プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工:2024年7月(予定)
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)
[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/
[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33
プラウドシティ小竹向原ってどうですか?
3201:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 14:10:43]
販売は変更されてないよ?
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3202:
マンション検討中さん
[2023-02-01 14:12:49]
自分は全くそう思わないよ。
ここの他は、十条、勝どき、晴海、千住大橋、平井、赤羽、その他見れば分かる。こちらに諦めたといってまた書き込む。自分の言ったこと守ってください。 |
3203:
名無しさん
[2023-02-01 14:14:47]
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3204:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 14:17:29]
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3205:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 14:19:16]
>>3202 マンション検討中さん
あちらのスレで十条を持ち上げ、小竹向原を貶して削除された人は何者だったのでしょうか。 赤羽台を坪550と連呼したり、湾岸を嫌悪施設だらけと下げたり、平井を板橋で何もないのに坪420だったら十条にすべき、などなど書いてた人も何者でしょうか。 |
3206:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 14:20:22]
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3207:
マンション掲示板さん
[2023-02-01 14:21:39]
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3208:
eマンションさん
[2023-02-01 14:21:42]
>>3204 検討板ユーザーさん
間違って十条買っちゃったの???笑 |
3209:
匿名さん
[2023-02-01 14:24:12]
>>3207 マンション掲示板さん
妄想が捗るな |
3210:
匿名さん
[2023-02-01 14:33:14]
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3211:
匿名さん
[2023-02-01 14:35:48]
割高民の主張は周辺賃貸相場と周辺分譲マンション中古相場と客観的にわかるが、適性民及び割安民の主張はほとんど客観性無いんよね。
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3212:
通りがかりさん
[2023-02-01 14:36:49]
>>3203 名無しさん
それもありかもですが 契約者や地権者は荒して自分の持ち物に良くない行為はしないと思う あくまで推測に過ぎないですが 元地権者で対価を受けて出ていったかたが、 売り出されたら高価で取り引きされていて 後悔と妬みによる行為かと思う 重ね重ね推測ですが |
3213:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 14:40:47]
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3214:
通りがかりさん
[2023-02-01 14:55:38]
>>3213 検討板ユーザーさん
そうですね ほかはよく見てないのでわからないですが 契約者だとしたら皆にも買ってもらいたいから 変な契約者がいるとは思われたくないから 他であからさまなオシをやって 分かりやすいことするかな?と でも、そこまで気持ちがいっちゃってるのね あさはかな推測でした 申し訳ありません |
3215:
匿名さん
[2023-02-01 15:04:49]
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3216:
マンション検討中さん
[2023-02-01 15:32:46]
>>3214 通りがかりさん
いやー、十条のスレ最近数時間の投稿ざっと見ただけでも >>頭十条がいっこうに人間もどきから成長しないのでつらい >>HP変えたお金も養分さんからのお布施 >>公共施設も十条のみなさんのために、養分さんからのお布施 >>あ、養分さんこんにちは これ全部ネガの発言だよ。 これ見て検討者側に問題があるとは普通誰も思わない。 だからこの上の変な会話もおかしいとアホじゃなければ誰でもわかるんだよ。 全部自演。 3分の2以上毎日この調子で、他のスレでも一緒。勝どきでも月島の話題出して勝どき検討者煽ってネガ。たった一人が毎日同じことやってる。これしか楽しみがないんだろうね。 |
3217:
マンション掲示板さん
[2023-02-01 15:59:45]
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3218:
通りがかりさん
[2023-02-01 17:04:45]
>>3216 マンション検討中さん
荒らしの人、完全に精神病まれてますね。無視して削除依頼するしかないですね。 |
3219:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 18:43:07]
>>3211 匿名さん
もういいって。しつこいです。周辺住民ですが、割高と思わないです。適正価格だと思いますし、近所の世帯で賃貸組はここの購入に前向きですよ。つまり9000万でも買える年収の世帯が賃貸で住んでます。 |
3220:
匿名さん
[2023-02-01 18:46:35]
>>3216 マンション検討中さん
検討者が他のスレあらしまくるからだろうね |
3221:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 18:47:09]
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3222:
マンション検討中さん
[2023-02-01 18:47:52]
>>3218 通りがかりさん
中国の人? |
3223:
マンション検討中さん
[2023-02-01 18:50:50]
>>3214 通りがかりさん
気持ちがいっちゃってるみたいです |
3224:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 18:56:31]
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3225:
マンション検討中さん
[2023-02-01 18:58:25]
今日からここは十条の契約者が仕切ることになりました
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3226:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 19:02:40]
>>3212 通りがかりさん
要するに今地権者としている方はその恩恵を受けているということで、購入者がその分割高に支払いデベを潤す構造って事ですか? |
3227:
マンコミュファンさん
[2023-02-01 19:05:08]
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3228:
マンション検討中さん
[2023-02-01 19:13:35]
十条???あんなクソ物件オブザイヤーと一緒にすんな!
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3229:
マンション検討中さん
[2023-02-01 19:21:08]
千川の戸建を引き払ってここへ移り住む需要はありそうだけどね。あるいは戸建は息子夫婦に譲るとか。だから仕様を高くしたんじゃないの?どう考えても公社住まいに突板建具は分不相応だし。
いずれにしても一次取得者目線で高い高いと言ってる層はターゲット顧客ではないだろうね。野村としては眼中にない感じなのかな。 |
3230:
匿名さん
[2023-02-01 19:29:47]
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3231:
マンション検討中さん
[2023-02-01 19:30:47]
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3232:
匿名さん
[2023-02-01 19:35:10]
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3233:
マンション検討中さん
[2023-02-01 19:37:09]
>>3230 匿名さん
そこまで住所気にするか? だったらそもそも豊島区になんか住まないと思うが?練馬No.だし。 あと池袋のどこにタワマン以外の仕様の良いまともな新築マンションがあるの?さすがに自分は@650は出せないんだが?教えて。 |
3234:
マンション検討中さん
[2023-02-01 19:39:52]
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3235:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 19:45:00]
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3236:
マンション検討中さん
[2023-02-01 19:48:45]
>>3232 匿名さん
平均なんて区内に高級住宅街があるか、上場企業が集まるターミナル駅があるかだけだろ。 板橋にはそういった場所がないだけ。 その他庶民は板橋区だろうと新宿区だろうと大して変わらない |
3237:
マンション検討中さん
[2023-02-01 19:49:40]
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3238:
マンコミュファンさん
[2023-02-01 19:52:40]
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3239:
eマンションさん
[2023-02-01 19:55:15]
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3240:
マンション検討中さん
[2023-02-01 19:57:29]
|
3241:
マンション検討中さん
[2023-02-01 20:04:45]
>>3238 マンコミュファンさん
そもそもがなぜ千川売ったら池袋なのかよく判らんが(笑) 野村のターゲットとしては近隣戸建に向けてそういうリサーチもあるかな?と言ったまでで、それこそなぜそこまで個人的嗜好を一般論みたいに主張するのかな?なぜ皆が投資選好で、有り金使って高額タワマンを目指すと決めつけるのか、不思議。 |
3242:
マンション検討中さん
[2023-02-01 20:05:37]
>>3240 マンション検討中さん
高級住宅街があると区内の端から端まで金持ちなのか? |
3243:
マンション検討中さん
[2023-02-01 20:07:14]
|
3244:
マンコミュファンさん
[2023-02-01 20:13:09]
>>3236 さん
一応常磐台ってところがあるみたいだが あと、千川、向原には昔からの大地主一族が多いようだ 名前でわかるよ でもそれってどの地域でも同じで 富裕層もいるしそうでない人もいる 一括りは出来ない |
3245:
評判気になるさん
[2023-02-01 20:24:36]
>>3241 マンション検討中さん
あなたも池袋は個人の嗜好、千川に来るだろうと決めつけてますよね?お金あるならより駅力が落ちる沿線の下りの駅にわざわざ来ないのでは?と思ったまで。 あなたに言わせれば「それもあなたの個人的嗜好ですよね?」と言われるだろうけど。普通の考えだと思うけどね。 |
3246:
評判気になるさん
[2023-02-01 20:25:20]
千川じゃない小竹向原です
|
3247:
匿名さん
[2023-02-01 20:31:44]
仙川の戸建売っても聖蹟桜ヶ丘のマンションも買えないくらいしか残らないんじゃないか?
|
3248:
マンコミュファンさん
[2023-02-01 20:31:50]
>>3226 口コミ知りたいさん
「養分」発言の人ね。 なんでそうも地権者を憎むのかね。 権利変換したのは数年前だろうから、デベは地権者から安く土地を買い、マンション高騰の波に乗って高く売りつけてるんだろ。 もしかして貴方、転出金もらって出て行き、この販売価格を見て悔し涙を流している "元地権者" ? |
3249:
周辺住民さん
[2023-02-01 20:32:54]
>>3245
普通の考えって書いてますが、それってあなたの意見ですよね |
3250:
マンション検討中さん
[2023-02-01 20:45:55]
ネガのお陰でマンションコミュニティ全体が荒れまくっています。もはや通常の情報交換なんてできません。
どのスレも高すぎる、買ったら大損、これで一日中が埋められているのが現実。 更に、双方が敵意を持つように小竹向原では十条、勝どきでは月島、晴海では千代田区や港区をわざわざ出して自演を繰り返しながら争わせます。 完全に占領されてしまっています。書き込み禁止になってもプロキシさして書き込むと豪語しています。もう打つ手はないのでしょうかね。 |
3251:
通りがかりさん
[2023-02-01 20:59:58]
|
3252:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 21:11:03]
>>3211 匿名さん
もういいって。しつこいです。周辺住民ですが、割高と思わないです。適正価格だと思いますし、近所の世帯で賃貸組はここの購入に前向きですよ。つまり9000万でも買える年収の世帯が賃貸で住んでます。 |
3253:
評判気になるさん
[2023-02-01 21:17:32]
|
3254:
検討者
[2023-02-01 21:23:27]
|
3255:
評判気になるさん
[2023-02-01 21:29:25]
>>3227 マンコミュファンさん
それはあなたのまわりだけでは?近隣といっても練馬側在住ですが、9000万に手が届く世帯多いですよ。個人的な意見ですが小竹向原駅周辺の中古で7000万~8000万買うくらいなら、新築プラウド9000万で買った方が良いという意見です。 |
3256:
名無しさん
[2023-02-01 21:30:06]
要町と千川は高級住宅街!
小竹向原とは世界が違う!みたいな事をここで言われて今日1日レンタサイクルで走り回ったんだが、、、、、 一言で言うと、は?????って感じ。 確かに、要町駅周辺の西池袋アドレスは別世界だけど、他は全然違わないじゃないか。 色々調べたら、賃料とか路線価も大差ないし、単に小竹向原は安いはずだ!というイメージだけで語ってないか? |
3257:
名無しさん
[2023-02-01 21:37:21]
|
3258:
名無しさん
[2023-02-01 21:57:28]
>>3257 名無しさん
自分の感覚では、山手通りの内側、外側。 環7の内側、外側が大事だと思っていたのですが、ここで違うと言われて本当???と思いレンタサイクルで走ったのですが、走って正解でした。 千川と小竹向原が世界が違うなんてありえなかったです。 一生に一回か2回の買い物なのできちんと調べるのは大事ですね。 |
3259:
匿名さん
[2023-02-01 22:05:17]
>>3256 名無しさん
スーモで小竹向原駅(値段が高い順)で調べてみるとわかるけどほとんど上の方に来るのは要町など他の最寄りの物件。小竹向原駅じゃ賃料は取りづらいよ。小竹向原駅徒歩5分の100㎡越えですら賃料21万https://www.athome.co.jp/chintai/6977835851/?DOWN=2&BKLISTID=002LP... 小竹向原駅徒歩4分30㎡越え賃料8.9万 https://www.athome.co.jp/chintai/1091250477/?DOWN=2&BKLISTID=002LP... |
3260:
名無しさん
[2023-02-01 22:12:27]
|
3261:
マンション検討中さん
[2023-02-01 22:13:18]
ここ、なんか大人気じゃないですか
注目物件なんですね |
3262:
マンコミュファンさん
[2023-02-01 22:27:39]
心配ないよ
板橋区アドレスだけど マンション名言えば 見下されないよ きっと |
3263:
名無しさん
[2023-02-01 22:31:18]
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3264:
匿名さん
[2023-02-01 22:43:17]
>>3263 名無しさん
小竹向原は新しい物件多いから平均的にはあんまり変わらんけど、賃料の上値は明らか要町と千川の方が高いよ。調べてみればわかるけど小竹向原で高い賃料取れてる物件ほとんどない |
3265:
匿名さん
[2023-02-01 22:47:08]
ここがコーシャハイムと同じ坪単価で貸し出されるわけないじゃない。
せっかくの交通利便性を反映できない低仕様、物件としての魅力がないものしか周辺になかったからこれまで安かっただけで、今回の建物仕様なら間違いなく1.5倍以上の単価で貸し出せる。広域賃貸検討者が実際に見たらバランスが良いと好ましく感じること請け合い。 私は資産的にこれからもスピード感持って増やしてかないといけないのでここは買わないことにしたけど、条件のいい部屋の70㎡3LDKが30万円前後なら物件が出れば確実に借りて暮らしてみたい。ここから週3日1本で有楽町・八重洲に通勤し池袋で買い物する。所有物件は目黒区にあって狭いけど当時安く買えてるのでしばらく高い利回りで貸し出すことにする。 余裕があって当面の資産性に拘る必要がない人ならここは買えばいいと思う。きっといずれ名作マンションの一つに数えられるようになる。長期的には資産性もバッチリだよ。安心して。 |
3266:
匿名さん
[2023-02-01 22:48:17]
東京にそんな区あったっけ?ってナチュラルに見下される北区アドレスじゃなくて良かった。
|
3267:
評判気になるさん
[2023-02-01 23:04:15]
|
3268:
マンション検討中さん
[2023-02-01 23:26:37]
よく分からんけどなんでこんな盛り上がってんの?また十条ネガのせい?
|
3269:
マンション検討中さん
[2023-02-01 23:29:41]
|
3270:
eマンションさん
[2023-02-01 23:33:36]
>>3267 評判気になるさん
日本語理解できない人みたいだね。 地権者は持分を安くデベに売却し、デベが時流に乗って予定以上の高値で新規取得者に売る。ボロ儲けするのはデベ。 地権者はデベがいくらで売却しようと自分が住んでいるかぎり、別に儲けも何もない(含み資産という意味では恩恵はある)。 取得しないで出て行って、販売価格見て歯ぎしりしてる元地権者のあなた、お気の毒w |
3271:
評判気になるさん
[2023-02-01 23:42:42]
>>3268 マンション検討中さん
十条の契約者が荒らしてるからですよ |
3272:
マンション検討中さん
[2023-02-01 23:45:38]
うんざり。毎日のように賃料の利回りや、地域差別ネタ、デベがどうこう、地権者がどうこう。分かりもしない事実を時間やスペース無駄に使ってスレのほとんど埋める行為。
|
3286:
管理担当
[2023-02-02 01:03:45]
[NO.3273~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
3287:
匿名さん
[2023-02-02 06:04:30]
ぼーーー
と読んでたら、ああここは十条のスレなんだな..と錯覚してしまった |
3288:
評判気になるさん
[2023-02-02 06:55:53]
|
3289:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 07:33:21]
>>3288 評判気になるさん
29F - 東 3LDK 78.87平米 11600万円台(予定) 29F - 南東 3LDK 72.11平米 10200万円台(予定) 29F - 南東 3LDK 72.21平米 10200万円台(予定) 29F - 南東 3LDK 68.60平米 9800万円台(予定) 29F - 北東 3LDK 71.96平米 10300万円台(予定) 29F - 南 4LDK 92.90平米 13900万円台(予定) 29F - 南西 3LDK 76.73平米 11000万円台(予定) 29F - 南西 3LDK 77.49平米 11100万円台(予定) 29F - 南西 3LDK 77.38平米 11100万円台(予定) 29F - 西 3LDK 83.03平米 12200万円台(予定) 29F - 北西 3LDK 68.96平米 9800万円台(予定) 29F - 北西 3LDK 66.52平米 9400万円台(予定) 29F - 北 3LDK 78.13平米 11500万円台(予定) 29F - 北東 3LDK 71.87平米 10200万円台(予定) 29F - 北東 3LDK 72.02平米 10200万円台(予定) 29F - 北西 3LDK 68.97平米 9800万円台(予定) 十条の大規模タワマン29階が9500万円って無いけど。 あとこれは今までの販売価格で、この後さらに値上げするんじゃないの。 |
3290:
匿名さん
[2023-02-02 07:55:54]
オープンレジデンシア千川フロント(千川駅4分、24戸)の売れ残りが4戸あるぞ!
> ルーフバルコニー付き 70㎡超3LDK住戸 9,980万円 これは高くないのか? |
3291:
評判気になるさん
[2023-02-02 08:02:44]
|
3292:
eマンションさん
[2023-02-02 08:24:45]
|
3293:
マンション検討中さん
[2023-02-02 08:40:05]
>>3291 評判気になるさん
ちょっとあなた、顔が真っ赤ですよ笑 「転出金に目が眩んで出て行った元地権者が、販売価格見て地団駄踏み嫌がらせの書き込み連投」 という見立ては当たっているようですね。 あと気安く「お前」呼ばわりはやめてくださいね! |
3294:
匿名さん
[2023-02-02 08:55:58]
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3295:
通りがかりさん
[2023-02-02 09:26:28]
>>3289 検討板ユーザーさん
子どもの揚げ足取りみたいな投稿、みっともないですよ |
3296:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 11:23:29]
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3297:
eマンションさん
[2023-02-02 12:44:06]
>>3295 通りがかりさん
買い煽ったりしょーもない十条のステマ繰り返してる方がよっぽどみっともないよ |
3298:
匿名さん
[2023-02-02 13:23:31]
>>3296 マンコミュファンさん
横から失礼。話の流れからして最低、それくらいの価格相場ということでの代表値だろうに。あなたのような指摘する方が頭悪く見られますよ。日常、あなたと話していて疲れるとか言われません? |
3299:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 14:10:31]
>>3288 評判気になるさん
確かに北向きの何もない眺望に500万円も多く払うのは無駄金ですね!行灯部屋もあるし、条件的には特段良いところが見当たらず。 それと比較して日照も採光も取れる南向きに9,000万円払った方が満足度も高いです。おまけに東急日鉄と野村旭化成でデベブランドも比較にならないし、こんなに見えている勝負もないです。 |
3300:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 14:48:27]
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