プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[343: 通りがかりさん]

実際に小竹向原住んだら大山も江古田も自転車で10分かからないくらい？

[344: マンション検討中さん]

大山は三田線・板橋区役所前も徒歩圏内。勤め先が大手町界隈なら、小竹向原より大山の方が便利かもね。

[345: 名無しさん]

>>323 評判気になるさん

“事業協力者” の意味、わかってるの？

[346: マンション検討中さん]

実際にまだ住んでいない家屋を売却したら税金すごくなるような気がします。
3000万円控除とか使えるのか?わかりません。

[347: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん
そんなもん絶えず変動するよ。

[348: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん
変動はしてもこの両者の路線価が逆転したことはないと思いますよ。

[349: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

どこのデータですか？
ソースを教えて下さい。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 名無しさん
何丁目何番地の比較？
資産価値って、買ってからいくら上がるか、下がるかの話しだろ？
小竹向原より大山のマンションの方が値上がりしてるのでは？

[351: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

調べてみたけど、大山クロスポイント建設地の路線価は向原二丁目の倍だよ。普通に考えて、役所や飲食店も多く商業価値が違うんだよ。範囲を広げても、大山地区の方が高いように見えるね。月極駐車場の金額を比較してみても大山の方が高い。
嘘はいかんね。根拠を示してみてよ。

[352: マンション掲示板さん]

>>348 名無しさん
時間が経った時の資産価値の話しだよね？路線価関係あるの？
あくまで印象だけど、小竹向原駅付近の中古マンションより大山付近の中古マンションの方が値段上がってないか？

[353: マンション検討中さん]

ここの平均坪単価は@430近くでしょうか？

[354: マンション検討中さん]

つい先日地価が公表されたからみんな見てみるといいよ

[355: 評判気になるさん]

>>348 名無しさん
この方が仰ってることは正しいと思いますよ
常に大山のが高いという意味で

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん

調べた人が大山の方が高いと言ってますが、もし小竹が高いとおっしゃりたいならソースを貼ったらどうですか？

[357: マンコミュファンさん]

>>356 通りがかりさん
ええ…あのレスで私が小竹の方が高いと言いたいように読めましたか？
私が言いたかったのは、地価が公表されたことと皆掲示板の情報を鵜呑みにするのではなく自分でソースを確認しようということですよ

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンコミュファンさん

すみません、勘違いしました。

[359: マンション検討中さん]

地価や、将来性とか、他の街と比べてとかでなく、現在の小竹向原駅の利便性と、静かで緑豊かな環境を気に入り出来ればこちらのマンションに住みたいなと思っています。
情報教えていただけますとありがたいです。

[360: 通りがかりさん]

>>357 さん
紛らわしいよ。338かと思うだろ。

[361: マンション掲示板さん]

>>355 評判気になるさん
自作自演では？

[362: 検討板ユーザーさん]

>>348
路線価、じゃなくて路線ごとの価格水準という意味？
用語間違いとすれば分からなくもない

[363: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん

この話題の最初からよく読んだら？
ここと大山タワーの話から始まってるんだよ。

[364: 検討板ユーザーさん]

物件個別の比較と、沿線同士の傾向の話がありますよね。
>>348
で急に路線価というワードが出て、そこから大山の商業地と小茂根の住宅地の路線価比較とか意味のわからないことになってきたと思うのですが、そもそも348は路線価という言葉の意味を取り違えているんじゃないかと思った次第です。

[365: マンション検討中さん]

情報が無いので、どうでもい話で荒れ気味ですね

[366: 匿名さん]

とりあえず>>348 名無しさんに説明してもらうしか発言の意図はわかりませんね
時間のあるときにどういう意図だったのか説明お願いします

[367: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなに険悪な言い合いしてるの？
生活の利便性（区役所ほか公共施設近い、日常の買い物や食事が便利）を取る人は大山。
なんといっても通勤重視という人は小竹向原。
それで終わりじゃん。

[368: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん

大山の商業地と小茂根の住宅地の比較ではなくて、大山のタワマンとここの比較だよ。意味はわかるよ。

[369: マンション検討中さん]

小竹向原はメトロだから東上線よりも便利ですよね
しかも大山より安くなるだろうしお得度が高いと思っています

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

安いですね！びっくり?

[371: 評判気になるさん]

>>369 マンション検討中さん

板マン同士の比較では大山より高くなるのでは？
大山のパークハウスが355位だったから、ベンチマークはこのライン。
交通は便利だけど悲しいくらい何もないから、好き嫌いが分かれそう。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 評判気になるさん
情弱で申し訳ないですが、皆さんが仰る大山とは何という物件ですか？もしよければ教えて頂きたいです！

[373: 口コミ知りたいさん]

>>372 口コミ知りたいさん

シティタワーズ板橋大山ですよ。板マンは大山大楠ノ杜。

[374: マンション検討中さん]

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410～

[375: マンション検討中さん]

そんな高いなら十条でええやんってなる

[376: マンション検討中さん]

朝通勤時の上りの埼京線はちょっとストレスすぎです。

[377: 評判気になるさん]

>>374 マンション検討中さん
予想するならもっと真面目にやれ

[378: マンション検討中さん]

>>377 評判気になるさん
スクショしてこのやりとりとっておくね。
ドンピシャで、すぐ立ち去るのやめてね。
何かご返信お願いします。

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410～

[379: マンション検討中さん(376の)]

>>375 マンション検討中さん
ごめんなさい 例えでしたね マジに受け取ってしまいました。お許し下さい。

情報が出るまでの予想は、皆様色々駆け引きもあるかもしれませんが、そう思って楽しみます。

[380: 口コミ知りたいさん]

平均坪430、最低390と予想

[381: 評判気になるさん]

皆さんの予想高いですね～
一昔前なら千代田区のマンション買える値段じゃないですか…
バブル怖い

[382: 匿名さん]

ほんどね～、都心なんて１億超はらって５０㎡のネズミ小屋ですよ。何件か内覧したけどこの空間に一億！？って感じ。とても価値に見合った価格には思えん。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

都心は立地が違うんだから当たり前だと思うけど。
都心はそれだけ資産価値が高いからでしょ？

[384: マンション検討中さん]

バブルだ！高い高い！と過去の値段と比較している方は一生買えないのでしょうね。
海外のように都内の新築マンションは、庶民には高嶺の花になっていくのでしょう。

[385: 評判気になるさん]

>>378 マンション検討中さん
なーにがスクショ撮っておくねだ偉そうにｗ
エリア相場と規模の関連性も無視して適当に宣ってるだけでしょ
プラウド小竹向原の4割高？駅距離差し引いても馬鹿馬鹿してくて話にならんわｗ

[386: マンション検討中さん]

ここはめちゃくちゃいい立地。
430～450位が妥当でしょうね。

[387: 検討板ユーザーさん]

地権者さん欲張りすぎ
坪50万円足したら東池袋の中古買える水準とかいくら野村でも有り得ん

[388: マンション検討中さん]

このあたり地価は安いし、団地の建て替え事業だから思ったより安いのでは？数もあるし。
第一期は坪360位からスタートして、徐々に値上げしていくのでは？

[389: 匿名さん]

東池袋(坪650予定)→池袋(???)→要町(坪550)→小竹向原(坪450)

[390: マンコミュファンさん]

>>387 検討板ユーザーさん
東池袋の中古って坪500で買えます？
ステアリは坪600くらいっぽいですけど

[391: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん
坪360だったら抽選祭だと思います。
それくらいになったら嬉しいですけど（笑）

[392: マンション掲示板さん]

>>390 マンコミュファンさん
なんでいきなりステアリなんだよｗ
エアライズ、アウル、パークタワー、プラウドタワーとかあるだろｗ

[393: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

東池袋も要町もビッグターミナル駅の池袋徒歩圏内。
そこと比較したらそんなもんじゃないでしょ？
十条徒歩1分のタワマンの販売も芳しくないのに。それに近い価格つけたら売れ残ると思うよ。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション掲示板さん
ステアリかクヤクションくらいしか目立つ物件の売出しがないからじゃない？池袋とか東池袋とかで検索かけても坪500万の物件はなかなか無さそう

[395: 匿名さん]

東池袋タワマン(坪450)→池袋低層(坪400)→要町(坪350)→小竹向原(坪300)

コロナバブル前の適正価値で算定しました。

[396: マンション検討中さん]

やっぱり大山のパークハウスはまだ安かったよね
アホみたいに価格が上がっていく

[397: 検討板ユーザーさん]

>>392
いまそれらの出物がいくつあるのよ？

[398: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
その理屈で行くと千川坪500万円、氷川台坪400万円？
適当すぎんだろ、やるならやるで真面目にやれ

[399: eマンションさん]

>>385 評判気になるさん
まず自分の古い古い固定観念と
時代についていけない脳みそを見直して！
頑張れおじさん！

[400: 通りがかりさん]

マンマニさんは380万～420万かな？
ってツイートしてるね。

[401: マンコミュファンさん]

近所に住んでたことあるから見に来てみたら、なんの意味もない価格予想と罵倒の嵐。なんだこのクソスレ。

[402: マンコミュファンさん]

>>400 通りがかりさん
たっかいなぁ、大山安すぎやん

[403: 通りがかりさん]

>>399 eマンションさん
君の妄想が当たると良いね
一般的に想定されるものを固定観念と決め付けて、自己主張だけ押し通すといういかにも最近の声だけデカい人種そのもの
他人を否定するなら根拠の一つでも出せば？プラウド小竹向原って超最近の物件だけど無知だから知らなかったのかな

[404: ご近所さん]

ここがオープンレジデンシア小竹向原より安いなんてあり得ない
そう考えれば坪400万前後は妥当な線だろ

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 ご近所さん
豊島区アドレス徒歩4分のオープンレジデンシア千川が坪390程度。そう考えれば370前後でも妥当な線だろ

[406: 通りがかりさん]

公式のCOMMON SPACEは10月公開予定になってますね。大規模マンションならでは、どんな企画があるか楽しみです。テレワークスペースとかキッズルームが充実してると個人的には嬉しいかな。
ジムとかプールとか使われない上に管理費の重荷になるようなのはさすがにもう無いと思いたいですが。ジム入れるならエニタイム入れるとか、独立採算のテナントにしてもらいたいね。（ジムは自分が使わないから言ってますけど…笑）

[407: マンション検討中さん]

写真見たら、ジムやプール入るスペースなんか、無いのわかるよ

[408: マンション検討中さん]

プールなんてあるわけ無いじゃん。
三田GH行けよ笑

[409: マンション検討中さん]

DINKSからすると、キッズルームは必要ないからテレワークスペースが広いとありがたい
確か敷地内に保育施設って話があったような気がするんだがどうなってるんだろうね
あとはゲストルームとキッチンスタジオも記事にあったね

[410: マンション検討中さん]

キッズスペースがない→他の共用スペースを子供達が占拠、となるので、キッズスペースはあった方がいいかも…。

[411: ご近所さん]

オペンとプラウドじゃブランド価値が全然ちがう
徒歩距離がほぼ同じなら千川のオペンより小竹向原のプラウドが高くて当然

[412: 購入経験者さん]

少し前に売ってた小竹向原のプラウド、坪３００前半でしたけど。笑笑

[413: ご近所さん]

そんな駅遠と比較されても(笑)

[414: 通りがかりさん]

千川と小竹でも全然違うでしょ？
都合良すぎ。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 通りがかりさん
小竹は急行停車駅で、新宿三丁目や渋谷へのアクセス時間も千川より小竹の方が優位。千川も別に駅力は低い、池袋徒歩圏でもない。なぜ千川の方がよい前提なのですか？

[416: マンション検討中さん]

あと小竹向原は副都心線と有楽町線のホームが同じで千川は階が違うので
池袋に行くとき小竹向原はどちらの線か来た方に乗れる
全部の列車が停まる
駅力違いすぎ

[417: マンション検討中さん]

期待が高まりますね。
物件価格はいつわかるんでしょうか。なぜ早く出さないのかな？みんな待ってるのに。

[418: 名無しさん]

>>417 マンション検討中さん

相場が上がり傾向だから
遅いほど高く値付け

[419: マンション検討中さん]

団地も住めば都よ
上を見たらきりがない

[420: マンション検討中さん]

みんなが待ってるからってすぐにHPに金額のせる事なんてある？
オンライン案内会でだいたいの金額は教えてくれるんだからそれまで待つしかないんじゃないの？

[421: 通りがかりさん]

>>416 マンション検討中さん

オプレジ千川は豊島区アドレス。
駅おりたことある？千川の方が色々あるよ。
地価が全然ちがう。

[422: マンション検討中さん]

421様
現在小竹向原周辺に住んでますが、その前は千川周辺に住んでいました。
もちろん千川にはライフもあるし、色んなお店あるの知ってます。現在もよく千川あたりのおお店をよく利用しています。
そこそこお店あって千川便利です。
また、地盤的にも安心な感じがします。
小竹向原は駅は利便性抜群だけど駅前の華やぎは有りません。もちろんわかってます。
でも外食ばかりするのでなければ生活に必要なお店は揃ってます。病院もあるし、普通に生活できます。
都会に近いのに静かな緑豊かな環境でとても気に入っています。
商店街が恋しければ大山や、中板橋に自転車で行けるし、千川ライフも車や自転車ですぐだし。
地価とかの問題でなく環境が気に入っています。

[423: ご近所さん]

オープンレジデンシア千川が坪390でオープンレジデンシア小竹向原が坪360と差があるのは妥当。
オープンレジデンシアがプラウドシティになって坪40～50位上がるのも妥当。
ここを検討している人はオープンレジデンシア小竹向原のモデルルーム見に行かなかったの？
マンションも戸建てと同じ狭小クオリティーだったのにがっかりした

[424: マンション検討中さん]

近所なので建設地のそばをよく通りますが、規模感すごいです。

[425: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
駅力って一般的にそう言うことではないよ。
周辺の街の人気が高く、魅力的であるかを示す言葉であり、簡単に言うと「駅周辺の街が栄えているかいないか」の指標だよ。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>422 マンション検討中さん

好みの話しだよね。価格の話しをすると、言わずもがな豊島区と板橋区では異なるよ。

[427: 匿名さん]

小竹のこの辺は低地だし周りは団地ばっかりだし。賃貸はいいけど、分譲としてはどうかね。
小学校に行くのに高低差あるし、あまりいい街並みとはいえないけど。

[428: 匿名さん]

>>427

駅は練馬区小竹町と板橋区向原ではだいぶ雰囲気がちがう

小竹町は低層戸建て中心(品川電線という工場もあるが)向原は言うとおり町工場と団地が目立つ感じ

[429: 通りがかりさん]

すごく良い案件だけど、建て替わっても団地感はあるね～

[430: マンション検討中さん]

都会の敷地いっぱいに建てられたマンションと違い、敷地に余裕があって、大規模で、緑に囲まれ、中庭とか、豊富な共有施設があるという意味で、団地感ということですか?
周りの建て変わったコーシャハイムも元々団地だけど、今も団地なのかもしれないけど緑豊かで静かでとてもきれいです。
そういった意味での団地感ならそれも受け入れられるかな。

まあ、人それぞれ好みがあるのでそれが受け入れられない人は都会のタワマンや、住宅街にかこまれた小洒落た小規模マンションとかを選べば良いので。

どちらにしても予算が合わないと無理なので情報待ってます。

[431: 検討板ユーザーさん]

ピアース方南町と迷うな～

[432: 評判気になるさん]

>>423 ご近所さん
オープンレジデンシアなんて聞いただけで対象外ですよ。。
柱でるし、スペック低いオープンハウス案件というイメージしかないです。

[433: マンション掲示板さん]

できればオープンハウスの顧客にはなりたくない...

[434: 購入経験者さん]

パークシティ浜田山みたいなヴィンテージになれるかな？無理かｗ

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 購入経験者さん
こことイメージが近いのは野村不動産なので「桜上水ガーデンズ」とか「プラウドシティ阿佐ヶ谷」とかでしょうね、もちろん立地は違えど企画が近いかと

[436: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアって名前が付いたマンションに住むの抵抗がある
少し高くても絶対プラウドシティーがいい！

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

誹謗はやめよ

[438: 評判気になるさん]

設備仕様更新されましたが、随分仕様高いですね。。
一体いくらでくるのやら。。

[439: マンション検討中さん]

設備いいですね

[440: 匿名さん]

坪400は既定路線でしょ。坪450が攻防ライン

[441: マンション掲示板さん]

コスト高騰を面積・仕様ダウンで吸収してきた数年のトレンドがかなり逆流しはじめてる印象だな。いっそのこと仕様ＵＰして、面積も削らず、思い切った高値でも買える人に買ってもらおうって感じ。
間違いなく板橋区「なのに」価格でしょ。

[442: 近隣住民]

毎日、建設現場を横目に通勤している近隣住民です。時々この掲示板を見させてもらっています。
小茂根で生まれ育って40年ほどになります。向原団地は知り合いも何人も住んでおり、とても味のある建物群でしたので取り壊しには寂しさもありましたが、新しく街が生まれ変わるのは楽しみでもあります。

さて、この辺りの土地の住み心地について、私なりの私見をお話させていただきます。新しく住む方に多少なりとも参考になればと思います。

まず、交通の便ですが、私は一度も不便さを感じた事はありません。上野など東京の東側にはやや行きにくさもありますが、買い物などは池袋新宿で十分に済ませられます。また、私は高校は文京区、大学は新宿区でしたがどちらも自転車で30分程度で通っておりました。

食べるところが少ないというのは、若干不満には感じておりますが、小竹向原周辺にも隠れた名店はいくつかあります。回転寿司や焼き肉などが食べたいときは、江古田か大山まで足を伸ばすこともありますが、どちらも歩くことが嫌な方でなければ徒歩圏内だと思う思います。

最後に、治安の面ですが、私が暮らして40年ほどの間、記憶にある限りで凶悪犯罪の類はこの地域では聞いたことがありません。治安の面は安心な街だと思います。

昔の団地には地域猫が多くいましたが、今はすっかり数が減ってしまいました。猫好きとしては、彼らの行方が気になるところです。

皆様の活発な議論に水を差すようなコメントで失礼しました。