プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[3461: マンション検討中さん]

>>3459 評判気になるさん
世の中の理屈から乖離していることをさも知っているように自慢気に話すことほど失笑をかうことはない。ただ大手デベにマンションは利益が巨大だから物件の2%って余裕ですよね、って聞いてごらん。この話はそれからでいいから。迷惑になるのでもうこの話題はおしまい。

[3462: マンション検討中さん]

>>3461 マンション検討中さん
平均9000万円くらいを329世帯と仮定して売上300億円の想定。そこから2%引いたら6億円の損出。でかいよね。

[3463: 名無しさん]

まだまだチャレンジ価格だと思います。
この価格で本当に売れるのかな？

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん

何も考えていなくて急に下げるんじゃなく最初から価格の上限下限を想定していてその範囲内で値付けすると言う事だよ。

[3465: 匿名さん]

価格調整されてめちゃくちゃ買いやすくなったね。倍率がすごいことになりそうなので一期で条件のいい部屋に突撃するしかないね。

[3466: マンション検討中さん]

PJなんて土地の仕入の段階から経費といくら利益を乗せるかなんて全部計画立ててるし、バァッファーを持ちながら利益を最大化できる価格を探ってる。
今回の予定価格からの値下げ＝デベの損失とか思ってる奴は商売したことあんのかな？

[3467: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん
それスーパーの値付け。ものすごく単純にわかりやすく言ってあげるね。
仮に全てのプロジェクトが売りやすくなるからと、2億、3億と下限で設定してごらん。利益何百億も下がるということだよね？何十、何百億も下方修正したら会社飛んでしまうよ。有利子負債の割合考えてごらん。だからそういうことはないんだよ。会社は慈善事業じゃないんだよ。はいおしまい。

[3468: マンコミュファンさん]

>>3467 マンション検討中さん

全てのプロジェクトなんて言ってないだろ。
分からなきゃいいよ。

[3469: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
ん？もし予定価格で売れればその分利益。減らしてるなら実質の損失だけど(販売宣伝・人件費などの金額・期間も変わるのでそんな単純計算ではない前提ではあるが)？もちろん赤字になっていて金の捻出が必要なわけではないけど、損失ではあるよ

[3470: 通りがかりさん]

値下げの情報はどこから？

[3471: マンション検討中さん]

>>3468 マンコミュファンさん
自分の間違いやミスを修正できない人だね。分かるよ。

[3472: マンション掲示板さん]

>>3469 匿名さん

相対値と絶対値の区別がついてない…

[3473: マンコミュファンさん]

客の顔色伺って小出しに値下げしていくのっていやなビジネスモデルですね。

[3474: 匿名さん]

どちらにせよ推測の域を出ない話です。不毛なのでもうやめましょう。

[3475: 評判気になるさん]

>>3466 マンション検討中さん

まぁ純粋に、、当初値付けしていた価格帯より高く売れそう。この高値市場ですけべ心出して高値挑戦しました。そしたら想像以上にあらゆる所から批判されました。売れ行き悪くなったら嫌だから少し下げとくか。それでも十分利益取れるし。でしょう。

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 評判気になるさん
すけべ心なんかで価格決めてるわけないでしょ。批判したのは経済知らずのごくごく少数のブロガーでしょ。
他の人もやめましょうと言っているのだからやめたらいかが？

[3477: マンション掲示板さん]

今のマンションはどこもスケベで値段つけてるよ。
利益率固定でもっと高く売れるのに売らないのは晴海フラッグぐらいなもの。

[3478: eマンションさん]

間違いを改められない絵に描いたようなダメな人。

[3479: マンション検討中さん]

すけべ心で値付けでしょう。笑
マンションというか住宅は希望小売価格もない言い値ですし、原価の綿密な積み上げ設定ではないですし高く売れる客、時期では出来る限り高く売る。まぁ普通のことですが。

[3480: マンション掲示板さん]

言うほど下がってないよね