プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4201: マンション検討中さん]

>>4198 口コミ知りたいさん

何言ってんの？
沿線の地理全く分かってないだろ。

[4202: 名無しさん]

>>4198 口コミ知りたいさん
確かにそうかもしれません

[4203: マンション検討中さん]

>>4198 口コミ知りたいさん
オフィス街は丸の内だけだと思っているおのぼりさんでしょ

[4204: 匿名さん]

>>4198 口コミ知りたいさん
副都心にはアクセス良いですよ。丸の内、六本木、品川等には直通で行けないので都心は微妙ですが。

[4205: 検討板ユーザーさん]

>>4204 匿名さん
品川は都心ではないんじゃない？あの辺は行く用事がそんなにないから問題ないよ。

[4206: eマンションさん]

丸の内と品川へのアクセスは良くないのですか？

[4207: 匿名さん]

>>4206 eマンションさん
品川は行く用事がないし、丸の内は飯田橋から東西線で行けるかな。

[4208: 検討板ユーザーさん]

>>4206 eマンションさん
乗り換え案内アプリで検索してみ
あと路線図見るのも楽しいよね

[4209: 口コミ知りたいさん]

>>4208 検討板ユーザーさん

安いのなぜ？

[4210: 匿名さん]

>>4206 eマンションさん
品川はちょっと行きづらいですかね。池袋で埼京線に乗り換えて大崎で山手線に乗り換え必要です。小竹向原に住んでますが、新幹線は東京から乗ることが多いです

[4211: マンション検討中さん]

ここが鉄道利便性がいいと書かれるといつも丸の内に行くのは不便だと
揚げ足を取るようなネガを書くやつがいるよね。
ピンポイントの場所を示して不便だと言うならどこだって不便だといえる。
その理論ならどこでも鉄道利便性が悪いと言える。

[4212: 匿名さん]

都心はJRよりメトロの方がアクセスしやすいからメトロ2線使えるのは相当便利に暮らせるでしょう。

[4213: 通りがかりさん]

>>4211 マンション検討中さん
丸の内は行きやすいと思いますけどね。丸の内線の乗り換えもスムーズですし。快速なら一駅で池袋。

[4214: マンコミュファンさん]

>>4211 マンション検討中さん
いやぁ…それは丸の内にも行きやすいとから言う人がいるからじゃないですかね…

[4215: 匿名さん]

>>4199 口コミ知りたいさん
ルーバル付きイイネ！
当選を祈ってるよ

[4216: 口コミ知りたいさん]

>>4214 マンコミュファンさん
実際、行きやすいですよ
池袋で乗り換え、始発に座って東京（丸の内）。楽チン！
場合によっては市ヶ谷や飯田橋乗り換えでも良いし、永田町は官庁街で直通。
こんなとこ、あまり無いよね。

[4217: 通りがかりさん]

>>4216 口コミ知りたいさん

あと副都心線出来てから中目黒で乗り換えで六本木とかにも行きやすくなったね

[4218: eマンションさん]

>>4217 通りがかりさん
中目黒改札内乗り換えだから通算メトロ扱いなのも良いですよね。割安に乗れる。

[4219: マンション検討中さん]

>>4201 マンション検討中さん

平和台住まいで千代田区勤務地だよ。
全くわかってないのは君では？

[4220: 名無しさん]

>>4216 口コミ知りたいさん

池袋乗換は私鉄も同じこと。

[4221: 匿名さん]

>>4220 名無しさん
私鉄は池袋で（必ず）乗り換えないといけない。小竹向原なら池袋だけじゃなく有楽町線、副都心線の（どこでも）乗り換えられる。

[4222: マンコミュファンさん]

相対的に多くの人に通勤便利と思ってもらえるのは確か。丸の内勤務の人に限れば池袋乗り換えなので私鉄沿線と変わらない（勤務以外のお出かけ時の利便性のプラスアルファにはなる）。

[4223: 評判気になるさん]

>>4219 マンション検討中さん
千代田区勤務だと通勤の利便性はどう思われますか？

[4224: 匿名さん]

朝方のブクロ方面→豊洲は　田舎者のドナドナ区間だから結構混むよネ。
逆に豊洲→田舎ブクロ方面は空いてる。

[4225: 名無しさん]

価格出ましたね
平均坪単価430弱ってトコすかね

高いのか安いのか…?

[4226: 匿名さん]

>>4225 名無しさん

ちょっと乗せれば駅前１分の大規模複合行政下駄履き最強再開発タワマン買えるので、そっちにします
(｀・ω・´)ｂ　３Ｌ８６００万～　らしいょ。

[4227: マンション検討中さん]

>>4226 匿名さん

買えるといいですね( ´∀｀ )

[4228: 匿名さん]

>>4223 評判気になるさん
飯田橋以外は不便だと思います。とにかく丸の内線乗換が苦痛。千代田線、南北線辺りの方便利でコスパがいい。
よって利便性は普通ですね。

[4229: 通りがかりさん]

>>4225 名無しさん

73m2 五階が9400万弱。あらためて見るとかなり高く感じる。本当に売れるのか？

[4230: 口コミ知りたいさん]

>>4228 匿名さん
参考になります。南北線も地下深くで乗り換えが面倒な印象ですが、コスパはいいですよね。

[4231: マンション検討中さん]

交通利便性がとにかくすごいらしいから売れるでしょう

[4232: マンション掲示板さん]

>>4222 マンコミュファンさん
丸の内もビルによって最寄駅が違うから、東西線（飯田橋）千代田線（日比谷）丸の内線（池袋）の全てが地下乗り換え可能なのは便利ですよ。私鉄だと丸の内線だけになる。

[4233: 匿名さん]

丸の内へのアクセスが大事なのにここを検討する意味がわかんない。

湾岸とか東側へ行けばここより割安で、遥かに丸の内へのアクセスも良くて、遥かに商業利便性も高い物件一杯あるけど？

葛西とかの方が全然安くて満足度が高いのに何でここを検討してるの？

何が何でも武蔵野台地！城北！なら大塚のスミフの方が遥かに割安だったのでは？
一か月前までここと同じぐらいのグロスで売ってたけど。

湾岸にもいかず、東側にも行かず、丸の内線も近い大塚スミフも見送りここを検討する理由は？
煽りたいだけしか思いつかないけど、それなら商業施設がないことを煽った方がいいのでは？

[4234: マンション検討中さん]

>>4233 匿名さん
フツーに広域で色々見ているだけでしょ。なにこのたたみヒステリックになってんの。

[4235: マンション検討中さん]

ごめん、酔っ払ってて謎の誤字をしたw

[4236: 匿名さん]

大塚スミフ値上げしたんか坪４５０くらいで山手線３分、マルセン５分って控えめに言ってかなりいい立地だったからな。豊島特有のアジア人種の坩堝感さえなければ買ってた。

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4233 匿名さん
みんな色々事情あるんですよ。
実家が小竹向原から近いとか、でも勤務地は丸の内とか。。。

[4238: 名無しさん]

>>4236 匿名さん
南大塚シティハウスのこと？
いくら大手デベの物件でも、たった60戸で庭もないマンションを買う気が知れない。

[4239: 匿名さん]

丸の内線しか使わないなら大山も良いかもしれないけど、普通に東京で生活してたら他も行くだろ。

[4240: eマンションさん]

>>4233 匿名さん
別に丸の内に行かないもんね。
丸の内にしかオフィスは無いと思ってる？
何度もしつこい。
最初から湾岸や東側は眼中に無いのだ。あっち側は地盤が軟弱だし、液状化の可能性も西側より高いし、タワマン（東側に限らず）の揺れは上層階ほど大きく怖い。地震のこと、忘れちゃったのかな。
また以前こちらのほうに住んでいたが、緑が少なく空気も悪い。
顔真っ赤にしてPC小竹向原を貶めなくても、ご自分だけ湾岸でも大塚でも好きなところを購入すればいいのに、よく分かんない人だ。

[4241: マンション掲示板さん]

>>4240 eマンションさん
以前こちら側に住んでいたが
→ 「東側」に住んでいたが

また大川（隅田川）以東は海抜0メートル地帯が多く、特に江戸川区は全域、海抜0メートル地帯。津波等で浸水したら、大変な被害が出る。不動産は安く交通の便も良いが、地縁も無いそういう所へわざわざ西側から引っ越していく理由はない。

[4242: マンション検討中さん]

>>4233 匿名さん
どこも買えないのに、何が目的なんだろ。

[4243: eマンションさん]

東の良し悪しについては誰も話してないよ、少し落ち着こう

[4244: 検討板ユーザーさん]

>>4243 eマンションさん
4233 の書き込み読めば？

[4245: 購入経験者さん]

>>4239 匿名さん
他も行くというのはそのとおりですが、どれくらいの頻度でいくか、という点が大事な気がします。

人それぞれかもしれませんが、「多くは通勤」と「良くいく街」の２つが日常的に行くところなのかと思います。
池袋でだいたいの用事が済ませられるのであれば新宿や渋谷等の他の町の利用回数は減る。横浜に行く機会も週に何回も行くわけではない。
そう思うと新宿や渋谷や横浜とかにいく利便性が良いということがどれだけ意味のあることなのか疑問なところがあります。

[4246: 検討板ユーザーさん]

>>4245 購入経験者さん
妻と子供2人いればそれが8つある形になるから、1路線で完結する方がレアじゃないか？

[4247: マンション検討中さん]

そもそも丸の内へのアクセスが大事とは誰も言ってないんだよね。都心へのアクセスが良いか悪いかって話だったのに、途中から論点変わってる。それに都心勤務だけどここの設備や環境等を気に入ってる人もいるんじゃないの。そういう人に対して東や湾岸へ行け！っていうのは何か違う気が。少なくとも貶すものではないかと思います。

[4248: 購入経験者さん]

>>4246 検討板ユーザーさん
それは家族形態や各個人の趣味の幅によると思いますので、おっしゃる観点もあると思います。
ただ繰り返しですが、1路線で完結するということが言いたいわけではなく、2路線以上使う頻度の話をしています。

[4251: マンション掲示板さん]

野村の都心型戸建て・小竹向原プロジェクト、残一だぞ！（総戸数二戸）
場所はJKKガーデンコート東側、「とこやさんのいいだ」の後ろあたり。
土地20坪、建築面積117平米、1億0480万円也。
PC小竹向原より安いんじゃね？
なお後から売り出した同練馬プロジェクト総戸数三戸はすでに売り切れている。価格は不明だ。受付開始間もなく完売した模様。

[4253: 口コミ知りたいさん]

>>4245 購入経験者さん

＞ 新宿や渋谷や横浜とかにいく利便性が良いということがどれだけ意味のあることなのか

大いに意味はありますね。
誰だって環境が良く駅に近くオフィス街や繁華街にも行きやすいところに住みたいでしょう。
ま、自宅警備員は別でしょうけど笑
混んでいたり本数が少なかったり交通費が高かったりする電車を何度も乗り換えて行くような所へは、足も遠のきます。
直通または一回乗り換え程度で都内どこへでも身軽にサッと出かけられる、ってとても価値のあることですよ。

[4254: 通りがかりさん]

>>4253 口コミ知りたいさん
お前には意味があるということだけはわかった笑
まあ人それぞれだろ。自分の意見がみんなの意見と勘違いした言い方はダサいからやめろ

[4255: マンション検討中さん]

副都心勤務で池袋に行けば全て事足りる人にとってはかなり良い立地だと思います。

[4256: マンション検討中さん]

>>4254 通りがかりさん
貴方にお前呼ばわりされる筋合いはない

[4257: 検討板ユーザーさん]

>>4253 口コミ知りたいさん
それなら埼京線も同じで、差別化できないよ。
結論として利便性も普通で特に優れていない。

[4258: マンション検討中さん]

>>4257 検討板ユーザーさん
埼京線?
池袋でも新宿でもホームが一番端っこで、階段の上り下りが大変で、本数が少なくて、痴漢がよく出没する郊外JRと同列って、無理ありすぎｗ
ともあれ、価格は出たので申し込むか申し込まないかの結論は出ていますよね。
今後は申し込む人だけでやり取りすることを希望します。ネガさんはさようなら！

[4259: マンション検討中さん]

>>4258 マンション検討中さん
君の異常なポジもやめた方がいいと思うよ。副都心線からの乗り換えも大変。
何が目的なのかわからないが、メリデメある訳で、素直に認めた方がいい。

[4260: 名無しさん]

>>4259 マンション検討中さん
申し込みする気もない（申し込みできない）ネガさんさよなら

[4261: 通りがかりさん]

交通費は通勤だと出してもらえるから気にしないけど
通学とかプライベートは自分で払うからね
メトロ乗り継ぎと
メトロとJR乗り継ぎだと全然違う
JRが入ると高くなる

[4262: マンション検討中さん]

>>4261 通りがかりさん
それは当然だと思うのですが、何を言いたいのでしょうか？

[4263: 匿名さん]

メトロでどこでも行けるのは強い。例えば六本木まで行っても242円。

[4264: マンション検討中さん]

少額のために大金損しててワロタ
小竹向原でこの金額、異常ですよ

[4267: 匿名さん]

なんかぐだぐだだけど。
スレの意見をまとめると

一般的には交通利便性はかなり高い。
ただし、丸の内へのアクセスは微妙。

それを踏まえて個々人で自身と家族にとってここがいいマンションかどうか検討しましょう。

でいいかな？

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
千代田線、丸の内線、東西線が一駅乗り換えで行けるから丸の内も便利だよ。

[4269: 匿名さん]

＝＝＝ザタワー十条　プラウドシティ小竹向原　比較検討表＝＝＝

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　8000万前半～？



はい、賢明な皆さんならどちらを選びますでしょうか　(｀・ω・´)b

[4270: 匿名さん]

>>4269 匿名さん
マジレスすると十条も小竹向原もリセール強いと思うよ。

[4271: 評判気になるさん]

>>4269 匿名さん
プラウドシティ小竹向原に決まってるだろ十条厨

[4272: マンション掲示板さん]

>>4271 評判気になるさん

同じく

[4273: 評判気になるさん]

>>4268 匿名さん
乗り換えてる時点で便利ではない

[4274: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん
十条ってそんなに躍起に宣伝しないと販売やばい状況なの？

[4276: 管理担当]

[No.4249～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4277: 評判気になるさん]

>>4269 匿名さん
あんだけイキってたくせに十条値下げすんのかよ
先着順も無くならないししょーもな

[4278: マンション検討中さん]

他の地域からの書き込みのように見せかけて何度も煽る低能へタレネガの常套手段。十条でも小竹向原でも書いてるのはネガonly。

[4279: 匿名さん]

自作自演して荒らしてる人は十条も小竹向原も買えないのだと思う。

[4280: 評判気になるさん]

十条ネガの末路ですね。こっちに来ないでいただきたい。

[4281: マンション検討中さん]

値下げじゃなくてただ低層階の販売なだけみたいですよ。
値段だけ見たら十条かなあ。けど小竹の雰囲気好きだから悩ましい。

[4282: 口コミ知りたいさん]

>>4269 匿名さん
十条なんか選択肢に入らない。ここじゃなくもっと違うところで宣伝したほうが良いですよ。

[4283: マンション検討中さん]

丸の内へのアクセスがそんなに重要かどうかってのは人それぞれ。行かない人にとっては全く関係ないし、行く人にとっても1回の乗り換えで且つ30分以内に行けるならば、アクセスは良いと言えるのでは？

[4284: 評判気になるさん]

駅直結の十条の方が資産性は高そうだけど、小竹向原も魅力的で悩ましい。

[4285: 評判気になるさん]

丸の内までのアクセスの良さは人によって感じ方が違うのでこれ以上議論しても無駄でしょう。ここに載ってる駅と同じくらいだと思っておけば問題ありません。
https://suumo.jp/journal/2022/06/30/187958/

[4286: マンション検討中さん]

>>4284 評判気になるさん

無理やりちょっとだけ十条が上みたいな言い方してもバレバレ。
天と地の差でこちらが上。十条なんて街、金貰っても住まない。大山も同じ。
資産性も元々価値に対して激安のここの方が上。
駅5分以内なら近さの差はアピールにならないし、要はいずれも池袋数分物件の括りで見られた上で、その先にある他の目的地への利便性の差が評価の対象になる。都心方向へ直接向かえない十条や大山では話にならない。

[4287: マンション検討中さん]

>>4286 マンション検討中さん
直結の１分と５分じゃ天と地だよ（笑）。移動時間に5倍以上の差。直結なら雨の日でも傘なしで楽々移動可能。駅直結はけた違いの交通利便性があるため広域検討者も集めやすい、冷静に考えてみなよ。

[4288: マンション検討中さん]

こういう強引なポジは逆効果だよ。＊＊＊＊の信者みたいな怖さがある

[4289: マンション検討中さん]

>>4287 マンション検討中さん
>>4288 マンション検討中さん

何ネガ釣られてんの？秒だね(笑)
わざと誇張して言ってるに決まってるじゃないの、真実は含まれてるけど。
いずれにしても便所の落書きに価値はないよ。いつまでもやってれば( ´∀｀ )

[4290: マンション検討中さん]

>>4289 マンション検討中さん
徒歩分数による差を指摘しているだけでこの物件のネガをしているわけではないですよ。自分の主張と会わない意見に対してネガ呼ばわりするのはやめた方がよいかと思います。
匿名掲示板だからと嘘を正当化してるなんてあなたは悪い人ですね。

[4291: マンション検討中さん]

>>4290 マンション検討検討中さん

レスを読んでうっかり「1分と5分の差を大差ないと勘違い」してここを購入してしまう悲劇を防ぐために正義感から忠告してあげているとでも？
それを「ネガ」というんだが？
ここはプラウドシティ小竹向原の「購入」を検討している人のためのスレだよ。十条スレで十条をこき下ろされてるわけじゃないんだから自画自賛なんて放っておけばいいじゃないの。
価値感比較は総論スレででもやってなさい。自称投資家さん。

[4292: マンション検討中さん]

十条の話題出して煽ってるのも、ここをディスってるのも、十条に粘着して荒らしてるのも、1人の買えないネガです。自分の書いた煽りに自演してるので相手にしないようにしましょう。

[4293: 匿名さん]

荒らしの人の自作自演が酷いですよね。かなり迷惑です。

[4294: マンション検討中さん]

>>4291 マンション検討中さん
そうですよ正義感からです。事実を指摘しているだけじゃないですかそれをネガというなら何も言えませんよ。耳障りの良い言葉を聞きたいなら営業マンとでも一生話し合っててください。あくまで検討スレなんだから事実を書き込むべきではないでしょうか？比較もあってしかるべきでしょう。総論スレなんて存在しませんし、マンコミュの検討スレでは中古物件との比較や周辺環境などの話題をするのが一般的です。
自画自賛したいなら住民スレでも作って書き込めばいいでしょう。

[4295: マンコミュファンさん]

>>4294 マンション検討中さん
荒らしの人は勝どきのスレでも同じようなこと書いてたけど、勝どきも十条も買えないならここも買えないですよ。

[4296: 坪単価比較中さん]

>>4295 マンコミュファンさん
私は勝どきのスレを見たことがないので人違いでしょう。ちなみに小竹向原よりは池袋に近い山手線内側に持ち家があります。
荒らしの人の自作自演と言っていますが違いますよ。自作自演を理由に削除依頼出せばわかると思いますけど

[4297: 評判気になるさん]

>>4287 さん

>>4287 マンション検討中さん
駅徒歩1分が出現する円面積は5024㎡
駅徒歩5分が出現する円面積は125600㎡
単純計算だがその差は25倍。
出現物件数の差分（希少性）は5倍どころではなくて25倍。

[4298: 評判気になるさん]

>>4296 坪単価比較中さん
いえ、貴方は他のスレも荒らしてるネガ助だと思います。VPN、プロキシで偽装して書き込んでいるのでしょう。普通の人はは自演の削除依頼なんて知らないし言いません。
特定の思想に執拗に誘導するのは議論ではありません。また殊更にどうでもいい話をその物件を代表する欠点のように投稿するのもここにいるネガの特徴です。駅距離が1分違う、換気のグレードが低い、地下鉄が深くて良くない、路線が丸の内に向かってない、小竹向原のエリアはああだこうだ等々。
そんなに嫌なら検討しないよ普通。貴方が事実だという以前に普通の思考じゃない。むしろ都心に近いマンションだから多少高くても仕方ない。けれどこのエリアなのでこの価格、また価格がこれ以上上がると厳しそうなのでこの仕様で。それを池袋より乗り換えが不便だ、免震じゃないとどうこう、ハザードがどうこう。
買うつもりの人にとっては全く無用の議論なんだよ。

[4299: マンション検討中さん]

>>4296 坪単価比較中さん
山手線の内側に持ち家を持っている人が何でこんな所見てるの？
このマンションがそんないい家を売ってまで買いたいほど魅力的なのかな？
どうせ嘘だろうけど

[4300: 名無しさん]

>>4297 評判気になるさん
それはちょっと面白いね