プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンコミュファンさん

338の通り掛かりさんに質問しました。

マンションの資産価値はアクセスだけでは決まりませんよ。
再開発とか駅力とかも関係あります。

[342: マンション検討中さん]

池袋止まりの東上線の大山
池袋のみならず都心に直通有楽町線副都心線の小竹向原
確かに大山は便利ですが住むには静かな小竹向原を選びます。

[343: 通りがかりさん]

実際に小竹向原住んだら大山も江古田も自転車で10分かからないくらい？

[344: マンション検討中さん]

大山は三田線・板橋区役所前も徒歩圏内。勤め先が大手町界隈なら、小竹向原より大山の方が便利かもね。

[345: 名無しさん]

>>323 評判気になるさん

“事業協力者” の意味、わかってるの？

[346: マンション検討中さん]

実際にまだ住んでいない家屋を売却したら税金すごくなるような気がします。
3000万円控除とか使えるのか?わかりません。

[347: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん
そんなもん絶えず変動するよ。

[348: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん
変動はしてもこの両者の路線価が逆転したことはないと思いますよ。

[349: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

どこのデータですか？
ソースを教えて下さい。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 名無しさん
何丁目何番地の比較？
資産価値って、買ってからいくら上がるか、下がるかの話しだろ？
小竹向原より大山のマンションの方が値上がりしてるのでは？

[351: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

調べてみたけど、大山クロスポイント建設地の路線価は向原二丁目の倍だよ。普通に考えて、役所や飲食店も多く商業価値が違うんだよ。範囲を広げても、大山地区の方が高いように見えるね。月極駐車場の金額を比較してみても大山の方が高い。
嘘はいかんね。根拠を示してみてよ。

[352: マンション掲示板さん]

>>348 名無しさん
時間が経った時の資産価値の話しだよね？路線価関係あるの？
あくまで印象だけど、小竹向原駅付近の中古マンションより大山付近の中古マンションの方が値段上がってないか？

[353: マンション検討中さん]

ここの平均坪単価は@430近くでしょうか？

[354: マンション検討中さん]

つい先日地価が公表されたからみんな見てみるといいよ

[355: 評判気になるさん]

>>348 名無しさん
この方が仰ってることは正しいと思いますよ
常に大山のが高いという意味で

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん

調べた人が大山の方が高いと言ってますが、もし小竹が高いとおっしゃりたいならソースを貼ったらどうですか？

[357: マンコミュファンさん]

>>356 通りがかりさん
ええ…あのレスで私が小竹の方が高いと言いたいように読めましたか？
私が言いたかったのは、地価が公表されたことと皆掲示板の情報を鵜呑みにするのではなく自分でソースを確認しようということですよ

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンコミュファンさん

すみません、勘違いしました。

[359: マンション検討中さん]

地価や、将来性とか、他の街と比べてとかでなく、現在の小竹向原駅の利便性と、静かで緑豊かな環境を気に入り出来ればこちらのマンションに住みたいなと思っています。
情報教えていただけますとありがたいです。

[360: 通りがかりさん]

>>357 さん
紛らわしいよ。338かと思うだろ。

[361: マンション掲示板さん]

>>355 評判気になるさん
自作自演では？

[362: 検討板ユーザーさん]

>>348
路線価、じゃなくて路線ごとの価格水準という意味？
用語間違いとすれば分からなくもない

[363: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん

この話題の最初からよく読んだら？
ここと大山タワーの話から始まってるんだよ。

[364: 検討板ユーザーさん]

物件個別の比較と、沿線同士の傾向の話がありますよね。
>>348
で急に路線価というワードが出て、そこから大山の商業地と小茂根の住宅地の路線価比較とか意味のわからないことになってきたと思うのですが、そもそも348は路線価という言葉の意味を取り違えているんじゃないかと思った次第です。

[365: マンション検討中さん]

情報が無いので、どうでもい話で荒れ気味ですね

[366: 匿名さん]

とりあえず>>348 名無しさんに説明してもらうしか発言の意図はわかりませんね
時間のあるときにどういう意図だったのか説明お願いします

[367: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなに険悪な言い合いしてるの？
生活の利便性（区役所ほか公共施設近い、日常の買い物や食事が便利）を取る人は大山。
なんといっても通勤重視という人は小竹向原。
それで終わりじゃん。

[368: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん

大山の商業地と小茂根の住宅地の比較ではなくて、大山のタワマンとここの比較だよ。意味はわかるよ。

[369: マンション検討中さん]

小竹向原はメトロだから東上線よりも便利ですよね
しかも大山より安くなるだろうしお得度が高いと思っています

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

安いですね！びっくり?

[371: 評判気になるさん]

>>369 マンション検討中さん

板マン同士の比較では大山より高くなるのでは？
大山のパークハウスが355位だったから、ベンチマークはこのライン。
交通は便利だけど悲しいくらい何もないから、好き嫌いが分かれそう。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 評判気になるさん
情弱で申し訳ないですが、皆さんが仰る大山とは何という物件ですか？もしよければ教えて頂きたいです！

[373: 口コミ知りたいさん]

>>372 口コミ知りたいさん

シティタワーズ板橋大山ですよ。板マンは大山大楠ノ杜。

[374: マンション検討中さん]

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410～

[375: マンション検討中さん]

そんな高いなら十条でええやんってなる

[376: マンション検討中さん]

朝通勤時の上りの埼京線はちょっとストレスすぎです。

[377: 評判気になるさん]

>>374 マンション検討中さん
予想するならもっと真面目にやれ

[378: マンション検討中さん]

>>377 評判気になるさん
スクショしてこのやりとりとっておくね。
ドンピシャで、すぐ立ち去るのやめてね。
何かご返信お願いします。

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410～

[379: マンション検討中さん(376の)]

>>375 マンション検討中さん
ごめんなさい 例えでしたね マジに受け取ってしまいました。お許し下さい。

情報が出るまでの予想は、皆様色々駆け引きもあるかもしれませんが、そう思って楽しみます。

[380: 口コミ知りたいさん]

平均坪430、最低390と予想

[381: 評判気になるさん]

皆さんの予想高いですね～
一昔前なら千代田区のマンション買える値段じゃないですか…
バブル怖い

[382: 匿名さん]

ほんどね～、都心なんて１億超はらって５０㎡のネズミ小屋ですよ。何件か内覧したけどこの空間に一億！？って感じ。とても価値に見合った価格には思えん。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

都心は立地が違うんだから当たり前だと思うけど。
都心はそれだけ資産価値が高いからでしょ？

[384: マンション検討中さん]

バブルだ！高い高い！と過去の値段と比較している方は一生買えないのでしょうね。
海外のように都内の新築マンションは、庶民には高嶺の花になっていくのでしょう。

[385: 評判気になるさん]

>>378 マンション検討中さん
なーにがスクショ撮っておくねだ偉そうにｗ
エリア相場と規模の関連性も無視して適当に宣ってるだけでしょ
プラウド小竹向原の4割高？駅距離差し引いても馬鹿馬鹿してくて話にならんわｗ

[386: マンション検討中さん]

ここはめちゃくちゃいい立地。
430～450位が妥当でしょうね。

[387: 検討板ユーザーさん]

地権者さん欲張りすぎ
坪50万円足したら東池袋の中古買える水準とかいくら野村でも有り得ん

[388: マンション検討中さん]

このあたり地価は安いし、団地の建て替え事業だから思ったより安いのでは？数もあるし。
第一期は坪360位からスタートして、徐々に値上げしていくのでは？

[389: 匿名さん]

東池袋(坪650予定)→池袋(???)→要町(坪550)→小竹向原(坪450)

[390: マンコミュファンさん]

>>387 検討板ユーザーさん
東池袋の中古って坪500で買えます？
ステアリは坪600くらいっぽいですけど