プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4479: 名無しさん]

>>4478 マンション掲示板さん
販売戸数が減ってるんだね
むしろ少ない戸数にみんな殺到するんじゃないの

[4480: 口コミ知りたいさん]

>>4478 マンション掲示板さん
販売戸数減＝市況悪化は草
コスト増で思うように仕入れが出来てないから、販売を絞ってるんだよ。一気に捌いちゃうと来期、再来期に売るもんがなくなってしまうからね。

[4481: eマンションさん]

>>4472 マンコミュファンさん
1/4程度の供給だから、不人気なのかな？
倍率もほとんどついてなかったと思うけど。

[4482: 名無しさん]

倍率がついたところで売り手に一文も得はないでしょ
買い手側も欲しくても買えない人が出るんだから、
これくらいでちょうどいい売り方なんじゃないの

[4483: 検討板ユーザーさん]

>>4481 eマンションさん
全然わかっていないね。ここの販売は約330戸。地権者が170戸取ってるんだから。

[4484: 通りがかりさん]

>>4483 検討板ユーザーさん

なんでそんなに必死なの？

[4485: 匿名さん]

すみません、このサイト見るのも初めてで、マンションを探すのも初めてなんですが、30歳で世帯年収1,700くらいだと、このマンションは買いなんでしょうか？
見学会的なやつにいったら大体9,000万くらいして、無知な自分としては高くてびっくりしたんですが…

[4486: 名無しさん]

>>4485 匿名さん 世田谷とか買えるでしょ1700万じゃ。かなり金持ちやんけ

[4487: 評判気になるさん]

>>4486 名無しさん
そうなんですか。周りの先輩の人はもうちょっと所得あるんですが、それでも5.600万の物件買ってるんですよね。毎月ローン14,5万でキャッシュが残るんで不動産以外の投資もしてるのを見ると、自分にある予算枠の大半を使って1億近い負債を抱えるのって大丈夫なのか漠然と不安になってしまい…すみません個人的な気持ちを投稿してしまいました。

[4488: 匿名さん]

>>4487 評判気になるさん
すみません、なんか、名前が勝手に変わってましたが、4485のものです。

[4489: 名無しさん]

>>4484 通りがかりさん
くだらない合いの手要らん

[4490: 匿名さん]

>>4487 評判気になるさん
あ、予算枠ではなく、与信枠です

[4491: マンション掲示板さん]

>>4488 匿名さん
その若さでそんなに稼げるって、何のお仕事？　その割にはお金の運用に疎いみたい……失礼。

[4492: eマンションさん]

>>4485 匿名さん
投資の観点だと、板橋マンションはやめた方がいい。
普通に日本の平均年収から考えて価格が高すぎる。
趣味で買うならいいけど。
普通にNISAしたほうがいいよ。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4487 評判気になるさん
不安だったらやめたらよろしいのでは
でもこんなところで聞いてくるのは不安だけど欲しい気持ちが大きいからだね、きっと
なら買っちゃいなさいな
ご自身以外誰も責任は取れないけどね

[4494: 名無しさん]

>>4491 マンション掲示板さん
商社、コンサル、メガバンク、証券、不動産、弁護士や医師などの師士業等
サラリーマンでも30歳で1,000万以上稼ぐ人はたくさんいますよ。職場結婚なんてすれば世帯年収2,000万前後もザラです。

[4495: マンコミュファンさん]

>>4491 マンション掲示板さん
本当に一サラリーマンで毎日ガムシャラに働いてるだけのものです。そうなんです…仕事だけして結婚して子供授かってお金の運用は全然ダメでして…

[4496: 匿名さん]

分かった分かった。初心者の雑魚は数年ROMってろよｗ

[4497: 匿名さん]

>>4492 eマンションさん
やっぱり高すぎますか…趣味で買う余裕なんてないですし、なんか物価感覚とも乖離してます。日本人の需要で釣り上がってるって言うより、中国マネーとかの影響なんですかね

[4498: 匿名さん]

>>4493 検討板ユーザーさん
んー、2人目のために今の家より広い家を探してるんですけど、中古のリノベとかの方がいいんですかね

[4499: 匿名さん]

>>4494 名無しさん
そうですね。全く裕福感もないですが…

[4500: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
ありがとうございます。なんか学生の頃眺めてた2chの世界に混ぜてもらったみたいで嬉しいです。ROMって何かわかりませんが、一生東京のマンションは買えないみたいな感じですかね。それは本当そうですね、地方の庭付きの広い戸建て買った方が幸福感ありそうですし。

[4501: マンション比較中さん]

夫婦で1700万円ならそこまで裕福ではないだろうね
子供もいるならこれからお金がかかるし
1憶の物件も買えなくはないけど余裕はなくなるだろうね
今後どのくらい昇給が見込めるかにもよるかなあ

[4502: マンション掲示板さん]

>>4500 匿名さん
別に1億ぐらいの物件、その収入なら買えるし問題ないじゃん。
不動産買うのなら
・とにかく気に入った物件（交通の便、間取りなど）　
・金策が可能か
・10年～20年単位で住む
ならたとえ価格が下がることがあっても、全然後悔しないよ。
いくら下がっても半額にはならないし、住んでる間、ローンの支払いはあるが家賃は不要、部屋は広くなり住宅設備のグレードも上がる。転校もしなくていい。

あと、ここを板橋のマンションと捉えるのは間違っている。
直行で、
池袋5分、永田町（赤坂）20分、銀座25分。
新宿13分、原宿15分、渋谷20分。
（それぞれ“約”ね）

こんな便利なところ、ある？
環境は緑が多く静かで周りの道路はほぼ人車分離。子どもが安心して遊べる。
そもそも現地見学してるんですか？

戸建てなら1億出せば東上線は赤塚成増、西武線は練馬高野台石神井公園あたりで建坪30坪以上の物件はある。駅からも10分程度。
ただ南面道路とか角地とかの条件だと、なかなか見つからないだろう。

[4503: 検討板ユーザーさん]

30代前半、世帯年収2,000万円、妻＋子供2人、車所有。
スーパーやファミレスくらいなら値段も見ずに買えるが、高級店での外食や海外旅行は何に数回できるか程度でほとんど贅沢な暮らしはできません。不動産も1億円が精一杯です。
みんなすごいなー

[4504: 評判気になるさん]

>>4503 検討板ユーザーさん
高級外食店や海外旅行は年に数回できる程度
高級外食店や海外旅行は年に数回できる程度
高級外食店や海外旅行は年に数回できる程度

ゴイスーですね！
しかも幼いお子さんがいるのに、高級外食店や海外旅行は年に数回できる程度って、超スゴ過ぎ！
リッチな方はこんな場末の大衆マンションではなく、白金高輪目黒あたりでお探しになってはいかがですか？？

[4505: 評判気になるさん]

>>4503 検討板ユーザーさん
世帯年収2,000万円で子供2人いて海外旅行に年数回も行けますか？
私一人暮らしで年収1,800万円ですけど海外旅行は年2回までと決めています。

[4506: eマンションさん]

>>4504 評判気になるさん
年収2000万円て手取り1300万円程度だよ
車買って子供ふたり私立に入れたら余裕ある生活できない

[4507: マンション検討中さん]

>>4501 マンション比較中さん
裕福かどうかは何を基準とするかで全然違うのでおいておくが、30歳時点で世帯年収1700万円で、文脈的にこのコメント主はJTCのような会社でサラリーマンとして働いているのではと勝手に想像するが、想像通りの場合は9000万円は余裕で買ってよいレベル。
JTCで共働きで30歳時点で1700万円だったら、40歳では3000万円くらいになるだろうし。

[4508: eマンションさん]

>>4507 マンション検討中さん
JTCって何？

[4509: 通りがかりさん]

>>4502 マンション掲示板さん

こんな利回りの低そうな物件は板橋区ある？

[4510: 通りがかりさん]

>>4502 マンション掲示板さん
>あと、ここを板橋のマンションと捉えるのは間違っている。

どさくさに紛れてすごいこと言うね

[4511: 通りがかりさん]

>>4509 通りがかりさん
投資物件じゃない　実需用だ　投資なら他買いな

[4512: マンション比較中さん]

結局タワー十条と同じくらいの売れ行きって事？
ランドマークタワマンは竣工販売も余裕だろうけど、目立たない板マンは売れ残ると厳しそうだね。

[4513: eマンションさん]

>>4512 マンション比較中さん
どう読んだらそうなるの？
あとなぜここで聞く？
売れ行きは絶好調だよ

[4514: マンション比較中さん]

>>4513 eマンションさん

そうなんですね。絶好調の根拠を示して説明して頂けますか？
内容により納得できるかもしれませんのでね。

[4515: 通りがかりさん]

>>4514 マンション比較中さん
好調でない証拠はどこで確認されましたか?
今回売り出したのは110戸で
どれだけ売れ残りがあったという情報はどこでみれますか?

[4516: 通りがかりさん]

>>4514 マンション比較中さん
あのね、だからなぜここで聞くの？
なんであなたのために時間を割いて根拠を出してくれると思うの？
便所の落書きだよ？
ここは売れ行き絶不調だよ

[4517: 匿名さん]

>>4508 eマンションさん
Japanese Traditional Company

[4518: マンション比較中さん]

>>4515 通りがかりさん

質問に対して質問で答えるの止めてもらっていいですか？
そんな言動で許されるのは共産系とか２１０さんだけですよ。

[4519: マンション検討中さん]

>>4518 マンション比較中さん

すいません
わたくし4515は4513さんではありません
4514さんは何かご存知なのかと思い質問してしまいました

[4520: 口コミ知りたいさん]

>>4518 マンション比較中さん
自分で失言しといてなんだかんだと聞き苦しい言い訳して居座っているの、〇民党のｘ市さんなんですけど？

[4521: マンコミュファンさん]

>>4516 通りがかりさ
絶不調なんかい（笑）

[4522: 検討板ユーザーさん]

>>4504 評判気になるさん 1億円が精一杯？ワシは1万円の廃墟が精一杯だよ！

[4523: eマンションさん]

>>4511 通りがかりさん

実需でも転勤等で貸すケースを想定しているのだろう。
それにしても必死だよね。割高だと言っているみたいだ。

[4524: eマンションさん]

>>4515 通りがかりさん
その通り。売れていないソース示して。

[4525: 匿名さん]

>>4516 通りがかりさん
絶不調のソースを示せよ。あほかおまえ。

[4526: eマンションさん]

>>4516 通りがかりさん
自分で売れ行き絶不調だと言っておいて、根拠を問われると「なんで俺が時間を割いてそんな説明しなきゃなんねーんだよ」って逃げる　面白すぎ笑

[4528: マンション検討中さん]

で、実際はどんな状況？
個人的には少し値下がりしてくれればいいのにと考えてしまう

[4529: 名無しさん]

>>4528 マンション検討中さん
他力本願でなく、デベに問い合わせたら？

[4532: 匿名さん]

液状化するマンション買う気になれますか？
予算的に諦めるしかない民？

[4536: 通りがかりさん]

>>4528 さん
売れ行きよくないんじゃない。
マイナス情報に過敏に反応する輩が居るからね。わかりやすいよ。

[4539: 匿名さん]

売れなさそうだから価格下げたわけで、、、

[4540: マンション検討中さん]

ぎりぎりまでモデルルーム 案内メール来てたよね

[4544: 匿名さん]

まあ、転売ヤーに不人気なのは良いことだ。おそらく怪しげな輩の出入りもそんなに多くはならないでしょう。
上から目線で申し訳ないが、転売ヤーの私から見ても実益重視の人向けにはバランスの取れたとても良いマンションだと思いますよ。転売向きではないと言いつつ資産価値も底堅いし。
良い買い物しましたね。私は流動性が欲しいので他を購入しましたが、ここは長く住むには都内でも最高な物件の一つ。

[4547: eマンションさん]

>>4544 匿名さん
ですよね！

[4548: 口コミ知りたいさん]

>>4544 匿名さん

転売向きでないのなら資産価値も底堅くないのでは？

[4549: マンション検討中さん]

>>4544 匿名さん
転売なんて夢見るなよ。また見逃しですかあ。

[4550: 匿名さん]

>>4548 口コミ知りたいさん

資産性の維持率の話と転売向きかどうかの話は別物。マーケットが違うし参加層も重なるところがあっても基本異なる。
転売向き物件というのは、わかり易いおもちゃにできる要素が多くてボラティリティーの大きい物件のこと。賭けの要素を多く含んでいるもの。
ここはそういう物件じゃないでしょ？この物件で資産価値を偽って高く売り抜けようとしても誰も騙されない。すでに良し悪しは明確で購入者は冷静に判断して納得して買ってるので。
購入者は誰もここを早期に転売しようと思ってないだろうから、そもそも流通量も増えず、中古になったときに見に来る人も、住むための納得性求めてくる人が殆どでは？その意味で上にも下にも変動率は低いから、転売益狙いには全く向いてない。でも物の分かった人に支持されやすい要素を多く持ってるので、あまり売り物が出てこないこともあって、もし市場に出れば確実にすぐ売れるし、安定した資産価値を維持できる。
「高値で買ってくれるバカが急に居なくなってしまうのではないか」、内心ビクビクの湾岸物件なんかより全然良いよ。ちなみに自分WTR買ったけどどうなるかね。賭けだね。趣味なので何があっても別に後悔はないけど。

[4551: コメオ]

>>4550 匿名さん

安いよ、まじで

[4552: マンコミュファンさん]

>>4550 匿名さん
中身のないことをダラダラ書くなよ。見苦しい

[4553: マンション検討中さん]

自由に書けば良いと思う。
別にひとのことを誹謗する内容でもないし。

[4555: マンション掲示板さん]

>>4552 マンコミュファンさん

じゃあ中身のあること書いてみろよ

[4556: 契約者さん]

>>4550 匿名さん
私には、おっしゃることがとてもよくわかります。
WTRを湾岸物件と言いますか？うまく行くといいですね。

[4560: 管理担当]

[No.4527～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4561: マンコミュファンさん]

ネガさんの粘着が見苦しいですね
不毛なのでもうやめましょう

[4562: マンション掲示板さん]

>>4561 マンコミュファンさん

ポジティブ一辺倒もやめようね。きみが悪いから。

[4563: 匿名さん]

嘘ばかりついていて誰からも信用されなくなる子いますよね。ここの荒らしさんと重なります。

[4564: 口コミ知りたいさん]

>>4550 匿名さん
資産価値の維持と転売向きかどうかの話はある程度関連性があり、無関係とは言えない。
板橋区の板マンとして価格は大幅にレコードを更新している。再開発の期待は皆無。周辺の家賃相場から、賃貸利回りは2%台か。
以上から、資産価値の安定とは程遠い

[4565: マンコミュファンさん]

某マンションスレを見ていたら、

＞ この掲示板でも分かるように最近はマンション批評を金の掛からない趣味とする悪質な冷やかしも多いので、（販売にあまり人手を割けない中小デベは）大変なようです

という一文があったので笑った
どこも一緒みたいだね
そこは数十戸の規模なんだけど、やはりネガさんが活躍
PC小竹向原よりさらに大きい別のマンションでも、もう販売は最終に近いと思われるが、未だに「治水ガー！かつてこの辺は道路浸水してるゾー！」とか喚いてるもんねｗ
ホント、金を掛けずに楽しめて憂さも晴らせる趣味とは言い得て妙
現地見学やモデルルーム訪問すらしてないネガさんも多そうだし
でも買う気もないのに来られてもこれまた困る
デベも大変だわさ　乙！

[4566: マンション検討中さん]

>>4564 口コミ知りたいさん
君の持論はこんなところで喚くのではなく、講演会でもした方が良いと思うよ。

[4567: 口コミ知りたいさん]

>>4565 マンコミュファンさん
１億の買い物をする人相手に足をひっぱる、上から目線でマウントする、しょうもないね

[4568: 匿名さん]

本当に荒らしの人を見てると悲しくなりますね。世の中には付ける薬の無い人もいるのでしょう。関わらないのが吉です。

[4569: 匿名さん]

ここのポジも初めてプラウドシティ小竹向原も価格表が出たとき、周辺相場や他地域との比較を無視して「安い安い」「大抽選会だ」とかほざいていたが、現実は売れ残り値下げに踏み切るという現実を直視すべきだ。小竹向原には「9000万でも払える資産家ががたくさん住んでる」って話じゃなかったっけ（笑）あらしは問題だがここのポジも客観的に物事をとらえる必要があるだろうね。

[4570: 通りがかりさん]

>>4567 口コミ知りたいさん
一億の買い物をする人に物件の悪口を言いまくり、決断の邪魔をする。妬みだかなんだか知らないが、そうやって足を引っ張る奴はしょうもないな。

[4571: 評判気になるさん]

>>4556 契約者さん 湾岸じゃないんですか？

[4572: 匿名さん]

浜松町は湾岸だと思いますよ。

[4573: 契約者さん]

>>4572 匿名さん
そうですか…

[4574: 検討板ユーザーさん]

>>4569 匿名さん
“現実は売れ残り値下げに踏み切るという現実”
↑
値下げするんですね？やったあ！

[4575: マンション検討中さん]

正直、値段を上げた下げたは販売戦略上の話でどっちが良い悪いではなく、最終的にどの住戸がいくらでいくつ売れたかで語らないと参考にはならない。そういう意味で「あれ、この高値でも結構売れたのね」が個人的な感想。

[4576: 匿名さん]

1期で条件いい部屋は9割売れていたよ
抽選住戸もあったよな。特にG2棟の眺望日当たり良好住戸、希少な4ldk。
売れ残ったのは1階とか2ldkで南東向きの部屋
1階はハザード色ついてるし、中庭に面している南東向きは日当たり悪いんだよ
1期は他に条件いい部屋多いしね、条件悪いのが売れ残るのはアタリマエ
あれだけ売れてて値下げなぞするわけないよね
ここが1期2次から値下げなら他の物件も値下げだらけだわな

[4577: マンション掲示板さん]

>>4573 契約者さん
昔は第一京浜に海岸線があったからね。

[4578: 契約者さん]

>>4577 マンション掲示板さん
なるほど…。