プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[3301: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん
小竹向原の家賃相場は要町や千川と比べて安いと言いたいんですか？スーモで調べて値段が高く出てくるのは要町などの物件がほとんどとのことですが、借り手が居ないからたくさん出てくるんですよね？逆に出てこない小竹向原は場所と値段相場がマッチしてるという裏付けではないですか？大丈夫？

[3302: マンコミュファンさん]

>>3298 匿名さん
「横から」じゃなく、ご本人じゃないですかｗ　あと、何をおっしゃっているのか全然わかりません。
ところで出て行ったくせに、なぜここに粘着するんですか？

[3303: 通りがかりさん]

>>3298 匿名さん
さっきからずっと自作自演してて気持ち悪い

[3304: マンコミュファンさん]

いろいろな意見はあって当然です。永住目的だろうが住宅ローン残債割れは避けるべきなのです。売るに売れないというのは怖すぎます。もちろん残債割れに対応できるなら話は別です。

[3305: マンコミュファンさん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

こんなのあったよ
億超えは今や普通みたい

[3306: マンコミュファンさん]

小竹向原の築浅70くらいのファミリー向け賃貸物件は市場に出てすぐ決まる。定借でもすぐ借り手が見つかる
大体が転勤族の家賃補助が出る大手勤め

[3307: マンコミュファンさん]

賃貸って1Rや1Kや1LDKってたくさんあるけどファミリータイプの3LDKとかって数が少ないの
探してる人も少ないけど、ものも少ないから選択肢も少ないから時期によっては募集がかかるとほとんどすぐ決まるよ
スーモとか載ってもすぐなくなるよ

[3308: 検討板ユーザーさん]

>>3305 マンコミュファンさん
興味深い記事。
各読者氏も読まれよ。
取り上げられているのは、夫40代、妻30代の夫婦。代々木の駅歩5分の新築マンション、1億500万円を契約した。

＞ 夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。

しかし「ペアローン」を利用すると、単独で借りるより1.5倍の金額を貸してくれるという。億ション購入者の半数は会社員で、47%が「ペアローン」利用者である、とも。
あと利便性と環境を重視し、将来的にも価値の下がらない「反投反住」（投資半分居住半分）を重視し、物件を決めたという。

[3309: 評判気になるさん]

>>3308 検討板ユーザーさん
夫40代で75歳、妻30代で65歳までほんとに払い続けられんの？しかもたった世帯年収1,000万で10倍のマンション買うとか、、、やばすぎる

[3310: マンション掲示板さん]

>>3308 検討板ユーザーさん

確かに興味深い、反面教師という意味で。
さすがに突っ込みすぎ、いずれショートして売ることになるから投資としても中途半端じゃない？俺には怖くて無理だ

[3311: eマンションさん]

代々木ならまだ上がる可能性あるし、投資として勝てる可能性あるけどね
一方ここは

[3312: 検討板ユーザーさん]

>>3305 マンコミュファンさん

写真からしてリビオレゾン参宮橋かな
てかこんなに特定がすぐ出来るような情報散りばめておいて大丈夫なのか
創作なのかもしれないが

[3313: 匿名さん]

>>3301 マンション検討中さん
空き物件自体は小竹向原で調べても４万件出てくるから空き物件は自体は沢山ある。借主が付くと判断してるから高く出てくるんだよ

[3314: 匿名さん]

>>3302 マンコミュファンさん
おおはずれｗ　ちがうよーんｗｗ

[3315: 名無しさん]

>>3313 匿名さん

出てこないんですが。。
どんな検索をしたら4万出てくるか教えてもらえませんか？
東京のどこの駅でも条件なしで、せいぜい数千件しか出てきません。

[3316: 匿名さん]

>>3315 名無しさん
https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_14950/nj_215/

[3317: 口コミ知りたいさん]

>>3312 検討板ユーザーさん

オプレジですよ。ちょっとヤバいと思う。

[3318: 匿名さん]

「千川」駅 徒歩2分と現状小竹向原NO.1マンションであるクレヴィア小竹向原の予想価格を比べてみましょう。築年数は1年千川の方が有利ですが小規模というデメリットもあるので差し引きゼロでしょう。
参考相場
千川28.3万円～35.7万円
小竹向原21.9万円～27.6万円
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000074125/
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000075164/
要町駅徒歩２分の物件との比較は小竹向原にとって残酷すぎるので止めておきます。

[3319: 名無しさん]

>>3316 匿名さん

リンクありがとうございます。約1万件となってますね。4万は？あとこのリンク先は小竹向原他エリアとなってて、自分で小竹向原駅だけを指定して検索すると約2400件しかヒットしません。

[3320: 匿名さん]

>>3301 マンション検討中さん
スーモ小竹向原駅徒歩１５分以内5,460件 千川駅5,275件
小竹の方の方が安いのに空き物件多い
ちなみに要町は空き物件多いけどタワーや10階以上の高層マンションが多いから物件の絶対数が多いよ

[3321: 匿名さん]

>>3319 名無しさん
千川駅徒歩１５分以内スーモ5,275件
小竹向原駅徒歩１５分以内スーモ5,460件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[3322: 匿名さん]

>>3301 マンション検討中さん
逆に出てこない小竹向原は場所と値段相場がマッチしてるという裏付けではないですか？大丈夫？
えええええええ小竹向原駅の方が空き多いのに安い
大丈夫？とか煽ってるのに赤っ恥ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗちなみに要町周辺は１０階以上の建物ばかりなのでそもそもの物件の戸数が違いすぎます。少しは想像力は働かせてください

[3323: 匿名さん]

>>3308
ヤバすぎだろ。
ちなみに俺は世帯年収3,000万だが背伸びして1.3億のマンションを買った。

[3324: 匿名さん]

>>3319 名無しさん
パソコンから見ると４万件表示されてるよ。気になってスマホからみたら１万件って表示された。

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
スマホ版の一番↓までスクロールすると４万件って表示されてる

[3326: 通りがかりさん]

>>3316 さん

そこから
2LDK3LDK徒歩5分築10年で以内にしたら
0件だったの
築浅ファミリー向け本当にないのね

あと1Rとか1Kとかの単身者だったら
ひとりメシしやすい繁華街のほうが良いと思うし
経済的に大丈夫ならそちら選ぶと思うよ
その家賃相場や、需要が千川要町が勝ってるっていうのは当たり前

マンマニさんに影響うけて周辺賃貸の相場と比べたい気持ちはわかるが、周辺にないのだから
1ｋ1Rでくらべても参考にならないのでは

[3327: マンション検討中さん]

小竹向原と千川で徒歩15分で検索したら半分は被ってるだろ
なんて無駄な罵り合い

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
ちなみに５分以内でも小竹向原の方が多いよ

[3329: 匿名さん]

>>3326 通りがかりさん
だから参考相場出してるでしょ。
参考相場
千川28.3万円～35.7万円
小竹向原21.9万円～27.6万円
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000074125/
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000075164/
ちなみに徒歩二分小竹向原駅NO.1マンションは売れ残ってまーす。１１階建ての１０階とかいう最高の立地なのに。8,980万円
https://www.nomu.com/mansion/id/E81Y4011/

[3330: ご近所さん]

>>3320 匿名さん
さすがにこれらの駅で15分圏内だと隣の駅まで歩けるので、そもそも比較対象としておかしいのでは？あともう一度聞きますが、空き家が多いと何かが劣っているのですか？要町駅は絶対数が多いから空き家も多いと苦しい言い訳のようなことをおっしゃってますが、空き家の数が多いから何なのかいまいち分かりません。最初は小竹向原の築30年の物件のリンクを付けられていたので、プラウドシティを買っても小竹向原は空き家が多いから賃料が取れないと言いたいのかもしれませんが、築30年のリフォームも大してしていない物件を例に出しても例えが悪いのかなと思います。空き家の数が多いのも、プラウドシティが賃料取れない理由にはならないと思います。

[3331: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
あなたオープンハウスのステマだろ
今日千川の物件買いませんかと営業電話があったぞ

[3332: 検討板ユーザーさん]

連投はやめましょう

[3333: 匿名さん]

>>3326 通りがかりさん
2LDK3LDK徒歩5分築10年で以内にしたら要町も千川も片手で数えられるぐらいしか出てこねえし（要町はシティハウス西池袋が大量に賃貸だしたタイミングだからそれはたくさんあるがほかはファミリーではすむのが厳しい49.49m2のみ） 千川駅は間取りすら載せてない新築３ｌｄｋと４０平米前半の物件２件のみ）こんな厳しい条件で比べられるわけないでしょ。どの駅も普通のファミリーが住む60.70平米は埋まってるんだから

[3334: 匿名さん]

>>3326 通りがかりさん
2LDK3LDK徒歩5分築10年で以内にしたら 千川駅も要町もほとんど物件ないですよ
新しくできたシティハウス西池袋以外は

[3335: 匿名さん]

>>3330 ご近所さん
５分以内でも小竹向原の方が多いって前に指摘してるんだが、文脈も読めねえの？
？。
ちゃんとスレッド読んでくださいね。

[3336: 匿名さん]

>>3331 マンション検討中さん
ステマじゃない。あまりに小竹向原が間違った発言してるから訂正しただけ

[3337: ご近所さん]

>>3335 匿名さん
だから空き家が多いと何なんだよ？言えないのかよ？質問にも答えられないの？ちゃんと読んでくださいね。

[3338: 匿名さん]

>>3330 ご近所さん
だから似た物件だして不動産屋が出してる参考相場出して比較もしてるだろうが
千川28.3万円～35.7万円
小竹向原21.9万円～27.6万円
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000074125/
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000075164/

[3339: 匿名さん]

>>3337 ご近所さん
小竹向原駅が千川より安い賃料で出してるのに小竹の方が空き家が多いってことは小竹向原駅の方が賃料が安い不人気エリアってことだよ文脈から察しろ

[3340: 匿名さん]

>>3337 ご近所さん
「借り手が居ないからたくさん出てくるんですよね？」って君がいったから小竹の方が全体の賃貸募集多いよ、つまり安いのに借り手がいない小竹は不人気だねって言ってるだけだわ

[3341: 評判気になるさん]

>>3340 匿名さん

で、
そんな不人気エリアのPC小竹向原を購入検討のための情報収集にコチラの掲示版にいらっしゃるのね

[3342: 評判気になるさん]

>>3323 匿名さん
サラリーマンで世帯年収3000万か経営者や士業で世帯年収3000万円か、
資産や借金がいくらあるのか、子供の有無し、どこまでリスクを許容するかなどなど、がわかんないと結局1.3億円が適正かどうかわかんないんだよなー。

[3343: 匿名さん]

>>3341 評判気になるさん
そうだね。過去の売り出し情報や賃貸の成約価格などちゃんとした情報源をもとに話し合ってる人はいなかったから時間の無駄だったけど

[3344: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

あなたが千川や要町と比較して小竹向原を何とか見下したいのは傍から見て良く分かったよ。文脈で察せれるような文章書いて投稿しようね。
あなが言ってることは、まとめると下記のようになるけど、合ってる？
小竹向原:空き家が多い、賃料が安いから不人気
千川:空き家は小竹向原と同等、賃料は高いから人気？
要町:空き家一番多い(絶対数が違う？何調べ？)、賃料高いから人気？

[3345: 評判気になるさん]

大丈夫だよ
小竹向原周辺にあっても
マンション名聞いたら見下されないよ
小竹向原にありながら別格
ってマンションに育てようよ
近い将来ここにいるみんなのPC小竹向原になるのだから
ね

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
「要町は実際にみればわかるが１０階以上の建物が多くそもそもの戸数の絶対数が違うってコメントしてるだろう？君いったことすぐ忘れるね。千川のほうが小竹より空きやすくないって話もしたよね。
文脈ってか今までのコメントの内容覚えていれば、間違うはずないんだけどな。記憶力悪すぎ

[3347: マンション検討中さん]

>>3343 匿名さん
ではこれからは時間を有効にお使いになるのね？　それはお互いに良いことです。
お元気でね。

[3348: ご近所さん]

>>3346 匿名さん
記憶力があったとしても、あなたの言うことが分かり難いので、理解に時間がかかるし結局何を言いたいのか分かりません。空き家の件も検索ツールや検索サイト、検索するタイミングで違うから比較のしようがないし、要町に行って10階以上の建物が多いというのは、あくまであなたの主観でしかないわけで。せめて何棟あって、1棟あたり何戸あるのかでも示せれば、絶対数の多さとそれに比例して空き家も多いと思えるけど。。
空き家が多く賃料安いのが不人気というのは客観的にみて成立しないんだけど、君には理解できないんだろうな。そもそも人気、不人気の比較なんかしようがないけど、あえて比較するなら、駅周辺の世帯数や人口、乗降客数等で比較したほうがよっぽど分かりやすい。まぁPC小竹向原に住めないくらいだから仕方ないけどね。

[3349: ご近所さん]

>>3343 匿名さん
賃貸の成約価格なんてまだ先なんじゃないですか？

[3350: マンション検討中さん]

>>3348 ご近所さん

近所にはこんなえらそうな住民がいるのか。