プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3171 さん
>>3160みたいなやつばっかりだでしょ
今月中に販売開始なのにマンションギャラリーの話する人が1人も居ないのが全て

[3182: 通りがかりさん]

>>3174 マンション検討中さん

まさか人口減で将来、不動産価格が下がるとでもお思いですか！？いやいや下がらないから笑。ますます一極集中が加速するだけです。不動産は二極化する。バス便など交通不便地域はタダ同然でも売れずに、空き家問題が深刻化するとは思いますが。都市部はありえないね。ましてこれから資源開発で豊かな国になるのにね。

[3183: マンション検討中さん]

資源開発で豊かな国になるって…。それが確実なら今時点でもっと海外から投資されていない。それに半端なものよりよっぽど少子化対策になるからもっと国がアピールもするよ。君の願望でしかない。

[3184: 通りがかりさん]

>>3171 さん
>>3160みたいなやつばっかりでしょ
今月中に販売開始なのにマンションギャラリーの話する人が1人も居ないのが全て

[3185: マンコミュファンさん]

本気で検討してる人はこの雰囲気のスレで何か書いても気分悪くなるレスしか来ないだろうから静観してるだけでしょうに

[3186: マンコミュファンさん]

>>3185 さん
あなたも検討してないのに何でこんなところに来てるの？

[3187: マンコミュファンさん]

都内の大規模マンションの売り出し前なのに今週のオンライン説明会も空きがあるしモデルルーム説明会も先の予定は空いてる。
1期1次は100戸も出してこないかもね。

[3188: マンション掲示板]

十条スレ荒らしても反応が鈍くなってきたんでこっちにきてる感じか。
検討者は過去の書き込みから使える情報拾うだけだな。

[3189: マンコミュファンさん]

>>3187 マンコミュファンさん
割安投資案件混在とかではないから健全ですね

[3190: 検討板ユーザーさん]

>>3188 マンション掲示板さん
モデルルーム行けば？

[3191: マンション比較中さん]

>>3188 マンション掲示板さん
十条はこれ以上荒らしても価格は下がらない雰囲気だからな
こっちの方がまだやりがい（？）があるのだろう

[3192: 匿名さん]

>>3184 通りがかりさん
>今月中に販売開始なのにマンションギャラリーの話する人が1人も居ないのが全て

私はこのスレ見て荒し、ネガが多いマンションは人気があるいいマンションだと判断してるよ。

[3193: マンション検討中さん]

計画段階から楽しみにしていて、真剣に検討したけど、やはり価格が高すぎてやめました
払うことはできるけど、ここまでの額を実際払うか？って考ると、どうしてもね…
都内は値上がりしすぎですね

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 マンション検討中さん
はい、了解しました。もう書き込みはご遠慮下さいね。

[3195: マンション検討中さん]

>>3192 匿名さん

だよねぇ～
とっくにスケジュールが変更になってて（初めから計算されていた変更とは思うけど）、粛々と進んでることは真剣な検討者は皆承知してることだものね。

[3196: マンション掲示板さん]

>>3195 マンション検討中さん
2月下旬販売開始から更に後ろ倒しになったの？
先週何も言ってなかったけど？

[3197: 口コミ知りたいさん]

>>3196 マンション掲示板さん

プラウドホームページ物件概要の最後にこう書いてありますね。

【お詫びと訂正】2022年9月5日から2023年1月6日まで当サイトに掲載しておりました建物竣工および入居時期、所在地について変更がございました。ここにお詫びして訂正いたします。 ■建物竣工時期【変更前】2024年2月下旬（予定）⇒【変更後】2024年4月下旬（予定） ■入居（引渡）時期【変更前】2024年5月下旬（予定）⇒【変更後】2024年8月下旬（予定） ■所在地【変更前】向原3丁目1341番1他(地番)⇒【変更後】向原3丁目1341番2他(地番)

アドレスは現住所の小茂根→向原になるんだ…駅名「小竹向原」と一致するから、小茂根よりいいかもしれません。
次の更新は2月6日だそうです。

[3198: 口コミ知りたいさん]

>>3197 口コミ知りたいさん
あ、所在地というのは現住所ではなく登記上の住所なのかも。だから現住所は完成後もやはり小茂根かな。

[3199: マンション掲示板さん]

>>3191 マンション比較中さん
ここを荒らしてるのは十条の契約者だろうね。
向こうのスレに書き込むといじめられちゃうからこっちに流れてきてる。

[3200: 検討板ユーザーさん]

>>3199 マンション掲示板さん
あちらで十条とここを比較してる風を装って、ここを貶してたからなあ。
あまりに露骨過ぎて削除されてたけど。

[3201: 口コミ知りたいさん]

販売は変更されてないよ？

[3202: マンション検討中さん]

自分は全くそう思わないよ。
ここの他は、十条、勝どき、晴海、千住大橋、平井、赤羽、その他見れば分かる。こちらに諦めたといってまた書き込む。自分の言ったこと守ってください。

[3203: 名無しさん]

>>3202 マンション検討中さん
そこらへんの掲示板を十条の契約者が荒らし回ってるからね。
カレらは救いようがないですよ。

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3203 名無しさん
どう見ても十条と小竹向原も予算が届かない方が荒らしいるようにしかみえないー

[3205: 検討板ユーザーさん]

>>3202 マンション検討中さん
あちらのスレで十条を持ち上げ、小竹向原を貶して削除された人は何者だったのでしょうか。
赤羽台を坪550と連呼したり、湾岸を嫌悪施設だらけと下げたり、平井を板橋で何もないのに坪420だったら十条にすべき、などなど書いてた人も何者でしょうか。

[3206: 口コミ知りたいさん]

>>3204 検討板ユーザーさん
十条の話題は他でやってくんない？
きょうみねーから

[3207: マンション掲示板さん]

>>3206 口コミ知りたいさん
3205もあんたの自演。他のとこでも常習じゃん

[3208: eマンションさん]

>>3204 検討板ユーザーさん
間違って十条買っちゃったの？？？笑

[3209: 匿名さん]

>>3207 マンション掲示板さん
妄想が捗るな

[3210: 匿名さん]

>>3179 匿名さん

登記した瞬間ですね
大幅ダウン

[3211: 匿名さん]

割高民の主張は周辺賃貸相場と周辺分譲マンション中古相場と客観的にわかるが、適性民及び割安民の主張はほとんど客観性無いんよね。

[3212: 通りがかりさん]

>>3203 名無しさん

それもありかもですが

契約者や地権者は荒して自分の持ち物に良くない行為はしないと思う

あくまで推測に過ぎないですが
元地権者で対価を受けて出ていったかたが、
売り出されたら高価で取り引きされていて
後悔と妬みによる行為かと思う
重ね重ね推測ですが

[3213: 検討板ユーザーさん]

>>3212 通りがかりさん
自分たちの物件のスレは荒らしてないのではなかろうか

[3214: 通りがかりさん]

>>3213 検討板ユーザーさん

そうですね
ほかはよく見てないのでわからないですが
契約者だとしたら皆にも買ってもらいたいから
変な契約者がいるとは思われたくないから
他であからさまなオシをやって
分かりやすいことするかな?と
でも、そこまで気持ちがいっちゃってるのね
あさはかな推測でした
申し訳ありません

[3215: 匿名さん]

>>3212 通りがかりさん
その説、ありだと思う。
ただ、人気のある物件では、ネガを書き込んで荒らす人がよくいるみたい。
なんで？　よほどヒマなのかなあ。

[3216: マンション検討中さん]

>>3214 通りがかりさん
いやー、十条のスレ最近数時間の投稿ざっと見ただけでも

>>頭十条がいっこうに人間もどきから成長しないのでつらい
>>HP変えたお金も養分さんからのお布施
>>公共施設も十条のみなさんのために、養分さんからのお布施
>>あ、養分さんこんにちは

これ全部ネガの発言だよ。
これ見て検討者側に問題があるとは普通誰も思わない。
だからこの上の変な会話もおかしいとアホじゃなければ誰でもわかるんだよ。
全部自演。

3分の2以上毎日この調子で、他のスレでも一緒。勝どきでも月島の話題出して勝どき検討者煽ってネガ。たった一人が毎日同じことやってる。これしか楽しみがないんだろうね。

[3217: マンション掲示板さん]

>>3197 口コミ知りたいさん

フロントコートの住所が向原になるのでは？

[3218: 通りがかりさん]

>>3216 マンション検討中さん
荒らしの人、完全に精神病まれてますね。無視して削除依頼するしかないですね。

[3219: 検討板ユーザーさん]

>>3211 匿名さん
もういいって。しつこいです。周辺住民ですが、割高と思わないです。適正価格だと思いますし、近所の世帯で賃貸組はここの購入に前向きですよ。つまり9000万でも買える年収の世帯が賃貸で住んでます。

[3220: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん
検討者が他のスレあらしまくるからだろうね

[3221: 口コミ知りたいさん]

>>3219 検討板ユーザーさん

安いよ、マジっすか学園

[3222: マンション検討中さん]

>>3218 通りがかりさん
中国の人？

[3223: マンション検討中さん]

>>3214 通りがかりさん
気持ちがいっちゃってるみたいです

[3224: 口コミ知りたいさん]

>>3219 検討板ユーザーさん
適正価格と思うならあなた自身が買うといいよ

[3225: マンション検討中さん]

今日からここは十条の契約者が仕切ることになりました

[3226: 口コミ知りたいさん]

>>3212 通りがかりさん
要するに今地権者としている方はその恩恵を受けているということで、購入者がその分割高に支払いデベを潤す構造って事ですか？

[3227: マンコミュファンさん]

>>3219 検討板ユーザーさん
いやー、それは流石に無理ある。ダウト！！
私は本当に近隣住民だからわかる。そんな9000万を適正価格と思えるような資産持ち、世帯年収の人はこの地域いないです。

[3228: マンション検討中さん]

十条？？？あんなクソ物件オブザイヤーと一緒にすんな！

[3229: マンション検討中さん]

千川の戸建を引き払ってここへ移り住む需要はありそうだけどね。あるいは戸建は息子夫婦に譲るとか。だから仕様を高くしたんじゃないの？どう考えても公社住まいに突板建具は分不相応だし。
いずれにしても一次取得者目線で高い高いと言ってる層はターゲット顧客ではないだろうね。野村としては眼中にない感じなのかな。

[3230: 匿名さん]

>>3229 マンション検討中さん
千川の人は池袋に行くでしょ
何で豊島区から板橋区に移るのよ

[3231: マンション検討中さん]

>>3227 マンコミュファンさん
また出た
自分を基準に回りがみんな貧乏とか笑止千万

[3232: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん
みんな貧乏とは思わないけど板橋区民の平均年収が低いのは事実だからなぁ。

[3233: マンション検討中さん]

>>3230 匿名さん

そこまで住所気にするか？
だったらそもそも豊島区になんか住まないと思うが？練馬No.だし。
あと池袋のどこにタワマン以外の仕様の良いまともな新築マンションがあるの？さすがに自分は@650は出せないんだが？教えて。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん
住所気にしないなら埼玉に住めば？

[3235: 検討板ユーザーさん]

>>3226 口コミ知りたいさん

難しい事は分からないが、
デベの土地購入代が地権者分かからないので
デベは余裕があると思う
安売りして急いで売らなくてもよいんでない?

[3236: マンション検討中さん]

>>3232 匿名さん
平均なんて区内に高級住宅街があるか、上場企業が集まるターミナル駅があるかだけだろ。
板橋にはそういった場所がないだけ。
その他庶民は板橋区だろうと新宿区だろうと大して変わらない

[3237: マンション検討中さん]

>>3234 マンション検討中さん

都心への利便性は気にしてるんだが？どこか良いとこある？あと、地盤が良くて下品な輩が多くないことがマストね。
よろしく。

[3238: マンコミュファンさん]

>>3233 マンション検討中さん
何でそんなに喧嘩腰なのか分からないけど>>3229をよく読んでね。千川の戸建てを引き払ってと言うからそれなら池袋行くでしょと言ったまで。あなたがクヤクション買えるか買えないかなんて何も関係ない。
親の家と書いてあるんだから昔のあの辺の家なら楽に30坪以上あるだろう。それを頭金にすればグランドシティタワー池袋だって買えるよ。
ちなみに新宿区も文京区も練馬ナンバー。
あなたの理屈なら小石川や目白や新宿にもそもそも住まないってこと？

[3239: eマンションさん]

>>3237 マンション検討中さん
650出せないのは分かった
いくらなら出せるの？550くらい出せるならそこそこあるんじゃない？
それ以下しか出せないならここ買えば？
お似合いだと思うよ

[3240: マンション検討中さん]

>>3236 マンション検討中さん
高級住宅街があるということは金持ってる証拠だろパカなの？
板橋と新宿が一緒とかw
お前ヤベーな

[3241: マンション検討中さん]

>>3238 マンコミュファンさん

そもそもがなぜ千川売ったら池袋なのかよく判らんが(笑)
野村のターゲットとしては近隣戸建に向けてそういうリサーチもあるかな？と言ったまでで、それこそなぜそこまで個人的嗜好を一般論みたいに主張するのかな？なぜ皆が投資選好で、有り金使って高額タワマンを目指すと決めつけるのか、不思議。

[3242: マンション検討中さん]

>>3240 マンション検討中さん
高級住宅街があると区内の端から端まで金持ちなのか？

[3243: マンション検討中さん]

>>3239 eマンションさん

初めからそのつもりなのだが、何か？
何のための掲示板だと思ってるの？

[3244: マンコミュファンさん]

>>3236 さん

一応常磐台ってところがあるみたいだが

あと、千川、向原には昔からの大地主一族が多いようだ
名前でわかるよ

でもそれってどの地域でも同じで
富裕層もいるしそうでない人もいる
一括りは出来ない

[3245: 評判気になるさん]

>>3241 マンション検討中さん
あなたも池袋は個人の嗜好、千川に来るだろうと決めつけてますよね？お金あるならより駅力が落ちる沿線の下りの駅にわざわざ来ないのでは？と思ったまで。
あなたに言わせれば「それもあなたの個人的嗜好ですよね？」と言われるだろうけど。普通の考えだと思うけどね。

[3246: 評判気になるさん]

千川じゃない小竹向原です

[3247: 匿名さん]

仙川の戸建売っても聖蹟桜ヶ丘のマンションも買えないくらいしか残らないんじゃないか？

[3248: マンコミュファンさん]

>>3226 口コミ知りたいさん
「養分」発言の人ね。
なんでそうも地権者を憎むのかね。
権利変換したのは数年前だろうから、デベは地権者から安く土地を買い、マンション高騰の波に乗って高く売りつけてるんだろ。
もしかして貴方、転出金もらって出て行き、この販売価格を見て悔し涙を流している "元地権者" ？

[3249: 周辺住民さん]

>>3245
普通の考えって書いてますが、それってあなたの意見ですよね

[3250: マンション検討中さん]

ネガのお陰でマンションコミュニティ全体が荒れまくっています。もはや通常の情報交換なんてできません。
どのスレも高すぎる、買ったら大損、これで一日中が埋められているのが現実。
更に、双方が敵意を持つように小竹向原では十条、勝どきでは月島、晴海では千代田区や港区をわざわざ出して自演を繰り返しながら争わせます。

完全に占領されてしまっています。書き込み禁止になってもプロキシさして書き込むと豪語しています。もう打つ手はないのでしょうかね。

[3251: 通りがかりさん]

>>3250 マンション検討中さん

十条契約者の嘆きか

[3252: 検討板ユーザーさん]

>>3211 匿名さん
もういいって。しつこいです。周辺住民ですが、割高と思わないです。適正価格だと思いますし、近所の世帯で賃貸組はここの購入に前向きですよ。つまり9000万でも買える年収の世帯が賃貸で住んでます。

[3253: 評判気になるさん]

>>3250 マンション検討中さん
十条の契約者が全て悪い
てか、お前だろ？

なんでわざわざ勝ちどき、月島、晴海の物件のスレなんかみにいくの？

[3254: 検討者]

>>3224 口コミ知りたいさん

そのつもりです

[3255: 評判気になるさん]

>>3227 マンコミュファンさん
それはあなたのまわりだけでは？近隣といっても練馬側在住ですが、9000万に手が届く世帯多いですよ。個人的な意見ですが小竹向原駅周辺の中古で7000万～8000万買うくらいなら、新築プラウド9000万で買った方が良いという意見です。

[3256: 名無しさん]

要町と千川は高級住宅街！
小竹向原とは世界が違う！みたいな事をここで言われて今日1日レンタサイクルで走り回ったんだが、、、、、

一言で言うと、は？？？？？って感じ。

確かに、要町駅周辺の西池袋アドレスは別世界だけど、他は全然違わないじゃないか。

色々調べたら、賃料とか路線価も大差ないし、単に小竹向原は安いはずだ！というイメージだけで語ってないか？

[3257: 名無しさん]

>>3256 名無しさん
> 今日1日レンタサイクルで走り回った

おつかれさまです！

[3258: 名無しさん]

>>3257 名無しさん
自分の感覚では、山手通りの内側、外側。
環7の内側、外側が大事だと思っていたのですが、ここで違うと言われて本当？？？と思いレンタサイクルで走ったのですが、走って正解でした。

千川と小竹向原が世界が違うなんてありえなかったです。
一生に一回か2回の買い物なのできちんと調べるのは大事ですね。

[3259: 匿名さん]

>>3256 名無しさん
スーモで小竹向原駅（値段が高い順）で調べてみるとわかるけどほとんど上の方に来るのは要町など他の最寄りの物件。小竹向原駅じゃ賃料は取りづらいよ。小竹向原駅徒歩5分の100㎡越えですら賃料２１万https://www.athome.co.jp/chintai/6977835851/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
小竹向原駅徒歩4分30㎡越え賃料８．９万
https://www.athome.co.jp/chintai/1091250477/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[3260: 名無しさん]

>>3259 匿名さん
それはコーシャイムでわかっているよ。
ここの利回りは2%台かと。

[3261: マンション検討中さん]

ここ、なんか大人気じゃないですか
注目物件なんですね

[3262: マンコミュファンさん]

心配ないよ
板橋区アドレスだけど
マンション名言えば
見下されないよ
きっと

[3263: 名無しさん]

>>3259 匿名さん
千川と小竹向原の賃料はほぼ誤差。
要町駅（高級住宅街である西池袋アドレスも含む）も含めてもこれだけの差。
山手通り外側の要町駅周辺もほぼ誤差レベルだと思うけど。

[3264: 匿名さん]

>>3263 名無しさん
小竹向原は新しい物件多いから平均的にはあんまり変わらんけど、賃料の上値は明らか要町と千川の方が高いよ。調べてみればわかるけど小竹向原で高い賃料取れてる物件ほとんどない

[3265: 匿名さん]

ここがコーシャハイムと同じ坪単価で貸し出されるわけないじゃない。
せっかくの交通利便性を反映できない低仕様、物件としての魅力がないものしか周辺になかったからこれまで安かっただけで、今回の建物仕様なら間違いなく1.5倍以上の単価で貸し出せる。広域賃貸検討者が実際に見たらバランスが良いと好ましく感じること請け合い。
私は資産的にこれからもスピード感持って増やしてかないといけないのでここは買わないことにしたけど、条件のいい部屋の70㎡3LDKが30万円前後なら物件が出れば確実に借りて暮らしてみたい。ここから週3日1本で有楽町・八重洲に通勤し池袋で買い物する。所有物件は目黒区にあって狭いけど当時安く買えてるのでしばらく高い利回りで貸し出すことにする。
余裕があって当面の資産性に拘る必要がない人ならここは買えばいいと思う。きっといずれ名作マンションの一つに数えられるようになる。長期的には資産性もバッチリだよ。安心して。

[3266: 匿名さん]

東京にそんな区あったっけ？ってナチュラルに見下される北区アドレスじゃなくて良かった。

[3267: 評判気になるさん]

>>3248 マンコミュファンさん
つまりそのまま居残っている地権者は安く住むことができ、
その養分となるのが購入者という構造ですね。分かります。

[3268: マンション検討中さん]

よく分からんけどなんでこんな盛り上がってんの？また十条ネガのせい？

[3269: マンション検討中さん]

>>3268 マンション検討中さん

ここはエリートが買うマンションですか？

[3270: eマンションさん]

>>3267 評判気になるさん
日本語理解できない人みたいだね。
地権者は持分を安くデベに売却し、デベが時流に乗って予定以上の高値で新規取得者に売る。ボロ儲けするのはデベ。
地権者はデベがいくらで売却しようと自分が住んでいるかぎり、別に儲けも何もない（含み資産という意味では恩恵はある）。
取得しないで出て行って、販売価格見て歯ぎしりしてる元地権者のあなた、お気の毒ｗ

[3271: 評判気になるさん]

>>3268 マンション検討中さん
十条の契約者が荒らしてるからですよ

[3272: マンション検討中さん]

うんざり。毎日のように賃料の利回りや、地域差別ネタ、デベがどうこう、地権者がどうこう。分かりもしない事実を時間やスペース無駄に使ってスレのほとんど埋める行為。