プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[3381: 名無しさん]

>>3380 検討板ユーザーさん
PC小竹向原とプラウド小竹向原では全然価値が違うぞ。
おんなじに見えるとしたら、問題あるのは目か頭か？

[3382: 匿名さん]

>>3380 検討板ユーザーさん

徒歩12分は半額でも要らないな。

[3383: 評判気になるさん]

>>3381 名無しさん

いや、駅徒歩くらいしか違いはねぇだろｗｗ。どちらも外廊下の板マン、各階ゴミ置き場なし、愉快フルなし。これが客観評価だよ。

[3384: マンション検討中さん]

>>3380 検討板ユーザーさん

どっちも野村なんだから、プラウドはあの値段じゃないと売れない、シティはこの値段でも売れると判断してるってだけでしょ。それ以上でもそれ以下でもない。
シティのおおよその値段が出たおかげでプラウドが売れ始めたという話などもついぞ聞かない。せいぜい、どっちも爆死するよう＊＊でもかけてみたら(笑)

[3385: マンコミュファンさん]

いや、マンションで1番大事なのは駅距離だろw
2分、3分、駅直結！

[3386: 名無しさん]

>>3385 マンコミュファンさん

駅距離５分に２千万円の価値があると思えるなら突っ込めばいいと思うよｗ（暗黒微笑

[3387: マンション検討中さん]

駅徒歩以外にもいろいろ差はあるだろ
・駅からの高低差
・幹線道路沿い VS 閑静な住宅街
・小規模 VS 超大規模 = 共用設備の差
・仕様設備の差

[3388: 購入経験者さん]

>>3383 評判気になるさん
共用部の違いが格段にある。違いはよく調べてから発言したほうが良いよ。

[3389: 検討板ユーザーさん]

>>3383 さん

>>3383 評判気になるさん
現地見てませんねきっと
環境が段違いです
Pはすぐそばに
環七
○ートバックス
大きな音出す処理工場
まあ、南面は住宅地だから静かだけど
バスで王子赤羽高円寺新宿いけるのは良いけどね

pcは
駅から信号待ち大通り横断などなく徒歩5分
大規模共有施設緑

[3390: 匿名さん]

>>3383 評判気になるさん
あれ？色々な人に突っ込まれて、何も言えなくなっちゃったみたいですね。発言が幼稚すぎるので、そのまま静かにしててください。

[3391: 匿名さん]

>>3376 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。駐輪場は確かに一家に1台は少ないから、入居後に管理組合と増設の方向になりそうですね。他の物件でも明らかに足りない駐輪場ばかりなので、基本的には豊富に作らないんでしょうね。それが原因で購入断念することはないですが、参考になりました。

[3392: マンション掲示板さん]

>>3372 購入経験者さん
いやその価格ではうれないよ。

[3393: 匿名さん]

プラウド小竹向原ってまだ完売してなかったんだ。たった５０戸しかないのに。


そんな糞立地に坪１００万も上乗せして７００戸も売り出すのねｗ市況も反転したのに。営業が必死になるはずだわ、下手したら鬼城になるんじゃね。

[3394: 名無しさん]

>>3393 匿名さん
ほんとだよな！
で、あなたはどこに住んでるの？
そして市況のどこが反転したの？
どのへんが営業が必死なの？

[3395: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
毎日小竹向原ディスってるよね、君。小竹向原に親でも〇されたの？

[3396: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

君のような捻くれた低所得は、これからも高い高い言って他のマンションの悪口を言いながら、ずっと汚い糞以下の賃貸に今のまま住んでればいいと思うよ^_^

[3397: マンション比較中さん]

大規模物件で建具が標準で突板仕様というのはあまり聞いたことないけど、それで平均的３LDKが9000万円ちょっとなんでしょ？池袋まで10分で行ける住宅地に建ってて？
広域検討者が注目しないわけないじゃん。
あとは、どうやって条件のいい部屋を確保できるかどうか。地元を知る人の評価とか関係なく普通に売れるよ。

[3398: 匿名さん]

>>3397 マンション比較中さん
何を見てるか知らないけど条件のいい部屋は9000万ちょっとじゃ買えないよね？

[3399: 通りがかりさん]

小竹向原住んで約10年ですが住みやすいですよ。Uberでだいたい届きますし、お店が少ないのは個人的に気にならないです。池袋行けばいいですしね。

[3400: マンション比較中さん]

>>3398 匿名さん

そりゃそうだよね平均的3LDKで9000万円ちょっとなんだから。5階ぐらいでその位の感じかな？
G2-Fが、上の方で高くても1億程度みたいだから、その辺りが良いんじゃない？もうちょっと広めで1.1億前後の部屋とか。
ルーバルタイプは専有面積が大きいこともあってどれも1.4億程度以上はしそうなのでちょっと難しいな。
という感じで検討中(*^-^*)

[3401: マンション掲示板さん]

>>3400 マンション比較中さん
検討はするけど買わないんでしょ？

[3402: 評判気になるさん]

>>3401 マンション掲示板さん
俺は3400ではないが、要らんチャチャを入れるな

[3403: 評判気になるさん]

>>3399 通りがかりさん
おい！小竹向原ディスってんのか！！

[3404: 評判気になるさん]

>>3403 評判気になるさん
だからつまらんチャチャを入れるな、って！

[3405: 名無しさん]

周りにまともな飲食店がないところはちょっと…。
すみませんが、パスします。

[3406: 検討板ユーザーさん]

子育てにあたり、
多種雑多な飲食店や遊戯施設が無いのはプラス要因だと思っております

[3407: マンコミュファンさん]

>>3405 名無しさん
どうぞどうぞ

[3408: 評判気になるさん]

>>3406です
訂正です
誤:無い
正:少ない

[3409: マンション検討中さん]

>>3406 検討板ユーザーさん
一方で文教的な施設も少な(以下略

[3410: 匿名さん]

>>3409 マンション検討中さん
小茂根図書館

[3411: 名無しさん]

>>3409 さん

抽象的な表現ですが、具体的には?

[3412: 通りがかりさん]

>>3405 名無しさん

一期販売から抽選ですので、ライバルが減るのは嬉しいですね。

[3413: 匿名さん]

一生住みたいか？と自問自答してください。
私は…。

[3414: 評判気になるさん]

中庭でギャーギャー喚くキッズ見ながらほっこりテレワー?するには良いかもしれないね。

[3415: マンコミュファンさん]

流石に値下げするでしょ。

[3416: マンション比較中さん]

ここでの批判を見たのか、マンマニがやけに言い訳がましいのだが？私は最初からここはマンマニの意見は無視して買うべき物件ということで一貫してレスしてるけど。
https://twitter.com/mansionmania

2月4日
（こんなTweetしてる本人はここからの数ヶ月でいくつかの新築マンションへチャレンジするわけでやはり買いたい時が買い時であり欲しいマンションがあるなら利回りどうこうじゃなく自分のものにするべきなんだと思います。どこもかしこも倍率酷いです。年内に購入報告したいです。買いたいです。）

2月4日
実需なら利回りとか不動産価値を気にしすぎず自分にとって価値がある買い物なのかが一番大事ですからね。
記事を書く上で一応利回り計算するので最近3%切を見るようになったのでついついTweet。買うのをおすすめしないという意味ではないです。高いなとは思いますが。

2月4日
未来から今を見れば買うほうが圧倒的にお安かった時代が異常だったとなるかもしれないですからね。
不動産はリセールが利くわけで利回り低かろうが価値が落ちなければ必ずしも損というわけでもないですし。
もし値下がったとしても新築という価値にお金を払ったと思えるなら良いわけですから。

2月4日
これがこれからのスタンダードかもしれないですし賃貸相場が上がるかもしれないですしそのマンションだけは別格の賃料がつくかもしれないですし住みたいと思えているならそんなこと気にせず買うのが幸せなんだと思うのですが知らずに買うのだけは避けたほうが良いとは思います。
（なんだか早口です）

[3417: 検討板ユーザーさん]

今日周辺エリアをレンタサイクルで散策しました。
別物件情報になりますが隣駅の千川でパークホームズらしき建築計画を発見しました。24年8月竣工のようで当物件よりも高くなる可能性もありそうですね…

[3418: 評判気になるさん]

>>3416 マンション比較中さん
ここに転載して意見を書くような卑怯な事をする前にそのツイに対してクソリプでも送ったら？

[3419: マンション比較中さん]

>>3418 評判気になるさん

マンマニのレポートを見て鬼の首を取ったように「高い」だの「売れるわけない」だのネガレスしてる輩に向けてなんだから、マンマニにどうこう言うことではないよ。
彼の言ってることも一般論で別にこのマンションのことだけのことではないし、地域への思い入れ(ネガティブも含め)に対しても少し冷静になってきたというだけのことで、この変化をどう見るかはそれぞれが考えればいいこと。

[3420: マンコミュファンさん]

>>3419 マンション比較中さん
>>マンマニがやけに言い訳がましいのだが？

マンマニにどうこう言ってますよね？
それ

[3421: eマンションさん]

>>3419 マンション比較中さん

高いと言ってる人がおかしいと思うならTwitterでプラウドシティ小竹向原で検索してみたら？
安いとか適正価格とか言ってる人ほとんど居ないから

[3422: マンション掲示板さん]

>>3417 さん

>>3417 検討板ユーザーさん
バルコニーが高校側でなければ住みやすそうな環境ですね。
アドレスが豊島区なのも〇
立替物件なので地権者問題はここと一緒で付いて回るでしょう。

[3423: 匿名さん]

ここ高すぎて草。
買う人の名簿、そっちの社会で高く売れそう。

[3424: 名無しさん]

>>3416 マンション比較中さん

言い訳がましいのではなく、面倒ごめんだからオブラートに包んでいるのでは？
相場うんぬんではなく、ここは割高だと思う方が自然だよ。

[3425: 評判気になるさん]

アンケートの途中結果見る限り、ここはTTJとどっこいどっこいの割高物件と見なされているようですね。
まあ私も皆さんのアンケート結果には完全同意。高杉内

[3426: 匿名さん]

>>3416 マンション比較中さん

長文貼り付けてないで、欲しいなら黙って買えよ

[3427: 匿名さん]

販売始まる前(デベが検討者の反応見てるとき)に「適正価格だ」「割安だ」って言うバカはいないってお話ですね。

[3428: 評判気になるさん]

シティタワー千住大橋の口コミサイト見る限り、価格下げるみたいですね。
他の物件も下げるような記載がありました。
こっちはこのまま下げないとなると、相当割高感あるように思います。

[3429: マンション掲示板さん]

>>3427 匿名さん


そうだよ。
ここが適正価格で自分の見立てが正しいと思ってんならここで割安だなんて騒がないで黙って買うだろ。
自分の判断に自信がないからここで買い煽りをして賛同して欲しいだけ。
高いだ安いだと罵り合ってる物件は大体割高で売れ行きもそんなによくないとこが多いよ。

[3430: 口コミ知りたいさん]

値下げしたみたいですね。