プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[3342: 評判気になるさん]

>>3323 匿名さん
サラリーマンで世帯年収3000万か経営者や士業で世帯年収3000万円か、
資産や借金がいくらあるのか、子供の有無し、どこまでリスクを許容するかなどなど、がわかんないと結局1.3億円が適正かどうかわかんないんだよなー。

[3343: 匿名さん]

>>3341 評判気になるさん
そうだね。過去の売り出し情報や賃貸の成約価格などちゃんとした情報源をもとに話し合ってる人はいなかったから時間の無駄だったけど

[3344: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

あなたが千川や要町と比較して小竹向原を何とか見下したいのは傍から見て良く分かったよ。文脈で察せれるような文章書いて投稿しようね。
あなが言ってることは、まとめると下記のようになるけど、合ってる？
小竹向原:空き家が多い、賃料が安いから不人気
千川:空き家は小竹向原と同等、賃料は高いから人気？
要町:空き家一番多い(絶対数が違う？何調べ？)、賃料高いから人気？

[3345: 評判気になるさん]

大丈夫だよ
小竹向原周辺にあっても
マンション名聞いたら見下されないよ
小竹向原にありながら別格
ってマンションに育てようよ
近い将来ここにいるみんなのPC小竹向原になるのだから
ね

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
「要町は実際にみればわかるが１０階以上の建物が多くそもそもの戸数の絶対数が違うってコメントしてるだろう？君いったことすぐ忘れるね。千川のほうが小竹より空きやすくないって話もしたよね。
文脈ってか今までのコメントの内容覚えていれば、間違うはずないんだけどな。記憶力悪すぎ

[3347: マンション検討中さん]

>>3343 匿名さん
ではこれからは時間を有効にお使いになるのね？　それはお互いに良いことです。
お元気でね。

[3348: ご近所さん]

>>3346 匿名さん
記憶力があったとしても、あなたの言うことが分かり難いので、理解に時間がかかるし結局何を言いたいのか分かりません。空き家の件も検索ツールや検索サイト、検索するタイミングで違うから比較のしようがないし、要町に行って10階以上の建物が多いというのは、あくまであなたの主観でしかないわけで。せめて何棟あって、1棟あたり何戸あるのかでも示せれば、絶対数の多さとそれに比例して空き家も多いと思えるけど。。
空き家が多く賃料安いのが不人気というのは客観的にみて成立しないんだけど、君には理解できないんだろうな。そもそも人気、不人気の比較なんかしようがないけど、あえて比較するなら、駅周辺の世帯数や人口、乗降客数等で比較したほうがよっぽど分かりやすい。まぁPC小竹向原に住めないくらいだから仕方ないけどね。

[3349: ご近所さん]

>>3343 匿名さん
賃貸の成約価格なんてまだ先なんじゃないですか？

[3350: マンション検討中さん]

>>3348 ご近所さん

近所にはこんなえらそうな住民がいるのか。

[3351: 匿名さん]

ここの立地って通勤の便以外に何かメリットあるんですか？

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん
ここの自称近隣住民は偉そうなやつ多いよ
一人でやってるのかも知れないけど

[3353: eマンションさん]

>>3351 匿名さん
立地で言うと通勤便利×駅近でも落ち着いた環境の複合技かと。建物は敷地面積の広さを生かした駅近ではなかなかお目にかかれないものになってますね

[3354: マンコミュファンさん]

単価の高い商品なんだから開示請求の手間も厭わないかもしれないよ
大概にしときなよ

[3355: マンコミュファンさん]

>>3351 匿名さん

板橋No1立地

[3356: 通りがかりさん]

>>3351 匿名さん
静かで緑が多い

[3357: マンコミュファンさん]

>>3351 匿名さん
クリオロのケーキが毎日食べられる

[3358: マンション検討中さん]

結局高くて買えない匿名さんが買えないんじゃなくて買わないんだと納得させるために小竹向原を下げているだけだろ

[3359: eマンションさん]

>>3357 マンコミュファンさん
太るよwまぁ確かに美味しい
広域検討者の人は下見のとき寄ってみてほしい

[3360: eマンションさん]

>>3329 さん

あそこが売れ残ってる理由は仲介会社に問い合わせればわかるよ。詳しくは書かないけどわけあり物件

[3361: 3351]

>>3353 eマンションさん
>>3355 マンコミュファンさん
>>3356 通りがかりさん
>>3357 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます。
勤務先が新宿3丁目なので通勤的にはいいので他の魅力を聞けて良かったです。

[3362: 匿名さん]

小竹向原はクリオロとまちのパーラーと超有名店があるけど千川や要町には何があるの？

[3363: 購入経験者さん]

小竹向原についての関心、興味はないですけどこのマンションは住んでみたい。広域で何回か住み替えしてて池袋圏は初めてですが。
便利なのに池袋に近すぎないこと、都心(副都心ではなく)にも1本で行けるのが自分にとって良い点ですね。

[3364: マンション掲示板さん]

>>3362 匿名さん
それらと肩を並べられる有名店はないと思います。

[3365: 通りがかりさん]

>>3360 eマンションさん
え? ぜひ聞きたい。自〇したとか…

[3366: 名無しさん]

>>3362 匿名さん
アドレスは池袋になるけど要町駅周辺にはかえる食堂（カレー100名店）がある。ちょっと前までは篠原という超有名ラーメン店もあったんだけどね。

千川はぱっと思いつかないな。

[3367: ご近所さん]

>>3350 マンション検討中さん
どっちもどっちだと思いますが、個人的には敬語使えない方のほうがえらそうに見えます。

[3368: 口コミ知りたいさん]

>>3355 マンコミュファンさん

は？小茂根が？？
なんでこんなに賃料安いかわかる？

[3369: マンション掲示板さん]

>>3365 通りがかりさん

値段が高いだけでは？一千万引いても簡単には売れないと思うよ。

[3370: 購入経験者さん]

駐輪場がどれくらいあるか、どなたかご存知ですか？色々見ているのですが、見つけられなくて。。

[3371: マンコミュファンさん]

>>3368 口コミ知りたいさん
No. 1リッチではないかもだけど、ナンバーワンマンションにはなりますね

[3372: 購入経験者さん]

>>3369 マンション掲示板さん
事情知っている身としては、価格ではありません。別の部屋で同様の価格はすぐ売れていますので。

[3373: 通りがかりさん]

>>3372 購入経験者さん

含みがあるおっしゃりに気になってしまい
掲示版を覗いたら
当初小竹向原で高いと言われてたけどあっという間の売れてしまった。
当時の相場感で小竹で6000万以上ってありえない
でも
きっとその時購入した人は今ご満悦
売ってステップアップしている人もいますよね。
今、高いの何の言われているPCが5年後10年後
どんなに評価を受けるのか
未来はどうなるかわからない
やはり今を基準に欲しいか買えるか
だと思いました。

[3374: マンション掲示板さん]

大京　マンションデータ
［クレヴィア小竹向原の売買価格履歴］

所在階 参考販売価格 専有面積
バルコニー面積 間取り
向き ㎡単価
坪単価 販売年月

① 10階 8,980万円 71.18㎡
12㎡ 3LDK
南西 126万円
417.05万円 2022年10月

② 10階 8,980万円 71.18㎡
12㎡ 3LDK
南 126万円
417.05万円 2022年4月

③ 3階 5,480万円 60.07㎡
11.4㎡ 2LDK
南南西 91万円
301.58万円 2017年2月
↑
これ、①と②は同じ10階、同じ専有面積だけど向きがちがうから、別の物件と考えて良いのだろうか？
で、①がワケあり物件だと。
そして②は売れたけど、①はまだ残っているのか。
大島てるのサイトには何も載っていなかったけどね。

[3375: マンコミュファンさん]

>>3374 マンション掲示板さん
だれもそのマンションに興味ないから、もういいよ。

[3376: マンション検討中さん]

>>3370 さん

駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）

地権者がどれだけ取るか次第だけど駐車場は近隣で借りる事を想定した方がいい。自転車も1戸につき1台しか確保出来ないだろうね。4人家族で自転車1台は致命的だと思う。

[3377: マンション検討中さん]

オンラインの動画40分を拝見。さすが野村はいいマンション作ってくるなぁ、と商品企画力に関心しました。ちゃんとウェルビーイングっていうコンセプトに沿って、内装とかも頑張ってくれている（価格に当然反映しちゃいますが、、、住みたい気持ちが湧いてくる。）
あと、商品企画の思いを伝えるのも得意だね。なんか、伝わってくるものがある。最初の5分くらいの夫婦の動画部分は、本編との関連が薄くて、？ではあったが。
唯一、資産性が維持できるかどうか、という点で、小竹向原の力が懸念なんだけれど、、、みなさんどう思いますか。

[3378: マンコミュファンさん]

>>3373 通りがかりさん
そう、まさに今の金利上昇リスク局面とインフレ環境下を踏まえた上で、買いたいかどうかという観点。
正直に言って相当なリスク相場であり、少なくともリセールバリューを期待して買うのはお勧めしない時代。それはこの物件だけのことではないが。
リセールバリューを期待して世帯年収1000万円で一億の物件買った人いたが、ようはこの物件も世帯年収1300万くらいまで（子供あり無しとかあるので一概には言えないが）の人は、手を出すと火傷するかもしれない物件だなと思う。

[3379: 購入経験者さん]

>>3377 マンション検討中さん

今のタイミングでマンション買うということは、どこを買っても、10年後に500万円下がるに留まるかそれとも1500万円下がるかの幅の選択でしかないですよ。
下落が少ないに越したことはないけど最悪1500万を許容すればいいだけです。転がして金儲けしようとしてる人にとっては大惨事でしょうが、基本、最重要な問題ではないかと。
「万一失職したら」とか心配するレベルなら止めておいては？としか言えません。それ以前に日本を脱出しては？と言いたくなってしまいます。
もう少し優しく言うなら、大手のマンションはスミフ以外は将来的な評判も視野に入れて値付けしており、「高く売れるなら高いほどいい」という方針ではないですから、そこまで割高な物件はないです。誤差があってもせいぜい3～4％。マンマニさん的な思考でなければそこまで気にするような数字ではないと思います。私は、そこで悩むよりもっと別のことに労力を使いたいので、ここの購入については前向きです。良い企画に見えるので。

[3380: 検討板ユーザーさん]

>>3377 マンション検討中さん

プラウド小竹向原が坪３００強。坪単価１００万　７０平米で２千万円くらいコロナバブルで上乗せされてるの納得できるなら買ったらいいよどうぞ。

[3381: 名無しさん]

>>3380 検討板ユーザーさん
PC小竹向原とプラウド小竹向原では全然価値が違うぞ。
おんなじに見えるとしたら、問題あるのは目か頭か？

[3382: 匿名さん]

>>3380 検討板ユーザーさん

徒歩12分は半額でも要らないな。

[3383: 評判気になるさん]

>>3381 名無しさん

いや、駅徒歩くらいしか違いはねぇだろｗｗ。どちらも外廊下の板マン、各階ゴミ置き場なし、愉快フルなし。これが客観評価だよ。

[3384: マンション検討中さん]

>>3380 検討板ユーザーさん

どっちも野村なんだから、プラウドはあの値段じゃないと売れない、シティはこの値段でも売れると判断してるってだけでしょ。それ以上でもそれ以下でもない。
シティのおおよその値段が出たおかげでプラウドが売れ始めたという話などもついぞ聞かない。せいぜい、どっちも爆死するよう＊＊でもかけてみたら(笑)

[3385: マンコミュファンさん]

いや、マンションで1番大事なのは駅距離だろw
2分、3分、駅直結！

[3386: 名無しさん]

>>3385 マンコミュファンさん

駅距離５分に２千万円の価値があると思えるなら突っ込めばいいと思うよｗ（暗黒微笑

[3387: マンション検討中さん]

駅徒歩以外にもいろいろ差はあるだろ
・駅からの高低差
・幹線道路沿い VS 閑静な住宅街
・小規模 VS 超大規模 = 共用設備の差
・仕様設備の差

[3388: 購入経験者さん]

>>3383 評判気になるさん
共用部の違いが格段にある。違いはよく調べてから発言したほうが良いよ。

[3389: 検討板ユーザーさん]

>>3383 さん

>>3383 評判気になるさん
現地見てませんねきっと
環境が段違いです
Pはすぐそばに
環七
○ートバックス
大きな音出す処理工場
まあ、南面は住宅地だから静かだけど
バスで王子赤羽高円寺新宿いけるのは良いけどね

pcは
駅から信号待ち大通り横断などなく徒歩5分
大規模共有施設緑

[3390: 匿名さん]

>>3383 評判気になるさん
あれ？色々な人に突っ込まれて、何も言えなくなっちゃったみたいですね。発言が幼稚すぎるので、そのまま静かにしててください。

[3391: 匿名さん]

>>3376 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。駐輪場は確かに一家に1台は少ないから、入居後に管理組合と増設の方向になりそうですね。他の物件でも明らかに足りない駐輪場ばかりなので、基本的には豊富に作らないんでしょうね。それが原因で購入断念することはないですが、参考になりました。