プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[3751: 通りがかりさん]

>>3744 匿名さん

叔母さん。もういいよ。

[3752: 匿名さん]

>>3747 マンコミュファンさん

フロントコートって駅に近いくらいでその他の利点てなんだろう。

[3753: eマンションさん]

>>3732 マンション検討中さん
大山と小茂根を比較すると地価、賃料共に大山の方がかなり高い。再開発もあるので大山の方が資産価値を保てそう。

[3754: マンション検討中さん]

今更だけど大楠の杜買いたいな

[3755: 販売関係者さん]

>>3690 マンコミュファンさん
駅の真上の練馬区小竹小学校はまだ廃校の可能性は残っているから廃校後に都内の駅前
周辺みたいになればと思います。スターバックスや牛丼チェーンがあり、タクシー乗り場があるような。

[3756: 検討板ユーザーさん]

>>3752 匿名さん
周りの建物的に日当たりはいいんじゃね？
あとマンション内の共用施設から離れてるぶん、人の流れがなさそうだからそこが良いと思うなら…？

[3757: マンコミュファンさん]

>>3741 匿名さん

書いてることが理解できないと共同住宅は不向きかもね。

[3758: 匿名さん]

小竹小が廃校になっても、公有地である以上商業施設になるかというと何とも言えない。

[3759: 評判気になるさん]

>>3744 さん
御免、止めるも何もここ検討してないから。笑
ここの単価の倍くらいする都心パークコートタワーに住んでます。笑
余裕マージンって、馬から落馬だから。笑
3742で言ってることと話が違ってきてますよ。経済は右肩上がりなんだから、そもそも残債割れリスクなんか考えなくてよいという主張じゃなかったの？話をすり替えてるますよ。

[3760: 名無しさん]

>>3759 評判気になるさん
多分あなたは行間が理解できてないですね。どちらにせよ検討していないなら書き込みはやめるべきかと思います。

[3761: 匿名さん]

>>3759 評判気になるさん

ほ～都心パーコー住まいのお方でしたか(笑)
結局揚げ足取りのキレ芸で終了。馬脚を現しちゃったね。

[3762: マンション検討中さん]

パークコート。
ここと同じ位の単価で買えるやん。

パークコート荻窪
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_70358792/

by SUUMO

[3763: 通りがかりさん]

つーか荻窪あたりの人気エリアでもそんな高くないし在庫も滞留してるな。小竹向原で買うくらいなら荻窪の中古狙ったほうがいいのでは。

[3764: 検討板ユーザーさん]

>>3750 マンション掲示板さん
粘着やだねー↓

[3765: マンコミュファンさん]

>>3755 販売関係者さん
一低層だから無理
子どもじゃあるまいし、世の中何でも自分の思い通りになると思わないように

[3766: 評判気になるさん]

>>3765 マンコミュファンさん

安いわな

[3767: マンション検討中さん]

>>3759 評判気になるさん
ほー
坪単価800万の都心パークタワー住まいの方が、一体何でこんな場末感横溢する池袋よりさらに遠方の、シャレオツなレストランも大型スーパーもなんもない小竹向原なんつークソ駅の、しかも駅直結でもなくタワーでもないド庶民板マンのスレに粘着して連日連夜ネガを書きまくってんの？
もう可笑しすぎて爆笑！！！
・
・
そして君の真実の姿を想像すると、悲しくなって泣けてくる
まあいいじゃないか
人間、生まれてきたこと、そしてその歳まで生きてこれたこと自体が奇跡なのだ
今を楽しもう

[3768: 評判気になるさん]

>>3762 マンション検討中さん
本当だ、安い！
荻窪駅徒歩8分　
2008年築　24戸
地上3階地下1階

地下1階　8980万円
2LDK ・65.77m2（19.89坪）

ん？
地下1階……
全戸数24戸……
要らん！
残念ながら、安いものには理由があるな
むしろ全然安くないではないか

[3769: 通りがかりさん]

住んでる家の場所を嘘つく人生は無理だわ。
例え掲示板でも虚しすぎる。

[3770: マンション検討中さん]

もうちょっと頑張れば山手線内側買えるじゃん。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726420/rooms/deta...

[3771: eマンションさん]

>>3770 マンション検討中さん
エリア縛りないなら牛込柳町のほうが決断しやすいのは同意。

[3772: 匿名さん]

>>3768 評判気になるさん
地下1階じゃないぞ1階だぞ

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3764 検討板ユーザーさん

キミが悪い

[3774: 名無しさん]

>>3754 マンション検討中さん
大楠ノ杜＋1500万の現実。躊躇するよ

[3775: 匿名さん]

>>3770 マンション検討中さん

手が届かないなら向ヶ丘でも買えば。

https://twitter.com/mansionmania/status/1623641054934339584?cxt=HHwWgM...

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

すげぇな。1億で山手線内側　0.85億だと多摩　になるのか。
0.15億ケチっただけで計り知れないくらい後々に響きそうだな。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3756 検討板ユーザーさん
共用の施設から遠くなるぶん安くなるのかな？それなら即買。倍率高いか？

[3778: 匿名さん]

>>3770 マンション検討中さん

牛込柳町は間違いなく割安だよね。
安い理由は一般に嫌悪施設とよばれる施設に隣接だからだけど、個人的にはそこまで悪くないと思ってる。
でも、まあ100戸に満たない中規模物件だし、プラウドシティとはまた購入動機が違うよね。

[3779: eマンションさん]

>>3772 匿名さん
あ、本当だわりぃわりぃ

[3780: 通りがかりさん]

>>3769 通りがかりさん 板橋住みだけど練馬住んでるよって言うってコト？ほぼ同じだよ。

[3781: 匿名さん]

>>3774 名無しさん
これ見ると一年前のマンションって安かったんだなと思う
仕様はともかく1500万安いなら大楠ノ杜俺も買いたい
それは無理としてここも一年後には安かったってなるといいな

[3782: 評判気になるさん]

>>3738 通りがかりさん
3736さんが言いたいのは要するにあなたが言うように未来はわからないので、10年後に6000万円割る可能性もあるよ、と言っているのです。
あなたの主張は3736さんに対する反論というより寧ろ3736さんの主張を強く支持している結果となっていますね( ´∀｀ )

[3783: 評判気になるさん]

>>3744 匿名さん
お前の屁理屈は聞き飽きた。3743の主張をちゃんと読め。

[3784: マンコミュファンさん]

>>3781 匿名さん
仕様も上っ面だけ良くしているような気がする。
長谷工のペラボーでは生活音も心配だよ。

[3786: 評判気になるさん]

>>3784 マンコミュファンさん
長谷工はマンション建設の6～7割を請け負っているという話なので、その説でいくと世間のマンション過半数がペラポーってことになる
仕様については、もし上っ面だけ良くしているのだとしたら野村に値切られたんだろう
決めるのデベだから

[3787: マンション掲示板さん]

>>3780 通りがかりさん
よく読め
＞ 3759 坪単価800万の都心パークタワー住まい
に対して言ってるんだろ

[3789: マンション検討中さん]

>>3786 評判気になるさん

どうしてすぐ嘘をつくの？

https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/results/

[3790: マンコミュファンさん]

>>3789 マンション検討中さん

嘘ついてねーわ
ぶっちぎりの1位じゃねーか
なお俺は長谷工やデベ関係者ではない

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.htm

[3791: 評判気になるさん]

>>3790 マンコミュファンさん
なぜか消えてるな
コピペしとくわ

総合一位は長谷工コーポレーション 二位以下に大差をつける圧倒的な施工実績

順位 施工会社 総戸数
1 長谷工コーポレーション 196,058
2 大末建設 33,557
3 東急建設 28,222
4 安藤建設 33,059
他 11 行

[3792: 匿名さん]

>>3791 評判気になるさん
君の言った「マンション建設の６～7割」が?と言われてる原因だろうね。
実際は3割程度のシェアでしかない

[3793: 名無しさん]

>>3791 評判気になるさん

長谷工の仕様は、安い汎用品と言うことだね。

[3794: マンション検討中さん]

>>3793 名無しさん
実態を言うと汎用品をベースにしつつも、どの程度を目指すかはデベ次第なので濃淡はある。汎用品をフルベースにするのは野村でいうとオハナシリーズなので、プラウドとは線引きはされている。

[3795: 口コミ知りたいさん]

>>3794 マンション検討中さん

三菱は長谷工仕様をオイコスとして安く売っているね。
いずれにしろ上質さを求めるのなら、長谷工仕様はマイナスでは？
コレが一般的な見解だと思うよ。

[3796: マンション掲示板さん]

>>3795 口コミ知りたいさん
長谷工=一律コストカットではない、濃淡があるという話でした。なので実態として物がマイナスになると決めつけるのはかわいそうかなと思いました。見栄をはりたいなら仕方ありませんが、会社名じゃなくてモノをちゃんと見てあげた方がよいかと。もちろん長谷工施工が宣伝時にプラスに働くことはないでしょうね。

[3797: 通りがかりさん]

えっここ長谷工団地なんだ。パークコートも担当実績あるマエケン施工の十条の良さが際立つね。

[3798: 口コミ知りたいさん]

>>3791 評判気になるさん
何かニッチな縛りをつけてそのうちの過半ならありえるが一般的な項目でカウントしたら1社で過半なんかとれるわけないとわかりそうなものだけど、、、。
長谷工スキームは自分たちの得意な形を土地ごと入手、もしくは特異な形に持っていける案件に入札してとにかく型にはめることで低コストに抑えるわけだし。

そういう意味ではデベが長谷工を選んだ時点である程度は長谷工スペックな部分はでるのかなあと。

[3799: 匿名さん]

>>3797 通りがかりさん
白金ザスカイがどこやってたとか知らない無知の者かな？

[3800: 評判気になるさん]

簡単な話だ。
長谷工がイヤなら買わなきゃいいじゃん。
やれ値段が高い、駅力ない、駅直結じゃない、タワーじゃない、内廊下各階ゴミ置き場ないその他もろもろに続いて、今度は施工会社ダメ出しですか？
良かったですね、新たなdisりポイントを見つけてｗ