プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[4401: 口コミ知りたいさん]

>>4400 通りがかりさん
前回同じネタが出たのは理解していますが、感情論で「地権者はいい人に決まっている。そんなこと言うやつがあほ」的な主張で全く論拠になっていないので、感情論ではないデータを提示できる人がいるか期待して聞いてます。
このスレにはまた感情論だけで煽る人いると思いますが、それには返答しませんのであしからず。

[4402: マンション検討中さん]

まぁぶっちゃけ基本的には地権者は少ない方が良い

[4403: eマンションさん]

地権者のいない立地って、それまで人が住んでなかったような微妙な立地だったりするよね。好立地は地権者のいる物件が多いです。

[4404: マンション検討中さん]

>>4401 口コミ知りたいさん
意見が同じとか違うとか感情論そのものじゃん
そんなのデータで示せるわけない

[4405: 名無しさん]

>>4401 口コミ知りたいさん
貴方は買わないんだからどうでもいいじゃん

[4406: マンコミュファンさん]

>>4402 マンション検討中さん
今後販売される大規模物件のほとんどは再開発か建て替えだから地権者が少ない物件はほとんどないよ。

[4407: マンション検討中さん]

110戸全部売れたのかな

[4408: マンション検討中さん]

>>4404 マンション検討中さん
それは流石に小学生レベルの屁理屈（笑）

[4409: 匿名さん]

「PC小竹向原」の契約者板が欲しいですね。そうなればもうこのスレは、ネガさんの好きに遊べるフィールドにしても良いかと。
スレ立て、どうやるんでしょうか。
編集部に依頼 or 自分で操作？
後者ならば詳しい方、やっていただけませんか。

[4410: 通りがかりさん]

>>4404 マンション検討中さん
きっと4401の脳内では、それはデータとして提示できるものになっているのであるぞよ

[4411: マンコミュファンさん]

>>4410 通りがかりさん
中身の無い意味ない投稿するのやめて。

[4413: 通りがかりさん]

>>4411 マンコミュファンさん
じゃあ貴方が「感情論ではないデータを提示」してください。
また最初に中身のない投稿をした4408を制止すべきです。

[4414: 名無しさん]

>>4396 匿名さん

普通の頭があれば理解できる。
阿佐ヶ谷と比較して安いとか、イカれている。
誰もお前に同意していないことに気づいてないのか？

[4420: マンション掲示板さん]

新規スレ立て（契約者板）のやり方がわからん。
検索したところ、Yahoo知恵袋に

１）マンションコミュニティのスレッドは誰でも作成可能です。
HPトップページの比較的上の方の「スレッド一覧」という見出しの右の方に、オレンジ色の「新規スレッドを作成する」というボタンがありますので見つけてください。
https://www.e-mansion.co.jp/

２）そのボタンをクリックすると、「新規スレッドを作成する」という入力画面がでますので、
「題名」のところにマンション名を入れて、
その下の「名前」は匿名かあなたのニックネームなどを入れ、
その下の「板を選択」のところで少し下方に「住民版」の地名を選択するところがありますので、そこでマンションの所在地を選択してください。

という指南を見つけたのだが、そのボタンが見当たらない。
誰か分かる人いる？

[4421: マンション検討中さん]

>>4401 口コミ知りたいさん
データって万能ではないので、あなたが納得しうるデータの要件を示しましょうね、くれくれしてないで。そして本当に気になるのであれば、同条件の築数年たっているマンションに足を運んで住んでいそうな人に声かけて実態聞いてみるくらいした方が有益な時間を過ごせるでしょう。いかがでしょうか？

[4423: 匿名さん]

都心でこれだけの規模で建て替えが実現するのはそうそうないですからね。魅力高い物件だと思います。

[4424: マンコミュファンさん]

>>4421 マンション検討中さん
まず薄いうんちく垂れる前にデータ示すことをしろ。
なんでも仕様がないとー、とかいう前に文脈から必要なデータが何かくらい判断しろよ

[4429: 管理担当]

[No.4412～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4430: 評判気になるさん]

>>4429 管理担当さん
迷惑行為をしているネガは全削除すべきだと思う。甘いよ。

[4431: 匿名さん]

>>4429 管理担当さん
なんで4424まだ生きてるの？　削除すべきじゃん

[4432: 名無しさん]

この板の管理以上に大変なのがマンション管理

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4430 評判気になるさん
この値段でカップボード無し、玄関側がアウトフレームじゃないのは痛いね。
これは迷惑行為では無く、イタイけど事実だ。

[4434: 匿名さん]

>>4433 口コミ知りたいさん
オプションの参考のため、いくつかのスレ（契約者板）を読んだけど、最初からカップボードが設置してあるマンションはなかった。標準じゃない設備を期待されてもな…

[4435: eマンションさん]

当選された方、これからよろしくお願いします！一緒にPC小竹向原をいいマンションにしていきましょう。

[4436: ご近所さん]

結局110戸売れたんですか？

[4437: 口コミ知りたいさん]

>>4436 ご近所さん
売れたかどうかをしきりに気にする方は、直接問い合わせたらいいと思いますが、そうしないのは何故ですか？購入検討者さんなら分かると思うんですけど。競合デベさんかな？

[4438: マンコミュファンさん]

>>4434 匿名さん

標準って何？
ブランズ牛込柳町、ブリリアタワー池袋westついてるけど。パークハウス板橋大山もついてたよ。
板橋区でこの単価ならついて欲しいけど。

[4439: 匿名さん]

野村ってカップボード付けないんですよ。

[4440: 匿名さん]

契約者スレを立てました。
当選者の方はご利用ください。

【契約者専用】プラウドシティ小竹向原
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687553/
　

[4441: 4440]

なお契約者スレとこちらの検討スレの関連づけ（最上部のタブで移動できる）についても依頼しましたので、数日中には実施されるかと思います。

[4442: マンコミュファンさん]

>>4441 4440さん
ありがとうございます！　自分ではどうやるのか分かりませんでした。

[4443: 検討板ユーザーさん]

>>4438 マンコミュファンさん
それを承知の上で申し込み・購入されたんじゃないんですか？　申し込みすらせずにケチつけるだけならご遠慮ください。ここでの新生活を楽しみにしている当選者や地権者に対して失礼ですよ。

[4444: マンション検討中さん]

>>4438 マンコミュファンさん
部屋のタイプが多彩だからじゃないかしら?
でも普通はオプションで選ぶようなのが標準になってるわよ
気に入らないならよしたほうが良い?
ずっと気になってしまうわよ
安いお買い物でないので

[4445: 通りがかりさん]

>>4439 匿名さん
プラウド文京千石スクエアはついているよ。

[4446: 匿名さん]

>>4445 通りがかりさん
もうその話はいいから

[4447: マンション検討中さん]

全員当選者なの？

[4448: eマンションさん]

>>4446 匿名さん

余計な書き込み

[4449: 名無しさん]

>>4443 検討板ユーザーさん
またポジおばさんか？怖いね。

[4450: 検討板ユーザーさん]

>>4448 eマンションさん
申し込みすらしなかった人

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4449 名無しさん
申し込みすらしなかった人

[4452: マンション検討中さん]

ホームページに先着順が書いてないし、全部売れたってことなのかな

[4453: 評判気になるさん]

>>4452 マンション検討中さん
まだ契約会おわってません

[4454: 匿名さん]

>>4452 マンション検討中さん
そんなに気になる？

[4455: マンション掲示板さん]

>>4454 匿名さん
どんな内容ならお気に召すの？

[4456: 口コミ知りたいさん]

>>4455 さん
なんで知りたいの？

[4457: 通りがかりさん]

遊歩道沿いの桜が満開ですよ～
購入予定の方は週末来てみると良いかも

[4458: 評判気になるさん]

>>4457 通りがかりさん イエッサー！

[4459: 匿名さん]

三井のババが坪500くらいで出てきそうですね。
こことババだったらババかなぁ、

[4460: マンション検討中さん]

小竹向原さいこー

[4461: 評判気になるさん]

>>4459 匿名さん
どおぞ、どおぞ

[4462: 申し訳ないが液状化はNG]

三井の方は地下機械式なので、マンマニが絶賛して、屋外機械式のここと、人気に差が出てきそうですね。

[4463: マンション掲示板さん]

>>4462 申し訳ないが液状化はNGさん

三井　高田馬場パークシティ
＞ 販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2023年10月上旬販売予定

だってさ。
半年先、もうPC小竹向原の抽選は終わり、いいとこは売れちゃってるね。こんなの真に受けるとどこも買い損ねるぞｗ（「今思うと大山楠がすごい安かった（涙）」って何度も投稿してた人いた　お気の毒）
別にPC小竹向原を買えということではない。心惹かれる物件を見つけて、お金の算段がついた時が買い時なのだ。
迷いがあるなら止めることだ。

[4464: 匿名さん]

石神井公園のブリリアはどうなん？

[4465: マンコミュファンさん]

市況悪化で販売戸数が減る中、どれだけ売り出すのか気になるところ。

[4466: マンション検討中さん]

>>4465 マンコミュファンさん
市況って悪化してるの？

[4467: 匿名さん]

今日見ても先着順ないね。
1期1次全戸完売？
この規模の板マンでは珍しいんじゃない？

[4468: 匿名さん]

物件の魅力高い割に安いですからね。次期値上げかもしれませんね。

[4469: マンション検討中さん]

>>4465 マンコミュファンさん

逆ですよ。
販売戸数が減ってるせいで市況が悪化しようがない。資金力があって買いたくても目ぼしい物件がないんだもの。ここみたいなバランスのいいい優良物件は特に足りません。
ブリリアみたいな庶民向けはかえって難しいんじゃないですか？二極化してるから。

[4470: マンション検討中さん]

>>4467 匿名さん
先着順のある無しが人気のバロメーターなのか？
一期一次にどれだけで申し込みが入ったか？が人気のバロメーターだと思うけど。

[4471: 名無しさん]

1期１次でどれくらい供給したのかな?
プレス出さないって事は微妙だッタ!?

[4472: マンコミュファンさん]

>>4471 名無しさん
110戸

[4473: マンコミュファンさん]

成約者の声

● デザイン/外観
2023年03月25日に投稿
外から見るのも中から見るのも予想図から見てすごく高級感がある、そしてホテルにいるような感じがする、中に庭？庭園も予想図からイメージして高級感がすごくある
40代男性/ファミリー

● 共有施設/設備
2023年03月25日に投稿
いろいろな部屋があって勉強する部屋？仕事をする部屋、ミーティング専用の部屋、さらには小さな子供たちが遊ぶ部屋、そして保育園、　などなどとサービスが充実している
40代男性/ファミリー

● 間取り
2023年03月25日に投稿
まずはこの物件は大規模なので満足です。次に南向きという利点、そして駅までが徒歩で5分しかかからないこと、さらに線路が2本あり池袋まで5分でつく！そしてスーパーも充実しており、緑の多い大きい公園がある
40代男性/ファミリー

● 間取り
2023年03月25日に投稿
住宅にはリラックスできる空間を求めており、開放感のあるリビング・ダイニング・キッチンはとても気に入った。
20代以下女性/夫婦・カップル

● 生活環境/治安/安全
2023年03月25日に投稿
今後家族が増えることを見据えて物件を検討していたため、治安がよく、静かで落ち着いた住環境は魅力的だった。
20代以下女性/夫婦・カップル

● 買い物/交通の便
2023年03月25日に投稿
共働きのため通勤利便性を重視していた。そのため、駅徒歩5分や池袋駅まで最短5分でいけることは魅力的だった。
20代以下女性/夫婦・カップル

[4474: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>4472 マンコミュファンさん

十条タワーと同じくらいの出足か
まぁ、この高値市況じゃこんなものよね。(;^ω^)

[4475: 匿名さん]

十条と同じくらい売り出して先着順なしなら優秀ですね。
向こうは先着順出まくってましたから。

[4476: eマンションさん]

これは次回は値上げですね
オプションたくさんつけたい身からすると予算オーバーするかも

[4477: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

ノムって販売中の無理な値上げはしないでしょ。
三井とか住友と違って、そこは評価できる点。(｀・ω・´)

[4478: マンション掲示板さん]

>>4466 マンション検討中さん
インフレ、利上げなどで騒ぎだしてから、4ヶ月連続で前年同月比2ケタ減少しています。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/540/xy7TZ2t.pdf

[4479: 名無しさん]

>>4478 マンション掲示板さん
販売戸数が減ってるんだね
むしろ少ない戸数にみんな殺到するんじゃないの

[4480: 口コミ知りたいさん]

>>4478 マンション掲示板さん
販売戸数減＝市況悪化は草
コスト増で思うように仕入れが出来てないから、販売を絞ってるんだよ。一気に捌いちゃうと来期、再来期に売るもんがなくなってしまうからね。

[4481: eマンションさん]

>>4472 マンコミュファンさん
1/4程度の供給だから、不人気なのかな？
倍率もほとんどついてなかったと思うけど。

[4482: 名無しさん]

倍率がついたところで売り手に一文も得はないでしょ
買い手側も欲しくても買えない人が出るんだから、
これくらいでちょうどいい売り方なんじゃないの

[4483: 検討板ユーザーさん]

>>4481 eマンションさん
全然わかっていないね。ここの販売は約330戸。地権者が170戸取ってるんだから。

[4484: 通りがかりさん]

>>4483 検討板ユーザーさん

なんでそんなに必死なの？

[4485: 匿名さん]

すみません、このサイト見るのも初めてで、マンションを探すのも初めてなんですが、30歳で世帯年収1,700くらいだと、このマンションは買いなんでしょうか？
見学会的なやつにいったら大体9,000万くらいして、無知な自分としては高くてびっくりしたんですが…

[4486: 名無しさん]

>>4485 匿名さん 世田谷とか買えるでしょ1700万じゃ。かなり金持ちやんけ

[4487: 評判気になるさん]

>>4486 名無しさん
そうなんですか。周りの先輩の人はもうちょっと所得あるんですが、それでも5.600万の物件買ってるんですよね。毎月ローン14,5万でキャッシュが残るんで不動産以外の投資もしてるのを見ると、自分にある予算枠の大半を使って1億近い負債を抱えるのって大丈夫なのか漠然と不安になってしまい…すみません個人的な気持ちを投稿してしまいました。

[4488: 匿名さん]

>>4487 評判気になるさん
すみません、なんか、名前が勝手に変わってましたが、4485のものです。

[4489: 名無しさん]

>>4484 通りがかりさん
くだらない合いの手要らん

[4490: 匿名さん]

>>4487 評判気になるさん
あ、予算枠ではなく、与信枠です

[4491: マンション掲示板さん]

>>4488 匿名さん
その若さでそんなに稼げるって、何のお仕事？　その割にはお金の運用に疎いみたい……失礼。

[4492: eマンションさん]

>>4485 匿名さん
投資の観点だと、板橋マンションはやめた方がいい。
普通に日本の平均年収から考えて価格が高すぎる。
趣味で買うならいいけど。
普通にNISAしたほうがいいよ。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4487 評判気になるさん
不安だったらやめたらよろしいのでは
でもこんなところで聞いてくるのは不安だけど欲しい気持ちが大きいからだね、きっと
なら買っちゃいなさいな
ご自身以外誰も責任は取れないけどね

[4494: 名無しさん]

>>4491 マンション掲示板さん
商社、コンサル、メガバンク、証券、不動産、弁護士や医師などの師士業等
サラリーマンでも30歳で1,000万以上稼ぐ人はたくさんいますよ。職場結婚なんてすれば世帯年収2,000万前後もザラです。

[4495: マンコミュファンさん]

>>4491 マンション掲示板さん
本当に一サラリーマンで毎日ガムシャラに働いてるだけのものです。そうなんです…仕事だけして結婚して子供授かってお金の運用は全然ダメでして…

[4496: 匿名さん]

分かった分かった。初心者の雑魚は数年ROMってろよｗ

[4497: 匿名さん]

>>4492 eマンションさん
やっぱり高すぎますか…趣味で買う余裕なんてないですし、なんか物価感覚とも乖離してます。日本人の需要で釣り上がってるって言うより、中国マネーとかの影響なんですかね

[4498: 匿名さん]

>>4493 検討板ユーザーさん
んー、2人目のために今の家より広い家を探してるんですけど、中古のリノベとかの方がいいんですかね

[4499: 匿名さん]

>>4494 名無しさん
そうですね。全く裕福感もないですが…

[4500: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
ありがとうございます。なんか学生の頃眺めてた2chの世界に混ぜてもらったみたいで嬉しいです。ROMって何かわかりませんが、一生東京のマンションは買えないみたいな感じですかね。それは本当そうですね、地方の庭付きの広い戸建て買った方が幸福感ありそうですし。