合いになります。
乗り慣れないと、ホームについた際、副都心線、有楽町線、どっちに乗ればいいか迷います…路線の色も似てますし。

プラウドシティができて、駅前がもう少し賑わえばいいですね。

[454: eマンションさん]

>>447 マンション検討中さん
70平米坪400で約8500万ですから、低階層で8000万なら嬉しいです。
中階は450くらいしそうなので9500万くらいですか。

[455: マンション掲示板さん]

>>451
なるほど、参考になります。
小竹町と板橋区小茂根はすぐ向かいとはいえだいぶ雰囲気が違ってくると思いますが、その辺の印象はいかがですか？

[456: マンコミュファンさん]

>>449 マンション検討中さん

めでたい

[457: マンション検討中さん]

みんな金銭感覚麻痺してない？
ここ買うためにいろんなもの我慢するの？
それとも大金持ち？
大金持ちが小竹向原住むの？

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

今後再開発の予定もないし発展する見込みもないからね。
割高だとこの戸数捌くのはキツいかも。

[459: マンション検討中さん]

ここを欲しいと思う人は
発展より
都心に近いのに緑豊かで静かな環境で住まう事を望む人だと思う。
そんな人がどれだけいるかはわかりませんが。

コーシャハイムになる前の向原団地に住んでいました。
駅からすごく近いのに桜や欅、つつじ、あじさい、など緑豊かで静かで、セミ、鶯、大きなきれいなちょうちょもいて、凄く驚きました。
すっかり環境を気に入ってしまい、
今も近くに住んでいます。
毎日のようにこちらの現場のそばを通っておりますので、どのようになるのかとても気になります。
昔の向原第二住宅も芝生が手入れされ桜がきれいで、こちらの公園の砂場には子供が小さい頃よく遊びに来ました。
そばの小茂根図書館も児童書のコーナーや読み聞かせの日とかがあり子供が小さい頃通った覚えがあります。
小学校までの道のりに幹線道路や繁華街がなく、上二小でも向原小でもすぐ近くです。
新しく出来た上二中は公立の学校とは思えないおしゃれな校舎です。
こちらも繁華街を通ることなく通えます。
上の方で坂が多いので子供にはつらいと仰ってた方がいましたが、
確かに坂が多い地域です。
ただ、子供はこのくらいの坂大丈夫だと思います。むしろ大人が辛いかと思います。
人によっては電動自転車必須の地域かも知れません。
あと、プラウドシティから小竹向原駅への道はほぼ平坦です。信号も有りません。

コーシャハイムは立て替えて随分伐採されましたが、それでも新たに植栽されたものもありそれが育ってきて、緑すごいです。癒やされます。

近くの幹線道路を通るとき、そびえ立つマンションを見るたび、こんな通り沿いのマンションには住みたくないなと。
昔千川の要町通り沿いのマンションに住んでいたころ、白いレースのカーテンがすぐ灰色になってしまいました。

緑が多いいと空気が違います。

駅前にファーストフードやファミレス、コーヒーショップなどは少なすぎるかもしれませんが、もう少しあればちょっとうれしいかなとは思いますが、毎日利用する訳でないので特に不便は感じません。

ご参考まで。

人それぞれなので、栄えたところが良い方はそのようなところで、こちらのようなところが良い方は予算もあるでしょうが検討の対象かと思います。

[460: マンション検討中さん]

小竹向原で坪単価400は正直高いと思う。
高いと思うが今の市況だと仕方ないなって思える価格。
もし坪単価300台で来たら大抽選会だろうね。

[462: 通りがかりさん]

小竹向原って言うほど緑豊かですか？
どのあたりのことを言ってるんだろ？
近くにある心身障害児総合医療療育センターのことですか？それとも結構距離あるけど城北中央公園？

[468: 管理担当]

[NO.446～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[469: 販売関係者さん]

板橋区のマンションが8千万とか9千万とかすごい時代だな

[470: 口コミ知りたいさん]

>>462 通りがかりさん
数年前環七方面の出口側に住んでました。
私も緑は少ないと思ってました。桜もあまりないなと。
公園も。城北中央公園は環七をこえるのが億劫で行ったことないです。
ただプラウドシティ側なら緑はもう少しあった気がします。
アクセスと静かさが良いですよね。

[471: 評判気になるさん]

>>462 通りがかりさん

旧向原団地そのものが緑が多い(多かった)言いたいのではないかと思います。

[472: マンション検討中さん]

近くのコーシャハイムも綺麗だけど所詮は賃貸なので坪400万近い分譲マンションと比べるとどうしても住民の階層や属性に差が出る
あと安いミニ戸建も多いし

[473: 匿名さん]

都心住めるならいろいろ我慢してもまぁバランス取れるけど、
いろいろ我慢して板橋区ってのものね…。キラキラ感が足りない

[474: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん

住民の階層ww
板橋区に何を求めてるんだか。

[475: 通りがかりさん]

裏の心身障害児療育医療センターの木々はかなり広大ですよ。あと駅前も練馬区側の緑は豊かです。小竹トンネルの上の街路樹は季節の木々や花が植えてありレンガの小道は雰囲気もよく散歩するのに最適です。
夏の早朝の空気はキャンプ場みたいなにおいがします。

[476: マンション検討中さん]

コーシャハイムの家賃、安く無いですよ

[477: 評判気になるさん]

>>474 名無しさん
あなたは昨今の状況がまだ理解できていないのだと思います。
小竹向原は既に23区の中では高級住宅街の一部です。プラウドシティ小竹向原の価格が出た時に、ご自身の認識の誤りに気付くでしょう。
実際に。23区内でこんなに交通の弁が便利な場所はないのですから。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>458 匿名さん
現実を見ていない残念な見解ですね。小竹向原は今後、穴場として確実に評価されると思いますよ。城北公園も12月には桜広場がリニューアルし、今後どんどん広がる予定です。
都心に近く、都内有数の公園もちかい。小竹向原の評価が上がる要素は確実にあります。小竹向原をあまり板橋という視点で見ない方が得策かと思います。

[479: マンション検討中さん]

>>451 通りがかりさん
近隣住民です。小竹向原はとても落ち着いた街で住みやすいです。ご指摘のように、いさみや、OK小茂根店で買い物には困ることがありません。個人的には、池袋などの都心に直ぐに出られて、これほど落ち着いて生活の出来る街は少ないと感じています。

[480: 通りがかりさん]

>>469 販売関係者さん
その認識が時代錯誤かも知れませんね。数年もすればそれが当たり前になると思います。

[481: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[482: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[483: マンション検討中さん]

>>457 さん

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[484: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
正しい見立てだと思います。400は固いでしょう。もはや小竹向原は高級住宅街の一角になりつつあると思いますよ。

[485: 名無しさん]

数人の方が、小竹向原を板橋だといって侮っているようですね。とても時代錯誤な見方だと思います。こんなに便利な街を誰もが無視するはずがないでしょう。坪400は最低ラインだと思いますよ。残念ながら。
板橋を馬鹿にしていた皆様、頑張って稼いでくださいね。

[486: 名無しさん]

>>460 さん

>>460 マンション検討中さん
正しい見立てだと思います。400は固いでしょう。もはや小竹向原は高級住宅街の一角になりつつあると思いますよ。

[487: 通りがかりさん]

ここも十条と同じ高値・人気物件煽りが多いな。

[488: マンション検討中さん]

400だろうねと予測しているだけで、買うかどうかは好きにすれば良い。誰が何を煽っているのか。全く分からない。

[489: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討する人からすれば安いに越したことはないんだから、現段階で400以上は固い！なんて書き込む人は、
・マンション価格が上がって嬉しい人か
・煽りたい暇な人か
しかいないよねって思う。むしろ安くなれと願って止まない。

[490: マンション検討中さん]

皆さん、相場がどうだとかそんなのはどうでもいいので、野村が利益をギリギリまで削って私が安く買えるように下げまくってください。

[491: マンション検討中さん]

>>489
願望と予測の区別がつかないなら、それはみんな煽りに見えるんだろうね。自分の欲しいものを高くなれとも安くなれとも思わない。不動産は一点もので、安いなら安いで競合が出て手に入らないのだから。まじめに検討したり、購入したことある？

[492: 通りがかりさん]

わざわざ8,000万、9,000万も出して買うんだから高級住宅街だと思い込みたい方が多いようで。

[493: 匿名さん]

今の時勢、この交通利便性で駅近だと8000万、9000万は妥当なんだろうなと諦めの胸中です。
もちろん安いに越したことはないけれど殺到して抽選外れても嫌なので。
8000万、9000マンが高級物件の感覚の方は一昔前に物件見てた人なのかなと思います

[494: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん
そんなこと言いますが、板橋区のマンションにすら棲むお金ありますか？w
頑張ってくださいw

[495: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
だからなぜそれを現時点でやっているのかが意味不明なんですよね。高く売りたい人が書いてるからわかりますが、価格が出る前から何を勝手に諦めてるのか。抽選云々をなぜ今から心配しているのか。

価格が出る前にわざわざ書き込まないでくれます？
こっちは現在の市況なんぞ分かった上で下げにいきたいんだから。街の魅力を語れよ。

[496: マンション検討中さん]

正直プラウド小竹向原のスペックに対する価格に失望したので、ここは期待を裏切らないでほしい。
HPの謎のダイヤモンドも高級感を醸し出そう、高く売ろうというのが伝わって気に入らない。INFINITYしてくれるんか？
野村は調子乗りすぎ。

[497: 匿名さん]

販売前に高値煽りをするのは地権者だよ。
そういう物件のスレは荒れるからね。

[498: 職人さん]

足立区や湾岸エリアのスレはいつも荒れてるけど、ここも随分と。。
ここの掲示板、スレの民度と住民の民度は比例すると言われているのでご参考まで。。。

[499: マンション掲示板さん]

>>481 通りがかりさん
小竹向原しか買えない程度のやつだろ
大金持ちの認識をアップデートしたほうがいいぞ

[500: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
業績見ました？利益パネェっす

[501: マンション検討中さん]

絶好調の野村さんプラウド都立大、駅遠、外廊下、西向きで坪600万越え～　小竹向原は坪500万もありえるなあ

[502: マンション検討中さん]

この近くでいうと大山の大楠の杜は安かったのにほぼ無抽選だったよね
最近は新築買える人が減ってきてるのかもね
買える金持ちは山手線内買うだろうし

[503: 評判気になるさん]

>>495 口コミ知りたいさん
他の物件も平行で検討してる場合、この物件の価格が出る頃には、他の新築・中古物件が買えないなどの事態もおこるからなるべく現況をかんがみて予測したいことにそこまで不思議に感じませんけど、どうなんですかね

[504: 通りがかりさん]

>>495 口コミ知りたいさん

高値煽りのつもりはなく。書き込みも単発です。
皆さんそれぞれ予算は違いますし書き込みを控えろなどと言われる筋合いはないですよね。
6000万で出て激戦になり物件自体手に入らなくなるよりは8000、9000万でも良いので確実に希望の部屋が欲しいという思いです。ここでの書き込みが販売価格に影響するとお考えなのですか？カリカリしないでくださいね。

そりゃ協力者住戸の方は高い値付けの方が嬉しいでしょうけどね

[505: ご近所さん]

495ですが失礼しました。そうですね。
人気物件過ぎて買えない心配の方が先立つんですね。これからはじめてマンション購入を狙う、抽選に外れたことのない人間にはわからない感覚です。ベテランさんが多いんですね。

[506: マンション掲示板さん]

>>498 職人さん
どこで言われてるの？エビデンス出してちょw

[507: マンション検討中さん]

>>498 さん

>>498 職人さん
どこで言われてるの？エビデンス出してちょw

[508: 名無しさん]

>>499 マンション掲示板さん
8000万近いマンションを平気で買えるのは金持ち以外の何者でもないだろ。正しい経済観念持ちなさい。

[509: 名無しさん]

>>508 名無しさん
本気で言ってる？w

[510: マンション検討中さん]

>>498 職人さん
そういう物件で荒らしてるの大抵ネガだから住人にはならないだろ

[511: 評判気になるさん]

>>509 名無しさん
あなたは一般的な経済観念の知識に乏しいようですね。日本の平均世帯収入から勉強し直しなさい。

[512: マンコミュファンさん]

うーん、金持ちとか平均世帯収入とかどーでもいいけど、そもそも23区の新築マンション平均価格って知ってます？
8000万円超えてますよ

[513: 通りがかりさん]

>>485 名無しさん
便利な街ってどういうこと？
どこが便利なの？

[514: 通りがかりさん]

>>478 口コミ知りたいさん
小竹向原住んでるけど城北公園使う人の話聞いたことないわ
便利な鉄道あるのにあんな不便な場所にわざわざ行く気なの？

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 通りがかりさん

コーシャハイムに住んでるけど、小さい子がいると自転車で行くよ
あとジョギングとかテニス好きな人は行くんじゃないか
ま、遠いけどね

[516: マンション検討中さん]

本当にほしいので、競合しないように他の方の心変わりを願って、ディスる。
本当にほしいので、なるべく価格が高くならないように願う。
本当にほしいので、お得価格で抽選になると困るので、高値であってほしいと願う。

やはり人気ということですね。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 マンション検討中さん
十条もそうだけど値段次第だと思うよ。
かけ離れた高値になると不人気になる。

[518: 通りがかりさん]

>>512 マンコミュファンさん
だから今、23区内の新築マンション買えるだけで、一般的にはお金ある方なんだよ

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 通りがかりさん
うーん、こちらの意図が分からないのか話が噛み合わないな
とりあえず金持ちってことでいいよ、そこは私はどうでもいいので

[520: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん
坪500なんてありえないよ。
ここは何もない閑散とした板橋区小茂根です。
徒歩5分の板マン、団地建て替え事業

[521: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原の平均坪単価が325万なので、ここはその2割増位と予想。ってことで380～400万円じゃない？

[522: マンション検討中さん]

同規模・同仕様なら時期の違いを勘案してその辺のラインになる気はしますね。
大規模で敷地内が整った環境になること、ＨＰ見る限り仕様面でもやる気（色気？）を出してきている感じもありで、この辺を付加価値として乗っけてくるのかなあというのが気になるところ。
大楠が本当にあっさりと完売してますしね...

[523: マンション検討中さん]

一番小さい50平米で条件の悪い部屋は五千万切るかなあ？

[524: マンション検討中さん]

金利上がり始める前の価格で販売されるとしたらかなりキツイっすね

[525: マンション検討中さん]

オンラインの案内会っていつ頃になるのでしょう
来年の1月に販売開始らしいので、あまり時間もないですよね

[526: 匿名さん]

>>513 通りがかりさん
池袋や新宿に30分以内で行けるのは、便利と言えるのではないでしょうか。

[527: eマンションさん]

>>514 通りがかりさん
小竹向原が最寄りといっても、環七よりも内側の住民にとっては城北公園はちょっと遠い印象ですね。自転車が有れば問題ない距離ですが。ただ、外周500m（トラックは400m)やプールのある公営スポーツジムも近くにあるので、運動が好きな人には良い環境だと思います。

[528: 小竹向原の公園事情]

小茂根在住の地域住民です。
何度か話題に出ている城北公園ですが、休日も混みすぎておらず、子ども連れにはありがたい場所です。ただ、プラウドシティのある小茂根1丁目からだと確かに歩いて行くにはちょっと大変かもしれません。私が小学生の頃は、環七の外側（小茂根3～5丁目)の友人も多くいたので、よく自転車で城北公園に遊びに行きました。銀杏拾いなど、都内とは思えない程自然があり、子供にとっては良い遊び場でしたね。
また、城北公園の近くにある茂呂山公園は、桜の名所です。随分昔にはなりますが、NHKの「小さな旅」という番組で取り上げられたこともあります。近隣の人たちのお花見の穴場ですね。
他には、小竹町にある、やくも公園は子供の頃良く遊びに行っていました。大きな滑り台が子供に人気でしたね。

[529: 検討板ユーザーさん]

50平米の部屋は1LDKのようですが、55平米前後で2LDKの部屋があるか気になります。

[530: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん
買い物とかで小竹向原の街自体が便利という意味ではないんですね
鉄道網が便利な街という意味なんですね

[531: マンション検討中さん]

>>530 通りがかりさん
江古田や大山も近いし、とても生活がしやすい街だと思います。

[532: 通りがかりさん]

>>519 口コミ知りたいさん
噛み合わないのはあなたの方よ。お互いにアホらしいので次行きましょう。

[533: マンション欲しい]

世帯年収の5倍で考えています。
頭金無しとした場合、皆さんの予算も世帯年収×5 あたりでしょうか？
参考までに教えてください。

[534: マンション検討中さん]

参考になる！の差よ

[535: eマンションさん]

>>514 通りがかりさん
確かに、プラウドシティからだと日常使いの公園としてはちょっと遠いですね。ただ、小茂根1丁目あたりの子育て世帯は、わざわざ鉄道使って出かけるくらいなら城北公園選ぶ人が多いですよ。

[536: 名無しさん]

>>518 通りがかりさん
同意します。

[537: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん
ガキの喧嘩かw

[538: マンション検討中さん]

新築マンションは今や贅沢品だけど、土地もないので高くても仕方がない
ここは駅近で大規模かつターミナル駅と超貴重だから坪400万でもパワーカップルから大人気になるよ
あと東上線に地縁がある人にも格好のターゲット

[539: 匿名さん]

小竹向原駅最寄り(江古田側)に3歳児、1歳児と住んでいます。もう少し子供が大きくなれば違うのかもしれませんが、城北公園は遠すぎて行けないですね。電車利用ですが、光が丘公園の方がよく行きます。

[540: 匿名さん]

>>533 マンション欲しいさん

9倍です。

[541: eマンションさん]

>>538 マンション検討中さん
順当な意見だと思います。

[542: 通りがかりさん]

大規模マンションは地域内でのネームバリューも出るし良いですよね。
ときわ台のガーデンソサエティとかブリソラ、東武練馬のマナーズフォートとか。中古で内見しに行ったことあるけどどれも良かった。
500戸ってとてつもない規模感なので、団地感てコメントもありますがそんなんじゃなくて圧倒的な存在感になるんじゃなかろうかと思うよね。

400万と言われると、高いのはすごく高いけどね。それはご時世、マーケット的に今から買うならやむを得ない。文句があれば10年前に買っとけよというだけの話。

[543: マンション検討中さん]

全く知識が無いんですが、やはり500って、結構な規模なんですか？

[544: 匿名さん]

>>533 マンション欲しいさん
自分も5倍くらいで考えてます
もっと伸ばしてリセールいいところをと思うけど返せないローンを組むのはやはり怖い

[545: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
さすがに坪400は高い。
坪400ならシティテラス赤羽のほうがよさそう。

[546: マンション検討中さん]

同じ区でも沿線でもないのに、なぜ赤羽だの十条の名前が出てくるんですか？
比較対象として似た物件とも思えないんですが

[547: マンション掲示板さん]

>>546 マンション検討中さん
池袋圏という意味で近いのでは？

[548: マンション欲しい]

>>544 匿名さん
ご意見ありがとうございます。参考になりました。
9倍というご意見は自分には現実感がなく、やはり5倍位だと感じています。

[549: マンション検討中さん]

坪400なら、価格が同じくらいでしょ、参考までですよ。
十条の名前は触れてませんが、価格が違います。

[550: 口コミ知りたいさん]

コロナ前は１０倍界王拳で都心買った人は全員勝者だけど今後はどうだろうね。