野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 03:44:00
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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

現在の物件
プラウドシティ小竹向原
プラウドシティ小竹向原
 
所在地:東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩5分
総戸数: 500戸

プラウドシティ小竹向原ってどうですか?

363: マンション検討中さん 
[2022-09-22 23:20:25]
>>362 検討板ユーザーさん

この話題の最初からよく読んだら?
ここと大山タワーの話から始まってるんだよ。
364: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-22 23:34:13]
物件個別の比較と、沿線同士の傾向の話がありますよね。
>>348
で急に路線価というワードが出て、そこから大山の商業地と小茂根の住宅地の路線価比較とか意味のわからないことになってきたと思うのですが、そもそも348は路線価という言葉の意味を取り違えているんじゃないかと思った次第です。
365: マンション検討中さん 
[2022-09-23 00:47:46]
情報が無いので、どうでもい話で荒れ気味ですね
366: 匿名さん 
[2022-09-23 03:40:50]
とりあえず>>348 名無しさんに説明してもらうしか発言の意図はわかりませんね
時間のあるときにどういう意図だったのか説明お願いします

367: マンション検討中さん 
[2022-09-23 10:07:31]
なんでみんなそんなに険悪な言い合いしてるの?
生活の利便性(区役所ほか公共施設近い、日常の買い物や食事が便利)を取る人は大山。
なんといっても通勤重視という人は小竹向原。
それで終わりじゃん。
368: マンション掲示板さん 
[2022-09-23 16:42:50]
>>364 検討板ユーザーさん

大山の商業地と小茂根の住宅地の比較ではなくて、大山のタワマンとここの比較だよ。意味はわかるよ。
369: マンション検討中さん 
[2022-09-23 16:56:25]
小竹向原はメトロだから東上線よりも便利ですよね
しかも大山より安くなるだろうしお得度が高いと思っています
370: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-23 22:59:51]
>>369 マンション検討中さん

安いですね!びっくり?
371: 評判気になるさん 
[2022-09-24 00:08:01]
>>369 マンション検討中さん

板マン同士の比較では大山より高くなるのでは?
大山のパークハウスが355位だったから、ベンチマークはこのライン。
交通は便利だけど悲しいくらい何もないから、好き嫌いが分かれそう。
372: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-24 01:35:48]
>>371 評判気になるさん
情弱で申し訳ないですが、皆さんが仰る大山とは何という物件ですか?もしよければ教えて頂きたいです!
373: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-24 06:39:31]
>>372 口コミ知りたいさん

シティタワーズ板橋大山ですよ。板マンは大山大楠ノ杜。
374: マンション検討中さん 
[2022-09-24 08:49:10]
坪単価450ぐらいかな。
最安値は410~
375: マンション検討中さん 
[2022-09-24 09:27:09]
そんな高いなら十条でええやんってなる
376: マンション検討中さん 
[2022-09-24 10:23:52]
朝通勤時の上りの埼京線はちょっとストレスすぎです。
377: 評判気になるさん 
[2022-09-24 10:29:25]
>>374 マンション検討中さん
予想するならもっと真面目にやれ
378: マンション検討中さん 
[2022-09-24 10:49:56]
>>377 評判気になるさん
スクショしてこのやりとりとっておくね。
ドンピシャで、すぐ立ち去るのやめてね。
何かご返信お願いします。

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410~
379: マンション検討中さん(376の) 
[2022-09-24 10:53:36]
>>375 マンション検討中さん
ごめんなさい 例えでしたね マジに受け取ってしまいました。お許し下さい。

情報が出るまでの予想は、皆様色々駆け引きもあるかもしれませんが、そう思って楽しみます。
380: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-25 09:31:59]
平均坪430、最低390と予想
381: 評判気になるさん 
[2022-09-25 12:54:59]
皆さんの予想高いですね~
一昔前なら千代田区のマンション買える値段じゃないですか…
バブル怖い
382: 匿名さん 
[2022-09-25 12:56:46]
ほんどね~、都心なんて1億超はらって50㎡のネズミ小屋ですよ。何件か内覧したけどこの空間に一億!?って感じ。とても価値に見合った価格には思えん。
383: マンション検討中さん 
[2022-09-25 14:48:47]
>>382 匿名さん

都心は立地が違うんだから当たり前だと思うけど。
都心はそれだけ資産価値が高いからでしょ?
384: マンション検討中さん 
[2022-09-25 20:16:29]
バブルだ!高い高い!と過去の値段と比較している方は一生買えないのでしょうね。
海外のように都内の新築マンションは、庶民には高嶺の花になっていくのでしょう。
385: 評判気になるさん 
[2022-09-25 20:54:43]
>>378 マンション検討中さん
なーにがスクショ撮っておくねだ偉そうにw
エリア相場と規模の関連性も無視して適当に宣ってるだけでしょ
プラウド小竹向原の4割高?駅距離差し引いても馬鹿馬鹿してくて話にならんわw
386: マンション検討中さん 
[2022-09-25 22:58:30]
ここはめちゃくちゃいい立地。
430~450位が妥当でしょうね。
387: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-25 23:07:11]
地権者さん欲張りすぎ
坪50万円足したら東池袋の中古買える水準とかいくら野村でも有り得ん
388: マンション検討中さん 
[2022-09-25 23:31:20]
このあたり地価は安いし、団地の建て替え事業だから思ったより安いのでは?数もあるし。
第一期は坪360位からスタートして、徐々に値上げしていくのでは?
389: 匿名さん 
[2022-09-25 23:40:31]


東池袋(坪650予定)→池袋(???)→要町(坪550)→小竹向原(坪450)

390: マンコミュファンさん 
[2022-09-26 01:13:02]
>>387 検討板ユーザーさん
東池袋の中古って坪500で買えます?
ステアリは坪600くらいっぽいですけど
391: マンコミュファンさん 
[2022-09-26 01:14:53]
>>388 マンション検討中さん
坪360だったら抽選祭だと思います。
それくらいになったら嬉しいですけど(笑)
392: マンション掲示板さん 
[2022-09-26 07:50:23]
>>390 マンコミュファンさん
なんでいきなりステアリなんだよw
エアライズ、アウル、パークタワー、プラウドタワーとかあるだろw
393: マンション検討中さん 
[2022-09-26 08:22:02]
>>389 匿名さん

東池袋も要町もビッグターミナル駅の池袋徒歩圏内。
そこと比較したらそんなもんじゃないでしょ?
十条徒歩1分のタワマンの販売も芳しくないのに。それに近い価格つけたら売れ残ると思うよ。
394: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-26 08:39:03]
>>392 マンション掲示板さん
ステアリかクヤクションくらいしか目立つ物件の売出しがないからじゃない?池袋とか東池袋とかで検索かけても坪500万の物件はなかなか無さそう
395: 匿名さん 
[2022-09-26 08:48:15]


東池袋タワマン(坪450)→池袋低層(坪400)→要町(坪350)→小竹向原(坪300)

コロナバブル前の適正価値で算定しました。
396: マンション検討中さん 
[2022-09-26 09:46:15]
やっぱり大山のパークハウスはまだ安かったよね
アホみたいに価格が上がっていく
397: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-26 10:35:11]
>>392
いまそれらの出物がいくつあるのよ?
398: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-26 10:41:12]
>>389 匿名さん
その理屈で行くと千川坪500万円、氷川台坪400万円?
適当すぎんだろ、やるならやるで真面目にやれ
399: eマンションさん 
[2022-09-27 11:41:01]
>>385 評判気になるさん
まず自分の古い古い固定観念と
時代についていけない脳みそを見直して!
頑張れおじさん!
400: 通りがかりさん 
[2022-09-27 13:16:02]
マンマニさんは380万~420万かな?
ってツイートしてるね。
401: マンコミュファンさん 
[2022-09-27 13:16:33]
近所に住んでたことあるから見に来てみたら、なんの意味もない価格予想と罵倒の嵐。なんだこのクソスレ。
402: マンコミュファンさん 
[2022-09-27 13:24:02]
>>400 通りがかりさん
たっかいなぁ、大山安すぎやん
403: 通りがかりさん 
[2022-09-27 18:13:50]
>>399 eマンションさん
君の妄想が当たると良いね
一般的に想定されるものを固定観念と決め付けて、自己主張だけ押し通すといういかにも最近の声だけデカい人種そのもの
他人を否定するなら根拠の一つでも出せば?プラウド小竹向原って超最近の物件だけど無知だから知らなかったのかな
404: ご近所さん 
[2022-09-27 22:43:03]
ここがオープンレジデンシア小竹向原より安いなんてあり得ない
そう考えれば坪400万前後は妥当な線だろ
405: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-27 23:26:33]
>>404 ご近所さん
豊島区アドレス徒歩4分のオープンレジデンシア千川が坪390程度。そう考えれば370前後でも妥当な線だろ
406: 通りがかりさん 
[2022-09-28 00:11:23]
公式のCOMMON SPACEは10月公開予定になってますね。大規模マンションならでは、どんな企画があるか楽しみです。テレワークスペースとかキッズルームが充実してると個人的には嬉しいかな。
ジムとかプールとか使われない上に管理費の重荷になるようなのはさすがにもう無いと思いたいですが。ジム入れるならエニタイム入れるとか、独立採算のテナントにしてもらいたいね。(ジムは自分が使わないから言ってますけど…笑)
407: マンション検討中さん 
[2022-09-28 08:43:16]
写真見たら、ジムやプール入るスペースなんか、無いのわかるよ
408: マンション検討中さん 
[2022-09-28 09:41:05]
プールなんてあるわけ無いじゃん。
三田GH行けよ笑
409: マンション検討中さん 
[2022-09-28 14:02:02]
DINKSからすると、キッズルームは必要ないからテレワークスペースが広いとありがたい
確か敷地内に保育施設って話があったような気がするんだがどうなってるんだろうね
あとはゲストルームとキッチンスタジオも記事にあったね
410: マンション検討中さん 
[2022-09-28 14:44:10]
キッズスペースがない→他の共用スペースを子供達が占拠、となるので、キッズスペースはあった方がいいかも…。
411: ご近所さん 
[2022-09-29 00:05:16]
オペンとプラウドじゃブランド価値が全然ちがう
徒歩距離がほぼ同じなら千川のオペンより小竹向原のプラウドが高くて当然
412: 購入経験者さん 
[2022-09-29 00:06:30]
少し前に売ってた小竹向原のプラウド、坪300前半でしたけど。笑笑

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