プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[3461: マンション検討中さん]

>>3459 評判気になるさん
世の中の理屈から乖離していることをさも知っているように自慢気に話すことほど失笑をかうことはない。ただ大手デベにマンションは利益が巨大だから物件の2%って余裕ですよね、って聞いてごらん。この話はそれからでいいから。迷惑になるのでもうこの話題はおしまい。

[3462: マンション検討中さん]

>>3461 マンション検討中さん
平均9000万円くらいを329世帯と仮定して売上300億円の想定。そこから2%引いたら6億円の損出。でかいよね。

[3463: 名無しさん]

まだまだチャレンジ価格だと思います。
この価格で本当に売れるのかな？

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん

何も考えていなくて急に下げるんじゃなく最初から価格の上限下限を想定していてその範囲内で値付けすると言う事だよ。

[3465: 匿名さん]

価格調整されてめちゃくちゃ買いやすくなったね。倍率がすごいことになりそうなので一期で条件のいい部屋に突撃するしかないね。

[3466: マンション検討中さん]

PJなんて土地の仕入の段階から経費といくら利益を乗せるかなんて全部計画立ててるし、バァッファーを持ちながら利益を最大化できる価格を探ってる。
今回の予定価格からの値下げ＝デベの損失とか思ってる奴は商売したことあんのかな？

[3467: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん
それスーパーの値付け。ものすごく単純にわかりやすく言ってあげるね。
仮に全てのプロジェクトが売りやすくなるからと、2億、3億と下限で設定してごらん。利益何百億も下がるということだよね？何十、何百億も下方修正したら会社飛んでしまうよ。有利子負債の割合考えてごらん。だからそういうことはないんだよ。会社は慈善事業じゃないんだよ。はいおしまい。

[3468: マンコミュファンさん]

>>3467 マンション検討中さん

全てのプロジェクトなんて言ってないだろ。
分からなきゃいいよ。

[3469: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
ん？もし予定価格で売れればその分利益。減らしてるなら実質の損失だけど(販売宣伝・人件費などの金額・期間も変わるのでそんな単純計算ではない前提ではあるが)？もちろん赤字になっていて金の捻出が必要なわけではないけど、損失ではあるよ

[3470: 通りがかりさん]

値下げの情報はどこから？

[3471: マンション検討中さん]

>>3468 マンコミュファンさん
自分の間違いやミスを修正できない人だね。分かるよ。

[3472: マンション掲示板さん]

>>3469 匿名さん

相対値と絶対値の区別がついてない…

[3473: マンコミュファンさん]

客の顔色伺って小出しに値下げしていくのっていやなビジネスモデルですね。

[3474: 匿名さん]

どちらにせよ推測の域を出ない話です。不毛なのでもうやめましょう。

[3475: 評判気になるさん]

>>3466 マンション検討中さん

まぁ純粋に、、当初値付けしていた価格帯より高く売れそう。この高値市場ですけべ心出して高値挑戦しました。そしたら想像以上にあらゆる所から批判されました。売れ行き悪くなったら嫌だから少し下げとくか。それでも十分利益取れるし。でしょう。

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 評判気になるさん
すけべ心なんかで価格決めてるわけないでしょ。批判したのは経済知らずのごくごく少数のブロガーでしょ。
他の人もやめましょうと言っているのだからやめたらいかが？

[3477: マンション掲示板さん]

今のマンションはどこもスケベで値段つけてるよ。
利益率固定でもっと高く売れるのに売らないのは晴海フラッグぐらいなもの。

[3478: eマンションさん]

間違いを改められない絵に描いたようなダメな人。

[3479: マンション検討中さん]

すけべ心で値付けでしょう。笑
マンションというか住宅は希望小売価格もない言い値ですし、原価の綿密な積み上げ設定ではないですし高く売れる客、時期では出来る限り高く売る。まぁ普通のことですが。

[3480: マンション掲示板さん]

言うほど下がってないよね

[3481: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん
苦笑。

[3482: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめな。

[3483: マンコミュファンさん]

加熱した相場が冷え出しましたね。
坪300くらいで買えることも夢で無くなってきました。
もともとそれくらいの価値しかこの物件には無いと思ってます。

[3484: 通りがかりさん]

>>3483 マンコミュファンさん

確かに値段調整してもまだ高いかも。
だが坪300は絶対にない

[3485: eマンションさん]

>>3483 マンコミュファンさん
坪300にならないと買えないのですね

[3486: eマンションさん]

>>3483 マンコミュファンさん
夢だよ

[3487: 通りがかりさん]

ココに限らず都心部以外は長期的には緩く下がる可能性も十分あるけど、坪300なんて待ってたら一生の間にはどこも買えんだろ。夢じゃなくて現実逃避だよ。

[3488: 匿名さん]

>>3483 マンコミュファンさん
この物件はかなりの割高だとは思ってますが坪300は数年はないですね。。7年前とかに出てたらこの物件も坪300いくかいかないかくらいでしょうが今は人件費も材料費も上がってますからね

[3489: eマンションさん]

不動産の価格は下がっても金利上がったら結局支払い総額はそんなに変わらない
タイミングを待っていたらいつになっても買えない
欲しい時が買い時よ

[3490: 匿名さん]

野村さんはマンマニ砲の直撃を受けて辛い販売実績になっているTTJの現実を見ざるを得なかったんだろうね。
今後はマンマニ砲が相場を決める時代だね。
1ブロガー、1インフルエンサーが天下の超1流企業と多数の消費者を動かせるとか凄すぎるわ。

[3491: 評判気になるさん]

>>3483 マンコミュファンさん
坪300は流石にありえない。でも坪350くらいがリセールバリューだろうね。正直。
なので資金カツカツ組が坪400ちょいで買えば残債割れは確実

[3492: マンション検討中さん]

>>3487 通りがかりさん

プラウド小竹向原　坪320で絶賛販売中ですよ。夢がすぐ近所にあります。
今すぐgogogo

[3493: 口コミ知りたいさん]

いつか坪350を切る世界線もあるかもしれないし、坪500を超える世界線もあるかもしれない。

[3494: eマンションさん]

2～3%ぽっち下がっただけでいきなりおすすめになるとか
なんか変な力が働いてないか

[3495: 匿名さん]

>>3494 eマンションさん

こんだけの注目物件をあれだけこき下ろして、さほど間を空けずに値下げアナウンス、一転して急にホメるのってなんかまるで相場操作のスキームみたいですね。

[3496: 検討板ユーザーさん]

なんで誰よりも早く価格変更の情報を知れるのだろう。野村と密に繋がってるのか

[3497: 評判気になるさん]

日当たりの良いG2棟はあんまり下がってないよね。特にコーナーサッシの部屋とか。もう買い手がいたのかもね。

[3498: マンション検討中さん]

管理費情報今まで出てたっけ？
時勢抜きにしても安いじゃん

[3499: マンション検討中さん]

ここ、なんか大人気じゃないですか

[3500: マンション掲示板さん]

>>3496 検討板ユーザーさん

値下げしたの先週だから…早くないでしょ

[3501: 評判気になるさん]

>>3492 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原もプラウド小竹向原もどんぐりの背比べということですよね。
たしかにここに坪400って大草原。
近くに320あるのに(笑)

[3502: 通りがかりさん]

>>3494 eマンションさん

諸経費代分は下がったんだから評価も変わるでしょう。　
評価変わらないほうが変な力働いてるよ

[3503: マンション検討中さん]

>>3501 評判気になるさん
プラウド小竹向原悪くないですよね

[3504: 口コミ知りたいさん]

>>3498 マンション検討中さん
そうですね

大雑把だが相場より5000円ぐらい安いとして35年で210万円50年で300万ぐらい安くなる感じ
修繕積立金は相場より高めな感じなので将来安心感がある
大規模の良いところでしょうか

[3505: マンション掲示板さん]

>>3496 検討板ユーザーさん

早くからモデルルーム訪問している人はもう既に知ってますよ･･･。

[3506: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
高く出してチョコッと値下げして「お買い得になりましたよ～」と呼びかけるまでがセット。

[3507: 検討板ユーザーさん]

>>3505 マンション掲示板さん
ここで出てたかどうかっていう話じゃないの？
先にご招待されてて貴方は偉い方ですねー

[3508: マンション検討中さん]

>>3500 マンション掲示板さん
検討勢だもんでまだ詳しく知らないんだ。ありがとう！

[3509: 匿名さん]

>>3507 検討板ユーザーさん
ここで投稿してる人がモデルルームも行ってない外野ばっかりということが露呈しましたね

[3510: 口コミ知りたいさん]

>>3509 匿名さん
モデルルームが順番待ちで殺到しているっていう状況も知らない短絡的思考の外野がドヤコメントしてるってことが露呈しましたね

[3511: 名無しさん]

>>3510 口コミ知りたいさん
まだモデルルームにも呼ばれてない人が中心ってことですよ、外野の一部

[3512: 名無しさん]

まだ呼ばれてない人を外野呼ばわりとか傲慢すぎて草
お前はどんだけ偉いんだよｗ

[3513: マンション掲示板さん]

>>3512 名無しさん
まあモデルルームも行けてない人の意見は情報量も少ないし憶測中心であまり参考にならないですからね。

[3514: 通りがかりさん]

シンプルに安い。

[3515: マンション検討中さん]

中古だと王子のガーデンズも7,8000万だし、こんなものかなぁって気がしてきた

[3516: マンション掲示板さん]

アンケート結果ではTTJも本物件もどっちも総合的にみて魅力的で無い、が最も多数派の意見でしたね。
結局ここはTTJと同様の理由でサイトが伸びちゃってるんですよね。
リセールバリューを気にする人が買う物件ではなく、小竹向原ラブな人が買う物件なんですかね。

[3517: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[3518: マンション検討中さん]

今現場で火事が起きています。

[3519: マンション検討中さん]

すいません　プラウド小竹向原でした。

[3520: 評判気になるさん]

>>3513 マンション掲示板さん
タイミングに左右されるだけの話なのに、結局下に見てるわけね
性格の悪さが滲み出てるわ
こういう人とお隣にはなりたくないね

[3521: マンコミュファンさん]

>>3520 評判気になるさん
上下の話はしてないですよ？情報量の少ない外野が多いという話をしてるだけなのに、そんなにご自身を卑下されなくてもいいですよ

[3522: 検討板ユーザーさん]

>>3521 マンコミュファンさん
情報量の少ない外野って何？
モデルルーム未訪問の人って普通に書けば？
その嫌味な書き方が見下してるように思われてるだけ

[3523: マンション検討中さん]

>>3521 マンコミュファンさん
自分で何言ってるか分からないんでしょ？
自然に言葉の端々に滲み出てるんだよ
君みたいな無自覚マウント民と同じマンションに住むなんて勘弁してほしいから撤退してくれん？

[3524: 口コミ知りたいさん]

>>3522 検討板ユーザーさん
別にモデルルーム未訪問者の話だけをしてるのではなく、そもそも検討もしてない人・できない人など総じて情報量の少ない人＝外野というくくりで言っているので。特に見下す趣旨ではありませんけど。

[3525: 名無しさん]

>>3524 口コミ知りたいさん
自分の書き込みすら曲げ始めた上に無自覚とかヤバいね
こういう人が管理組合とかで揉め事起こすんだよなー

[3526: マンション検討中さん]

>>3525 名無しさん
とりあえず感情論爆発で文章読めない人（たぶん検討者でもない人）が張り付いてるのはわかりました。有意義な話にはならないのでここまでにしときますね。

[3527: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原、火事になってる。建築中に…。入居前にこんなことになって契約者可哀想だな。ここも大丈夫なのか心配になる。

[3528: マンコミュファンさん]

建築現場で火事ですね。
いわくつき物件にならなけりゃいいけどなあ。

[3529: マンコミュファンさん]

埼玉建興株式会社やらかしましたね、、

[3530: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん
自分でマウント取って、批判されたら論点ずらして逃亡。
こんな卑屈な方と同じ敷地内に一緒にいたくないですね。
この人にだけはどうか抽選落ちされることを願ってやみません。

[3531: マンション掲示板さん]

マンション建設が多い地域じゃないのに建設中の死亡事故とか火事とか色々ある場所ですな

[3532: 販売関係者さん]

消防署が近いのが、不幸中の幸い

[3533: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原は値付けで炎上
プラウド小竹向原はリアルで炎上

[3534: 評判気になるさん]

>>3533 マンション検討中さん

上手いこと言うな笑

[3535: 口コミ知りたいさん]

>>3517 匿名さん
リセール目的の人は買うべきではない、ということですね。賛成です。
買うなら永住目的ですが、マ〇マ〇のような転がし目的の人なんかと一緒に住みたくありません。
そういう人は管理活動にも無関心で、立つ鳥大いに跡を濁しそうですからね。
で、あなたもここを購入しないんですよね？
だったらなんでこのスレに粘着しているんのか？？

[3536: マンション掲示板さん]

ここは攻撃的な人が多いね

[3537: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん
小竹向原には刺激がなくイライラしているんでしょう

[3538: 匿名さん]

ここまで購入検討者が上から目線で攻撃的なためマンションの印象を悪くしてるのは珍しい。プラウドシティ小竹向原のポジでやってるはずが全部マイナスプロモーション

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
ネガさん達撃退されちゃったの？

[3540: マンション検討中さん]

>>3539 匿名さん
マウント野郎が批判されて顔真っ赤にして逃げた
そのマウントもモデルルームが早いか遅いかだけのくそしょーもないやつなの、こっちが恥ずかしくなるほどイキってたな

[3541: 通りがかりさん]

>>3538 匿名さん
攻撃的なのはお互い様な気がします。ちなみに何故珍しいと言えるんですか？貴方は角スレに張り付いて動向見守って、他スレにはない感じになってると言ってますよね？
過去から今まで様々なスレッドを見てないと珍しいかどうか分かりませんよね？
あなたが、ただの荒らしにしか見えなくなりました。

[3542: 名無しさん]

>>3510 口コミ知りたいさん
横から失礼します、貴方は偉い方ですねーという言い方の方が短絡的思考かと思います。
ホントに検討者ですか？ちなみにモデルルームは普通に空いてますよ？順番待ちされてるかもしれませんが、年収や本気度などで弾かれてるかもしれませんね。

[3543: マンション検討中さん]

くそショボいマウント取る奴
皮肉も分からん奴
買わないを買えないと決めつける奴
大きなお世話な奴
ここにはいろんな奴がいるもんだなぁ

[3544: eマンションさん]

>>3542 名無しさん
すご！
よく横から入ってきてそんな決め付けで他人を評せられるね偉い方なのかな？

[3545: 名無しさん]

横からマウントマンは草

[3546: 匿名さん]

攻撃的な人が多いというか、ここ見てると攻撃的になるんだと思う。みんな本当は普通のいいやつなんです（多分）

[3547: マンコミュファンさん]

>>3546 匿名さん

そうですよ
本気で検討してるから
ただのあおりの人にイキってしまうのですよ
みんな近い将来ＰＣ小竹向原で楽しく暮らしていく仲間なのですから
ここを選ぶ人たちなのだから
みんないいやつですよきっと(多分)

[3548: マンコミュファンさん]

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/tokyo/?page=2

何処かの掲示板で話題になっていたので検索してみた
小竹向原って全然メジャーな駅なんだね

[3549: 名無しさん]

劣勢になると買えない買えないのワンパターンそろそろ卒業しましょうよ。

シンプルに割高だから買わないんですから。
お金の使い方わかっている人は買った瞬間大含み損抱える自爆行為なんか決してしません。

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3549 名無しさん
価格 :
新築マンション市場＝割高じゃない
小竹向原の中古・賃貸市場＝割高
※マンション市場が近年高騰してるため、このまま上昇・高止まりの可能性もあるが、下げ幅の余地も大きくなっている＝無理のない資金計画がおすすめ。投資向きではない。

モノ:
不動産は一点ものなので、マーケットデータのみで予測はできないけど、小竹向原・その周辺を少し含んでも駅距離・規模・各仕様は目を見張る上位のつくり。

の前提でリスクも踏まえた上で実需の気に入った人が中心に買う。リセールや利回り重視の人は同価格帯でもっとよさそうな物件はあるので基本撤退。でよいのではないでしょうか？

[3551: マンション検討中さん]

>>3550 検討板ユーザーさん

そうですね。
資産性は諦めて含み損として受け入れられて小竹向原愛が止まらなくて小竹向原で一生終える覚悟があるなら止めはしないです。
やはり現状価格では新築プレミアムがたんまり乗ったまだまだ割高物件であることには変わらないです。

例えば地域一番の物件かもしれませんが、駅力に乏しいマイナーな小竹向原というミクロな世界の中で地域一番という現実を受け入れなければなりませんよ。

[3552: 通りがかりさん]

>>3550 検討板ユーザーさん

そうか?
各階ゴミ置き場すらない団地型の外廊下板マンだろ
せめてゆかいふるくらい付けてほしかったものだが。

[3553: 口コミ知りたいさん]

>>3550 さん

例えば、免震&内廊下&地下駐車場&ゆかいふる　とかだったら素晴らしいものと言えたものだが。少し建具の質を上げただけでフルボッキされても困る。それコストで見ると５０万もしませんよ。直近のプラウド小竹向原とは２０００万近く値付けは上だが。

[3554: 匿名さん]

>>3553 口コミ知りたいさん
言葉足らずでした。モノは「エリア周辺と比較してよい」を強調しておきます。タワマンはまた企画が違うので別扱いしていますが(実需前提だとタワマンは×など一定被らない人も多い)、大規模区画としては必要十分なモノになってる認識ではいました。板状大規模でそもそも各階ごみ置き場や内廊下の企画はほとんどお目にかかることはないので。その分、このマンションは共用部や植栽の豊かさのわりに管理費がおさえられています。一長一短ではあるので好みで決めるが正しそうですね

[3555: 周辺住民さん]

>>3554 匿名さん

「板状大規模でそもそも各階ごみ置き場や内廊下の企画はほとんどお目にかかることはない」→Harumi Flag はあるよね。

[3556: eマンションさん]

>>3555 周辺住民さん
ハルミフラッグ出したらもうなにも言うことはないですね。あれだけは例外の割安ですし、倍率100倍とかざらなのでほとんど当たらない。生活圏も全然被っておらず、湾岸とここだとエリアの性質も違うので本来検討者は被りませんので、実需前提では比較対照にはしにくいと思います。逆にハルミフラッグでもオッケーという人は宝くじ抽選だけチャレンジしてもいいかもしれませんが。

[3557: 匿名さん]

立地妥協して湾岸OKなら選択肢は多いと思うけど、立地で妥協しちゃうのは不動産購入においては一番避けるべき一手では。

[3558: 評判気になるさん]

各階ゴミ置き場ってそんなに重要で価値が高くなるもんですか？年数経つと臭うなどの意見も見ると無くて良いのかと思ってしまいます。
外廊下も個人的には気にならないのですが、内廊下の方が住む人にとっては管理費が割高だと思うので、別に良い気がします。

場所や部屋のグレード、近年の相場で適正だと思うのですが、割高だと言うのはそれらを他のマンションと比較してリセールを考えると買うべきじゃないということで合ってますか？参考にさせていただきます。

[3559: マンション検討中さん]

こんな匿名掲示板でネガしたり喧嘩したり、スシローとかで迷惑行為してるのと同じに見える。ネット社会の闇ですね。

[3560: 検討板ユーザーさん]

>>3558 評判気になるさん
資産価値の高い中古物件とは、内覧時に感動を招くことや代替できない性質を備えた物件。
圧倒的な駅近、複数路線が徒歩10分以内、人気学区、同エリアの相対的な広さ、眺望、耐震性などなど。

この点、当物件のわかりやすい競争力としては、駅近×大規模×静寂　というものだが、広域で見ると代替可能性がないとまでは言えないから、感動を呼ぶほどではない。

築3年経過時の当物件70平米に9000万円の値札がかかってて、話題を集めるかというと、、あなたはいかがでしょうか？