プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[3801: マンコミュファンさん]

>>3800 さん
簡単な話だ。
嫌なら見なきゃいいじゃん。

[3802: 匿名さん]

>>3799 さん

向こうでも長谷工ネガしてたから知ってるよ。

[3803: 名無しさん]

>>3796 マンション掲示板さん
それは長谷工の中で濃淡があるということでしょう？
長谷工仕様は所詮長谷工仕様だよ。

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3800 評判気になるさん
買えないマンションにケチつけるのが生き甲斐みたいですから。

[3805: マンション検討中さん]

ここ、仕様良いみたいな書き込みが結構あるけど具体的にどのあたりが良いんだろ。

当然のように外廊下だし、各階ゴミ置き場や各階宅配ボックスもないし、
換気は普通の３種壁ぽこだし天カセ無いし、愉快ﾌﾙもない。

目立つ良い所って突板建具と電子錠くらいじゃね？
それもコストで見たら１戸あたり３０万くらいでっしゃろ。

[3806: 匿名さん]

よく「長谷工仕様」っていいますけど、それ造注案件(土地から長谷工が仕入れてデべに逆に提案する場合)だけですよ。
建設請負業者としての長谷工は、普通にノウハウや技術力を持った１ゼネコンに過ぎません。仕様を決めるのはデべや設計会社。

[3807: マンション検討中さん]

長谷工マンションって直床が多いけどここはどうなの？

[3808: 名無しさん]

>>3799 匿名さん
白金ザスカイは大林組メイン、長谷工はサポート的立場よ

[3809: eマンションさん]

>>3806 匿名さん

それが長谷工仕様だよ。

[3810: 匿名さん]

東京都港区に下がり天井まみれで標準設備が郊外住宅以下の白金ザスカイを着工した経歴はむしろ黒歴史だろ。

[3811: 通りがかりさん]

荒らしっぽいのをフィルターしても、このスレの伸び方が物語っているよねって感じ
これに何を感じるかは人それぞれという事で

[3812: 匿名さん]

スレが伸びたからって売れ行きが良いとは限らないけどね。

[3813: 通りがかりさん]

>>3811 通りがかりさん
結局気になってる人が多いってことですよね

[3814: マンコミュファンさん]

>>3805 マンション検討中さん
強がんなよww

[3815: 名無しさん]

>>3812 匿名さん
売れ行き知らないってことはまだマンションギャラリーに行けてすらいないんだ。
かわいそう笑

[3817: マンション掲示板さん]

長谷工マンションに住んでますが、施工不良とかないし、先日、大規模修繕終わりましたか、まめに連絡ありとても丁寧でした。
全く問題ないですけどね。

[3818: マンコミュファンさん]

肯定的な人の方がモテるらしいですよ笑
https://www.partyparty.jp/user_contents/2/456

[3822: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンション掲示板さん

三井住友建設から長谷工マンションに買い替えたけど、騒音はひどいね。音の伝わり方が特殊。

[3826: 購入検討中さん]

元々GⅢ棟は今回販売予定じゃなかったけど、要望が多かったため出すことにしたんだそうだ。GⅢだけ図面集が間に合わず冊子じゃなくてコピー配布だったので、たぶん本当だろう。
今のところ次期販売予定の部屋でも希望があれば出すそうだから、良い部屋はあまり2期以降に残らないかも。地権者に押さえられてしまっている良い部屋も結構あるし。

[3830: 匿名さん]

eマンションってみじめになった人って投資家になるよね

[3831: マンション検討中さん]

ネガさんまとめ
・買う気はないが、毎日投稿
・ポジ持っているがこの物件が気になるらしいので、毎日投稿
・駅周辺に欲しいものはラグジュアリーなジムとシャレオツなカフェと５０ｍプール
・買った瞬間含み損と喚く
・10年後6000万円の価値と断言
・ビックリドンキーやデニーズまでは歩けない（約７００ｍ）
・駅周辺に大型スーパー、カフェ、イタリアン、フレンチ等々が必要
・内廊下や各階ゴミ置き場がないと喚く
・こんな何もないところに一生住みたくないとコメント
・長谷工仕様オワコン
・30代前半　4人家族
・十条の契約者の嫌がらせである可能性
・自称都内タワマン在住（坪単価倍）の方からも注目される物件

きりがないので、ごれくらいにしておきます。

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 マンション検討中さん
修正希望
・ポジ持っている→持っていません。だから執着するのだと思います。ネガが通報しているようなので書きませんが、以前の投稿でそれがわかります。
・十条の契約者の嫌がらせである可能性→間違いなく同一人物。他に、晴海、勝どき、月島、芝浦、平井、千住大橋、赤羽等々に、同一時間帯に同じ主張、同じ言い回しで投稿しています。
・自称都内タワマン在住→変だとすぐ分かります。港区に物件所有してそんなにここのネガ投稿しなければならない理由はありませんから。

[3833: 管理担当]

[No.3785～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3834: 通りがかりさん]

>>3832 マンション検討中さん
十条でもネガ言ってるので十条の家契約者ではないと思います

[3835: 購入経験者さん]

まあ、放っといても1期は売れるだろう。
問題は2期以降の条件の悪い部屋かな。そのときに高い価格水準を見て躊躇しないか。

[3836: 匿名さん]

>>3834 通りがかりさん
ああ、ごめんなさい。
十条ネガと同一人物という意味で書いてしまいました。十条の契約者ではなく、十条を買いたいけれど買えない人物だと思います。
むしろ十条のネガが長期に執拗で酷い。

[3837: 匿名さん]

>>3835 購入経験者さん

さすがに見通し甘すぎない？
外部環境考えてもそんなに好調になるとは思えないけど

[3838: 検討板ユーザーさん]

>>3833 管理担当さん
読みたかったのに～

[3839: マンション掲示板さん]

十条契約者はここの検討の邪魔だから自スレに行ってもらえませんか？

[3840: マンコミュファンさん]

>>3839 マンション掲示板さん
ああ、それは十条契約者のフリをしたネガですよ。あなたもそうですかね？

[3841: 名無しさん]

>>3831 マンション検討中さん

爆笑

[3842: マンション検討中さん]

>>3839 マンション掲示板さん
でた！
どっちも買えず荒らして争わせるネガの人ですね。

[3843: eマンションさん]

小竹向原・野村の都心型邸宅、土地68平米建物117平米が1億480万と1億580万だってさ……

[3844: マンション検討中さん]

そりゃぁ、のむふ社員の年収はクソザコ一般人の３倍くらいなんだからね。
利益も３倍取ろうとするとそれくらいにはなるよ。

クソザコ工務店＝コスト4千万　売値6千万
ノムフ＝コスト4千万　売値1億　＊あくまで私の想像です。

[3845: 匿名さん]

>>3843 eマンションさん
小竹向原徒歩５分で１００平米超えてて駐車場ついて１億なら、広い部屋希望で車持ってる人にはプラウドシティ小竹向原よりよさそう。プラウドシティ小竹向原は90平米で1億３０００万程度するし駐車場代もかかる。

[3846: 口コミ知りたいさん]

>>3840 マンコミュファンさん

すみません、あなた十条契約者でしたね

[3847: 名無しさん]

>>3845 匿名さん
車持ちは屋根付き駐車場ありの戸建ていいけど
資力に余裕があるならマンションのほうがいいな
セキュリティとか、ワンフロアで生活しやすいし、共用施設とか魅力

[3848: マンション比較中さん]

ここの物件って今なんで
星がすごく低いの？？

[3849: マンコミュファンさん]

>>3848 マンション比較中さん
同じ展開を延々と繰り返しているから。
物件というよりかはスレの評価ですよね

[3850: 匿名さん]

>>3848 マンション比較中さん
ネガさん奏功