プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[3401: マンション掲示板さん]

>>3400 マンション比較中さん
検討はするけど買わないんでしょ？

[3402: 評判気になるさん]

>>3401 マンション掲示板さん
俺は3400ではないが、要らんチャチャを入れるな

[3403: 評判気になるさん]

>>3399 通りがかりさん
おい！小竹向原ディスってんのか！！

[3404: 評判気になるさん]

>>3403 評判気になるさん
だからつまらんチャチャを入れるな、って！

[3405: 名無しさん]

周りにまともな飲食店がないところはちょっと…。
すみませんが、パスします。

[3406: 検討板ユーザーさん]

子育てにあたり、
多種雑多な飲食店や遊戯施設が無いのはプラス要因だと思っております

[3407: マンコミュファンさん]

>>3405 名無しさん
どうぞどうぞ

[3408: 評判気になるさん]

>>3406です
訂正です
誤:無い
正:少ない

[3409: マンション検討中さん]

>>3406 検討板ユーザーさん
一方で文教的な施設も少な(以下略

[3410: 匿名さん]

>>3409 マンション検討中さん
小茂根図書館

[3411: 名無しさん]

>>3409 さん

抽象的な表現ですが、具体的には?

[3412: 通りがかりさん]

>>3405 名無しさん

一期販売から抽選ですので、ライバルが減るのは嬉しいですね。

[3413: 匿名さん]

一生住みたいか？と自問自答してください。
私は…。

[3414: 評判気になるさん]

中庭でギャーギャー喚くキッズ見ながらほっこりテレワー?するには良いかもしれないね。

[3415: マンコミュファンさん]

流石に値下げするでしょ。

[3416: マンション比較中さん]

ここでの批判を見たのか、マンマニがやけに言い訳がましいのだが？私は最初からここはマンマニの意見は無視して買うべき物件ということで一貫してレスしてるけど。
https://twitter.com/mansionmania

2月4日
（こんなTweetしてる本人はここからの数ヶ月でいくつかの新築マンションへチャレンジするわけでやはり買いたい時が買い時であり欲しいマンションがあるなら利回りどうこうじゃなく自分のものにするべきなんだと思います。どこもかしこも倍率酷いです。年内に購入報告したいです。買いたいです。）

2月4日
実需なら利回りとか不動産価値を気にしすぎず自分にとって価値がある買い物なのかが一番大事ですからね。
記事を書く上で一応利回り計算するので最近3%切を見るようになったのでついついTweet。買うのをおすすめしないという意味ではないです。高いなとは思いますが。

2月4日
未来から今を見れば買うほうが圧倒的にお安かった時代が異常だったとなるかもしれないですからね。
不動産はリセールが利くわけで利回り低かろうが価値が落ちなければ必ずしも損というわけでもないですし。
もし値下がったとしても新築という価値にお金を払ったと思えるなら良いわけですから。

2月4日
これがこれからのスタンダードかもしれないですし賃貸相場が上がるかもしれないですしそのマンションだけは別格の賃料がつくかもしれないですし住みたいと思えているならそんなこと気にせず買うのが幸せなんだと思うのですが知らずに買うのだけは避けたほうが良いとは思います。
（なんだか早口です）

[3417: 検討板ユーザーさん]

今日周辺エリアをレンタサイクルで散策しました。
別物件情報になりますが隣駅の千川でパークホームズらしき建築計画を発見しました。24年8月竣工のようで当物件よりも高くなる可能性もありそうですね…

[3418: 評判気になるさん]

>>3416 マンション比較中さん
ここに転載して意見を書くような卑怯な事をする前にそのツイに対してクソリプでも送ったら？

[3419: マンション比較中さん]

>>3418 評判気になるさん

マンマニのレポートを見て鬼の首を取ったように「高い」だの「売れるわけない」だのネガレスしてる輩に向けてなんだから、マンマニにどうこう言うことではないよ。
彼の言ってることも一般論で別にこのマンションのことだけのことではないし、地域への思い入れ(ネガティブも含め)に対しても少し冷静になってきたというだけのことで、この変化をどう見るかはそれぞれが考えればいいこと。

[3420: マンコミュファンさん]

>>3419 マンション比較中さん
>>マンマニがやけに言い訳がましいのだが？

マンマニにどうこう言ってますよね？
それ

[3421: eマンションさん]

>>3419 マンション比較中さん

高いと言ってる人がおかしいと思うならTwitterでプラウドシティ小竹向原で検索してみたら？
安いとか適正価格とか言ってる人ほとんど居ないから

[3422: マンション掲示板さん]

>>3417 さん

>>3417 検討板ユーザーさん
バルコニーが高校側でなければ住みやすそうな環境ですね。
アドレスが豊島区なのも〇
立替物件なので地権者問題はここと一緒で付いて回るでしょう。

[3423: 匿名さん]

ここ高すぎて草。
買う人の名簿、そっちの社会で高く売れそう。

[3424: 名無しさん]

>>3416 マンション比較中さん

言い訳がましいのではなく、面倒ごめんだからオブラートに包んでいるのでは？
相場うんぬんではなく、ここは割高だと思う方が自然だよ。

[3425: 評判気になるさん]

アンケートの途中結果見る限り、ここはTTJとどっこいどっこいの割高物件と見なされているようですね。
まあ私も皆さんのアンケート結果には完全同意。高杉内

[3426: 匿名さん]

>>3416 マンション比較中さん

長文貼り付けてないで、欲しいなら黙って買えよ

[3427: 匿名さん]

販売始まる前(デベが検討者の反応見てるとき)に「適正価格だ」「割安だ」って言うバカはいないってお話ですね。

[3428: 評判気になるさん]

シティタワー千住大橋の口コミサイト見る限り、価格下げるみたいですね。
他の物件も下げるような記載がありました。
こっちはこのまま下げないとなると、相当割高感あるように思います。

[3429: マンション掲示板さん]

>>3427 匿名さん


そうだよ。
ここが適正価格で自分の見立てが正しいと思ってんならここで割安だなんて騒がないで黙って買うだろ。
自分の判断に自信がないからここで買い煽りをして賛同して欲しいだけ。
高いだ安いだと罵り合ってる物件は大体割高で売れ行きもそんなによくないとこが多いよ。

[3430: 口コミ知りたいさん]

値下げしたみたいですね。

[3431: 匿名さん]

値下げ隊のみなさまに感謝しないとな

[3432: マンション検討中さん]

値下げして倍率上がりそうで嫌。
練馬や石神井公園みたいな田舎ですらおんなじぐらいの価格なのに。
欲深な野村にしては弱気だｗ

[3433: 名無しさん]

>>3429 マンション掲示板さん
そっくりそのまま返すけど、
ここが高くて買えない人が多いと思ってんなら割高だと騒がないで、自分が買えるマンションを買えばいい。
自分の懐が寂しいのを共感して欲しいから、ここで必死に訴えて賛同して欲しいんだろ？
罵って売れ残り期待なのはわかった。それまで待つか、今買える物件を早く探せば？

[3434: マンション検討中さん]

価格下がったね

[3435: 匿名さん]

まだ高いな。たったの55戸しかないプラウド小竹向原が坪325で売れ残ってるんだから、坪350位にしないと適正値にはならないよ。引き続きバシバシ叩いて、未だ利益ガメれると思ってるデベにお灸をすえてやりましょう。

[3436: マンション掲示板さん]

>>3433 名無しさん

くだらない返しはいらない。
すでにポジ持ってて興味あるから見てるだけだよ。

[3437: 匿名さん]

どれくらい下がったのでしょうか？？

[3438: マンション掲示板さん]

9000万半ばから14000万までが大幅に値下げしたので小竹向原に1億出す人は少なかったという事。
郊外物件で地主にそっぽ向かれたら14000万なんて売れるはずないわな。

[3439: 評判気になるさん]

マンマニのおすすめになったね

[3440: マンション検討中さん]

これだけ下げても利益は問題ないってことだから結構乗せてんな

[3441: マンション検討中さん]

まだまだ高いじゃん

[3442: 検討板ユーザーさん]

買いやすくなったので、ますます購入意欲上がりました。いや、良かった！販売開始楽しみです^ ^

[3443: マンション検討中さん]

おすすめなのは嬉しいけど抽選は嫌ですね。
でもネガの人にはそろそろ黙ってほしい。
https://manmani.net/?p=48236

[3444: 匿名さん]

ネガの皆様、ありがとうございます。
これで全力特攻できます。
一棟買うぞ！

[3445: 口コミ知りたいさん]

>>3440 マンション検討中さん

優秀な野村なら、プラウド小竹向原並の単価でも利益出るように事業計画組んでるよ。当たり前じゃん。

[3446: 匿名さん]

通販と同じ手法で最初から決めていた価格になっただけなんだな

[3447: マンション掲示板さん]

日銀総裁も雨宮氏でほぼ決定。金融緩和政策はひとまず継続想定になったので、不動産価格もここ数年は上昇または高止まりが続きそう。ここを買う後押しになりそうで良かったです。

[3448: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
そうそう。あくまで予定価格だから。誰かの意見聞いて下げるとかじゃないからね。

[3449: 検討板ユーザーさん]

>>3448 マンション検討中さん

ウェビナーとかの客の反応は見てるよ

[3450: マンション検討中さん]

>>3449 検討板ユーザーさん
更に乗せられるかを事前のエントリーで見ているくらいで、利益出しはもう初めから決まっている。大手デベは今後建設予定の価格や他社価格、周辺価格も綿密に調査した上で決定しているので、途中で反応見て下げるとかはない。事業計画や利益は土地の取得価格でほぼ決定しているのに、そんなどんぶり勘定になるはずがない。中古物件とはわけが違うのよ。

[3451: 口コミ知りたいさん]

>>3450 マンション検討中さん
予定より少し高めに出して反響者の反応を見ながらいけそうならそのまま、やはり難しそうだなとなれば当初の予定金額（外から見たら値下げ）で着地させてる感じですね

[3452: 評判気になるさん]

>>3450 マンション検討中さん

バカだな。
何通りかパターンはシミュレーションしていて情勢にやって決めるよ。
よほどのことがない限り変えないけどね。

[3453: 匿名さん]

大規模って結局団地にしか見えないんだよな
ちょっと仕様豪華にしても現代版プチリッチ団地
40年後は多摩センターみたくなりそうで

[3454: マンション検討中さん]

予定価格が高すぎるとの声から早くも値下げになりました。検討状況に影響ありましたか？

まだ高いので様子見。
適正価格になったので買いたい。

[3455: マンション比較中さん]

>>3439 評判気になるさん

彼としては、元々お勧めだったみたいよ(笑)

値下げ後コメント
>>もともと相場としては違和感ない価格設定であり、あとは気持ち的に…という印象であったため当然割高感はないですし、なんなら下手な中古マンションを買うよりも気持ちよくGOしていただきたい新築マンションです。

[3456: 通りがかりさん]

>>3455 マンション比較中さん
彼は最初に買ったマンションが成増だとか言ってなかった？
で、このマンション自体は大いに気になっていたが、元々板橋区は安い地域なので『PC小竹向原チョロいｗ』とか半ばバカにして安く値踏みしてたら、思わぬ高値で怒ったんだろう。自身も買う気なんじゃないか。
話は変わるけど、彼はなぜ自分のブログの各記事見出しに変な写真を載せるのかな？
（自分の顔のアップ。変顔とか変なポーズとか）
見ていて気持ちいいものではない。
『こんな写真載せるヤツのアドバイスなんか聞いて平気か？』
と思う。諫める人が周りにいないのか。
あと、若くてバブルの時代を知らないので、イケイケドンドンだね。まあ健闘を祈る。

[3457: 通りがかりさん]

>>3452 評判気になるさん
企業活動の全ては利益なのでそういうことはない。何をもってバカとか言ってるのか。
まして大手は株主がいるので反応みて変えるとかはできない。事業計画通りに数年後の利益まで計算して予想値提出しているから。マンマニさんもよく知らないのだろう。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 通りがかりさん

外から見たら反応見て変えてるように見えるのは一面正しいでしょ？高ければ高いほどいいには決まってるのだから。
想定内で売れるよう努力はしてるわけだけど、事業計画だって達成度はそこまで正確なわけではないし。未達とか結構あるじゃないですか。
ただ、今回の値下げは、完全に想定内でしょうね。

[3459: 評判気になるさん]

>>3457 通りがかりさん

大手勤めしたことないか、もしくは上の方でやってないのか。
収益に大きく影響するほどの事はしないけど市場の変化や反響を見て微調整はするよ。売るための戦略だからね。
一つの物件の2、3%なんて微調整だからね。
株主なんて収益に大きく影響出る情報なんて知らないんだから。

[3460: 評判気になるさん]

もう少し言うと微調整って最初からシミュレーションしていて収益とかも想定している範囲内のことだからね。

[3461: マンション検討中さん]

>>3459 評判気になるさん
世の中の理屈から乖離していることをさも知っているように自慢気に話すことほど失笑をかうことはない。ただ大手デベにマンションは利益が巨大だから物件の2%って余裕ですよね、って聞いてごらん。この話はそれからでいいから。迷惑になるのでもうこの話題はおしまい。

[3462: マンション検討中さん]

>>3461 マンション検討中さん
平均9000万円くらいを329世帯と仮定して売上300億円の想定。そこから2%引いたら6億円の損出。でかいよね。

[3463: 名無しさん]

まだまだチャレンジ価格だと思います。
この価格で本当に売れるのかな？

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん

何も考えていなくて急に下げるんじゃなく最初から価格の上限下限を想定していてその範囲内で値付けすると言う事だよ。

[3465: 匿名さん]

価格調整されてめちゃくちゃ買いやすくなったね。倍率がすごいことになりそうなので一期で条件のいい部屋に突撃するしかないね。

[3466: マンション検討中さん]

PJなんて土地の仕入の段階から経費といくら利益を乗せるかなんて全部計画立ててるし、バァッファーを持ちながら利益を最大化できる価格を探ってる。
今回の予定価格からの値下げ＝デベの損失とか思ってる奴は商売したことあんのかな？

[3467: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん
それスーパーの値付け。ものすごく単純にわかりやすく言ってあげるね。
仮に全てのプロジェクトが売りやすくなるからと、2億、3億と下限で設定してごらん。利益何百億も下がるということだよね？何十、何百億も下方修正したら会社飛んでしまうよ。有利子負債の割合考えてごらん。だからそういうことはないんだよ。会社は慈善事業じゃないんだよ。はいおしまい。

[3468: マンコミュファンさん]

>>3467 マンション検討中さん

全てのプロジェクトなんて言ってないだろ。
分からなきゃいいよ。

[3469: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
ん？もし予定価格で売れればその分利益。減らしてるなら実質の損失だけど(販売宣伝・人件費などの金額・期間も変わるのでそんな単純計算ではない前提ではあるが)？もちろん赤字になっていて金の捻出が必要なわけではないけど、損失ではあるよ

[3470: 通りがかりさん]

値下げの情報はどこから？

[3471: マンション検討中さん]

>>3468 マンコミュファンさん
自分の間違いやミスを修正できない人だね。分かるよ。

[3472: マンション掲示板さん]

>>3469 匿名さん

相対値と絶対値の区別がついてない…

[3473: マンコミュファンさん]

客の顔色伺って小出しに値下げしていくのっていやなビジネスモデルですね。

[3474: 匿名さん]

どちらにせよ推測の域を出ない話です。不毛なのでもうやめましょう。

[3475: 評判気になるさん]

>>3466 マンション検討中さん

まぁ純粋に、、当初値付けしていた価格帯より高く売れそう。この高値市場ですけべ心出して高値挑戦しました。そしたら想像以上にあらゆる所から批判されました。売れ行き悪くなったら嫌だから少し下げとくか。それでも十分利益取れるし。でしょう。

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 評判気になるさん
すけべ心なんかで価格決めてるわけないでしょ。批判したのは経済知らずのごくごく少数のブロガーでしょ。
他の人もやめましょうと言っているのだからやめたらいかが？

[3477: マンション掲示板さん]

今のマンションはどこもスケベで値段つけてるよ。
利益率固定でもっと高く売れるのに売らないのは晴海フラッグぐらいなもの。

[3478: eマンションさん]

間違いを改められない絵に描いたようなダメな人。

[3479: マンション検討中さん]

すけべ心で値付けでしょう。笑
マンションというか住宅は希望小売価格もない言い値ですし、原価の綿密な積み上げ設定ではないですし高く売れる客、時期では出来る限り高く売る。まぁ普通のことですが。

[3480: マンション掲示板さん]

言うほど下がってないよね

[3481: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん
苦笑。

[3482: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめな。

[3483: マンコミュファンさん]

加熱した相場が冷え出しましたね。
坪300くらいで買えることも夢で無くなってきました。
もともとそれくらいの価値しかこの物件には無いと思ってます。

[3484: 通りがかりさん]

>>3483 マンコミュファンさん

確かに値段調整してもまだ高いかも。
だが坪300は絶対にない

[3485: eマンションさん]

>>3483 マンコミュファンさん
坪300にならないと買えないのですね

[3486: eマンションさん]

>>3483 マンコミュファンさん
夢だよ

[3487: 通りがかりさん]

ココに限らず都心部以外は長期的には緩く下がる可能性も十分あるけど、坪300なんて待ってたら一生の間にはどこも買えんだろ。夢じゃなくて現実逃避だよ。

[3488: 匿名さん]

>>3483 マンコミュファンさん
この物件はかなりの割高だとは思ってますが坪300は数年はないですね。。7年前とかに出てたらこの物件も坪300いくかいかないかくらいでしょうが今は人件費も材料費も上がってますからね

[3489: eマンションさん]

不動産の価格は下がっても金利上がったら結局支払い総額はそんなに変わらない
タイミングを待っていたらいつになっても買えない
欲しい時が買い時よ

[3490: 匿名さん]

野村さんはマンマニ砲の直撃を受けて辛い販売実績になっているTTJの現実を見ざるを得なかったんだろうね。
今後はマンマニ砲が相場を決める時代だね。
1ブロガー、1インフルエンサーが天下の超1流企業と多数の消費者を動かせるとか凄すぎるわ。

[3491: 評判気になるさん]

>>3483 マンコミュファンさん
坪300は流石にありえない。でも坪350くらいがリセールバリューだろうね。正直。
なので資金カツカツ組が坪400ちょいで買えば残債割れは確実

[3492: マンション検討中さん]

>>3487 通りがかりさん

プラウド小竹向原　坪320で絶賛販売中ですよ。夢がすぐ近所にあります。
今すぐgogogo

[3493: 口コミ知りたいさん]

いつか坪350を切る世界線もあるかもしれないし、坪500を超える世界線もあるかもしれない。

[3494: eマンションさん]

2～3%ぽっち下がっただけでいきなりおすすめになるとか
なんか変な力が働いてないか

[3495: 匿名さん]

>>3494 eマンションさん

こんだけの注目物件をあれだけこき下ろして、さほど間を空けずに値下げアナウンス、一転して急にホメるのってなんかまるで相場操作のスキームみたいですね。

[3496: 検討板ユーザーさん]

なんで誰よりも早く価格変更の情報を知れるのだろう。野村と密に繋がってるのか

[3497: 評判気になるさん]

日当たりの良いG2棟はあんまり下がってないよね。特にコーナーサッシの部屋とか。もう買い手がいたのかもね。

[3498: マンション検討中さん]

管理費情報今まで出てたっけ？
時勢抜きにしても安いじゃん

[3499: マンション検討中さん]

ここ、なんか大人気じゃないですか

[3500: マンション掲示板さん]

>>3496 検討板ユーザーさん

値下げしたの先週だから…早くないでしょ