プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[3551: マンション検討中さん]

>>3550 検討板ユーザーさん

そうですね。
資産性は諦めて含み損として受け入れられて小竹向原愛が止まらなくて小竹向原で一生終える覚悟があるなら止めはしないです。
やはり現状価格では新築プレミアムがたんまり乗ったまだまだ割高物件であることには変わらないです。

例えば地域一番の物件かもしれませんが、駅力に乏しいマイナーな小竹向原というミクロな世界の中で地域一番という現実を受け入れなければなりませんよ。

[3552: 通りがかりさん]

>>3550 検討板ユーザーさん

そうか?
各階ゴミ置き場すらない団地型の外廊下板マンだろ
せめてゆかいふるくらい付けてほしかったものだが。

[3553: 口コミ知りたいさん]

>>3550 さん

例えば、免震&内廊下&地下駐車場&ゆかいふる　とかだったら素晴らしいものと言えたものだが。少し建具の質を上げただけでフルボッキされても困る。それコストで見ると５０万もしませんよ。直近のプラウド小竹向原とは２０００万近く値付けは上だが。

[3554: 匿名さん]

>>3553 口コミ知りたいさん
言葉足らずでした。モノは「エリア周辺と比較してよい」を強調しておきます。タワマンはまた企画が違うので別扱いしていますが(実需前提だとタワマンは×など一定被らない人も多い)、大規模区画としては必要十分なモノになってる認識ではいました。板状大規模でそもそも各階ごみ置き場や内廊下の企画はほとんどお目にかかることはないので。その分、このマンションは共用部や植栽の豊かさのわりに管理費がおさえられています。一長一短ではあるので好みで決めるが正しそうですね

[3555: 周辺住民さん]

>>3554 匿名さん

「板状大規模でそもそも各階ごみ置き場や内廊下の企画はほとんどお目にかかることはない」→Harumi Flag はあるよね。

[3556: eマンションさん]

>>3555 周辺住民さん
ハルミフラッグ出したらもうなにも言うことはないですね。あれだけは例外の割安ですし、倍率100倍とかざらなのでほとんど当たらない。生活圏も全然被っておらず、湾岸とここだとエリアの性質も違うので本来検討者は被りませんので、実需前提では比較対照にはしにくいと思います。逆にハルミフラッグでもオッケーという人は宝くじ抽選だけチャレンジしてもいいかもしれませんが。

[3557: 匿名さん]

立地妥協して湾岸OKなら選択肢は多いと思うけど、立地で妥協しちゃうのは不動産購入においては一番避けるべき一手では。

[3558: 評判気になるさん]

各階ゴミ置き場ってそんなに重要で価値が高くなるもんですか？年数経つと臭うなどの意見も見ると無くて良いのかと思ってしまいます。
外廊下も個人的には気にならないのですが、内廊下の方が住む人にとっては管理費が割高だと思うので、別に良い気がします。

場所や部屋のグレード、近年の相場で適正だと思うのですが、割高だと言うのはそれらを他のマンションと比較してリセールを考えると買うべきじゃないということで合ってますか？参考にさせていただきます。

[3559: マンション検討中さん]

こんな匿名掲示板でネガしたり喧嘩したり、スシローとかで迷惑行為してるのと同じに見える。ネット社会の闇ですね。

[3560: 検討板ユーザーさん]

>>3558 評判気になるさん
資産価値の高い中古物件とは、内覧時に感動を招くことや代替できない性質を備えた物件。
圧倒的な駅近、複数路線が徒歩10分以内、人気学区、同エリアの相対的な広さ、眺望、耐震性などなど。

この点、当物件のわかりやすい競争力としては、駅近×大規模×静寂　というものだが、広域で見ると代替可能性がないとまでは言えないから、感動を呼ぶほどではない。

築3年経過時の当物件70平米に9000万円の値札がかかってて、話題を集めるかというと、、あなたはいかがでしょうか？

[3561: 口コミ知りたいさん]

>>3560 検討板ユーザーさん

今どきの大規模物件で徒歩5分て駅近という程でもないですからね。

[3562: 名無しさん]

>>3559 マンション検討中さん

割高だと言う意見くらいスシローの迷惑行為と全く違うでしょ？
ポジもネガもあって当然。
ネガだけ批判するあなたの立場はなに？

[3563: 評判気になるさん]

>>3560 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りで新築時はデベが広告をたくさん出して多くの人の目に触れますが、中古になった途端One of themで特徴がなければ一瞬で埋没しますからね。
そういう意味でも立地はものすごく重要ですし、リセールの観点では取得価格を極力抑え何より高値掴みしないことが重要ですね。

[3564: 匿名さん]

>>3558 評判気になるさん


別に割高じゃねーよ。白金スカイなんて港区で管理費㎡350切ってたぞ確か。

[3565: 口コミ知りたいさん]

とうとう白金と比べだしたか…

[3566: 名無しさん]

ゆかいふるは要らないと思うんだよねー。
あれ、全く普及せずガラパゴス設備になる可能性あるよ。

[3567: 匿名さん]

クレヴィア氷川台、HP公開されましたね！

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 匿名さん
裏の築浅マンションが売りに出てる案件ですね

[3569: マンション検討中さん]

駅近信仰もここまでくると滑稽滑稽
資産価値ばかりに全振りするにしても、そもそもむちゃくちゃ割高になってる段階で掴んだらどちらにせよ債務超過になるのは変わらないの
それは登記したら一瞬で消えてなくなる新築プレミアムに何千万って対価払ってるんだから

中古になったらそこらへんの物件とおなじ土俵で戦うのだよ

[3570: マンション検討中さん]

買った瞬間大損確定って言っているやつは4年前も
「オリンピックが終わったらマンション暴落だから今買ったら大損確定」
とか言って新築買わずに今後悔しているんだろうね

[3571: 匿名さん]

>>3566 名無しさん
ゆかいふるのマンション住んでるけど本当に快適だよ！この冬も常に室温24℃前後に保たれてるけど電気代はそんなにかからないし、1回経験しちゃうとやめられない。
ただ建築費が高騰してる今はデベも積極的には導入しないだろうから中古で出たら1度体験してみるのをお勧めするよ！

[3572: マンコミュファンさん]

クレビアは売れなかったらガンガン値下げするからな、野村、スミフと違って。値付け楽しみ。

[3573: 通りがかりさん]

ゆかいふるは要らないと思うけど
各階ゴミ捨て場は必要だなー
今の住宅の決め手もそこでしたからね、、

[3574: マンション検討中さん]

ゆかいふるだの各階ゴミ置き場だの、ないものはないんだから、文句言ったって無駄です。
そういう設備を備えた物件を探しなさい。

[3575: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん

やっぱ十条だね。

[3576: 検討板ユーザーさん]

大規模板状で各階ゴミ置き場ありって周辺だと具体的にどこにあるのかを純粋に知りたい。板橋区・練馬区・北区・豊島区あたりで。

[3577: 評判気になるさん]

>>3573 通りがかりさん
経験してないから必要性を感じないだけ。ディスポーザーや乾燥機付き洗濯機みたいに一度味わっちゃうと戻れない。

[3578: 口コミ知りたいさん]

>>3569 マンション検討中さん
債務超過って考え方が多分もう時勢にそぐわないんだと思います。
保険としてのリセールを考慮するのは良いことでしょうが、そもそもの現状局面はそんなこと気にしなくて良い層しか購入すべきではないと。
投資としてー、という意見があるのかもしれませんが不動産投資を検討している時点で市場がまだまだ伸びる前提のはずでそうでないなら損得勘定も不要ですよね。

[3579: マンション検討中さん]

>>3578 口コミ知りたいさん
債務超過って思う人は、買わない方がいいよ。
自己破産したら人生おわりだよ。

[3580: マンション検討中さん]

周辺賃料とか客観的な数字出ているのに認められない人たちって、やはり野村営業さんかな？

[3581: マンション掲示板さん]

>>3580 マンション検討中さん
23区の新築マンション市場で比較するのか、周辺賃料の利回り予測で比較するのかで結果が違いますからね。お好きな方で検討、決断すればよいかと

[3582: マンション検討中さん]

周辺資料？
無視、無視
関係ないよ、レベチ物件なんだから(笑)
周辺賃料相場で貧乏人に貸すくらいなら空き家にしておくわい！

[3583: 評判気になるさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
そう思います。ここで世帯年収1500もない方々が、リセールバリュー期待して全力で突っ込んでくると後で痛い目に合うと思います。
せめて30代前半で世帯年収1500万円（個人経営のような安定収入見込めない職は除く）ある方、若しくは別途資産を持っている方、が対象になる物件かと。

30代後半から40代前半の購入検討者は世帯年収としては1800万くらいはないと、家を買うことが目的の人生になりそう。

[3584: マンション検討中さん]

小竹向原で9000万！？


これが全て

[3585: 匿名さん]

そういえば駅徒歩２分のクレヴィア小竹向原の中古8780万円に値下がりしてましたね。
眺望のいい部屋でも９０００万近い価格のリセールは厳しい状況なのかなあと推測します
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_98330914/

[3586: 匿名さん]

>>3585 匿名さん

つーか新築でもない限り小竹のイタマンを選ぶ動機付けが薄いんだよな。
これが大規模複合再開発タワマンだったりするとまた違うんだが。

[3587: 検討板ユーザーさん]

ハイ、まとめると。。。

プラウドシティ小竹向原は地下鉄有楽町線・副都心線小竹向原みたいな弱小クソ駅のしょーもな板マンでゆかいふるも各階ゴミ置き場もなく外廊下でリセールも見込めず購入即残債割れ確定物件

ということでよろしいですか？

ところであなた達、何しにここに来てるの？
こんなクズカス最低マンションのスレでネガっていないで、もっと都心の高級タワマンスレで遊べば？

[3588: 匿名さん]

>>3560 検討板ユーザーさん
だからそれはリセールを考えたらの話でしょ？ここを買いたい人（住みたい人）はそれなりの収入があって、生活圏として便利だと思っている人が大半だと思うけど。3年後に売ることを前提にマンション買うのが必須ならあなたの言うことは理解できますが。

[3589: マンション検討中さん]

>>3587 さん

あなたは何しに来てるの？

[3590: 口コミ知りたいさん]

つーかマンションなんて手狭になったら売るもんだろ
リセール気にしない奴の方が少ないと思うが

[3591: マンコミュファンさん]

>>3590 口コミ知りたいさん
子供が独立したらむしろ狭い家に買い替えるのが普通じゃ無い？広い家に買い替えるってどういうとき？

[3592: 検討板ユーザーさん]

>>3576 検討板ユーザーさん

最近三井は非タワマンにも積極的に各階ゴミ置き場付けてるよ。どこも数年前の1.5倍くらいぼったくってるんだからそれくらいの新しい付加価値は欲しいよね。

[3593: 匿名さん]

>>3592 検討板ユーザーさん
たとえばどこ？

[3594: マンコミュファンさん]

早速値下げされたね。まだ高いけど、

[3595: マンション検討中さん]

3592じゃないけどこことか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_71302401/

[3596: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
ホントだ。
しかしそれにしても高ぇな．．

[3597: 匿名さん]

https://www.m-standard.co.jp/buildings/5784/buy/
https://www.m-standard.co.jp/buildings/8778/buy/
三井じゃないけど

[3598: 通りがかりさん]

小竹向原ブランドになると誰も言い返せない無いのが全てなんじゃないかな

[3599: 通りがかりさん]

>>3597 匿名さん
渋谷区・世田谷区・港区、、。小竹向原の周辺区にはやはりないということがわかりました。無い物ねだりはするもんじゃないね。

[3600: マンコミュファンさん]

>>3589 マンション検討中さん
購入するつもりです。真剣です。
ところであなたは何しに来てるの？

[3601: マンコミュファンさん]

>>3595 マンション検討中さん
アッ!！
安いじゃん！　駅はメジャーな初台だしさ。
アナタ、ここをお買いなさい。強く推奨します。

[3602: 匿名さん]

>>3599 通りがかりさん
タワーでいいならいっぱいあるけどね

[3603: 匿名さん]

>>3601 マンコミュファンさん

売主乙。
ここ確か分譲時7000万きってたへやだよね。
値付けもセンス無いから仲介変えた方が良いよ　爆笑

[3604: 口コミ知りたいさん]

>>3595 マンション検討中さん

全然どうでもいい話だけど、こういう9999万の値付け嫌い。
1億は切ってやりましたよどうでしょう？みたいな感ある
まあ検索時の予算設定1億までに滑り込ませるためなんだろうけど。

[3605: マンション掲示板さん]

>>3602 匿名さん
タワーじゃないのがいいので。タワーだとあるのは存じ上げてます。

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3601 マンコミュファンさん

小竹向原駅は１日の利用客35番目で
飯田橋より多いいのよ
初台はランクに入ってなかったわ

[3607: 匿名さん]

>>3606 検討板ユーザーさん

乗り換えに使うだけで降りるわけじゃないよ。
素通り客数ね。

[3608: 匿名さん]

飯田橋より上だと強弁されても、はいそうですか(;^ω^)としか返せない。

[3609: 周辺住民さん]

>>3607 匿名さん
いやいや、乗り換えの人数をどうやって測るの？自動改札の通過数でカウントしているのご存知？新宿駅が一番多いのは改札通過して乗り換えたりするからで、改札通過せずの乗り換えはカウントされないよ。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3609 周辺住民さん

それに何の意味があるの？

[3611: 匿名さん]

乗降客数なんて意味ないだろう。大手町より綾瀬駅が上の指標なんてね。食べログで小竹向原検索しても９４件しかでてこない。小竹向原の駅力実情を表しているとはいいがたい。小竹向原駅の乗降客数は他鉄道との直通連絡駅および共用している駅の乗降人員と書いてあるしね。https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[3612: 匿名さん]

>>3609 周辺住民さん
異なる事業者が直通運転を行う場合の結節点となる駅では、駅の改札の通過はおろかホームにすら降りない直通列車をそのまま利用する乗客（直通人員）が乗降人員に計上される場合がある

[3613: 匿名さん]

>>3609 周辺住民さん

他の人が説明してくれてる通りだよ。
乗り換えの素通り客数が多いだけ。

[3614: 匿名さん]

これ待っても良いと思う。駅遠だし坪450-500位で出てくるんじゃないかな。
コロバブ前は坪350位で事業計画してると地権者さんがレスしてた気がする。

[3615: 検討板ユーザーさん]

乗り換えでも多くの人が利用しているので
それほどマイナーではないと思うの
外に出たことはなくても
小竹向原という駅名は知ってると思う
外に出たらきっとびっくりすると思うの
郊外から都心に通っている人は
こんなに池袋に近いのに自分の街より静かだ
と
都会の雑踏が嫌で郊外に住んでいたけど
そこまで行かなくてもここにあったって

[3616: マンコミュファンさん]

>>3615 検討板ユーザーさん

降りてみて、ガッカリしたよ。
こんなに池袋に近いのに何もないのかと。

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3614 匿名さん
ここを考えてる人は駅近を評価してるからこそだろう。

[3618: 匿名さん]

>>3617 検討板ユーザーさん

そうか？大規模プラウドって点で興味持ってる広域検討者も多そうな気がするが。

[3619: 通りがかりさん]

>>3616 マンコミュファンさん 当たり前だ。ここは千葉の西船橋のように、ものすごい人数が乗り換える、乗り換えメインの駅。駅から出る人は少ない。

[3620: 匿名さん]

小竹向原は乗り換える人が多いだけで、駅から出る人は少ない。なので駅前などもさわがしくなく、住むには向いてる。

[3621: 名無しさん]

みんなたとえる場所がニッチ過ぎるわ

[3622: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原は火事で荒れ、プラウド新丸子は購入者で荒れ、この物件は割高価格で荒れ、さすが天下のプラウドさんです。

[3623: マンション検討中さん]

野村に恨みでもあるの？

[3624: 通りがかりさん]

>>3618 匿名さん
広域検討ですが、大規模プラウドが「駅近」「アクセスもいい」から注目した一人です。小竹向原駅は初めて聞いた駅でしたが。

[3625: 名無しさん]

スタバみたいな喫茶店が近くにあるとよかったんですけどね。。。

[3626: マンション掲示板さん]

>>3625 名無しさん

多分一番近いスタバは日大板橋病院にあるけど

近い将来駅そばに何かしら出来ないわけでも
ないと思う
人口が増えるのだから
チェーン店ではないがケーキ屋でカフェやってる

[3627: 評判気になるさん]

ここマジで駅前何にもないよね。。。

[3628: 検討板ユーザーさん]

>>3627 評判気になるさん

致命的ですな。
静かとかそういうことなのかね？不便だよ。

[3629: 匿名さん]

>>3628 検討板ユーザーさん
あっても良いなとも思うが無くても不便ではないよ

[3630: マンコミュファンさん]

お茶したかったらアコレの上のガスト入れば？
ちょっと小洒落感が欲しかったら徒歩2分くらいのサイマーケットでcaffe e llatteでも飲んだらどうですかね

[3631: マンコミュファンさん]

特に雰囲気が良いわけでもない日大のスタバにわざわざ行く人はいないよw
クリオロ、前はカフェとランチしてたけど辞めちゃったのよ
障害者支援施設のカフェ「ねねね」もすぐそばだけどいつも営業してるかは？

[3632: 匿名さん]

ななテラスもあるね

[3633: 匿名さん]

このスレのネガ／ポジ見てるとまったく話が噛み合ってない。
ネガの言ってることの多くは結局資産性に尽きてるけど、ポジには地元民以外が多そうで、物件の企画自体に魅かれて小竹向原どうこうは意に介さずに買おうとしてるようだ。
すでに買える層、買えない層がはっきり分かれちゃったんだろうね。このレベルのマンションが買えない層はおそらくもうどこも買えない。
ここを買おうとしてる人は、高収入か二次取得で含み益たっぷりかってとこかな。

[3634: 検討板ユーザーさん]

>>3626 マンション掲示板さん
ツルハの隣ですよね。あそこのケーキは美味しいです。

[3635: マンション検討中さん]

何も無い駅は設備と価格を抑えたほうが売れる気がする。最近だとプレミスト王子神谷みたいな。周辺に何も無くて設備が控え目でも安ければ売れるという好事例。

[3636: 投稿者]

>>3627 評判気になるさん
それが逆にいい。小竹向原は乗り換える人が多いだけで、駅から出る人は少ない。なので駅前などもさわがしくなく、住むには向いてる。

[3637: 匿名さん]

バルコニーが2ｍ幅なので自宅でオープンカフェっぽくしてまったり過ごすのを想像したりする

[3638: マンション掲示板さん]

>>3635 マンション検討中さん
そんな不便なとこで、メジャーの分譲ではないマンションなんか、それこそリセールでガタ落ちじゃん

[3639: 匿名さん]

今は非メジャーでも連れ高なので、メジャー買っといた方が良いですよね。都内好立地のマンションは半ば嗜好品になりつつあるので、ブランドは今後更に重要になってくると踏んでいます。その点ではプラウドは強いですね。

[3640: 口コミ知りたいさん]

>>3635 マンション検討中さん
価格だけが魅力の物件には住みたくないですね。これはここの趣味趣向でしょう。

[3641: 評判気になるさん]

>>3635 マンション検討中さん
プレミストは入居始まったけど、隣の部屋のテレビの音が聞こえるらしいぞ。7000万出してレオパレス並はむごい。

[3642: 通りがかりさん]

結局買えない買えないっ決めつけて逃げてるだけで、具体的に割高な部分に対しての客観的反論が一切ないんよなー。

もう割高ってのは認めて誰しも認めているってことでいいよね。

10年住んだら6000万、10年後残債がこの金額切っていなければ次への引越しもできない。購入前によーくシュミレーションしておかないと新築だからって舞い上がってると痛い目逢う。すこし住めばどんな家でもアラが出てくるし、10年後は自身の環境がガラッと変わることもよくある。そういうことも考えリセールはとても大切。

あ、こういうのは営業さんは絶対おしえてくれないからね、当たり前ですが。
資産価値どうですかねー？って聞いたとしても耳障り良さそうな回答しか帰ってこないしその営業さんは一切責任持たないから、自分で知識武装するしかない。

ポジティブ内容は物件HPとか営業さんからいくらでも得られるんだからそこだけ見て好きなだけ妄想すればいいと思うけど、実際現実的なお金の問題はシビアに考えないと人生詰みますよ。

あ、現金一括とかでポーンと購入されてリセールなんか誤差って思える方は好きなだけ買われたらいいと思います。

逆に
頭金1000万も用意できずギリでMaxペアローン組む予定の方とかヤバいです。ええ。かなり多いと思いますが。

[3643: 周辺住民さん]

小竹向原駅に何もないっていう人は、何があればいいの？居酒屋？娯楽施設？個人的には、そういったのがあると輩が増えて街が汚くなるから、住む周辺にはなくても良いのかと思っています。

[3644: 匿名さん]

>>3643 周辺住民さん

ラグジュアリーなスポーツジム、シャレオツなカフェ、50mプール

[3645: 契約者さん12]

近くに住んでるけど区境だから駅前は永遠に開発されないと思うな。
まぁこの閑静な感じが好きなんだけど

[3646: 通りがかりさん]

>>3642 通りがかりさん
必死すぎて笑う

[3647: eマンションさん]

>>3644 匿名さん
最低分譲価格3億のタワマンを買え

[3648: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
個人的な偏りが過ぎませんか？ｗ
それらがある駅とマンションを逆に聞きたい

[3649: マンション検討中さん]

>>3642 通りがかりさん
そういう持論展開はここよりもYouTubeの方がバズると思いますよ。

[3650: 通りがかりさん]

>>3642 通りがかりさん
何なんでしょうね、わざわざこんな長文書いて、読む人に「ここは割高だやめとけー後日破産だぞー」って訴えているのは？

野村を辞めた元社員か。
デベ他社の関係者か。
興味はあるけど高くて買えない近隣住民か。
転出金貰って出て行ったことを後悔している元地権者か。
誰であれ、その異様な粘着度合いがこわい笑