プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[3582: マンション検討中さん]

周辺資料？
無視、無視
関係ないよ、レベチ物件なんだから(笑)
周辺賃料相場で貧乏人に貸すくらいなら空き家にしておくわい！

[3583: 評判気になるさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
そう思います。ここで世帯年収1500もない方々が、リセールバリュー期待して全力で突っ込んでくると後で痛い目に合うと思います。
せめて30代前半で世帯年収1500万円（個人経営のような安定収入見込めない職は除く）ある方、若しくは別途資産を持っている方、が対象になる物件かと。

30代後半から40代前半の購入検討者は世帯年収としては1800万くらいはないと、家を買うことが目的の人生になりそう。

[3584: マンション検討中さん]

小竹向原で9000万！？


これが全て

[3585: 匿名さん]

そういえば駅徒歩２分のクレヴィア小竹向原の中古8780万円に値下がりしてましたね。
眺望のいい部屋でも９０００万近い価格のリセールは厳しい状況なのかなあと推測します
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_98330914/

[3586: 匿名さん]

>>3585 匿名さん

つーか新築でもない限り小竹のイタマンを選ぶ動機付けが薄いんだよな。
これが大規模複合再開発タワマンだったりするとまた違うんだが。

[3587: 検討板ユーザーさん]

ハイ、まとめると。。。

プラウドシティ小竹向原は地下鉄有楽町線・副都心線小竹向原みたいな弱小クソ駅のしょーもな板マンでゆかいふるも各階ゴミ置き場もなく外廊下でリセールも見込めず購入即残債割れ確定物件

ということでよろしいですか？

ところであなた達、何しにここに来てるの？
こんなクズカス最低マンションのスレでネガっていないで、もっと都心の高級タワマンスレで遊べば？

[3588: 匿名さん]

>>3560 検討板ユーザーさん
だからそれはリセールを考えたらの話でしょ？ここを買いたい人（住みたい人）はそれなりの収入があって、生活圏として便利だと思っている人が大半だと思うけど。3年後に売ることを前提にマンション買うのが必須ならあなたの言うことは理解できますが。

[3589: マンション検討中さん]

>>3587 さん

あなたは何しに来てるの？

[3590: 口コミ知りたいさん]

つーかマンションなんて手狭になったら売るもんだろ
リセール気にしない奴の方が少ないと思うが

[3591: マンコミュファンさん]

>>3590 口コミ知りたいさん
子供が独立したらむしろ狭い家に買い替えるのが普通じゃ無い？広い家に買い替えるってどういうとき？

[3592: 検討板ユーザーさん]

>>3576 検討板ユーザーさん

最近三井は非タワマンにも積極的に各階ゴミ置き場付けてるよ。どこも数年前の1.5倍くらいぼったくってるんだからそれくらいの新しい付加価値は欲しいよね。

[3593: 匿名さん]

>>3592 検討板ユーザーさん
たとえばどこ？

[3594: マンコミュファンさん]

早速値下げされたね。まだ高いけど、

[3595: マンション検討中さん]

3592じゃないけどこことか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_71302401/

[3596: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
ホントだ。
しかしそれにしても高ぇな．．

[3597: 匿名さん]

https://www.m-standard.co.jp/buildings/5784/buy/
https://www.m-standard.co.jp/buildings/8778/buy/
三井じゃないけど

[3598: 通りがかりさん]

小竹向原ブランドになると誰も言い返せない無いのが全てなんじゃないかな

[3599: 通りがかりさん]

>>3597 匿名さん
渋谷区・世田谷区・港区、、。小竹向原の周辺区にはやはりないということがわかりました。無い物ねだりはするもんじゃないね。

[3600: マンコミュファンさん]

>>3589 マンション検討中さん
購入するつもりです。真剣です。
ところであなたは何しに来てるの？

[3601: マンコミュファンさん]

>>3595 マンション検討中さん
アッ!！
安いじゃん！　駅はメジャーな初台だしさ。
アナタ、ここをお買いなさい。強く推奨します。

[3602: 匿名さん]

>>3599 通りがかりさん
タワーでいいならいっぱいあるけどね

[3603: 匿名さん]

>>3601 マンコミュファンさん

売主乙。
ここ確か分譲時7000万きってたへやだよね。
値付けもセンス無いから仲介変えた方が良いよ　爆笑

[3604: 口コミ知りたいさん]

>>3595 マンション検討中さん

全然どうでもいい話だけど、こういう9999万の値付け嫌い。
1億は切ってやりましたよどうでしょう？みたいな感ある
まあ検索時の予算設定1億までに滑り込ませるためなんだろうけど。

[3605: マンション掲示板さん]

>>3602 匿名さん
タワーじゃないのがいいので。タワーだとあるのは存じ上げてます。

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3601 マンコミュファンさん

小竹向原駅は１日の利用客35番目で
飯田橋より多いいのよ
初台はランクに入ってなかったわ

[3607: 匿名さん]

>>3606 検討板ユーザーさん

乗り換えに使うだけで降りるわけじゃないよ。
素通り客数ね。

[3608: 匿名さん]

飯田橋より上だと強弁されても、はいそうですか(;^ω^)としか返せない。

[3609: 周辺住民さん]

>>3607 匿名さん
いやいや、乗り換えの人数をどうやって測るの？自動改札の通過数でカウントしているのご存知？新宿駅が一番多いのは改札通過して乗り換えたりするからで、改札通過せずの乗り換えはカウントされないよ。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3609 周辺住民さん

それに何の意味があるの？

[3611: 匿名さん]

乗降客数なんて意味ないだろう。大手町より綾瀬駅が上の指標なんてね。食べログで小竹向原検索しても９４件しかでてこない。小竹向原の駅力実情を表しているとはいいがたい。小竹向原駅の乗降客数は他鉄道との直通連絡駅および共用している駅の乗降人員と書いてあるしね。https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[3612: 匿名さん]

>>3609 周辺住民さん
異なる事業者が直通運転を行う場合の結節点となる駅では、駅の改札の通過はおろかホームにすら降りない直通列車をそのまま利用する乗客（直通人員）が乗降人員に計上される場合がある

[3613: 匿名さん]

>>3609 周辺住民さん

他の人が説明してくれてる通りだよ。
乗り換えの素通り客数が多いだけ。

[3614: 匿名さん]

これ待っても良いと思う。駅遠だし坪450-500位で出てくるんじゃないかな。
コロバブ前は坪350位で事業計画してると地権者さんがレスしてた気がする。

[3615: 検討板ユーザーさん]

乗り換えでも多くの人が利用しているので
それほどマイナーではないと思うの
外に出たことはなくても
小竹向原という駅名は知ってると思う
外に出たらきっとびっくりすると思うの
郊外から都心に通っている人は
こんなに池袋に近いのに自分の街より静かだ
と
都会の雑踏が嫌で郊外に住んでいたけど
そこまで行かなくてもここにあったって

[3616: マンコミュファンさん]

>>3615 検討板ユーザーさん

降りてみて、ガッカリしたよ。
こんなに池袋に近いのに何もないのかと。

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3614 匿名さん
ここを考えてる人は駅近を評価してるからこそだろう。

[3618: 匿名さん]

>>3617 検討板ユーザーさん

そうか？大規模プラウドって点で興味持ってる広域検討者も多そうな気がするが。

[3619: 通りがかりさん]

>>3616 マンコミュファンさん 当たり前だ。ここは千葉の西船橋のように、ものすごい人数が乗り換える、乗り換えメインの駅。駅から出る人は少ない。

[3620: 匿名さん]

小竹向原は乗り換える人が多いだけで、駅から出る人は少ない。なので駅前などもさわがしくなく、住むには向いてる。

[3621: 名無しさん]

みんなたとえる場所がニッチ過ぎるわ

[3622: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原は火事で荒れ、プラウド新丸子は購入者で荒れ、この物件は割高価格で荒れ、さすが天下のプラウドさんです。

[3623: マンション検討中さん]

野村に恨みでもあるの？

[3624: 通りがかりさん]

>>3618 匿名さん
広域検討ですが、大規模プラウドが「駅近」「アクセスもいい」から注目した一人です。小竹向原駅は初めて聞いた駅でしたが。

[3625: 名無しさん]

スタバみたいな喫茶店が近くにあるとよかったんですけどね。。。

[3626: マンション掲示板さん]

>>3625 名無しさん

多分一番近いスタバは日大板橋病院にあるけど

近い将来駅そばに何かしら出来ないわけでも
ないと思う
人口が増えるのだから
チェーン店ではないがケーキ屋でカフェやってる

[3627: 評判気になるさん]

ここマジで駅前何にもないよね。。。

[3628: 検討板ユーザーさん]

>>3627 評判気になるさん

致命的ですな。
静かとかそういうことなのかね？不便だよ。

[3629: 匿名さん]

>>3628 検討板ユーザーさん
あっても良いなとも思うが無くても不便ではないよ

[3630: マンコミュファンさん]

お茶したかったらアコレの上のガスト入れば？
ちょっと小洒落感が欲しかったら徒歩2分くらいのサイマーケットでcaffe e llatteでも飲んだらどうですかね

[3631: マンコミュファンさん]

特に雰囲気が良いわけでもない日大のスタバにわざわざ行く人はいないよw
クリオロ、前はカフェとランチしてたけど辞めちゃったのよ
障害者支援施設のカフェ「ねねね」もすぐそばだけどいつも営業してるかは？

[3632: 匿名さん]

ななテラスもあるね

[3633: 匿名さん]

このスレのネガ／ポジ見てるとまったく話が噛み合ってない。
ネガの言ってることの多くは結局資産性に尽きてるけど、ポジには地元民以外が多そうで、物件の企画自体に魅かれて小竹向原どうこうは意に介さずに買おうとしてるようだ。
すでに買える層、買えない層がはっきり分かれちゃったんだろうね。このレベルのマンションが買えない層はおそらくもうどこも買えない。
ここを買おうとしてる人は、高収入か二次取得で含み益たっぷりかってとこかな。

[3634: 検討板ユーザーさん]

>>3626 マンション掲示板さん
ツルハの隣ですよね。あそこのケーキは美味しいです。

[3635: マンション検討中さん]

何も無い駅は設備と価格を抑えたほうが売れる気がする。最近だとプレミスト王子神谷みたいな。周辺に何も無くて設備が控え目でも安ければ売れるという好事例。

[3636: 投稿者]

>>3627 評判気になるさん
それが逆にいい。小竹向原は乗り換える人が多いだけで、駅から出る人は少ない。なので駅前などもさわがしくなく、住むには向いてる。

[3637: 匿名さん]

バルコニーが2ｍ幅なので自宅でオープンカフェっぽくしてまったり過ごすのを想像したりする

[3638: マンション掲示板さん]

>>3635 マンション検討中さん
そんな不便なとこで、メジャーの分譲ではないマンションなんか、それこそリセールでガタ落ちじゃん

[3639: 匿名さん]

今は非メジャーでも連れ高なので、メジャー買っといた方が良いですよね。都内好立地のマンションは半ば嗜好品になりつつあるので、ブランドは今後更に重要になってくると踏んでいます。その点ではプラウドは強いですね。

[3640: 口コミ知りたいさん]

>>3635 マンション検討中さん
価格だけが魅力の物件には住みたくないですね。これはここの趣味趣向でしょう。

[3641: 評判気になるさん]

>>3635 マンション検討中さん
プレミストは入居始まったけど、隣の部屋のテレビの音が聞こえるらしいぞ。7000万出してレオパレス並はむごい。

[3642: 通りがかりさん]

結局買えない買えないっ決めつけて逃げてるだけで、具体的に割高な部分に対しての客観的反論が一切ないんよなー。

もう割高ってのは認めて誰しも認めているってことでいいよね。

10年住んだら6000万、10年後残債がこの金額切っていなければ次への引越しもできない。購入前によーくシュミレーションしておかないと新築だからって舞い上がってると痛い目逢う。すこし住めばどんな家でもアラが出てくるし、10年後は自身の環境がガラッと変わることもよくある。そういうことも考えリセールはとても大切。

あ、こういうのは営業さんは絶対おしえてくれないからね、当たり前ですが。
資産価値どうですかねー？って聞いたとしても耳障り良さそうな回答しか帰ってこないしその営業さんは一切責任持たないから、自分で知識武装するしかない。

ポジティブ内容は物件HPとか営業さんからいくらでも得られるんだからそこだけ見て好きなだけ妄想すればいいと思うけど、実際現実的なお金の問題はシビアに考えないと人生詰みますよ。

あ、現金一括とかでポーンと購入されてリセールなんか誤差って思える方は好きなだけ買われたらいいと思います。

逆に
頭金1000万も用意できずギリでMaxペアローン組む予定の方とかヤバいです。ええ。かなり多いと思いますが。

[3643: 周辺住民さん]

小竹向原駅に何もないっていう人は、何があればいいの？居酒屋？娯楽施設？個人的には、そういったのがあると輩が増えて街が汚くなるから、住む周辺にはなくても良いのかと思っています。

[3644: 匿名さん]

>>3643 周辺住民さん

ラグジュアリーなスポーツジム、シャレオツなカフェ、50mプール

[3645: 契約者さん12]

近くに住んでるけど区境だから駅前は永遠に開発されないと思うな。
まぁこの閑静な感じが好きなんだけど

[3646: 通りがかりさん]

>>3642 通りがかりさん
必死すぎて笑う

[3647: eマンションさん]

>>3644 匿名さん
最低分譲価格3億のタワマンを買え

[3648: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
個人的な偏りが過ぎませんか？ｗ
それらがある駅とマンションを逆に聞きたい

[3649: マンション検討中さん]

>>3642 通りがかりさん
そういう持論展開はここよりもYouTubeの方がバズると思いますよ。

[3650: 通りがかりさん]

>>3642 通りがかりさん
何なんでしょうね、わざわざこんな長文書いて、読む人に「ここは割高だやめとけー後日破産だぞー」って訴えているのは？

野村を辞めた元社員か。
デベ他社の関係者か。
興味はあるけど高くて買えない近隣住民か。
転出金貰って出て行ったことを後悔している元地権者か。
誰であれ、その異様な粘着度合いがこわい笑

[3651: マンション検討中さん]

>>3650 通りがかりさん
いや講釈ばかりたれてモタモタしてる内に結局何年経っても買えなかった人です。自分と同じように考え過ぎて買えなくなるようにして楽しんでいるのと、ネガすることで不人気になり価格が下落すると本気で考えているあきれた人です。
この人物のやり方は執拗で悪質です。単純なネガだけではなく、わざわざ他の物件検討者のフリをして他所と争わせます。
自分で「A物件のスレにB物件の方がいい」と書き込み争わせます。反応が悪いとわざわざ自分の書き込みに「B物件の話題投稿してる奴はうざい」と批判しA物件の人を煽ります。毎日執拗な上に自演までしてるのでA物件の人間がマウントするため書き込んでると思ってしまうのです。ハルミと月島、十条と小竹向原等々、相互に書き込んで検討者を分断して楽しんでいるのです。
酷いネガは一人です。そのつもりで見ると書き込み時間、癖、言い回し等が分かるようになります。
書き込み禁止になってもプロキシ通して書き込んでると豪語しているのですが、本人に手間をかけさせるためにも、なるべく一つ一つ申請して皆さんでこういう迷惑人物を排除していきましょう。
またハルミのように竣工後に管理組合で対策されるといいと思います。

[3652: 検討板ユーザーさん]

>>3645 契約者さん12さん そう、区境だからだな。

[3653: 評判気になるさん]

買った途端含み損とか何の罰ゲームよ?

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 評判気になるさん
じゃぁ買った途端含み益なマンションを教えてくれ
全力で買うから

[3655: マンション検討中さん]

>>3654 マンション検討中さん
ハルミフラッグ

[3656: 検討板ユーザーさん]

>>3655 マンション検討中さん
しょうもな

[3657: 口コミ知りたいさん]

>>3656 検討板ユーザーさん

買うわ

[3658: 匿名さん]

>>3655 マンション検討中さん
根拠は？

[3659: 評判気になるさん]

>>3642 通りがかりさん
逆に割高であるという証拠持ってきてよw
高い高いって決めつけて逃げてるのお前じゃんwwおつw

[3660: 評判気になるさん]

>>3659 評判気になるさん
貸した場合、君の想定利回りは？

[3661: 評判気になるさん]

>>3643 周辺住民さん

大型スーパー、カフェ、イタリアン、フレンチ等々
悲…びっくりするほど何もないよね。住んで楽しいかい？

[3662: マンション検討中さん]

>>3661 評判気になるさん
ここはあなたが望むものは無いのであなたの住めるところではありません。
あなたにはこの掲示板を見る価値もないので二度と書き込まないでください。

[3663: 評判気になるさん]

>>3662 マンション検討中さん
おいおい、それは流石に傲慢では？
3661の記載は若干ひねくれた言い方かもしれないが、それでも小竹向原の性質を理解するうえでは、ある程度役立つ情報だと思うよ。
むしろネガやめろというやつは、逆になぜこのサイトを見ているのか。
ポジ意見だけ聞きたいならデベのところ行けばいいだけでしょ。

[3664: 大規模物件以外は問題外さん]

このマンションが割高って言ってる人たちは何見てるんでしょうね？
案内会出ました？モデルルーム行きました？

いや、絶対売れちゃうでしょ。そんじょそこらのマンションとは全然レベル違います。全くコストカットしてないもの。デザインもステキ。
城北では比較対象にできる物件が他にない。タワマン以外で探しているならここ以上の物件はちょっと思いつかないわ。
それが＠420。激安としか。。

[3665: 匿名さん]

批判に対してむきになって強い言葉で反応するから、面白がられて余計に批判が増えてるんだと思う。

[3666: 通りがかりさん]

>>3660 評判気になるさん

貸す前提で買わない。以上。

[3667: 名無しさん]

>>3661 評判気になるさん

全部要らないw
スーパーは大型でなくていいし、自宅近くのカフェも行かない。イタリアン、フレンチも毎日食べないので要らないw
もうちょっとまともな意見が聞きたいな。みんなに相手されて楽しいだろ？

[3668: 検討板ユーザーさん]

>>3664 大規模物件以外は問題外さん
激安は言い過ぎですが、同じ意見です。

[3669: マンション検討者さん]

>>3664 大規模物件以外は問題外さん

同意見です。抽選当たる事を祈りましょう！貴方みたいな人がいて良かった。

[3670: 大規模物件以外は問題外さん]

>>3669 マンション検討者さん

倍率上げるような書き込みをしてしまって済みません。
今更のことなので、もうおとなしくしておきます。
早く申込受け付け始まって欲しいですね。

[3671: 検討板ユーザーさん]

>>3662 マンション検討中さん

あなたの掲示板ですか？あなたの小竹向原ですか？
エゴもいい加減にしなさい。

[3672: 匿名さん]

>>3666 通りがかりさん

君の回答が割高の根拠だと思うよ。2%台か？

[3673: 評判気になるさん]

>>3667 名無しさん
うん。君は小竹向原向けだわ(笑)

[3674: 匿名さん]

>>3667 名無しさん
それら全部要らないならもっと安くて不便な地域で良いじゃん。
お前は西武線沿いに住んどけよ。

[3675: 匿名さん]

毎日利用しないものは駅周辺に無くても良いけど
毎日のように通勤通学で利用する駅が近く、利便性良いのはとても便利

仕事でも学校でも遊びでも家族の生活圏の全てが駅前完結で行動範囲の狭い方は
何でも駅前で揃う場所をお選びになったほうが良いかもですね

[3676: マンション検討中さん]

”十条”なら生活施設はマンションの下駄で大方そろうんじゃないか？
生活利便は天と地だな。

[3677: 匿名さん]

十条はタワマン仕様豊富な商業施設駅チカ
全てほぼ揃っていますね

なんで小竹向原に無いものねだりしてるのか
他にお似合いな場所はあるのに

[3678: 口コミ知りたいさん]

>>3666 通りがかりさん

そうですね
基本住宅ローンで購入したら返済終わるまで貸せませんしね

それに資力あって余裕が有れば割高だのなんの言わずに欲しければ黙って買うと思う

割高だ、買ってすぐ負債だ
等恨みがましいのは
欲しいのに買える資力が無いと思われる

別に他人が割高を購入して購入後すぐ負債になったとしてもいいじゃない

そうだとしても欲しいのだから

[3679: マンション検討中さん]

30歳で35年ローン組むと完済は65歳か。
多分途中で売るか繰り上げするんだろうけど、終の住処かと考えると先は長いな。

じじいになってもローン払うことはあまり考えたくないが、まぁ気にせず買うか。

[3680: 名無しさん]

>>3679 マンション検討中さん
借りて住んでても家賃としてお金がかかるし、賃貸住宅の建物のクオリティは低い。
嫌になったら引っ越しできるとはいうものの、敷金礼金仲介料引っ越し費用など考えると、実はそんなに気軽に引っ越しはできない。
分譲マンションも残債割れの危険はある（通常、新築時が価格のピーク）が、生きていくためにはどこかに住居を定めなければならない。家族がいれば尚更。特に子どもがいたら、学校の問題もあるし定住したい。

多様な飲食店や大型スーパーなど、この物件に無いものを求め、ハルミだのJujoだのの違うエリア、板状マンションを好んでいるのにしつこいタワマン推し、内廊下や各階ゴミ置き場などの重視していない設備が無いことをあげつらう人たちって、何らかの悪しき意図があるとしか思えない。
真剣に購入を考える者にとっては、こういう騒音や夾雑物はうるさくて仕方ない。単なる嫌がらせでしかない。
もうここに来ないで自分の買いたい物件を探してください。本当に買う気があるのなら。本当に買える資力があるのなら。
。。。って思います。



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[3681: マンション検討中さん]

>>3678 口コミ知りたいさん
住宅ローンでも貸し出しはできますよ。全国転勤ある金融系の人とかよくやってます。