プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[3081: eマンションさん]

>>3077 評判気になるさん
都営住宅は多くはない
5階建てのものがいくつかある程度
まわりの賃貸はJKKでそれなりの家賃
当選しても入居にあたって収入審査がある
所得低いと貸してくれない

[3082: 通りがかりさん]

>>3077 評判気になるさん

目の前公団じゃないよ
jkkだよ

あと都営は都内では主要駅近く沢山あるよ
とんでもなく良い場所にある
ここだけじゃないよ

[3083: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん
護国寺最寄りのまともな物件ってのはこういうものをいう。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html
たったの坪@650なのでとっても割安です(笑)

[3084: 匿名さん]

西武線石神井公園駅7分の「ジオ石神井公園」

7F - 南 3LDK 65.09平米 8520万円 　坪432万円
7F - 南 3LDK 71.07平米 9200万円 　坪427万円

郊外も今こんなもんだ。高いだろ。
PC小竹向原のほうがはるかに価値がある。

[3085: 口コミ知りたいさん]

ん…掲示板を見ていると、予定価格に納得いかない方々が多いようですね。
私もその考えに共感はしておりますが…
今のマンション市場からみるとしょうがないですよね。
買えない方は撤退すれば良いですし、
地域no.1マンションでものは良いから満足重視の方は買えば良いですし。
デベは早く売らなくても全く困らないと思います。
今の状況では当面こんな感じではないでしょうか。

[3086: 名無しさん]

>>3072 マンション検討中さん
首都高の隣じゃないですか。騒音と排気ガスがすごそう。

[3087: 匿名さん]

割高物件まとめて買って下さいね。

[3088: 名無しさん]

>>3071 名無しさん
鉄道が出来て、駅が出来て、再開発タワマン並みの爆益を得た地元戸建て住人やその子弟がたくさん住んでいるという事なので、駅NO.1マンションならそれなりの値段になるのは当然では？
賃貸で小竹向原に住んでいる人には辛い事実かも知れないけど。

[3089: マンション検討中さん]

小竹向原に9000万以上のマンションを買える層がドバっと300世帯近く増えるのは中々インパクトが有りますな。

[3090: eマンションさん]

>>3072 マンション検討中さん

間取り酷いなw

[3091: 匿名さん]

ちょっと古いデータではあるけれど

https://tk.ismcdn.jp/mwimgs/d/4/-/img_d4fa616c2b4e11d757673571966e66b1...


十条界隈に比べたらマシだわな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3092: eマンションさん]

>>3081 eマンションさん
沢山あるだろ？千川から上板橋中学に向かう道に何棟も建ってるし、そこの坂の先にまた同じ規模の都営住宅あるでしょ？
なんで嘘つくの？

[3093: マンション検討中さん]

>>3072 マンション検討中さん

都心だとこんなクズ物件でも9000万円するというevidenceですね。

[3094: eマンションさん]

>>3093 マンション検討中さん
マンションは立地が全てだからね
小竹向原に1億出したなんて恥ずかしくて友達に言えない

[3095: 検討板ユーザーさん]

>>3091 匿名さん

小茂根が地図のどこだか分かってる。
真っ青だけど。

[3096: マンション検討中さん]

>>3094 eマンションさん

>>3072の護国寺物件のことを言ってるんだが？
小竹向原の実用立地は素晴らしい。地位は低いのか知らんが、板橋民の自虐足の引っ張り合いに興味はない。

[3097: マンション掲示板さん]

>>3092 eマンションさん

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_keiei/264-00toeid...

確認してね

[3098: 名無しさん]

>>3072 マンション検討中さん
文京区水道が価格低い理由知らんだろ
安いんじゃなくて立地なりの価格だよこれ

[3099: eマンションさん]

専門家があれだけ言うのだから、あの予定価格では売れないんだろうね。
数人頑張って書き込みしてるけど、焼石に水かな？
どうなるか楽しみ。

[3100: 通りがかりさん]

>>3092 eマンションさん

https://www.to-kousya.or.jp/chintai/campaign/reco/kh_mukaihara/index.h...

確認してね

[3101: マンコミュファンさん]

入居は2024年8月下旬。いまから1年半後。正直新築マンションのマーケットが1年半後に下がってる可能性は低いので、どうせ時が経つにつれて売れるし、おすすめ物件とか言われだすのでしょう

[3102: マンション掲示板さん]

>>3092 さん

https://www.to-kousya.or.jp/chintai/campaign/reco/kh_mukaihara_gc/inde...

確認してね

[3103: マンション掲示板さん]

市場が上がり基調の場合、比較対象はどうしてもすでに売られている（価格が出ている）先行物件になるので、後発物件に割高感が強くなる。十条も安くは無いだろうが必要以上に一部に叩かれすぎ。
大泉のプラウドあたりから石神井のジオ、練馬のピアースと時系列で見て来ると、少なくとも周辺比較においては妥当な範囲。小竹にしてはかなり高いが、石神井も練馬もそれは同じだわ。

[3104: eマンションさん]

>>3103 マンション掲示板さん
板橋区も練馬区も値上がりの波が来た。ただそれだけ。このまま埼玉へじわじわ進んでいく。共働き世帯が実需で買おうと思えば買える坪400台が広がっていくんだよ

[3105: 匿名さん]

新築市場では、１億円相場は確かに郊外まで広がっており、相場なりなのでしょう。しかし、中古市場ではどうかな？億出すなら、中古でも億ションが普通に売れているところで買った方がいいよ。この辺りで１億円出すのは危険。

[3106: 口コミ知りたいさん]

>>3105 匿名さん
それでも新築がいい実需層も多いです。なので供給数減らしながら駅近前提で広がるんですよ。嗜好品です。中古はじわじわとあがっていきますよ。

[3107: eマンションさん]

>>3092 eマンションさん
千川は小竹向原じゃないんだけど？

[3108: 評判気になるさん]

>>3092 eマンションさん
「確認してね」の人のURL見たが、小竹向原（PC側）の都住は小茂根一丁目アパート62戸ぐらいみたいね。
ぞうさん公園のとこか小茂根図書館の手前2棟だと思うけど。
まあ貴方のように都住がどーたらこーたら言うのは貧困世帯差別になりかねないし、あまり品の良い話ではない。慎むべし。

[3109: 匿名さん]

東京オリンピックごに下がると言われたけど下がらなかった。
だからまだまだ上がるよ天までも。
永遠と上がり続けると信じてる？
潮目が変わっても分からない鈍感な人が多いね。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん
いまの潮目の変化なんてコロナ禍で先取りしちゃった部分の調整でしょ。中古が部分的に上下しながら全体的に上昇鈍化してそこを抜けたらまた上がるよ

[3111: マンコミュファンさん]

この辺りは大きな家に住む地主関係の人が多いんだけどご高齢で設備の整ったマンションへの住み替え検討という需要はあると聞いたよ

戸建て壊して賃貸併用住宅建てるか土地を売却してマンションへの住み替えか。どちらにせよ羨ましい限り

[3112: 匿名さん]

>>3101 マンコミュファンさん

ないないｗ

[3113: マンション検討中さん]

ここを上げてる人、地権者だろ

[3114: マンション検討中さん]

ここを執拗に下げている人、あまりの高さに手も足も出ず捨て台詞を吐く貧乏人だろ

[3115: 名無しさん]

発想が貧困だね。
高いと言ってる人は既にポジション持ってて冷静に判断してる人が多いよ。

[3116: マンション検討中さん]

9500万円だと文京区ぐらいなら良いの買えるからな。それでも板橋9500万円買いますか？となったとき300組もいないと予想。

[3117: マンション検討中さん]

例えば
8480万円、文京区、7階、66m2

ベレッサ文京千石
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71347681/

by SUUMO

[3118: 匿名さん]

>>3117 マンション検討中さん
徒歩1０分越えは辛い、３０戸未満で戸数が少ないから今後修繕費が心配。修繕積立金月6960円は安すぎて絶対足らない気がする。今後の大規模修繕が不安すぎる。巡回管理ってのも不安。ごみ捨ても常時できないし、正直安物買いの銭失いだと思うけど。学区がいいわけでもないし文京区の中でいい立地とはとても言えないと思う。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
他にも山手線の内側に9500万クラスたくさんあるから見てみてね

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3119 匿名さん
新築大規模駅近で落ち着いたところがよいねん

[3121: 名無しさん]

>>3120 口コミ知りたいさん

それここやな。

[3122: 名無しさん]

>>3121 名無しさん
そうここやねん。他見てもここより都心寄りはもっと高いねん。ここが割高ではないのはわかるんだけど、でもちょっとすこしばかりやはりとはいえ高いねん気持ち。うん。

[3123: マンション検討中さん]

>>3117 マンション検討中さん
こんなの文京区って点以外に取り立てて特徴ないじゃん
同じ価格帯だってこんなのばっかなのに、これで山手線内側買えるって言われてもねぇ

[3124: 評判気になるさん]

プラウド小竹向原は完売しますかね

[3125: 検討板ユーザーさん]

>>3122 名無しさん

自作自演ばればれw

[3126: 名無しさん]

>>3119 匿名さん
SUUMOで築10年、駅徒歩10分、まともな間取りになる70㎡以上で9,500万円以下の山手線内側なんて皆無じゃん
定借のブリリアシティ西早稲田と立地難ありのブリリア文京江戸川橋くらいしか出てこないぞ

ノンブランドの狭小間取りなんてここ検討する層には論外なんだよ全然分かってないな

[3127: マンション検討中さん]

板橋好きはいいと思う。

[3128: 名無しさん]

夫婦ローンで組むのが主流になってきた今、この物件が買えるくらいの世帯年収(1500万～)なんて別に珍しくない。それなりに努力して、そこそこの大学出て、良い会社にお互い勤めていればそのくらいにはなります。買えないのかネガってる奴ってなんなんだろうね。

[3129: マンション掲示板さん]

お金なくて買えないとかの問題じゃなくて
買おうと思えば買えるけど、ここに9000万の価値はない＝ここに9000万は出せない

というのがみんなの言うところなんじゃないの

[3130: 匿名さん]

駅近だしもう1割ぐらい高くても売れたと思うけど。今の坪単価は安いと思う。

[3131: eマンションさん]

>>3129 さん

買おうと思えば買えるが、「ここに9000万の価値はない＝ここに9000万は出せない 」
↑
あの～、不思議なんですが、なんで「そんな金額を払う価値ない」と思っているマンションのスレッドに張り付いて、ネガを書き込みまくるんですかね。
中古や東京を離れたエリアを含めて、別のもっといいマンションを探したほうが建設的な生き方じゃない？

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 eマンションさん
うんうん、いつも変だよね。
変な理屈つけて特定の意見に煽動するんだよね。
なんか意見言うなら、まず自分の行動の理不尽さ、非建設的なことをやり続けることについて釈明して欲しいね。価値がないとか言ってるけど、価値は人それぞれが基本じゃない。

[3133: 口コミ知りたいさん]

十条のネガは購入者、検討者に対しての教育目的とか言ってたね。余計なお世話過ぎて笑った。ここのネガは何目的なんだろうね。

[3134: 匿名さん]

十条からこちらに引っ越したんですか
迷惑なので帰ってもらえます

[3135: eマンションさん]

買う気満々の人ばかりの割には誰もモデルルーム行ってないのは何で？

[3136: マンション検討中さん]

周囲の賃貸住民の妬みが凄いな。努力や能力が足りなくて買えないのだから諦めなさい。君たちに相応しいマンションが上福岡にあるから検討したまえ。

[3137: マンコミュファンさん]

如何せん時期が悪いよ

金利上昇が確定路線
税制優遇改悪後
高騰の波は一巡し都心部の一等地のみ高騰(その他はどさくさ紛れに実力以上に高騰しているためにこのバブルが弾けたらいの一番にキツイ下落をまともに受ける)
グロス単価自体がパワーカップルでも届かないレベルまで高騰

周りが上がってるから適正ってのはむちゃくちゃ危険な発想
実力以上に高騰しているだけ

主購入層であるパワーカップルは既に都心部は予算オーバー、だから山手線外までどさくさ紛れに高騰してしまっている
近いうちその主購入層も減少していき、需給のバランスが崩れバブル崩壊

それにより実力以上に高騰してしまっていたエリアや物件は真っ先に化けの皮が剥がれ最悪二割とか三割以上一気な下落する可能性高いとみている。　相場ってなんでもそうだけど上がるのはジリジリで落ちる時は逃げる間もなく一気にズドンと落ちる。なぜかって我先にってみんな揃って逃げ出すから、自分だけは損したくないからな。

だから、資産性とかリセールを全く気にしないなら買えばいいと思う。
小竹向原愛が強くてただ池袋好きなら悪くない選択肢じゃないかな(但し、資産性は除く)

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3137 マンコミュファンさん
自身の素人相場観なんてどうでもいいから、私達の質問に答えてよ。
自分の非建設的で無駄で理不尽な行動をとり続けることのメリット教えてよ。コストに見合わない無駄なこと一日中してる人が語る相場観の説得力のなさって考えたことあるの。

[3139: 通りがかりさん]

>>3137 マンコミュファンさん

日本人だけが買うとお思いのようですが、海外他都市と比較して格安なのはご存じないのかな？一等地は富裕層と外国人に買い尽くされ、パワーカップルでもこの辺が限界になるでしょうな。しかも、今土地を取得した物件の分譲は2年後だし暫くは下がらないよ。実力以上に高騰と言ってるのは、全くわかってないね。平成初期のバブルの頃とは全く状況違うよ。

[3140: 口コミ知りたいさん]

>>3139 通りがかりさん

明らかに安い
お前は埼玉にいけや

[3141: マンション掲示板さん]

>>3140 口コミ知りたいさん

こんなところ張りついてないでさ、あんたでも買えそうな新築マンションが若葉駅にあるから検討しては如何かな。

[3142: 口コミ知りたいさん]

十条と全く同じやり取りになってるね

[3143: 通りがかりさん]

>>3141 マンション掲示板さん

まじ、うざいな
ちみたちは、群馬にいけば買えるあるよ

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3142 口コミ知りたいさん

素晴らしいマンション
買いたいわ

[3145: 口コミ知りたいさん]

地権者の多いスレは荒れるな

[3146: 名無しさん]

>>3139 通りがかりさん

あんたも的外れな程度の低い理論はやめとけ。

[3147: eマンションさん]

>>3129 マンション掲示板さん
では価値があるところを探して買いましょう
それとも値下げして欲しい人なのかな？笑

[3148: eマンションさん]

高いって言ってる人はマジでなんで半年前にかっとかなかったの？

[3149: マンション掲示板さん]

荒らしてる貧乏人は、苗場で中古リゾートマンションでも買ってろ。10万円で買えるぞ。

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3148 eマンションさん

高いって言ってる人はもうポジ持ってるよ笑

[3151: 口コミ知りたいさん]

ここが盛り上がり始めてから十条が少し大人しくなってきたね。つまりそういうことなんだろうね。

[3152: 通りがかりさん]

>>3148 eマンションさん
あなたもマジでなんで半年前にかっとかなかったの？

[3153: マンション掲示板さん]

>>3151 口コミ知りたいさん
十条に戻ってや

[3154: 名無しさん]

>>3139 通りがかりさん
土地は日本人の論理がメインで動くからもう5年も待てば下がる可能性は十分あるけど、建築コストは国際的な論理で動くから今後下がる可能性は非常に低い。

つまり新築マンションは金利が上がろうが下がる事はまずない。

少子化で日本は貧しい国になっていくのは避けようがないのだよ。

10年後には「パワカが新築マンションを買えていたなんて時代もあった」と言われるようになるよ。

庶民が新築マンションを買える最後が今だよ。

[3155: 名無しさん]

一昔前にはね、軽自動車は100万円で買えていて、日本の一般庶民にも買えていたんだよね。
今じゃ200万円以上する。
日本人の給料は上がっていないから一般人は買えなくなってきているよね。

国際的な競争で販売価格が決まるものはそういうもの。

新築マンションなんていう上物が原価の半分を占めるものが下がるわけがない。
上物の値段は上がる事はあっても下がる事はまずない。

[3156: マンション掲示板さん]

ここ賑やかですね。笑
いつ覗いても、スレの上位にいますよ。笑笑
内容は知性の欠片も感じられないものばかりですが。笑笑笑

[3157: マンション検討中さん]

1億あれば都心の築浅マンション買えるし、6000万でも石神井公園新築買える、その中間の9000万円板橋に需要はあるのか！！要注目！！

[3158: 通りがかりさん]

>>3155 名無しさん

近い将来、海底探索技術が進化して、日本は世界有数の海底資源国家になってカタールみたいな国になりますから。
どのみち今が底値だから買っとけ。

[3159: マンション検討中さん]

>>3150 口コミ知りたいさん

高い高いと言ってるポジ持ちとやらは、どうせ息も絶え絶えにようやく1件購入にこぎ着けた含み益狙いの輩。
そういう浅ましい考え抜きで複数の買い替えを経験していれば、ここが、今買うなら最善に近いマンションだということは容易に判るはず。
マンマニと同じような転がし目的なら別だけどね。ここは住んで幸せにるためのマンションですよ。

[3160: マンション掲示板さん]

>>3152 通りがかりさん
俺はすでに買ってるよ
ここを見てるのはマンションが好きだからです

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3154 名無しさん

チャイナマネーで完売

[3162: マンション掲示板さん]

>>3160 マンション掲示板さん

よろしく

[3163: 匿名さん]

1億あれば貧○窟の十条駅前に住めるのにっ！って言わなくなってしまったか

[3164: 名無しさん]

>>3159 マンション検討中さん
その未来図になったらやっぱりマンションは上がるしかないのでやっぱり今買うしかないですねｗ

[3165: 名無しさん]

>>3161 検討板ユーザーさん
チャイナマネーで完売を期待するなら池袋で狭い部屋を買うのが正解！

[3166: マンコミュファンさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/648959?page=3

こんなのあったよ

[3167: 口コミ知りたいさん]

>>3166 マンコミュファンさん
これから数年間は都内マンションは今後も値上がり傾向が続き、立地が取れない分クオリティは下がり、供給は減っていくという専門家の意見が多いね
都内マンションは普通のサラリーマンでも何とか買えた時代から、これからは富裕層か共働きなどの一部しか買えない時代になることが現実になってきた

[3168: 評判気になるさん]

>>3167 口コミ知りたいさん

エリートのみマンション

[3169: 通りがかりさん]

>>3167 口コミ知りたいさん
人口が増え続けてるのに人間のサイズは変わらないから当然そうなるよね。

[3170: 評判気になるさん]

>>3169 通りがかりさん

お前は態度がでかい、謝れ

[3171: マンション掲示板さん]

まだ契約してる人は全くいない状況なのに

顔を真っ赤にして
買わないやつは貧乏とか
十条ガーとか決めつけたりしてる方はなんなんですか？

本当に自分がほしいなら
抽選にもならずに買えるし、不人気のままでいいじゃないですか
売主か地権者ですか？

[3172: 匿名さん]

>>3171 マンション掲示板さん

本当に欲しくて買えるやつはこんな所で安い安いと煽らずに黙って買うよ。笑

[3173: マンコミュファンさん]

>>3171 マンション掲示板さん
ただのひやかしでしょ

[3174: マンション検討中さん]

>>3169 通りがかりさん
日本の人口は減っているのを知らないのか？

[3175: 名無しさん]

ここ買ったら高値掴みしないか不安だからこの先もまだまだ上がるとか安とか安いから買いだとか煽って賛同得たいだけなんじゃない？

[3176: 名無しさん]

買った瞬間に含み損になるとかどんな罰ゲームですか?

[3177: マンション検討中さん]

>>3167 口コミ知りたいさん

ここは、今時のマンションにしてはあまりコストコントロールされていなさそうなところがとても良いですね。突板仕様とかなかなかないですよ。
一般層が買えるレベルの石神井公園みたいなものもそれはそれで存在理由があるとは思いますが、そればかりではね。かと言って、都心タワーで「1.5億より」みたいなのもさすがにどうかと思いますので。
ここはちょうどいい感じです。まあ何とか買える価格帯みたいですしね。

[3178: マンション検討中さん]

>>3176 名無しさん
新築マンションの大半はそんなもんだろ

[3179: 匿名さん]

>>3176 名無しさん
買った瞬間というよ
入居した瞬間かな
中古物件になりますから

[3180: 口コミ知りたいさん]

>>3178 マンション検討中さん

バブル崩壊～一昨年まで　はそんなことは無かったですよ。