プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[301: 匿名さん]

要町のタワマンで坪550でしょ。坪400位はいくんじゃない？

[302: マンション検討中さん]

池袋徒歩圏内のタワマンと小竹向原の板状マンションは比べてどうなるねん

[303: 通りがかりさん]

規模も環境も住人も、どうしても団地感は出ますからね。

[304: 匿名さん]

乾式壁、ペラボーの要町タワマンより湿式壁、隔てトールタイプのこっちの方が物は良くないか？坪400前半は普通に行くと思うぞ笑

[305: 検討版ユーザーさん]

ここも十条のタワマンと一緒か？
地権者の高値、人気物件煽りでスレが荒れる。

[306: マンション掲示板さん]

相手が調べていってくれてるんだしちゃんと答えてあげなよ

[307: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
たとえ匿名の場でも、まともな社会人であるなら、自分の言葉には責任持ちましょう。

[308: 匿名さん]

民度が低いところはいくら便利でもすみたくはありませんね
団地の特有さは皆さん面食らいそう

[309: マンション検討中さん]

社会人がどうとかクソほどどうでもいいです

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
これだよなぁ

[311: 匿名さん]

どう特有なの？一戸建てで育ったのでよく知らないので教えておくんなまし。

[312: 通りがかりさん]

でたw
のでのでマンwww

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん

おい、良いからさっさと生産性のある回答を寄こせよｗｗ
細かい揚げ足取りしかしないから生産性低いんだよお前は(｀・ω・´)Φ

[314: 通りがかりさん]

匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の１つです。
生産性がどうとかクソほどどうでもいいです

[315: マンション検討中さん]

次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
これこれ、早くしてほしい
適当なこと言ってたのだとしたら削除依頼出しといてね

[317: マンション検討中さん]

馬鹿にして書いたんだけどw

[318: 匿名さん]

この物件・エリアについてマイナス情報が出るたび、粘着して嫌がらせや荒らしをする投稿者がいて、残念ですね。ネトウヨ精神を持つ野次馬なのか、あるいはデベ関係者でしょうか？
自分はこの辺に長く住んでいるので地権者に知り合いもいるし、購入検討している皆さんと情報共有しようと思っていたけど、もうやめます。
さようなら～

[319: マンション検討中さん]

こんな感じじゃ誰も真剣に見る気なくなるからネガもポジも効果薄くなりますね（笑）

[320: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん
価格はいつ？

[321: マンション検討中さん]

十条荒らしてた人が引っ越してきてるんでしょうね

地権者と分譲用の違いが前に書かれてますが、当然仕様は分譲用>地権者で、そのぶん地権者に低い価格計算で提供するわけですよね
分譲価格が抑えられる根拠にはならないかと思われます。むしろ逆ですらあり得る。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

値段はいつ？

[323: 評判気になるさん]

事業協力者です。
小竹向原の相場がひっくり返るくらいの高値を希望しています！
転勤になったから住むのをやめたので高く中古で売りたいんです。

[324: マンション検討中さん]

>>323 評判気になるさん

私も
億ション

[325: マンション検討中さん]

限定サイトに8000万円と9000万円の価格別シミュレーションが載ってるので、この辺りがボリュームゾーンになってくる、、、と予想。

[326: マンション検討中さん]

高すぎ

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション検討中さん

その値段なら大山タワーも検討できるね。

[328: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

安いなーつまらん

[329: マンコミュファンさん]

地権者の内装変更契約が年内かかるみたいだから価格発表は年明け以降かな…
地権者にみせてもらった暫定の価格表からするとそんな高くない気がするわ！

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンコミュファンさん

デベに電話して高めになるようお願いしときます
倍率かんべん

[331: 検討板ユーザーさん]

地権者の高値煽りはかんべん

[332: eマンションさん]

>>327 口コミ知りたいさん
大山いいですよね、買える金額ならあちら買いたい
もうすぐ価格表出るかな？

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 eマンションさんさん

すでにエントリーを開始してて、2022年秋にオンライン先行案内会開催予定となってましたよ。
そこである程度の価格イメージは出てくるんじゃないですか。

[334: eマンションさん]

ですよね、とりあえずエントリーだけはしています
比較もしたいのでこちらも早めに価格が示されるとありがたい

[335: マンコミュファンさん]

>>329
地権者向けに提示された暫定価格の位置付けって明確に分かってるんでしょうかね？
普通に考えると分譲価格とはほぼ正の関係にないと思われるのですが。地権者向け価格があまりに安ければ、その分を分譲に乗せないと成り立たないのでは。

[336: マンション掲示板さん]

>>332 さん

私も同じ価格なら大山タワーかな？
こちらの方が通勤は便利だけど、小竹向原は何もないから。

[337: 通りがかりさん]

1LDKだと南向きは無いですよね?

[338: 通りがかりさん]

ただ東上線と有楽町線では時間がたったときの資産価値が全然違うんだよね。

[339: 検討板ユーザーさん]

全然ってどのくらい違うんですか？
小竹徒歩5分と大山徒歩3分、商業施設、駅高架等再開発多数とで違いを教えて下さい。

[340: マンコミュファンさん]

いや路線による資産価値はあるでしょ。
街自体の住みやすさではなく、アクセスの問題ですから再開発がどうとか高架がどうとか関係ありません。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンコミュファンさん

338の通り掛かりさんに質問しました。

マンションの資産価値はアクセスだけでは決まりませんよ。
再開発とか駅力とかも関係あります。

[342: マンション検討中さん]

池袋止まりの東上線の大山
池袋のみならず都心に直通有楽町線副都心線の小竹向原
確かに大山は便利ですが住むには静かな小竹向原を選びます。

[343: 通りがかりさん]

実際に小竹向原住んだら大山も江古田も自転車で10分かからないくらい？

[344: マンション検討中さん]

大山は三田線・板橋区役所前も徒歩圏内。勤め先が大手町界隈なら、小竹向原より大山の方が便利かもね。

[345: 名無しさん]

>>323 評判気になるさん

“事業協力者” の意味、わかってるの？

[346: マンション検討中さん]

実際にまだ住んでいない家屋を売却したら税金すごくなるような気がします。
3000万円控除とか使えるのか?わかりません。

[347: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん
そんなもん絶えず変動するよ。

[348: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん
変動はしてもこの両者の路線価が逆転したことはないと思いますよ。

[349: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

どこのデータですか？
ソースを教えて下さい。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 名無しさん
何丁目何番地の比較？
資産価値って、買ってからいくら上がるか、下がるかの話しだろ？
小竹向原より大山のマンションの方が値上がりしてるのでは？

[351: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

調べてみたけど、大山クロスポイント建設地の路線価は向原二丁目の倍だよ。普通に考えて、役所や飲食店も多く商業価値が違うんだよ。範囲を広げても、大山地区の方が高いように見えるね。月極駐車場の金額を比較してみても大山の方が高い。
嘘はいかんね。根拠を示してみてよ。

[352: マンション掲示板さん]

>>348 名無しさん
時間が経った時の資産価値の話しだよね？路線価関係あるの？
あくまで印象だけど、小竹向原駅付近の中古マンションより大山付近の中古マンションの方が値段上がってないか？

[353: マンション検討中さん]

ここの平均坪単価は@430近くでしょうか？

[354: マンション検討中さん]

つい先日地価が公表されたからみんな見てみるといいよ

[355: 評判気になるさん]

>>348 名無しさん
この方が仰ってることは正しいと思いますよ
常に大山のが高いという意味で

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん

調べた人が大山の方が高いと言ってますが、もし小竹が高いとおっしゃりたいならソースを貼ったらどうですか？

[357: マンコミュファンさん]

>>356 通りがかりさん
ええ…あのレスで私が小竹の方が高いと言いたいように読めましたか？
私が言いたかったのは、地価が公表されたことと皆掲示板の情報を鵜呑みにするのではなく自分でソースを確認しようということですよ

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンコミュファンさん

すみません、勘違いしました。

[359: マンション検討中さん]

地価や、将来性とか、他の街と比べてとかでなく、現在の小竹向原駅の利便性と、静かで緑豊かな環境を気に入り出来ればこちらのマンションに住みたいなと思っています。
情報教えていただけますとありがたいです。

[360: 通りがかりさん]

>>357 さん
紛らわしいよ。338かと思うだろ。

[361: マンション掲示板さん]

>>355 評判気になるさん
自作自演では？

[362: 検討板ユーザーさん]

>>348
路線価、じゃなくて路線ごとの価格水準という意味？
用語間違いとすれば分からなくもない

[363: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん

この話題の最初からよく読んだら？
ここと大山タワーの話から始まってるんだよ。

[364: 検討板ユーザーさん]

物件個別の比較と、沿線同士の傾向の話がありますよね。
>>348
で急に路線価というワードが出て、そこから大山の商業地と小茂根の住宅地の路線価比較とか意味のわからないことになってきたと思うのですが、そもそも348は路線価という言葉の意味を取り違えているんじゃないかと思った次第です。

[365: マンション検討中さん]

情報が無いので、どうでもい話で荒れ気味ですね

[366: 匿名さん]

とりあえず>>348 名無しさんに説明してもらうしか発言の意図はわかりませんね
時間のあるときにどういう意図だったのか説明お願いします

[367: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなに険悪な言い合いしてるの？
生活の利便性（区役所ほか公共施設近い、日常の買い物や食事が便利）を取る人は大山。
なんといっても通勤重視という人は小竹向原。
それで終わりじゃん。

[368: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん

大山の商業地と小茂根の住宅地の比較ではなくて、大山のタワマンとここの比較だよ。意味はわかるよ。

[369: マンション検討中さん]

小竹向原はメトロだから東上線よりも便利ですよね
しかも大山より安くなるだろうしお得度が高いと思っています

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

安いですね！びっくり?

[371: 評判気になるさん]

>>369 マンション検討中さん

板マン同士の比較では大山より高くなるのでは？
大山のパークハウスが355位だったから、ベンチマークはこのライン。
交通は便利だけど悲しいくらい何もないから、好き嫌いが分かれそう。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 評判気になるさん
情弱で申し訳ないですが、皆さんが仰る大山とは何という物件ですか？もしよければ教えて頂きたいです！

[373: 口コミ知りたいさん]

>>372 口コミ知りたいさん

シティタワーズ板橋大山ですよ。板マンは大山大楠ノ杜。

[374: マンション検討中さん]

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410～

[375: マンション検討中さん]

そんな高いなら十条でええやんってなる

[376: マンション検討中さん]

朝通勤時の上りの埼京線はちょっとストレスすぎです。

[377: 評判気になるさん]

>>374 マンション検討中さん
予想するならもっと真面目にやれ

[378: マンション検討中さん]

>>377 評判気になるさん
スクショしてこのやりとりとっておくね。
ドンピシャで、すぐ立ち去るのやめてね。
何かご返信お願いします。

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410～

[379: マンション検討中さん(376の)]

>>375 マンション検討中さん
ごめんなさい 例えでしたね マジに受け取ってしまいました。お許し下さい。

情報が出るまでの予想は、皆様色々駆け引きもあるかもしれませんが、そう思って楽しみます。

[380: 口コミ知りたいさん]

平均坪430、最低390と予想

[381: 評判気になるさん]

皆さんの予想高いですね～
一昔前なら千代田区のマンション買える値段じゃないですか…
バブル怖い

[382: 匿名さん]

ほんどね～、都心なんて１億超はらって５０㎡のネズミ小屋ですよ。何件か内覧したけどこの空間に一億！？って感じ。とても価値に見合った価格には思えん。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

都心は立地が違うんだから当たり前だと思うけど。
都心はそれだけ資産価値が高いからでしょ？

[384: マンション検討中さん]

バブルだ！高い高い！と過去の値段と比較している方は一生買えないのでしょうね。
海外のように都内の新築マンションは、庶民には高嶺の花になっていくのでしょう。

[385: 評判気になるさん]

>>378 マンション検討中さん
なーにがスクショ撮っておくねだ偉そうにｗ
エリア相場と規模の関連性も無視して適当に宣ってるだけでしょ
プラウド小竹向原の4割高？駅距離差し引いても馬鹿馬鹿してくて話にならんわｗ

[386: マンション検討中さん]

ここはめちゃくちゃいい立地。
430～450位が妥当でしょうね。

[387: 検討板ユーザーさん]

地権者さん欲張りすぎ
坪50万円足したら東池袋の中古買える水準とかいくら野村でも有り得ん

[388: マンション検討中さん]

このあたり地価は安いし、団地の建て替え事業だから思ったより安いのでは？数もあるし。
第一期は坪360位からスタートして、徐々に値上げしていくのでは？

[389: 匿名さん]

東池袋(坪650予定)→池袋(???)→要町(坪550)→小竹向原(坪450)

[390: マンコミュファンさん]

>>387 検討板ユーザーさん
東池袋の中古って坪500で買えます？
ステアリは坪600くらいっぽいですけど

[391: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん
坪360だったら抽選祭だと思います。
それくらいになったら嬉しいですけど（笑）

[392: マンション掲示板さん]

>>390 マンコミュファンさん
なんでいきなりステアリなんだよｗ
エアライズ、アウル、パークタワー、プラウドタワーとかあるだろｗ

[393: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

東池袋も要町もビッグターミナル駅の池袋徒歩圏内。
そこと比較したらそんなもんじゃないでしょ？
十条徒歩1分のタワマンの販売も芳しくないのに。それに近い価格つけたら売れ残ると思うよ。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション掲示板さん
ステアリかクヤクションくらいしか目立つ物件の売出しがないからじゃない？池袋とか東池袋とかで検索かけても坪500万の物件はなかなか無さそう

[395: 匿名さん]

東池袋タワマン(坪450)→池袋低層(坪400)→要町(坪350)→小竹向原(坪300)

コロナバブル前の適正価値で算定しました。

[396: マンション検討中さん]

やっぱり大山のパークハウスはまだ安かったよね
アホみたいに価格が上がっていく

[397: 検討板ユーザーさん]

>>392
いまそれらの出物がいくつあるのよ？

[398: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
その理屈で行くと千川坪500万円、氷川台坪400万円？
適当すぎんだろ、やるならやるで真面目にやれ

[399: eマンションさん]

>>385 評判気になるさん
まず自分の古い古い固定観念と
時代についていけない脳みそを見直して！
頑張れおじさん！

[400: 通りがかりさん]

マンマニさんは380万～420万かな？
ってツイートしてるね。