プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[423: ご近所さん]

オープンレジデンシア千川が坪390でオープンレジデンシア小竹向原が坪360と差があるのは妥当。
オープンレジデンシアがプラウドシティになって坪40～50位上がるのも妥当。
ここを検討している人はオープンレジデンシア小竹向原のモデルルーム見に行かなかったの？
マンションも戸建てと同じ狭小クオリティーだったのにがっかりした

[424: マンション検討中さん]

近所なので建設地のそばをよく通りますが、規模感すごいです。

[425: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
駅力って一般的にそう言うことではないよ。
周辺の街の人気が高く、魅力的であるかを示す言葉であり、簡単に言うと「駅周辺の街が栄えているかいないか」の指標だよ。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>422 マンション検討中さん

好みの話しだよね。価格の話しをすると、言わずもがな豊島区と板橋区では異なるよ。

[427: 匿名さん]

小竹のこの辺は低地だし周りは団地ばっかりだし。賃貸はいいけど、分譲としてはどうかね。
小学校に行くのに高低差あるし、あまりいい街並みとはいえないけど。

[428: 匿名さん]

>>427

駅は練馬区小竹町と板橋区向原ではだいぶ雰囲気がちがう

小竹町は低層戸建て中心(品川電線という工場もあるが)向原は言うとおり町工場と団地が目立つ感じ

[429: 通りがかりさん]

すごく良い案件だけど、建て替わっても団地感はあるね～

[430: マンション検討中さん]

都会の敷地いっぱいに建てられたマンションと違い、敷地に余裕があって、大規模で、緑に囲まれ、中庭とか、豊富な共有施設があるという意味で、団地感ということですか?
周りの建て変わったコーシャハイムも元々団地だけど、今も団地なのかもしれないけど緑豊かで静かでとてもきれいです。
そういった意味での団地感ならそれも受け入れられるかな。

まあ、人それぞれ好みがあるのでそれが受け入れられない人は都会のタワマンや、住宅街にかこまれた小洒落た小規模マンションとかを選べば良いので。

どちらにしても予算が合わないと無理なので情報待ってます。

[431: 検討板ユーザーさん]

ピアース方南町と迷うな～

[432: 評判気になるさん]

>>423 ご近所さん
オープンレジデンシアなんて聞いただけで対象外ですよ。。
柱でるし、スペック低いオープンハウス案件というイメージしかないです。

[433: マンション掲示板さん]

できればオープンハウスの顧客にはなりたくない...

[434: 購入経験者さん]

パークシティ浜田山みたいなヴィンテージになれるかな？無理かｗ

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 購入経験者さん
こことイメージが近いのは野村不動産なので「桜上水ガーデンズ」とか「プラウドシティ阿佐ヶ谷」とかでしょうね、もちろん立地は違えど企画が近いかと

[436: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアって名前が付いたマンションに住むの抵抗がある
少し高くても絶対プラウドシティーがいい！

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

誹謗はやめよ

[438: 評判気になるさん]

設備仕様更新されましたが、随分仕様高いですね。。
一体いくらでくるのやら。。

[439: マンション検討中さん]

設備いいですね

[440: 匿名さん]

坪400は既定路線でしょ。坪450が攻防ライン

[441: マンション掲示板さん]

コスト高騰を面積・仕様ダウンで吸収してきた数年のトレンドがかなり逆流しはじめてる印象だな。いっそのこと仕様ＵＰして、面積も削らず、思い切った高値でも買える人に買ってもらおうって感じ。
間違いなく板橋区「なのに」価格でしょ。

[442: 近隣住民]

毎日、建設現場を横目に通勤している近隣住民です。時々この掲示板を見させてもらっています。
小茂根で生まれ育って40年ほどになります。向原団地は知り合いも何人も住んでおり、とても味のある建物群でしたので取り壊しには寂しさもありましたが、新しく街が生まれ変わるのは楽しみでもあります。

さて、この辺りの土地の住み心地について、私なりの私見をお話させていただきます。新しく住む方に多少なりとも参考になればと思います。

まず、交通の便ですが、私は一度も不便さを感じた事はありません。上野など東京の東側にはやや行きにくさもありますが、買い物などは池袋新宿で十分に済ませられます。また、私は高校は文京区、大学は新宿区でしたがどちらも自転車で30分程度で通っておりました。

食べるところが少ないというのは、若干不満には感じておりますが、小竹向原周辺にも隠れた名店はいくつかあります。回転寿司や焼き肉などが食べたいときは、江古田か大山まで足を伸ばすこともありますが、どちらも歩くことが嫌な方でなければ徒歩圏内だと思う思います。

最後に、治安の面ですが、私が暮らして40年ほどの間、記憶にある限りで凶悪犯罪の類はこの地域では聞いたことがありません。治安の面は安心な街だと思います。

昔の団地には地域猫が多くいましたが、今はすっかり数が減ってしまいました。猫好きとしては、彼らの行方が気になるところです。

皆様の活発な議論に水を差すようなコメントで失礼しました。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

坪500きぼう

[444: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[447: マンション検討中さん]

どの程度の予算があれば3LDK買えますかね。
8000万くらい？
資料請求の予算のところ、いつも少し少なめに申請しちゃいます

[449: マンション検討中さん]

仕様が強強なので絶対高いヤツだね。一縷の希望を持っていた世帯1000万勢は解散やな

[451: 通りがかりさん]

今年から練馬区小竹町に住んでいる者です。
住んでみると、有楽町線、副都心線が使えることは本当に便利です。

駅近で立地は良いと思うのですが、価格が気になりますね。
過去に別物件を検討していた際に、プラウドの営業さんの押しが強すぎて、トラウマになってしまい、こちらも価格次第ですが、検討するか迷っています。

主婦目線で、周辺環境について書き込ませてください。
駅前スーパー、いさみやさん、お魚が結構新鮮で重宝しています。ただもう少し全体的に品揃えが増えるとさらにいいなと思ってます。
あと先日リニューアルした、洋菓子のクリオロさんも、ちょっとした手土産や、お返しを買うのに便利です。
ケーキは少しお高めなので、たまに家族で買う程度ですが。

小竹向原駅の出入り口は、改札に降りるエスカレーターが無く、階段のみなので、ベビーカー利用だとエレベーターはたいてい誰かと乗り合いになります。
乗り慣れないと、ホームについた際、副都心線、有楽町線、どっちに乗ればいいか迷います…路線の色も似てますし。

プラウドシティができて、駅前がもう少し賑わえばいいですね。

[454: eマンションさん]

>>447 マンション検討中さん
70平米坪400で約8500万ですから、低階層で8000万なら嬉しいです。
中階は450くらいしそうなので9500万くらいですか。

[455: マンション掲示板さん]

>>451
なるほど、参考になります。
小竹町と板橋区小茂根はすぐ向かいとはいえだいぶ雰囲気が違ってくると思いますが、その辺の印象はいかがですか？

[456: マンコミュファンさん]

>>449 マンション検討中さん

めでたい

[457: マンション検討中さん]

みんな金銭感覚麻痺してない？
ここ買うためにいろんなもの我慢するの？
それとも大金持ち？
大金持ちが小竹向原住むの？

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

今後再開発の予定もないし発展する見込みもないからね。
割高だとこの戸数捌くのはキツいかも。

[459: マンション検討中さん]

ここを欲しいと思う人は
発展より
都心に近いのに緑豊かで静かな環境で住まう事を望む人だと思う。
そんな人がどれだけいるかはわかりませんが。

コーシャハイムになる前の向原団地に住んでいました。
駅からすごく近いのに桜や欅、つつじ、あじさい、など緑豊かで静かで、セミ、鶯、大きなきれいなちょうちょもいて、凄く驚きました。
すっかり環境を気に入ってしまい、
今も近くに住んでいます。
毎日のようにこちらの現場のそばを通っておりますので、どのようになるのかとても気になります。
昔の向原第二住宅も芝生が手入れされ桜がきれいで、こちらの公園の砂場には子供が小さい頃よく遊びに来ました。
そばの小茂根図書館も児童書のコーナーや読み聞かせの日とかがあり子供が小さい頃通った覚えがあります。
小学校までの道のりに幹線道路や繁華街がなく、上二小でも向原小でもすぐ近くです。
新しく出来た上二中は公立の学校とは思えないおしゃれな校舎です。
こちらも繁華街を通ることなく通えます。
上の方で坂が多いので子供にはつらいと仰ってた方がいましたが、
確かに坂が多い地域です。
ただ、子供はこのくらいの坂大丈夫だと思います。むしろ大人が辛いかと思います。
人によっては電動自転車必須の地域かも知れません。
あと、プラウドシティから小竹向原駅への道はほぼ平坦です。信号も有りません。

コーシャハイムは立て替えて随分伐採されましたが、それでも新たに植栽されたものもありそれが育ってきて、緑すごいです。癒やされます。

近くの幹線道路を通るとき、そびえ立つマンションを見るたび、こんな通り沿いのマンションには住みたくないなと。
昔千川の要町通り沿いのマンションに住んでいたころ、白いレースのカーテンがすぐ灰色になってしまいました。

緑が多いいと空気が違います。

駅前にファーストフードやファミレス、コーヒーショップなどは少なすぎるかもしれませんが、もう少しあればちょっとうれしいかなとは思いますが、毎日利用する訳でないので特に不便は感じません。

ご参考まで。

人それぞれなので、栄えたところが良い方はそのようなところで、こちらのようなところが良い方は予算もあるでしょうが検討の対象かと思います。

[460: マンション検討中さん]

小竹向原で坪単価400は正直高いと思う。
高いと思うが今の市況だと仕方ないなって思える価格。
もし坪単価300台で来たら大抽選会だろうね。

[462: 通りがかりさん]

小竹向原って言うほど緑豊かですか？
どのあたりのことを言ってるんだろ？
近くにある心身障害児総合医療療育センターのことですか？それとも結構距離あるけど城北中央公園？

[468: 管理担当]

[NO.446～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[469: 販売関係者さん]

板橋区のマンションが8千万とか9千万とかすごい時代だな

[470: 口コミ知りたいさん]

>>462 通りがかりさん
数年前環七方面の出口側に住んでました。
私も緑は少ないと思ってました。桜もあまりないなと。
公園も。城北中央公園は環七をこえるのが億劫で行ったことないです。
ただプラウドシティ側なら緑はもう少しあった気がします。
アクセスと静かさが良いですよね。

[471: 評判気になるさん]

>>462 通りがかりさん

旧向原団地そのものが緑が多い(多かった)言いたいのではないかと思います。

[472: マンション検討中さん]

近くのコーシャハイムも綺麗だけど所詮は賃貸なので坪400万近い分譲マンションと比べるとどうしても住民の階層や属性に差が出る
あと安いミニ戸建も多いし

[473: 匿名さん]

都心住めるならいろいろ我慢してもまぁバランス取れるけど、
いろいろ我慢して板橋区ってのものね…。キラキラ感が足りない

[474: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん

住民の階層ww
板橋区に何を求めてるんだか。

[475: 通りがかりさん]

裏の心身障害児療育医療センターの木々はかなり広大ですよ。あと駅前も練馬区側の緑は豊かです。小竹トンネルの上の街路樹は季節の木々や花が植えてありレンガの小道は雰囲気もよく散歩するのに最適です。
夏の早朝の空気はキャンプ場みたいなにおいがします。

[476: マンション検討中さん]

コーシャハイムの家賃、安く無いですよ

[477: 評判気になるさん]

>>474 名無しさん
あなたは昨今の状況がまだ理解できていないのだと思います。
小竹向原は既に23区の中では高級住宅街の一部です。プラウドシティ小竹向原の価格が出た時に、ご自身の認識の誤りに気付くでしょう。
実際に。23区内でこんなに交通の弁が便利な場所はないのですから。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>458 匿名さん
現実を見ていない残念な見解ですね。小竹向原は今後、穴場として確実に評価されると思いますよ。城北公園も12月には桜広場がリニューアルし、今後どんどん広がる予定です。
都心に近く、都内有数の公園もちかい。小竹向原の評価が上がる要素は確実にあります。小竹向原をあまり板橋という視点で見ない方が得策かと思います。

[479: マンション検討中さん]

>>451 通りがかりさん
近隣住民です。小竹向原はとても落ち着いた街で住みやすいです。ご指摘のように、いさみや、OK小茂根店で買い物には困ることがありません。個人的には、池袋などの都心に直ぐに出られて、これほど落ち着いて生活の出来る街は少ないと感じています。

[480: 通りがかりさん]

>>469 販売関係者さん
その認識が時代錯誤かも知れませんね。数年もすればそれが当たり前になると思います。

[481: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[482: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[483: マンション検討中さん]

>>457 さん

>>457 マンション検討中さん
大金持ちが小竹向原に住む時代になりましたね。新しい時代にご自身の認識をアップデートしてくださいね。

[484: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
正しい見立てだと思います。400は固いでしょう。もはや小竹向原は高級住宅街の一角になりつつあると思いますよ。

[485: 名無しさん]

数人の方が、小竹向原を板橋だといって侮っているようですね。とても時代錯誤な見方だと思います。こんなに便利な街を誰もが無視するはずがないでしょう。坪400は最低ラインだと思いますよ。残念ながら。
板橋を馬鹿にしていた皆様、頑張って稼いでくださいね。

[486: 名無しさん]

>>460 さん

>>460 マンション検討中さん
正しい見立てだと思います。400は固いでしょう。もはや小竹向原は高級住宅街の一角になりつつあると思いますよ。

[487: 通りがかりさん]

ここも十条と同じ高値・人気物件煽りが多いな。

[488: マンション検討中さん]

400だろうねと予測しているだけで、買うかどうかは好きにすれば良い。誰が何を煽っているのか。全く分からない。

[489: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討する人からすれば安いに越したことはないんだから、現段階で400以上は固い！なんて書き込む人は、
・マンション価格が上がって嬉しい人か
・煽りたい暇な人か
しかいないよねって思う。むしろ安くなれと願って止まない。

[490: マンション検討中さん]

皆さん、相場がどうだとかそんなのはどうでもいいので、野村が利益をギリギリまで削って私が安く買えるように下げまくってください。

[491: マンション検討中さん]

>>489
願望と予測の区別がつかないなら、それはみんな煽りに見えるんだろうね。自分の欲しいものを高くなれとも安くなれとも思わない。不動産は一点もので、安いなら安いで競合が出て手に入らないのだから。まじめに検討したり、購入したことある？

[492: 通りがかりさん]

わざわざ8,000万、9,000万も出して買うんだから高級住宅街だと思い込みたい方が多いようで。

[493: 匿名さん]

今の時勢、この交通利便性で駅近だと8000万、9000万は妥当なんだろうなと諦めの胸中です。
もちろん安いに越したことはないけれど殺到して抽選外れても嫌なので。
8000万、9000マンが高級物件の感覚の方は一昔前に物件見てた人なのかなと思います

[494: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん
そんなこと言いますが、板橋区のマンションにすら棲むお金ありますか？w
頑張ってくださいw

[495: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
だからなぜそれを現時点でやっているのかが意味不明なんですよね。高く売りたい人が書いてるからわかりますが、価格が出る前から何を勝手に諦めてるのか。抽選云々をなぜ今から心配しているのか。

価格が出る前にわざわざ書き込まないでくれます？
こっちは現在の市況なんぞ分かった上で下げにいきたいんだから。街の魅力を語れよ。

[496: マンション検討中さん]

正直プラウド小竹向原のスペックに対する価格に失望したので、ここは期待を裏切らないでほしい。
HPの謎のダイヤモンドも高級感を醸し出そう、高く売ろうというのが伝わって気に入らない。INFINITYしてくれるんか？
野村は調子乗りすぎ。

[497: 匿名さん]

販売前に高値煽りをするのは地権者だよ。
そういう物件のスレは荒れるからね。

[498: 職人さん]

足立区や湾岸エリアのスレはいつも荒れてるけど、ここも随分と。。
ここの掲示板、スレの民度と住民の民度は比例すると言われているのでご参考まで。。。

[499: マンション掲示板さん]

>>481 通りがかりさん
小竹向原しか買えない程度のやつだろ
大金持ちの認識をアップデートしたほうがいいぞ

[500: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
業績見ました？利益パネェっす

[501: マンション検討中さん]

絶好調の野村さんプラウド都立大、駅遠、外廊下、西向きで坪600万越え～　小竹向原は坪500万もありえるなあ

[502: マンション検討中さん]

この近くでいうと大山の大楠の杜は安かったのにほぼ無抽選だったよね
最近は新築買える人が減ってきてるのかもね
買える金持ちは山手線内買うだろうし

[503: 評判気になるさん]

>>495 口コミ知りたいさん
他の物件も平行で検討してる場合、この物件の価格が出る頃には、他の新築・中古物件が買えないなどの事態もおこるからなるべく現況をかんがみて予測したいことにそこまで不思議に感じませんけど、どうなんですかね

[504: 通りがかりさん]

>>495 口コミ知りたいさん

高値煽りのつもりはなく。書き込みも単発です。
皆さんそれぞれ予算は違いますし書き込みを控えろなどと言われる筋合いはないですよね。
6000万で出て激戦になり物件自体手に入らなくなるよりは8000、9000万でも良いので確実に希望の部屋が欲しいという思いです。ここでの書き込みが販売価格に影響するとお考えなのですか？カリカリしないでくださいね。

そりゃ協力者住戸の方は高い値付けの方が嬉しいでしょうけどね

[505: ご近所さん]

495ですが失礼しました。そうですね。
人気物件過ぎて買えない心配の方が先立つんですね。これからはじめてマンション購入を狙う、抽選に外れたことのない人間にはわからない感覚です。ベテランさんが多いんですね。

[506: マンション掲示板さん]

>>498 職人さん
どこで言われてるの？エビデンス出してちょw

[507: マンション検討中さん]

>>498 さん

>>498 職人さん
どこで言われてるの？エビデンス出してちょw

[508: 名無しさん]

>>499 マンション掲示板さん
8000万近いマンションを平気で買えるのは金持ち以外の何者でもないだろ。正しい経済観念持ちなさい。

[509: 名無しさん]

>>508 名無しさん
本気で言ってる？w

[510: マンション検討中さん]

>>498 職人さん
そういう物件で荒らしてるの大抵ネガだから住人にはならないだろ

[511: 評判気になるさん]

>>509 名無しさん
あなたは一般的な経済観念の知識に乏しいようですね。日本の平均世帯収入から勉強し直しなさい。

[512: マンコミュファンさん]

うーん、金持ちとか平均世帯収入とかどーでもいいけど、そもそも23区の新築マンション平均価格って知ってます？
8000万円超えてますよ

[513: 通りがかりさん]

>>485 名無しさん
便利な街ってどういうこと？
どこが便利なの？

[514: 通りがかりさん]

>>478 口コミ知りたいさん
小竹向原住んでるけど城北公園使う人の話聞いたことないわ
便利な鉄道あるのにあんな不便な場所にわざわざ行く気なの？

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 通りがかりさん

コーシャハイムに住んでるけど、小さい子がいると自転車で行くよ
あとジョギングとかテニス好きな人は行くんじゃないか
ま、遠いけどね

[516: マンション検討中さん]

本当にほしいので、競合しないように他の方の心変わりを願って、ディスる。
本当にほしいので、なるべく価格が高くならないように願う。
本当にほしいので、お得価格で抽選になると困るので、高値であってほしいと願う。

やはり人気ということですね。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 マンション検討中さん
十条もそうだけど値段次第だと思うよ。
かけ離れた高値になると不人気になる。

[518: 通りがかりさん]

>>512 マンコミュファンさん
だから今、23区内の新築マンション買えるだけで、一般的にはお金ある方なんだよ

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 通りがかりさん
うーん、こちらの意図が分からないのか話が噛み合わないな
とりあえず金持ちってことでいいよ、そこは私はどうでもいいので

[520: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん
坪500なんてありえないよ。
ここは何もない閑散とした板橋区小茂根です。
徒歩5分の板マン、団地建て替え事業

[521: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原の平均坪単価が325万なので、ここはその2割増位と予想。ってことで380～400万円じゃない？

[522: マンション検討中さん]

同規模・同仕様なら時期の違いを勘案してその辺のラインになる気はしますね。
大規模で敷地内が整った環境になること、ＨＰ見る限り仕様面でもやる気（色気？）を出してきている感じもありで、この辺を付加価値として乗っけてくるのかなあというのが気になるところ。
大楠が本当にあっさりと完売してますしね...