プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[3241: マンション検討中さん]

>>3238 マンコミュファンさん

そもそもがなぜ千川売ったら池袋なのかよく判らんが(笑)
野村のターゲットとしては近隣戸建に向けてそういうリサーチもあるかな？と言ったまでで、それこそなぜそこまで個人的嗜好を一般論みたいに主張するのかな？なぜ皆が投資選好で、有り金使って高額タワマンを目指すと決めつけるのか、不思議。

[3242: マンション検討中さん]

>>3240 マンション検討中さん
高級住宅街があると区内の端から端まで金持ちなのか？

[3243: マンション検討中さん]

>>3239 eマンションさん

初めからそのつもりなのだが、何か？
何のための掲示板だと思ってるの？

[3244: マンコミュファンさん]

>>3236 さん

一応常磐台ってところがあるみたいだが

あと、千川、向原には昔からの大地主一族が多いようだ
名前でわかるよ

でもそれってどの地域でも同じで
富裕層もいるしそうでない人もいる
一括りは出来ない

[3245: 評判気になるさん]

>>3241 マンション検討中さん
あなたも池袋は個人の嗜好、千川に来るだろうと決めつけてますよね？お金あるならより駅力が落ちる沿線の下りの駅にわざわざ来ないのでは？と思ったまで。
あなたに言わせれば「それもあなたの個人的嗜好ですよね？」と言われるだろうけど。普通の考えだと思うけどね。

[3246: 評判気になるさん]

千川じゃない小竹向原です

[3247: 匿名さん]

仙川の戸建売っても聖蹟桜ヶ丘のマンションも買えないくらいしか残らないんじゃないか？

[3248: マンコミュファンさん]

>>3226 口コミ知りたいさん
「養分」発言の人ね。
なんでそうも地権者を憎むのかね。
権利変換したのは数年前だろうから、デベは地権者から安く土地を買い、マンション高騰の波に乗って高く売りつけてるんだろ。
もしかして貴方、転出金もらって出て行き、この販売価格を見て悔し涙を流している "元地権者" ？

[3249: 周辺住民さん]

>>3245
普通の考えって書いてますが、それってあなたの意見ですよね

[3250: マンション検討中さん]

ネガのお陰でマンションコミュニティ全体が荒れまくっています。もはや通常の情報交換なんてできません。
どのスレも高すぎる、買ったら大損、これで一日中が埋められているのが現実。
更に、双方が敵意を持つように小竹向原では十条、勝どきでは月島、晴海では千代田区や港区をわざわざ出して自演を繰り返しながら争わせます。

完全に占領されてしまっています。書き込み禁止になってもプロキシさして書き込むと豪語しています。もう打つ手はないのでしょうかね。

[3251: 通りがかりさん]

>>3250 マンション検討中さん

十条契約者の嘆きか

[3252: 検討板ユーザーさん]

>>3211 匿名さん
もういいって。しつこいです。周辺住民ですが、割高と思わないです。適正価格だと思いますし、近所の世帯で賃貸組はここの購入に前向きですよ。つまり9000万でも買える年収の世帯が賃貸で住んでます。

[3253: 評判気になるさん]

>>3250 マンション検討中さん
十条の契約者が全て悪い
てか、お前だろ？

なんでわざわざ勝ちどき、月島、晴海の物件のスレなんかみにいくの？

[3254: 検討者]

>>3224 口コミ知りたいさん

そのつもりです

[3255: 評判気になるさん]

>>3227 マンコミュファンさん
それはあなたのまわりだけでは？近隣といっても練馬側在住ですが、9000万に手が届く世帯多いですよ。個人的な意見ですが小竹向原駅周辺の中古で7000万～8000万買うくらいなら、新築プラウド9000万で買った方が良いという意見です。

[3256: 名無しさん]

要町と千川は高級住宅街！
小竹向原とは世界が違う！みたいな事をここで言われて今日1日レンタサイクルで走り回ったんだが、、、、、

一言で言うと、は？？？？？って感じ。

確かに、要町駅周辺の西池袋アドレスは別世界だけど、他は全然違わないじゃないか。

色々調べたら、賃料とか路線価も大差ないし、単に小竹向原は安いはずだ！というイメージだけで語ってないか？

[3257: 名無しさん]

>>3256 名無しさん
> 今日1日レンタサイクルで走り回った

おつかれさまです！

[3258: 名無しさん]

>>3257 名無しさん
自分の感覚では、山手通りの内側、外側。
環7の内側、外側が大事だと思っていたのですが、ここで違うと言われて本当？？？と思いレンタサイクルで走ったのですが、走って正解でした。

千川と小竹向原が世界が違うなんてありえなかったです。
一生に一回か2回の買い物なのできちんと調べるのは大事ですね。

[3259: 匿名さん]

>>3256 名無しさん
スーモで小竹向原駅（値段が高い順）で調べてみるとわかるけどほとんど上の方に来るのは要町など他の最寄りの物件。小竹向原駅じゃ賃料は取りづらいよ。小竹向原駅徒歩5分の100㎡越えですら賃料２１万https://www.athome.co.jp/chintai/6977835851/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
小竹向原駅徒歩4分30㎡越え賃料８．９万
https://www.athome.co.jp/chintai/1091250477/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[3260: 名無しさん]

>>3259 匿名さん
それはコーシャイムでわかっているよ。
ここの利回りは2%台かと。