プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[41: 評判気になるさん]

>>40 通りがかりさん
それって確定価格なんですか？それとも予定？
マンションの値段は売れ行きを見ながら、販売期によっても変動させていますけど。

[42: 通りがかりさん]

>>41 評判気になるさん
単純に、地権者向けの単価に野村が言う利ざやを乗せて計算しただけだから、当然実際の販売価格とは異なると思います。

[44: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
まだまだ販売は先なので、市場の動向によって野村は盛ってくるかもしれないですね。

[45: マンション検討中さん]

ローン減税も縮小になるようですので、
手堅い価格で売りに出されるといいですが。。

[46: 匿名さん]

解体がほぼほぼ終わりましたね?！
ググったら外観がでてました！かっこいいし雰囲気いいですね！
楽しみです。これだとかなり高いのかな…

[47: マンション検討中さん]

これ、最初のプレスリリースの記事ですね。
それ以降ほとんど情報がないので、早く色々知りたいです

[48: 通りがかりさん]

取り壊しは長谷工がやってるみたいだけど、施工も長谷工なのかな。
仕様低くないといいけど。

[49: 匿名さん]

仕様低くして値段下げないと、この戸数は捌けないような・・・

[50: 通りがかりさん]

マンション名称は「プラウドシティ小竹向原」になるみたい。無難なところに落ち着いた気がするが印象はどう？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 通りがかりさん
どこ情報ですか？旭化成も入ってるので石神井公園みたいにアトラスが入るかと思ってました。

[52: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
23区のマンション平均価格見ると、高額物件でも売れてるみたいですよね。
場所もいいしそれなり値段が出てきそうで、心配です。

[53: デベにお勤めさん]

十条駅前PJと似た価格帯かなと個人的に思います。

[54: マンション検討中]

>>53 デベにお勤めさん

JR駅前と同じ価格帯なら苦戦すると思うよ。

[55: マンション検討中さん]

十条はタワマンだしJRだしほぼ駅直だし、さすがにあれと同じはないでしょ、、

[56: マンション検討中さん]

>>53 デベにお勤めさん

十条駅前は価格はどの程度なんですか？

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
マンマニの予想では坪単価400万前後です。

[58: 匿名さん]

十条は大きな商店街があって、駅前も再開発される。
小竹向原はびっくりするくらい何もない町なので、、、

[59: 評判気になるさん]

権利者用の価格と一般向けの価格は違うけど、坪単価400はないですね。

[60: マンション検討中さん]

6年前？のクレヴィア小竹向原よりちょい高めで350?390くらいで落ち着くとみた

[61: マンション検討中さん]

氷川台にもクレヴィアが出来るそうなので選択肢は増えそうですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
そうなんですか。どの辺りですか?

[63: マンション検討中さん]

環7沿にもにもプラウド小竹向原できるそうですね
そちらは小規模、徒歩12分なので向原第二住宅跡地とは比べようもないですが。

[64: マンション検討中さん]

環七沿いプラウドが先に販売開始ですか？
そうすると、こちらの情報公開はさらに先って事でしょうか
早く色々知りたいです

[65: 匿名さん]

小竹向原に住んでる方は、日常の買い物や外食はどうされていますでしょうか？
駅周辺に何もないので、住んだら不便・退屈だったりするのかなあと…

[66: 通りがかりさん]

スーパーとドラッグストアはあるので最低限の生活必需品は買えますが、それ以上の買い物がしたければ基本は池袋か新宿に出ますね。
外食する場所は本当に無いですね、、同じく池袋新宿か、徒歩圏の江古田にたまに行くぐらいでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

駅周辺にお店を期待するのなら大山の方が良いんじゃないの？
池袋にも近いし。

[68: マンション検討中さん]

日常の買い物は駅前のスーパー、アコレ、ドラッグストアで事足りるし弁当屋は2軒ある
外食や子供の習い事なんかは江古田に自転車で5分か電車で池袋5分だから特に不便は感じない
店がないと言ってもまちのパーラー、やなか、クリオロなど知る人ぞ知る的な店はあるし

城北中央公園も近い
なんといっても交通の利便性がすごく良い

[69: マンション検討中さん]

ドラッグストアもスーパーも、事は足りるが物足りない。プラウド小竹向原公式出てたんですね

[70: 匿名さん]

「江古田に行く」という方が多いんですかね

[71: マンション掲示板さん]

ここなら普通に千川ライフじゃないの

[72: マンション検討中さん]

小竹に住んでいて、スーパーは充実しているので不便を感じたことはないですが、飲食店は少ないので仕事終わりなどに最寄駅で外食したい方には不向きな町ですね。

[73: 匿名さん]

>>72

ファミレスのジョナサンならあるけどね

[74: 匿名さん]

すまん、ジョナサンもう閉店してたわ

[75: マンション検討中さん]

大泉学園のプラウドの価格出ましたね
規模感などこちらと全く違いますけど、大泉学園であの値段だと、小竹向原のこちらはすごい価格になりそうで…

[76: マンション検討中さん]

ジョナサン跡地は何が入るんでしょうか？

[77: マンション掲示板さん]

駅前ジョナサンはただガストに変わっただけです。環七まで行けばデニーズ、びっくりドンキー、安楽亭も一応あるにはありますが…

周辺は桜がとても綺麗で裏の療育センターの自然があるせいか空気も森っぽい感じがして散歩に良いですよ。
この物件が気になっている方は隣のコーシャハイムに応募して賃貸で現地に住んでみるのもまたひとつの手だと思います
購入した後は立地だけは変えられないですからね

[78: マンション検討中さん]

残念ながらコーシャハイムは人気で全く空きがありません。

[79: マンション検討中さん]

実際、コーシャハイムに現在住んでいてこの物件の購入を検討している方は多いと聞きました。
勿論、価格次第ということですが

[80: 通りがかりさん]

隣に大手の分譲マンションができるなら、当然誰でも住みたいでしょうが、、いくらできますかね。

[81: マンコミュファンさん]

大山の大楠の杜と重なるくらいの価格かな？
駅距離、都心アクセスはこちらが勝り、町の賑わいではあちらが魅力的。
価格高騰が続くマーケットを考えると、もう少し上がってしまうかなあ。
方角や階層で条件に結構差が出るので、価格帯は広くなりそう。

[82: 通りがかりさん]

CG見る限りですが、新宿方面一望できる部屋もあれば自己日影やばそうな部屋もありそうですもんね。。
住戸位置によって坪単価相当変わりそうです。

[83: マンション検討中さん]

いつ販売開始　どなたか情報を持っていますか？

[84: 検討者さん]

いつ販売開始でしょうか？

[85: マンション検討中さん]

一年後くらいですかね？
楽しみですね

[86: マンション検討中さん]

そこまで先？
それだと竣工まで1年くらいになっちゃいますよ

[87: マンション検討中さん]

区役所へのアクセスは要町で池袋からのバスで高島平方面に向かうのが最短ですかね。
多少離れてますが、まあ十分か。
ここが練馬区アドレスだと値段が一段上がりそうな点では、板橋区でよかったとも言える。

[88: マンション検討中さん]

区役所の出張所は近隣にないんですか?

[89: マンション検討中さん]

>>88
知る限りでは、東上線、三田線側にしか無いかも知れません。
ここからわりと近い小茂根の停留所から池袋行きのバスに乗ると、仲町事務所のそばには行けそうですね。
池袋行きは多分本数少ないとは思いますが。まあ役所の用事は限られてますし、どうにでも、それこそ自転車でもどうにかなりそうかと。

[90: マンション検討中さん]

こういう複数の不動産が入っている場合って、販売は野村不動産？旭化成？
それとも両方で販売するんですか？