プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[4001: 通りがかりさん]

大楠ノ杜買えたら良かったね
ここよりスペック低いけど価格も安かった

[4002: 匿名さん]

>>4000 検討板ユーザーさん ソースhttps://media.yucasee.jp/13948/2/

年収1000万円以上世帯割合 練馬区11% 板橋区8%

[4003: 評判気になるさん]

>>4001 通りがかりさん
スペックも大きく劣るわけじゃないし、大山の日本庭園は魅力的。

[4004: マンション検討中さん]

>>4003 評判気になるさん

大楠ノ杜、結構よかったね。
地下駐車場(待合あり)、立派な日本庭園、駅までほぼアンブレラフリー
都心にあっても違和感ない物件が平均坪350　三菱分譲の中でも上位でしょう。

https://manmani.net/?p=39845

[4005: マンコミュファンさん]

>>4004 マンション検討中さん
こんな物件あったんですね
ワクワクする作りですね
もっと早く検討しておけばよかった

[4006: 名無しさん]

大楠ノ杜は南側に川越街道なんだ
すごいうるさいよ
窓開けたり洗濯物干すのもためらうねきっと
北側はいいね
地下の駐車場もいいね
多分今売り出されたらpcより高かったのでは?
駅まではアーケード分断の道路横断
駅位置のも変わるから
徒歩時間が今後少しかかる可能性あり
ただ高架により駅前のごちゃごちゃが解消され大山がおしゃれな街になってくれるといいな

[4007: 通りがかりさん]

ここがどうかは置いておいて、客観的に見ても大楠ノ杜はスペック低めだぞ。
サッシ高1890、下がり天井多め、キッチン天板人大、玄関前カメラ無し、ハンズフリーキー無しなどなど。
あれは中庭を守るために、階数を減らさざるを得なかった弊害が出てたから、中庭を愛せないと専有部はキツいもんがあるね。
中庭に惚れたならいい物件だったよ。

[4008: 通りがかりさん]

いま川越街道以上の大通り沿い3階に住んでるけどt-4なら音は全く気になりませんよ
洗濯は元々外干し派ではなく乾燥機使うのでそこも気になりませんね
仮に外に干しても数時間で埃が積もるほど環境は悪くないですよ
サッシ高は重要ですね、私はそこはかなり気にします
天板はまじでどうでもいいです、何なら安い方がいいです
大楠の杜はコンセプトが良いと思う

[4009: マンション検討中さん]

なんかよく他物件の話が出ますね、ここ

[4010: 匿名さん]

なんか販売完了後の無駄話のようなレスばかり。
ネガネタ品切れ？

[4011: マンション掲示板さん]

なんで大楠ノ杜のマンションの話が出るの？
中古の営業活動かな…笑

[4012: マンション検討中さん]

一年前に購入した人に高みの見物されてるのよ…

[4013: マンション検討中さん]

たしかに、それが正しいのかもしれんｗ
今の相場はどう見ても過熱しすぎ

[4014: 評判気になるさん]

>>3998 評判気になるさん
飛行機騒音は高度の違いで全然違う。高度500mぐらいの低い場所だと窓を締め切ってても煩いよ。

[4015: 評判気になるさん]

>>4014 さん

このあたりは高度500mじゃないから結局関係ない

[4016: マンション検討中さん]

>>4015 評判気になるさん
なんだ、じゃあ飛行機の音は関係ないですね

[4017: 口コミ知りたいさん]

>>4016 マンション検討中さん

営業には安いと伝えたわ
できるだけ、高く買いたいさかい

[4018: マンション掲示板さん]

>>4017 口コミ知りたいさん

マゾなんですね。

[4019: マンション掲示板さん]

>>4016 マンション検討中さん

同僚が渋谷区の松濤の近くに住んでるけど
窓を閉めていたら何も問題ないそうだと
そしてそこらでも反対運動署名はする人
は少ないらしい

より空港に近い渋谷でもこれなら
小茂根は関係ない

[4020: 匿名さん]

>>4019 マンション掲示板さん
松濤も高度高いからな。騒音が問題になるのは高度の低い港南や大井町。

[4021: 評判気になるさん]

羽田新ルートなんて品川区や港区の問題
それらの区で屋外がうるさいのは気の毒

ただ室内でうるさいのなら防音工事をし
てその費用を区や国が負担するような反
対運動すればいい。

大阪のど真ん中を１日中飛行機が飛んて
る今、羽田新ルートがなくなるとは思わないし

[4022: 名無しさん]

>>4019 マンション掲示板さん

松涛あたりで室内がうるさい家は余程
安普請な家でしょうね。


僕はもう１つの羽田新ルートのほぼ
真下の中野区に学生時代の友人が住ん　
でるけどテレビやラジオも特に大きく　
しなくとも大丈夫だそう。

建築現場付近の公団に入るんじやな
いから飛行機は飛んでもかまわない

[4023: 匿名さん]

羽田新ルートの飛行機騒音問題がひどい
のなら新ルート下での反対運動が盛んな
筈。ニュースでも聞かないし。反対の人
が書いてる落下物もあったのか？

[4024: 名無しさん]

あくまで憶測だけど羽田新ルートに反対する人達は多分自分が住んでいる家の価値か下がるからじゃないかな

反対活動に必死になる筈。小竹向原でも。

事故な騒音問題とか様々な理由を述べてるが反対活動は今イチみたいだし。

[4025: マンション検討中さん]

>>4024 名無しさん
この場所は羽田の話なんて全く関係ないから。買えないからって邪魔すんなよネガ助。

[4026: マンション検討中さん]

>>4025 マンション検討中さん
誰も羽田の話なんかしてないけど？

[4027: マンション検討中さん]

投稿荒れすぎ！
飛行機なんて、このエリアなら全く気にする必要ないのに。
口コミ掲示板のデメリットしか感じられない内容ばかりでうんざり。

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 マンション検討中さん
ですよね。たった一人のネガのお陰で掲示板全体が台無しになっています。いい加減対策してほしいものです。

[4029: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件非常に注目度も高く販売も要望書もすごい勢いで入っています。
自分は買えないですが、すごく注目しています。

小竹向原でこの価格、買える人は買って正解だったのか、そうではないのか、、、
実需の人たちは、この価格で買うのがいいのか、この価格で買うんだったら、賃貸というオプションの方がよかったのか、、、
野村のプラウドシティだったら、そんな比較云々より、住んでよかった、って言えるマンションになったのか、そうではないのか、、、

[4030: 通りがかりさん]

>>4027 マンション検討中さん
全く気にする必要ないはさすがに言い過ぎだわ
1億のマンション買うのにネガティブな要素を気にしないな人なんているの？
野村の営業は出ていけよ！

[4031: 評判気になるさん]

>>4030 通りがかりさん
まあ、比較の問題だ。気にする人は気にすればいいけど、飛行機問題の優先度が高いと思う人はこのスレには少ないんじゃない？

[4032: 匿名さん]

>>4030 通りがかりさん
言い方強すぎでは？どの程度ネガティブ要素となり得るかは気にするけれど、考えた結果ほとんどネガティブ要素とならないので、私は全く気にしないわ。

[4033: マンション検討中さん]

この程度でネガティブに思うなら、ほとんどの物件に対してネガティブなんじゃない

[4034: 口コミ知りたいさん]

羽田新ルートの話ですごく盛り上がっている、しかも騒音被害を否定することにやっきになっているのは、この話題は「誰か」にとってすごく都合の悪いことらしいな。
その「誰か」が誰なのか、想像はつく。購入検討者じゃないだろう。

[4035: 通りがかりさん]

>>4034 口コミ知りたいさん
地元で全く盛り上がっていない羽田新ルートの話を書き込む「誰か」が誰なのか、容易に想像つきますね

[4036: マンション検討中さん]

こんなしょうもない事でネガするしかないほどネタ切れなんだよ

[4037: 評判気になるさん]

夢破れたネガさん。気力も低下気味。

[4038: 匿名さん]

だね。
すでに完売確定な状況だから、何言っても誰も耳貸さないでしょう。

[4039: マンション検討中さん]

そうやって他人の意見を嘲笑って、自らの生活の質を下げていくのって楽しい？　
ああ、そうか、別にこのマンションを購入する気もなく、この地域に住んでるというわけでもないんだ。
真剣に数千～一億のローンを組んで購入しようと思えば、そういうネガティブな情報が気になるのは当たり前。

[4040: マンション検討中さん]

>>4039 マンション検討中さん
皆が自分と生活レベルが同じだと思わない方がいい。欲しい物だが資金がなく買えないのは他人のせいではない。買えないものに執着して多数のスレでネガするのは良いことではない。潔く諦めろ。

[4041: 匿名さん]

>>4040 マンション検討中さん

やすいよな、マジで
買えないやついんのか

[4042: 検討板ユーザーさん]

都内でマンション買うなら
1億は当たり前の時代になりましたね
買えない人のネガはスルーで良いかと

[4043: 通りがかりさん]

>>4042 検討板ユーザーさん

買えないやつ、かわいそうだなー
群馬あたりに行けよ
惨めだの

[4045: 評判気になるさん]

>>4039 マンション検討中さん
こらこら、君の勝手な価値観をこのスレに持ち込むな。
ネガもあるから面白い情報が手に入るわけで、ネガがなくなれば、このサイトの意味なくなるよ。デベのところで心地の良いこと聞けばいいだけじゃん。

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 評判気になるさん
皆に受け入れられないからってネガが連投するなよ。退場。

[4047: 検討板ユーザーさん]

>>4038 匿名さん
すでに完売確定なのか？
それ確かなんだな？
ここのスレでさんざん
「小竹向原なんて駅誰も知らねー！」
「ファミレスもなきゃでかいスーパーもないクソ駅ガー！」
「外廊下だし各階ゴミ置き場もねーしー！」
「高い！」
「売れない！」
「野村ざまあ！」
と言っていた連中は顔真っ青だろうな笑
もうここには来れないはずだぞ笑笑

[4048: 匿名さん]

>>4040 マンション検討中さん
と、群馬からご投稿？
いや都住か

[4049: 通りがかりさん]

群馬なめるなよ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000178.000025694.html

[4050: マンション検討中さん]

>>4044 匿名さん
都内は諦めて群馬にしとけ

[4051: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん

無人島にでも行け

[4052: マンション検討中さん]

すごい掛け合いになってますね。

こんな記事見ると買う気失せますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b4583332762537e5cb26ef8d70b6b8d43b63...

https://news.yahoo.co.jp/articles/be17b6d0bb70055791b627b0b25144e573ba...

庶民の高嶺の花となるか、庶民が買えないから崩壊するか、どっちなんでしょうねぇ。

[4053: マンション検討中さん]

庶民が無理して買うマンションじゃないよ。

[4054: 名無しさん]

>>4053 マンション検討中さん

庶民は群馬
エリートは都内

いま、選別中
早くしないと、下民になるぞい

[4055: 評判気になるさん]

>>4054 名無しさん
練馬ぐらいには住んでもいいでしょうかby庶民

[4056: 名無しさん]

>>4055 評判気になるさん

金があるなら、住みな
いま、選別から漏れないようにな

[4057: マンション検討中さん]

だから、ここは23区内でギリ滑り込みで列車に乗れる最後のマンションなんだって。もちろん買えば安心ってことじゃなく、ステップアップの踏み台になり得るという意味なんだが。
そういった視点で見れないからいつまでたっても庶民なんだよ。
ただ、くれぐれも、儲かる儲からないとかの話じゃないからね。

[4058: 評判気になるさん]

>>4057 マンション検討中さん

ある程度のマンションの中の
ラストチャンスですね
これからインフレ本気モード
乗り遅れないように

[4059: 匿名さん]

ネガ要素の少ないマンションですよね。このエリアで探している人なら買いで間違いない。

[4060: 名無しさん]

このエリアで探している人が稀有なのでは？
さらにこのエリアで探していた人が購入できる年収にあることも奇跡に近い

[4061: マンション検討中さん]

それは他所でも予算青天井の極々一部を除いてみんなそうでしょ

[4062: 匿名さん]

>>4060 名無しさん
自分の物差しで計らない方がいい。地域の良いマンションはその地域の富裕層が住む。東京なんて小金持ちはどの地域も山のようにいるよ。

[4063: マンション検討中さん]

都心ならわかるけど、板橋や練馬在住の富裕層って戸建てに住んでるイメージだわ
でも小金持ちならマンションなのかもね

[4064: 口コミ知りたいさん]

>>4063 マンション検討中さん
ただここを買う大多数は豊島区とか新宿区とか文京区で買いたかったけど、買えないから押し出されてここを検討した（板橋区を検討してるのではなくここなら良いかという層）パワーカップルとかがメインだと思ってます

[4065: マンコミュファンさん]

>>4064 口コミ知りたいさん
違うね。買いたくても都心が買えないからと検討するのはそもそも富裕層ではない人。ここよりは池袋が得ではないかと富裕層は考えない。マンションの一部屋の価格なんてたかが知れてる。ブロガーの弊害。スペックがどうこう、10年後の想定が幾らかとか。まずは買うんだよ、それが土俵。何年も探すもんじゃない。相場なんてコロコロ変わるし、基本右肩上がりだからね。

[4066: 匿名さん]

小竹向原は庶民がで住み街で、決してお金持ちが住むようなところではないのに庶民が買えないような価格設定になっているので不満があふれているのだと思う。
基本的に都内の南と西はお金持ちが住み、東と北は庶民が住むというすみわけがあったがそれが崩れてきている。

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 匿名さん

崩れてきてはいないよ。
西と南が高すぎて、買えなくなった準金持ちが北と東に流れてるだけ。

[4068: 買い替え検討中さん]

練馬区小竹小は区が公表してるからいずれは廃校になるだろうけど、板橋区向原小が
ある限り駅前の大型スーパーとかは無理だろうね。この駅に欲しいのはバス路線かな

[4069: マンション検討中さん]

>>4068 買い替え検討中さん
何を公表しているの？
ソースを示してよ

[4070: eマンションさん]

>>4068 買い替え検討中さん

平和台の方まで道路ができるけど
池袋から真っ直ぐなので新たなバス便ができるといいね

[4071: eマンションさん]

>>4065 マンコミュファンさん
なんか盛り上がって反論されていますが、ここを買うボリュームは富裕層ではないという趣旨で4064を書きました

[4072: マンション比較中さん]

富裕層が今検討しているのは三田ガーデンヒルズあたりなのかな
2億5000万円位～だよね
ここは共働きで世帯年収2000万円くらいの夫婦が多く買いそうなイメージ
平均よりは稼いでいるけど富裕層とは言い難いな

[4073: 匿名さん]

重要なのは有楽町線沿線であること。三田線でも東上線でも池袋線でもない(実際は流れ込んできているがイメージが肝心)。
有楽町線がどこをを経由しているか考えればここがいかに貴重な立地かわかる。
通勤は丸の内、通学は市ヶ谷、麹町あたり？息子なら志木高かな？買い物は池袋で十分。
「どこに住んでるの？」「小竹向原！」「どこそれ？知らな～い」「有楽町線で1本だよ！」「へえそうなんだ」「ここから20分ぐらい。」「うそ、めちゃ便利じゃん！」「買い物は大抵帰りがけに池袋かな。5分だし。」「うっそ～！」
だから平井、十条は問題外。そういうこと。

[4074: 匿名さん]

有楽町線の街って値上がり率高いんだよね。要町、東池袋、江戸川橋、飯田橋、麹町、月島、豊洲、みんなマーケット平均よりも値上がりしてる。

[4075: 評判気になるさん]

>>4073 匿名さん
通勤が丸の内なら有楽町線でなくてもよさそうだし、志木は東上線でしょ。

[4076: マンション検討中さん]

文脈を理解してストーリーを拡げる能力がない人は永遠に庶民以下。

[4077: 検討板ユーザーさん]

>>4073 匿名さん
この立地なら学校は武蔵だろ。チャリでいける。

[4078: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
そこら辺の町って大体再開発の影響受けてるでしょ。そもそも、都心部やその周辺がマーケット平均よりも値上がりしてるのは当たり前のこと。小竹には当てはまらないよ。

[4079: 匿名さん]

>>4070 eマンションさん
電車で良くない？

[4080: マンション掲示板さん]

>>4073 匿名さん
うっそ～！買い物にいちいち途中下車するの？
最寄り駅は？え！こたけむかいはら？なにそれなにがあるの？なにもないがそこにある！

[4081: 口コミ知りたいさん]

>>4080 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズにしときなよ
3億払っておつりくるよ

[4082: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4083: 名無しさん]

>>4073 匿名さん
大泉学園から早大学院でも良いね。

[4084: マンション検討中さん]

マンション価格が1億円の場合、世帯年収2000万円は必要という印象。ここは最低でも8000万円みたいなので、世帯年収は最低でも1500万円。完売するのか疑問。

[4085: マンション検討中さん]

貯金ないの？
そうだとしたら年収に見合った生活ができてない人だから買うのやめておいたほうがいいかもね

[4086: 匿名さん]

あおりあおられ

[4087: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ落選組が流れてくるか否かで結構売れゆき変わりそうですね。
土地柄富裕層に購入意欲がある場所ではないですから、準パワーカップル(世帯年収1,000万円)くらいの広域検討者がメイン層じゃないですか？
パワーカップル(世帯年収1,500万円～2,000万円)は他にも色々と選択肢があるし。

子供は私立じゃなくていいけど、お家は少し頑張りたいって人には刺さるマンションだと思います。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4084 マンション検討中さん

そんな話はとっくにけりがついてる。
かわいそうに。。

[4089: 口コミ知りたいさん]

>>4084 マンション検討中さん
素人が売り切れるかどうか心配してどうするの？ブロガーがこの手の心配とかしてるけど、彼ら販売にも関わったことないトウシロウだからね。あんまり影響されない方がいい。

[4090: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
有楽町線重視なら他に選択肢がたくさんあるでしょ。
大事なのは有楽町線と副都心線の2路線であること。副都心線の急行停車駅であること。
夫は都心勤務。妻は副都心線勤務。逆でもいいけど。
この層にとってはこの価格帯では破格の交通利便性。

池袋で乗り換える必要もない、なんなら池袋で座るチャンスすら生まれる。

[4091: 名無しさん]

竣工までに完売できれば勝ちってマンション。

[4092: マンション掲示板さん]

>>4089 口コミ知りたいさん

余裕で完売だよ

[4093: マンション検討中さん]

>>4084 マンション検討中さん
自分は買わない（買えない）のに、他人の懐を心配。ご苦労様。

[4094: 評判気になるさん]

>>4090 匿名さん
都心勤務はここ選ばないでしょ。ほぼ乗換必須だし。

[4095: マンション掲示板さん]

>>4094 評判気になるさん
有楽町線と副都心線が使えれば大体どこでも行ける。

[4096: マンション検討中さん]

（乗り換えれば）大体どこでも行ける。

[4097: マンション検討中さん]

>>4094 評判気になるさん
地下鉄本線に住むとほんとに便利。
今郊外電車（私鉄）沿線に住んでいて、地下鉄も乗り入れてはいるが、本数そんなに多くないし、私鉄ターミナル駅では電車が入線・出発するまで何分か待つし、地下鉄同士のように改札出ないで乗り換えも出来ないし、やっぱり住むなら地下鉄本線沿線に限る！
あと営団地下鉄だけで行けると運賃が安いし体も楽。
JR利用はすごく疲れるのは何故だろう。
自分は新宿とかJRで行くとクタクタになる。

[4098: 検討板ユーザーさん]

JRは横移動、地下鉄は縦移動がメインだからね。エスカレーター使えば地下鉄のほうが楽ではあるかも。まあ、駅によるけど。

[4099: 買い替え検討中さん]

羽田空港への着陸ルート下らしいですけど、小竹向原から空港より約５００メートル
先に住んでいる妹夫婦もほとんど問題ないといっている。

[4100: 評判気になるさん]

>>4098 検討板ユーザーさん
地下鉄は構内がコンパクトなのかな。
地下鉄に比べて、JRは改札階からホームまでの階段も段数が多いような気がする。
ホームが長いのにエレベーターやエスカレーターが少ない。
JR池袋・新宿は乗降客が多く混雑が半端ない。特に今は小田急の工事をやっているから、地上出口が閉鎖されて右往左往。
地下鉄通勤ってスムーズに電車が来るし、ホームも地上の吹きさらしじゃないから冬なんか楽。