プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[3662: マンション検討中さん]

>>3661 評判気になるさん
ここはあなたが望むものは無いのであなたの住めるところではありません。
あなたにはこの掲示板を見る価値もないので二度と書き込まないでください。

[3663: 評判気になるさん]

>>3662 マンション検討中さん
おいおい、それは流石に傲慢では？
3661の記載は若干ひねくれた言い方かもしれないが、それでも小竹向原の性質を理解するうえでは、ある程度役立つ情報だと思うよ。
むしろネガやめろというやつは、逆になぜこのサイトを見ているのか。
ポジ意見だけ聞きたいならデベのところ行けばいいだけでしょ。

[3664: 大規模物件以外は問題外さん]

このマンションが割高って言ってる人たちは何見てるんでしょうね？
案内会出ました？モデルルーム行きました？

いや、絶対売れちゃうでしょ。そんじょそこらのマンションとは全然レベル違います。全くコストカットしてないもの。デザインもステキ。
城北では比較対象にできる物件が他にない。タワマン以外で探しているならここ以上の物件はちょっと思いつかないわ。
それが＠420。激安としか。。

[3665: 匿名さん]

批判に対してむきになって強い言葉で反応するから、面白がられて余計に批判が増えてるんだと思う。

[3666: 通りがかりさん]

>>3660 評判気になるさん

貸す前提で買わない。以上。

[3667: 名無しさん]

>>3661 評判気になるさん

全部要らないw
スーパーは大型でなくていいし、自宅近くのカフェも行かない。イタリアン、フレンチも毎日食べないので要らないw
もうちょっとまともな意見が聞きたいな。みんなに相手されて楽しいだろ？

[3668: 検討板ユーザーさん]

>>3664 大規模物件以外は問題外さん
激安は言い過ぎですが、同じ意見です。

[3669: マンション検討者さん]

>>3664 大規模物件以外は問題外さん

同意見です。抽選当たる事を祈りましょう！貴方みたいな人がいて良かった。

[3670: 大規模物件以外は問題外さん]

>>3669 マンション検討者さん

倍率上げるような書き込みをしてしまって済みません。
今更のことなので、もうおとなしくしておきます。
早く申込受け付け始まって欲しいですね。

[3671: 検討板ユーザーさん]

>>3662 マンション検討中さん

あなたの掲示板ですか？あなたの小竹向原ですか？
エゴもいい加減にしなさい。

[3672: 匿名さん]

>>3666 通りがかりさん

君の回答が割高の根拠だと思うよ。2%台か？

[3673: 評判気になるさん]

>>3667 名無しさん
うん。君は小竹向原向けだわ(笑)

[3674: 匿名さん]

>>3667 名無しさん
それら全部要らないならもっと安くて不便な地域で良いじゃん。
お前は西武線沿いに住んどけよ。

[3675: 匿名さん]

毎日利用しないものは駅周辺に無くても良いけど
毎日のように通勤通学で利用する駅が近く、利便性良いのはとても便利

仕事でも学校でも遊びでも家族の生活圏の全てが駅前完結で行動範囲の狭い方は
何でも駅前で揃う場所をお選びになったほうが良いかもですね

[3676: マンション検討中さん]

”十条”なら生活施設はマンションの下駄で大方そろうんじゃないか？
生活利便は天と地だな。

[3677: 匿名さん]

十条はタワマン仕様豊富な商業施設駅チカ
全てほぼ揃っていますね

なんで小竹向原に無いものねだりしてるのか
他にお似合いな場所はあるのに

[3678: 口コミ知りたいさん]

>>3666 通りがかりさん

そうですね
基本住宅ローンで購入したら返済終わるまで貸せませんしね

それに資力あって余裕が有れば割高だのなんの言わずに欲しければ黙って買うと思う

割高だ、買ってすぐ負債だ
等恨みがましいのは
欲しいのに買える資力が無いと思われる

別に他人が割高を購入して購入後すぐ負債になったとしてもいいじゃない

そうだとしても欲しいのだから

[3679: マンション検討中さん]

30歳で35年ローン組むと完済は65歳か。
多分途中で売るか繰り上げするんだろうけど、終の住処かと考えると先は長いな。

じじいになってもローン払うことはあまり考えたくないが、まぁ気にせず買うか。

[3680: 名無しさん]

>>3679 マンション検討中さん
借りて住んでても家賃としてお金がかかるし、賃貸住宅の建物のクオリティは低い。
嫌になったら引っ越しできるとはいうものの、敷金礼金仲介料引っ越し費用など考えると、実はそんなに気軽に引っ越しはできない。
分譲マンションも残債割れの危険はある（通常、新築時が価格のピーク）が、生きていくためにはどこかに住居を定めなければならない。家族がいれば尚更。特に子どもがいたら、学校の問題もあるし定住したい。

多様な飲食店や大型スーパーなど、この物件に無いものを求め、ハルミだのJujoだのの違うエリア、板状マンションを好んでいるのにしつこいタワマン推し、内廊下や各階ゴミ置き場などの重視していない設備が無いことをあげつらう人たちって、何らかの悪しき意図があるとしか思えない。
真剣に購入を考える者にとっては、こういう騒音や夾雑物はうるさくて仕方ない。単なる嫌がらせでしかない。
もうここに来ないで自分の買いたい物件を探してください。本当に買う気があるのなら。本当に買える資力があるのなら。
。。。って思います。



ー
ー

[3681: マンション検討中さん]

>>3678 口コミ知りたいさん
住宅ローンでも貸し出しはできますよ。全国転勤ある金融系の人とかよくやってます。

[3682: マンション検討中さん]

別に悪意なんて無いよ。単純な個人の感想。坪430も払えば、10年前は千代田区飯田橋の大規模ランドマークナンバーワンタワマンに住めたのに、今や小竹のイタマンにしか住めないって諸行無常やな～。と思うわけですよ。

[3683: 評判気になるさん]

>>3680 名無しさん
何のアンケート？

[3684: 検討板ユーザーさん]

>>3680

最後必ず捨て台詞で終わる所に貴女の強い小竹向原愛を感じます
これからも楽しませてくださいね

[3685: 検討板ユーザーさん]

>>3681 マンション検討中さん

そうですね
だから「基本」と書きました
出来ないとは言っておりません
最初から賃貸目的では住宅ローンは使出来ない
結果転勤などで住めなくなった場合等に
貸し入れ先が了承した場合ですね

ここでできると聞いたので自分も貸すって人が出てきたら大変よ

ま、そんな大人はいないですね

そもそも不特定多数の掲示板での書込みだけの
言葉を信じて
自分でよく調べもしないで
誰かがそう思うならそうねって
自分の大きな買い物を買うか買わないかを決定する人はいないですから

ここの書き込みも
物件に興味があるから見ていて参加しているのであって
ここの書き込み全部信じてで購入かしないかなんて決めるはずないですから

必死にこき下ろしている方もいますが
それだけ物件人気のバロメーターかと思います

[3686: eマンションさん]

>>3685です(失礼しました)
誤：住宅ローンは使出来ない
正：住宅ローンは使えない

[3687: eマンションさん]

>>3667 名無しさん

普通の人には必要またはあった方がいい　
それくらいわかっているよな？

[3688: 名無しさん]

>>3680 名無しさん
見苦しいから、いい加減にしなさい。
買いもしないのに、そんなに必死になって何がしたいんだ？

[3689: マンション検討中さん]

>>3687 eマンションさん
普通の人にフレンチは必要か？

[3690: マンコミュファンさん]

ラグジュアリーなお店は有りませんが普段使いできる美味しいイタリアンもお洒落カフェも美味しいラーメンも居酒屋も寿司屋もよく見るとありますよ
食べログあてにすると見つかりませんが
しかしどこもかしこも小さい店でキャパが無いから入れないことが多いのでここできて人増えたらもっとキャパオーバーになりそう
小さなお子さまいるようなファミリー向けの店はチェーン店しかないですね

[3691: 名無しさん]

>>3687 さん

自分が標準と思ってるようですね
通勤通学しない生活行動範囲が駅前のみの方のようですね
お一人様ですね
独居高齢者様と思われます

若い世代はきっと
せっかく都心の近くに住むのだから
色々な街のお店に行ってみたい
色々な街に遊びに行きたい
通勤通学しやすいところがいい
子供の為にも夜のネオンが少ないところがいい
そのためにもアクセスの良い小竹向原はいいと思ってる
はず

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3683 評判気になるさん
知らない。消えなくなったのでそのまま投稿。

[3693: 検討板ユーザーさん]

>>3684 検討板ユーザーさん
お！　例の「小竹向原戸建て居住女子」に粘着嫌がらせしていたネトウヨ的おじ登場笑

[3694: 評判気になるさん]

>>3682 マンション検討中さん
おお、誰かが
「ネガを書き送ってくる人の正体は
　“決断力がなく様子見してるうちに価格が高騰し、買えなくなった人”」
だと推測していたけど、まさにズバリやないですかｗ

[3695: マンション検討中さん]

>>3688 名無しさん
見苦しいから、いい加減にしなさい。
買いもしないのに必死にdisを連日連投して、一体何がしたいんだ？

[3696: 名無しさん]

>>3682 マンション検討中さん

過去の価格を気にしてもしょうがない。
今を生きろ。

[3697: 名無しさん]

>>3691 名無しさん

近所の叔母さんに勝手に老人された。まだ30代前半なんだけど。笑

[3698: マンション検討中さん]

>>3691 名無しさん

それってあなたの思い込みですよね？

[3699: 検討板ユーザーさん]

>>3697 名無しさん
お一人様は正解ね
30代前半で独身でいらしたら外食もままならない小竹向原は物足りませんね
気配りが足りなくて申し訳ありませんでした

一応高齢者と入れてみましたが
年代まで教えていただきありがとうございました

[3700: 検討板ユーザーさん]

賃貸相場とか過去分譲マンション価格とかの過去データが好きな人がいるようですが、バブルなど含めて過去50年間、15年～20年は住みながら機を見定める前提であれば、首都圏のマンションマーケットで残債割れになるようなことは普通ないんだけどね。

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 検討板ユーザーさん
あなたの過去50年間の話は過去のデータですよねw
ちなみに15年～20年住めば残債割れしないというデータはどこにありますか？

[3702: マンション検討中さん]

これまでとこれからは状況全然違うよね

これまでは東京は人口激増
これからは人口減る一方でマンションのストックはどんどん増えてる

[3703: マンション検討中さん]

このマンション内装は非常にグレード高くて良いと思います。

小竹向原という立地だからこそ、逆に内装のグレードを高めて商品性を高くしないと、これだけの戸数の販売をこの値段で行うことが難しいということの表れでもあるかな、と。

内装は、中古を買ってリノベーションである程度いじれる、ということを知っていると、もう少し賑わいのある他の場所という選択肢も出てくるのかもしれない、そんなふうに思うマンション。

共用設備は魅力的ではあるものの、ライフスタイル次第では使わない場合も多いにある。使うかどうか、代替手段でなんとかなるかはよくよく考えた方がいい。質実剛健な共用設備だと思うので、使う頻度が相応にありそうなら、いいのではないか。

[3704: マンコミュファンさん]

>>3702 マンション検討中さん
いや、便利な大都会に人口が集中し、不便な過疎地域は消滅する傾向にある。

[3705: マンション検討中さん]

>>3701 マンション検討中さん
などと言って様子見しすぎると良い物件を買い損ね、価格暴騰で購入が叶わなくなり、憂さ晴らしのためマンションスレに嫌味を書きまくる人になる可能性

[3706: 名無しさん]

>>3699 検討板ユーザーさん

それも外れだよ。一人でこのマンション検討するか？
身辺調査されているようで気持ち悪いから、やめてもらえますか？

[3707: 匿名さん]

ファミリーでも外食ぐらい行くから店が少ないのは普通にデメリットでしょ。うちの家は週２で外食連れていってくれたけどなあ。

[3708: マンション掲示板さん]

>>3702 マンション検討中さん
そうです。これからは違います。なので過去ばかり言ってもしょうがないという意味でこの例を出してます。

[3709: 匿名さん]

>>3708 マンション掲示板さん
東京はコロナから回復して人口増加に転じてるけどね1400万台に回復したし。

[3710: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん
池袋のデパート行ったらいいんじゃない？

[3711: マンコミュファンさん]

人口については自然増減と社会増減の話をエリアに分けてエリアごとに語らないと意味ないですね。