プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[323: 評判気になるさん]

事業協力者です。
小竹向原の相場がひっくり返るくらいの高値を希望しています！
転勤になったから住むのをやめたので高く中古で売りたいんです。

[324: マンション検討中さん]

>>323 評判気になるさん

私も
億ション

[325: マンション検討中さん]

限定サイトに8000万円と9000万円の価格別シミュレーションが載ってるので、この辺りがボリュームゾーンになってくる、、、と予想。

[326: マンション検討中さん]

高すぎ

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション検討中さん

その値段なら大山タワーも検討できるね。

[328: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

安いなーつまらん

[329: マンコミュファンさん]

地権者の内装変更契約が年内かかるみたいだから価格発表は年明け以降かな…
地権者にみせてもらった暫定の価格表からするとそんな高くない気がするわ！

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンコミュファンさん

デベに電話して高めになるようお願いしときます
倍率かんべん

[331: 検討板ユーザーさん]

地権者の高値煽りはかんべん

[332: eマンションさん]

>>327 口コミ知りたいさん
大山いいですよね、買える金額ならあちら買いたい
もうすぐ価格表出るかな？

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 eマンションさんさん

すでにエントリーを開始してて、2022年秋にオンライン先行案内会開催予定となってましたよ。
そこである程度の価格イメージは出てくるんじゃないですか。

[334: eマンションさん]

ですよね、とりあえずエントリーだけはしています
比較もしたいのでこちらも早めに価格が示されるとありがたい

[335: マンコミュファンさん]

>>329
地権者向けに提示された暫定価格の位置付けって明確に分かってるんでしょうかね？
普通に考えると分譲価格とはほぼ正の関係にないと思われるのですが。地権者向け価格があまりに安ければ、その分を分譲に乗せないと成り立たないのでは。

[336: マンション掲示板さん]

>>332 さん

私も同じ価格なら大山タワーかな？
こちらの方が通勤は便利だけど、小竹向原は何もないから。

[337: 通りがかりさん]

1LDKだと南向きは無いですよね?

[338: 通りがかりさん]

ただ東上線と有楽町線では時間がたったときの資産価値が全然違うんだよね。

[339: 検討板ユーザーさん]

全然ってどのくらい違うんですか？
小竹徒歩5分と大山徒歩3分、商業施設、駅高架等再開発多数とで違いを教えて下さい。

[340: マンコミュファンさん]

いや路線による資産価値はあるでしょ。
街自体の住みやすさではなく、アクセスの問題ですから再開発がどうとか高架がどうとか関係ありません。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンコミュファンさん

338の通り掛かりさんに質問しました。

マンションの資産価値はアクセスだけでは決まりませんよ。
再開発とか駅力とかも関係あります。

[342: マンション検討中さん]

池袋止まりの東上線の大山
池袋のみならず都心に直通有楽町線副都心線の小竹向原
確かに大山は便利ですが住むには静かな小竹向原を選びます。

[343: 通りがかりさん]

実際に小竹向原住んだら大山も江古田も自転車で10分かからないくらい？

[344: マンション検討中さん]

大山は三田線・板橋区役所前も徒歩圏内。勤め先が大手町界隈なら、小竹向原より大山の方が便利かもね。

[345: 名無しさん]

>>323 評判気になるさん

“事業協力者” の意味、わかってるの？

[346: マンション検討中さん]

実際にまだ住んでいない家屋を売却したら税金すごくなるような気がします。
3000万円控除とか使えるのか?わかりません。

[347: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん
そんなもん絶えず変動するよ。

[348: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん
変動はしてもこの両者の路線価が逆転したことはないと思いますよ。

[349: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

どこのデータですか？
ソースを教えて下さい。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 名無しさん
何丁目何番地の比較？
資産価値って、買ってからいくら上がるか、下がるかの話しだろ？
小竹向原より大山のマンションの方が値上がりしてるのでは？

[351: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

調べてみたけど、大山クロスポイント建設地の路線価は向原二丁目の倍だよ。普通に考えて、役所や飲食店も多く商業価値が違うんだよ。範囲を広げても、大山地区の方が高いように見えるね。月極駐車場の金額を比較してみても大山の方が高い。
嘘はいかんね。根拠を示してみてよ。

[352: マンション掲示板さん]

>>348 名無しさん
時間が経った時の資産価値の話しだよね？路線価関係あるの？
あくまで印象だけど、小竹向原駅付近の中古マンションより大山付近の中古マンションの方が値段上がってないか？

[353: マンション検討中さん]

ここの平均坪単価は@430近くでしょうか？

[354: マンション検討中さん]

つい先日地価が公表されたからみんな見てみるといいよ

[355: 評判気になるさん]

>>348 名無しさん
この方が仰ってることは正しいと思いますよ
常に大山のが高いという意味で

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん

調べた人が大山の方が高いと言ってますが、もし小竹が高いとおっしゃりたいならソースを貼ったらどうですか？

[357: マンコミュファンさん]

>>356 通りがかりさん
ええ…あのレスで私が小竹の方が高いと言いたいように読めましたか？
私が言いたかったのは、地価が公表されたことと皆掲示板の情報を鵜呑みにするのではなく自分でソースを確認しようということですよ

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンコミュファンさん

すみません、勘違いしました。

[359: マンション検討中さん]

地価や、将来性とか、他の街と比べてとかでなく、現在の小竹向原駅の利便性と、静かで緑豊かな環境を気に入り出来ればこちらのマンションに住みたいなと思っています。
情報教えていただけますとありがたいです。

[360: 通りがかりさん]

>>357 さん
紛らわしいよ。338かと思うだろ。

[361: マンション掲示板さん]

>>355 評判気になるさん
自作自演では？

[362: 検討板ユーザーさん]

>>348
路線価、じゃなくて路線ごとの価格水準という意味？
用語間違いとすれば分からなくもない

[363: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん

この話題の最初からよく読んだら？
ここと大山タワーの話から始まってるんだよ。

[364: 検討板ユーザーさん]

物件個別の比較と、沿線同士の傾向の話がありますよね。
>>348
で急に路線価というワードが出て、そこから大山の商業地と小茂根の住宅地の路線価比較とか意味のわからないことになってきたと思うのですが、そもそも348は路線価という言葉の意味を取り違えているんじゃないかと思った次第です。

[365: マンション検討中さん]

情報が無いので、どうでもい話で荒れ気味ですね

[366: 匿名さん]

とりあえず>>348 名無しさんに説明してもらうしか発言の意図はわかりませんね
時間のあるときにどういう意図だったのか説明お願いします

[367: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなに険悪な言い合いしてるの？
生活の利便性（区役所ほか公共施設近い、日常の買い物や食事が便利）を取る人は大山。
なんといっても通勤重視という人は小竹向原。
それで終わりじゃん。

[368: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん

大山の商業地と小茂根の住宅地の比較ではなくて、大山のタワマンとここの比較だよ。意味はわかるよ。

[369: マンション検討中さん]

小竹向原はメトロだから東上線よりも便利ですよね
しかも大山より安くなるだろうしお得度が高いと思っています

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

安いですね！びっくり?

[371: 評判気になるさん]

>>369 マンション検討中さん

板マン同士の比較では大山より高くなるのでは？
大山のパークハウスが355位だったから、ベンチマークはこのライン。
交通は便利だけど悲しいくらい何もないから、好き嫌いが分かれそう。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 評判気になるさん
情弱で申し訳ないですが、皆さんが仰る大山とは何という物件ですか？もしよければ教えて頂きたいです！