プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[3221: 口コミ知りたいさん]

>>3219 検討板ユーザーさん

安いよ、マジっすか学園

[3222: マンション検討中さん]

>>3218 通りがかりさん
中国の人？

[3223: マンション検討中さん]

>>3214 通りがかりさん
気持ちがいっちゃってるみたいです

[3224: 口コミ知りたいさん]

>>3219 検討板ユーザーさん
適正価格と思うならあなた自身が買うといいよ

[3225: マンション検討中さん]

今日からここは十条の契約者が仕切ることになりました

[3226: 口コミ知りたいさん]

>>3212 通りがかりさん
要するに今地権者としている方はその恩恵を受けているということで、購入者がその分割高に支払いデベを潤す構造って事ですか？

[3227: マンコミュファンさん]

>>3219 検討板ユーザーさん
いやー、それは流石に無理ある。ダウト！！
私は本当に近隣住民だからわかる。そんな9000万を適正価格と思えるような資産持ち、世帯年収の人はこの地域いないです。

[3228: マンション検討中さん]

十条？？？あんなクソ物件オブザイヤーと一緒にすんな！

[3229: マンション検討中さん]

千川の戸建を引き払ってここへ移り住む需要はありそうだけどね。あるいは戸建は息子夫婦に譲るとか。だから仕様を高くしたんじゃないの？どう考えても公社住まいに突板建具は分不相応だし。
いずれにしても一次取得者目線で高い高いと言ってる層はターゲット顧客ではないだろうね。野村としては眼中にない感じなのかな。

[3230: 匿名さん]

>>3229 マンション検討中さん
千川の人は池袋に行くでしょ
何で豊島区から板橋区に移るのよ

[3231: マンション検討中さん]

>>3227 マンコミュファンさん
また出た
自分を基準に回りがみんな貧乏とか笑止千万

[3232: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん
みんな貧乏とは思わないけど板橋区民の平均年収が低いのは事実だからなぁ。

[3233: マンション検討中さん]

>>3230 匿名さん

そこまで住所気にするか？
だったらそもそも豊島区になんか住まないと思うが？練馬No.だし。
あと池袋のどこにタワマン以外の仕様の良いまともな新築マンションがあるの？さすがに自分は@650は出せないんだが？教えて。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん
住所気にしないなら埼玉に住めば？

[3235: 検討板ユーザーさん]

>>3226 口コミ知りたいさん

難しい事は分からないが、
デベの土地購入代が地権者分かからないので
デベは余裕があると思う
安売りして急いで売らなくてもよいんでない?

[3236: マンション検討中さん]

>>3232 匿名さん
平均なんて区内に高級住宅街があるか、上場企業が集まるターミナル駅があるかだけだろ。
板橋にはそういった場所がないだけ。
その他庶民は板橋区だろうと新宿区だろうと大して変わらない

[3237: マンション検討中さん]

>>3234 マンション検討中さん

都心への利便性は気にしてるんだが？どこか良いとこある？あと、地盤が良くて下品な輩が多くないことがマストね。
よろしく。

[3238: マンコミュファンさん]

>>3233 マンション検討中さん
何でそんなに喧嘩腰なのか分からないけど>>3229をよく読んでね。千川の戸建てを引き払ってと言うからそれなら池袋行くでしょと言ったまで。あなたがクヤクション買えるか買えないかなんて何も関係ない。
親の家と書いてあるんだから昔のあの辺の家なら楽に30坪以上あるだろう。それを頭金にすればグランドシティタワー池袋だって買えるよ。
ちなみに新宿区も文京区も練馬ナンバー。
あなたの理屈なら小石川や目白や新宿にもそもそも住まないってこと？

[3239: eマンションさん]

>>3237 マンション検討中さん
650出せないのは分かった
いくらなら出せるの？550くらい出せるならそこそこあるんじゃない？
それ以下しか出せないならここ買えば？
お似合いだと思うよ

[3240: マンション検討中さん]

>>3236 マンション検討中さん
高級住宅街があるということは金持ってる証拠だろパカなの？
板橋と新宿が一緒とかw
お前ヤベーな

[3241: マンション検討中さん]

>>3238 マンコミュファンさん

そもそもがなぜ千川売ったら池袋なのかよく判らんが(笑)
野村のターゲットとしては近隣戸建に向けてそういうリサーチもあるかな？と言ったまでで、それこそなぜそこまで個人的嗜好を一般論みたいに主張するのかな？なぜ皆が投資選好で、有り金使って高額タワマンを目指すと決めつけるのか、不思議。

[3242: マンション検討中さん]

>>3240 マンション検討中さん
高級住宅街があると区内の端から端まで金持ちなのか？

[3243: マンション検討中さん]

>>3239 eマンションさん

初めからそのつもりなのだが、何か？
何のための掲示板だと思ってるの？

[3244: マンコミュファンさん]

>>3236 さん

一応常磐台ってところがあるみたいだが

あと、千川、向原には昔からの大地主一族が多いようだ
名前でわかるよ

でもそれってどの地域でも同じで
富裕層もいるしそうでない人もいる
一括りは出来ない

[3245: 評判気になるさん]

>>3241 マンション検討中さん
あなたも池袋は個人の嗜好、千川に来るだろうと決めつけてますよね？お金あるならより駅力が落ちる沿線の下りの駅にわざわざ来ないのでは？と思ったまで。
あなたに言わせれば「それもあなたの個人的嗜好ですよね？」と言われるだろうけど。普通の考えだと思うけどね。

[3246: 評判気になるさん]

千川じゃない小竹向原です

[3247: 匿名さん]

仙川の戸建売っても聖蹟桜ヶ丘のマンションも買えないくらいしか残らないんじゃないか？

[3248: マンコミュファンさん]

>>3226 口コミ知りたいさん
「養分」発言の人ね。
なんでそうも地権者を憎むのかね。
権利変換したのは数年前だろうから、デベは地権者から安く土地を買い、マンション高騰の波に乗って高く売りつけてるんだろ。
もしかして貴方、転出金もらって出て行き、この販売価格を見て悔し涙を流している "元地権者" ？

[3249: 周辺住民さん]

>>3245
普通の考えって書いてますが、それってあなたの意見ですよね

[3250: マンション検討中さん]

ネガのお陰でマンションコミュニティ全体が荒れまくっています。もはや通常の情報交換なんてできません。
どのスレも高すぎる、買ったら大損、これで一日中が埋められているのが現実。
更に、双方が敵意を持つように小竹向原では十条、勝どきでは月島、晴海では千代田区や港区をわざわざ出して自演を繰り返しながら争わせます。

完全に占領されてしまっています。書き込み禁止になってもプロキシさして書き込むと豪語しています。もう打つ手はないのでしょうかね。

[3251: 通りがかりさん]

>>3250 マンション検討中さん

十条契約者の嘆きか

[3252: 検討板ユーザーさん]

>>3211 匿名さん
もういいって。しつこいです。周辺住民ですが、割高と思わないです。適正価格だと思いますし、近所の世帯で賃貸組はここの購入に前向きですよ。つまり9000万でも買える年収の世帯が賃貸で住んでます。

[3253: 評判気になるさん]

>>3250 マンション検討中さん
十条の契約者が全て悪い
てか、お前だろ？

なんでわざわざ勝ちどき、月島、晴海の物件のスレなんかみにいくの？

[3254: 検討者]

>>3224 口コミ知りたいさん

そのつもりです

[3255: 評判気になるさん]

>>3227 マンコミュファンさん
それはあなたのまわりだけでは？近隣といっても練馬側在住ですが、9000万に手が届く世帯多いですよ。個人的な意見ですが小竹向原駅周辺の中古で7000万～8000万買うくらいなら、新築プラウド9000万で買った方が良いという意見です。

[3256: 名無しさん]

要町と千川は高級住宅街！
小竹向原とは世界が違う！みたいな事をここで言われて今日1日レンタサイクルで走り回ったんだが、、、、、

一言で言うと、は？？？？？って感じ。

確かに、要町駅周辺の西池袋アドレスは別世界だけど、他は全然違わないじゃないか。

色々調べたら、賃料とか路線価も大差ないし、単に小竹向原は安いはずだ！というイメージだけで語ってないか？

[3257: 名無しさん]

>>3256 名無しさん
> 今日1日レンタサイクルで走り回った

おつかれさまです！

[3258: 名無しさん]

>>3257 名無しさん
自分の感覚では、山手通りの内側、外側。
環7の内側、外側が大事だと思っていたのですが、ここで違うと言われて本当？？？と思いレンタサイクルで走ったのですが、走って正解でした。

千川と小竹向原が世界が違うなんてありえなかったです。
一生に一回か2回の買い物なのできちんと調べるのは大事ですね。

[3259: 匿名さん]

>>3256 名無しさん
スーモで小竹向原駅（値段が高い順）で調べてみるとわかるけどほとんど上の方に来るのは要町など他の最寄りの物件。小竹向原駅じゃ賃料は取りづらいよ。小竹向原駅徒歩5分の100㎡越えですら賃料２１万https://www.athome.co.jp/chintai/6977835851/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
小竹向原駅徒歩4分30㎡越え賃料８．９万
https://www.athome.co.jp/chintai/1091250477/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[3260: 名無しさん]

>>3259 匿名さん
それはコーシャイムでわかっているよ。
ここの利回りは2%台かと。

[3261: マンション検討中さん]

ここ、なんか大人気じゃないですか
注目物件なんですね

[3262: マンコミュファンさん]

心配ないよ
板橋区アドレスだけど
マンション名言えば
見下されないよ
きっと

[3263: 名無しさん]

>>3259 匿名さん
千川と小竹向原の賃料はほぼ誤差。
要町駅（高級住宅街である西池袋アドレスも含む）も含めてもこれだけの差。
山手通り外側の要町駅周辺もほぼ誤差レベルだと思うけど。

[3264: 匿名さん]

>>3263 名無しさん
小竹向原は新しい物件多いから平均的にはあんまり変わらんけど、賃料の上値は明らか要町と千川の方が高いよ。調べてみればわかるけど小竹向原で高い賃料取れてる物件ほとんどない

[3265: 匿名さん]

ここがコーシャハイムと同じ坪単価で貸し出されるわけないじゃない。
せっかくの交通利便性を反映できない低仕様、物件としての魅力がないものしか周辺になかったからこれまで安かっただけで、今回の建物仕様なら間違いなく1.5倍以上の単価で貸し出せる。広域賃貸検討者が実際に見たらバランスが良いと好ましく感じること請け合い。
私は資産的にこれからもスピード感持って増やしてかないといけないのでここは買わないことにしたけど、条件のいい部屋の70㎡3LDKが30万円前後なら物件が出れば確実に借りて暮らしてみたい。ここから週3日1本で有楽町・八重洲に通勤し池袋で買い物する。所有物件は目黒区にあって狭いけど当時安く買えてるのでしばらく高い利回りで貸し出すことにする。
余裕があって当面の資産性に拘る必要がない人ならここは買えばいいと思う。きっといずれ名作マンションの一つに数えられるようになる。長期的には資産性もバッチリだよ。安心して。

[3266: 匿名さん]

東京にそんな区あったっけ？ってナチュラルに見下される北区アドレスじゃなくて良かった。

[3267: 評判気になるさん]

>>3248 マンコミュファンさん
つまりそのまま居残っている地権者は安く住むことができ、
その養分となるのが購入者という構造ですね。分かります。

[3268: マンション検討中さん]

よく分からんけどなんでこんな盛り上がってんの？また十条ネガのせい？

[3269: マンション検討中さん]

>>3268 マンション検討中さん

ここはエリートが買うマンションですか？

[3270: eマンションさん]

>>3267 評判気になるさん
日本語理解できない人みたいだね。
地権者は持分を安くデベに売却し、デベが時流に乗って予定以上の高値で新規取得者に売る。ボロ儲けするのはデベ。
地権者はデベがいくらで売却しようと自分が住んでいるかぎり、別に儲けも何もない（含み資産という意味では恩恵はある）。
取得しないで出て行って、販売価格見て歯ぎしりしてる元地権者のあなた、お気の毒ｗ

[3271: 評判気になるさん]

>>3268 マンション検討中さん
十条の契約者が荒らしてるからですよ

[3272: マンション検討中さん]

うんざり。毎日のように賃料の利回りや、地域差別ネタ、デベがどうこう、地権者がどうこう。分かりもしない事実を時間やスペース無駄に使ってスレのほとんど埋める行為。

[3286: 管理担当]

[NO.3273～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3287: 匿名さん]

ぼーーー

と読んでたら、ああここは十条のスレなんだな．．と錯覚してしまった

[3288: 評判気になるさん]

>>3287 匿名さん

十条の２９階大規模再開発タワマンが９５００万
小竹の大規模団地外廊下板マン５階が９千万円

もう勝負見えてないか??

[3289: 検討板ユーザーさん]

>>3288 評判気になるさん

29F - 東 3LDK 78.87平米 11600万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 72.11平米 10200万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 72.21平米 10200万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 68.60平米 9800万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 71.96平米 10300万円台(予定)
29F - 南 4LDK 92.90平米 13900万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 76.73平米 11000万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 77.49平米 11100万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 77.38平米 11100万円台(予定)
29F - 西 3LDK 83.03平米 12200万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 68.96平米 9800万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 66.52平米 9400万円台(予定)
29F - 北 3LDK 78.13平米 11500万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 71.87平米 10200万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 72.02平米 10200万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 68.97平米 9800万円台(予定)

十条の大規模タワマン29階が9500万円って無いけど。
あとこれは今までの販売価格で、この後さらに値上げするんじゃないの。

[3290: 匿名さん]

オープンレジデンシア千川フロント（千川駅4分、24戸）の売れ残りが4戸あるぞ！

＞ ルーフバルコニー付き
70㎡超3LDK住戸 9,980万円

これは高くないのか？

[3291: 評判気になるさん]

>>3270 eマンションさん
お前こそちゃんと理解できてなくて草
ちゃんと相手の主張を理解できていないから議論にならないの分かるかな。

[3292: eマンションさん]

>>3290 匿名さん
高いから売れ残ってるのではないでしょうか。

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 評判気になるさん
ちょっとあなた、顔が真っ赤ですよ笑
「転出金に目が眩んで出て行った元地権者が、販売価格見て地団駄踏み嫌がらせの書き込み連投」
という見立ては当たっているようですね。
あと気安く「お前」呼ばわりはやめてくださいね！

[3294: 匿名さん]

>>3289 検討板ユーザーさん
十条高いね。
北向きや西向きで坪単価４８５万もするんだね。

[3295: 通りがかりさん]

>>3289 検討板ユーザーさん
子どもの揚げ足取りみたいな投稿、みっともないですよ

[3296: マンコミュファンさん]

>>3295 通りがかりさん
3288さん登場ですか。
数字の引用は正確を期してください。

[3297: eマンションさん]

>>3295 通りがかりさん
買い煽ったりしょーもない十条のステマ繰り返してる方がよっぽどみっともないよ

[3298: 匿名さん]

>>3296 マンコミュファンさん
横から失礼。話の流れからして最低、それくらいの価格相場ということでの代表値だろうに。あなたのような指摘する方が頭悪く見られますよ。日常、あなたと話していて疲れるとか言われません？

[3299: マンコミュファンさん]

>>3288 評判気になるさん
確かに北向きの何もない眺望に500万円も多く払うのは無駄金ですね！行灯部屋もあるし、条件的には特段良いところが見当たらず。
それと比較して日照も採光も取れる南向きに9,000万円払った方が満足度も高いです。おまけに東急日鉄と野村旭化成でデベブランドも比較にならないし、こんなに見えている勝負もないです。

[3300: マンコミュファンさん]

>>3259 匿名さん

築30年たって20万円超える家賃て逆に高く感じるんですが。

[3301: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん
小竹向原の家賃相場は要町や千川と比べて安いと言いたいんですか？スーモで調べて値段が高く出てくるのは要町などの物件がほとんどとのことですが、借り手が居ないからたくさん出てくるんですよね？逆に出てこない小竹向原は場所と値段相場がマッチしてるという裏付けではないですか？大丈夫？

[3302: マンコミュファンさん]

>>3298 匿名さん
「横から」じゃなく、ご本人じゃないですかｗ　あと、何をおっしゃっているのか全然わかりません。
ところで出て行ったくせに、なぜここに粘着するんですか？

[3303: 通りがかりさん]

>>3298 匿名さん
さっきからずっと自作自演してて気持ち悪い

[3304: マンコミュファンさん]

いろいろな意見はあって当然です。永住目的だろうが住宅ローン残債割れは避けるべきなのです。売るに売れないというのは怖すぎます。もちろん残債割れに対応できるなら話は別です。

[3305: マンコミュファンさん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

こんなのあったよ
億超えは今や普通みたい

[3306: マンコミュファンさん]

小竹向原の築浅70くらいのファミリー向け賃貸物件は市場に出てすぐ決まる。定借でもすぐ借り手が見つかる
大体が転勤族の家賃補助が出る大手勤め

[3307: マンコミュファンさん]

賃貸って1Rや1Kや1LDKってたくさんあるけどファミリータイプの3LDKとかって数が少ないの
探してる人も少ないけど、ものも少ないから選択肢も少ないから時期によっては募集がかかるとほとんどすぐ決まるよ
スーモとか載ってもすぐなくなるよ

[3308: 検討板ユーザーさん]

>>3305 マンコミュファンさん
興味深い記事。
各読者氏も読まれよ。
取り上げられているのは、夫40代、妻30代の夫婦。代々木の駅歩5分の新築マンション、1億500万円を契約した。

＞ 夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。

しかし「ペアローン」を利用すると、単独で借りるより1.5倍の金額を貸してくれるという。億ション購入者の半数は会社員で、47%が「ペアローン」利用者である、とも。
あと利便性と環境を重視し、将来的にも価値の下がらない「反投反住」（投資半分居住半分）を重視し、物件を決めたという。

[3309: 評判気になるさん]

>>3308 検討板ユーザーさん
夫40代で75歳、妻30代で65歳までほんとに払い続けられんの？しかもたった世帯年収1,000万で10倍のマンション買うとか、、、やばすぎる

[3310: マンション掲示板さん]

>>3308 検討板ユーザーさん

確かに興味深い、反面教師という意味で。
さすがに突っ込みすぎ、いずれショートして売ることになるから投資としても中途半端じゃない？俺には怖くて無理だ

[3311: eマンションさん]

代々木ならまだ上がる可能性あるし、投資として勝てる可能性あるけどね
一方ここは

[3312: 検討板ユーザーさん]

>>3305 マンコミュファンさん

写真からしてリビオレゾン参宮橋かな
てかこんなに特定がすぐ出来るような情報散りばめておいて大丈夫なのか
創作なのかもしれないが

[3313: 匿名さん]

>>3301 マンション検討中さん
空き物件自体は小竹向原で調べても４万件出てくるから空き物件は自体は沢山ある。借主が付くと判断してるから高く出てくるんだよ

[3314: 匿名さん]

>>3302 マンコミュファンさん
おおはずれｗ　ちがうよーんｗｗ

[3315: 名無しさん]

>>3313 匿名さん

出てこないんですが。。
どんな検索をしたら4万出てくるか教えてもらえませんか？
東京のどこの駅でも条件なしで、せいぜい数千件しか出てきません。

[3316: 匿名さん]

>>3315 名無しさん
https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_14950/nj_215/

[3317: 口コミ知りたいさん]

>>3312 検討板ユーザーさん

オプレジですよ。ちょっとヤバいと思う。

[3318: 匿名さん]

「千川」駅 徒歩2分と現状小竹向原NO.1マンションであるクレヴィア小竹向原の予想価格を比べてみましょう。築年数は1年千川の方が有利ですが小規模というデメリットもあるので差し引きゼロでしょう。
参考相場
千川28.3万円～35.7万円
小竹向原21.9万円～27.6万円
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000074125/
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000075164/
要町駅徒歩２分の物件との比較は小竹向原にとって残酷すぎるので止めておきます。

[3319: 名無しさん]

>>3316 匿名さん

リンクありがとうございます。約1万件となってますね。4万は？あとこのリンク先は小竹向原他エリアとなってて、自分で小竹向原駅だけを指定して検索すると約2400件しかヒットしません。

[3320: 匿名さん]

>>3301 マンション検討中さん
スーモ小竹向原駅徒歩１５分以内5,460件 千川駅5,275件
小竹の方の方が安いのに空き物件多い
ちなみに要町は空き物件多いけどタワーや10階以上の高層マンションが多いから物件の絶対数が多いよ