プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[3008: 評判気になるさん]

>>3006 マンション検討中さん
TTJと同じく注目物件ですね！！

[3009: 匿名さん]

加賀いいよね
坂東彌十郎さんが住んでる

[3010: 匿名さん]

>>3007 通りがかりさん

加賀は落ち着いた良い所だけど、駅徒歩5分以内に目ぼしいマンションってないし。。

[3011: 匿名さん]

当方都内住んで20年近いのですが、恐縮ながら小竹向原の地名を初めて聞きました。
そんなところが億ションなんて、恐ろしい時代ですね。

[3012: マンション検討中さん]

>>3011 匿名さん
こんなのまで湧いてくるなんてやっぱここは注目物件ですね

[3013: 通りがかりさん]

スレ数が多いのと売れ行きがどうかなるか関係ないからね。
地下鉄の話も何度も同じ話ばかり。
まあそれしか良いとこ無いからなぁ。

[3014: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
まあ、島民は黙って(不毛な罵り合いを)みてなさいってことですよｗ

[3015: マンション掲示板さん]

>>3010 匿名さん

加賀は、名作マンションの宝庫でしょう。

[3016: eマンションさん]

>>3010 匿名さん

徒歩10分以内ではおすすめできるマンションはありますよ。このマンション売主である旭化成さんのアトラス加賀！

[3017: eマンションさん]

>>3003 通りがかりさん
「石神井成増和光は小竹向原と利便性は変わらない」の人ですね笑

[3018: マンション検討中さん]

板橋区民30年やってるけど、加賀ってどこだ。一度行ったことがあるような気もするが……帝京大学のとこ？
最寄駅は十条かね。
だったら十条推しマンの「タワー」でええんとちゃうか。
それはともかく、プラウドシティはあくまでも池袋永田町銀座方面、新宿渋谷方面に直通で行けるところに魅力がある。
都心に職場があり、仕事バリバリ（社畜?）で残業ばかりの人や忙しいワーママにピッタリ。そういう人たちは所得も高いのでこのマンションでもなんとか購入できるだろう。

[3019: マンション検討中さん]

練馬駅5分で区役所庁舎に隣接の「ピアース練馬レジデンス」（モリモト）も価格が出てきたそうだが、

G：中層　1億前半　　低層9000中盤
J：低層　8000中盤

って報告が上がっている。
ちなみにＪについては不明だが、Ｇは71平米だそう。南北に長い敷地なので、南向きではないだろう。
ネット上では「高い！」の悲鳴が。

[3020: マンコミュファンさん]

>>3018 マンション検討中さん
加賀は区内のマンション検討したことある人ならみんな知ってるくらい優良なマンションがあるよ
利便性は別として
by板橋区民

[3021: 通りがかりさん]

>>3019 マンション検討中さん
高いって市況と比較してではなく自分の感覚と比較して言ってるんだろうね

[3022: eマンションさん]

>>3019 マンション検討中さん
G～Ｊは南向きだったと思いますよ

[3023: 通りがかりさん]

加賀は良いマンション多いけど駅からちょっと遠いんだよな。十条タワーは加賀からの住み替えもありそう。

[3024: 検討板ユーザーさん]

マーケティング不足は否めないですね。ターゲット層の上限に合わせてグロスを設定して仕様と占有面積を決めるべきでした。一次取得層で手が出る人はいないだろうし、この金額出す人はなかなか居ない。かといって住み替えとなるとわざわざここに住む人居るかな？含み益があったらもっと都心に行きますよね。

[3025: 検討板ユーザーさん]

>>3024 検討板ユーザーさん
世帯年収1300万～1500万ぐらいで世帯年収の6～7倍になるからそのあたりの1次取得がメインターゲットでしょう。
夫は大丸有勤務、妻は副都心勤務。静かな所に住みたい。
これだとここがピンズドになります。

[3026: マンション検討中さん]

>>3024 検討板ユーザーさん
ふたを開けてみるまで分かんないね。それに仮に売れ行き悪くてもデベが損するだけだから構わん。

[3027: 通りがかりさん]

>>3025 検討板ユーザーさん
おまおれだけど、世帯年収はもう少し上が多いと思う。

[3028: 匿名さん]

多少のブレがあったとしても、今時の都区内マンションで70㎡9000万円は全然高いとは言えないでしょ。「小竹向原では高い」のかもしれないけど、デべとしてはもう中所得以下の一次取得者は相手にしてないのだから。
対象は含み益のある二次取得者orパワーカップルを含む高所得者のみ。小竹向原に興味が全く無くても、都心直結の交通利便性と駅5分は凄く魅力的、よくこれほどの大規模物件用の土地が残っていたものだと思う。建て替えならではでしょうね。
要は、ここが売れるかどうかについて小竹向原の地位やこれまでの評価はあまり影響しないんじゃないかということ。少なくとも自分はそう。
そうはいっても高額住戸の大量供給なので時間はかかると思うけど、最終的には交通利便性だけでも売れるのでは。

[3029: マンション掲示板さん]

ネガが大量に湧いてきてるのはなぜかだろう。自分には買えない価格帯なので僻んでるのだろうか。
ここのブロガー2名も、「今の市場では仕方ないが…」と前置きしながらもここの値付けを批判しているけど、小竹向原なんて安いと舐めてかかっていたのに、ふたを開けてみればアレアレという価格だったので憤慨してるのかな笑
まー買える人だけが買えば良い話ですよ。予算面で買えない人は売れ残りがディスカウントされるのを楽しみに待ちましょう。

[3030: eマンションさん]

今後のマーケットを完全に予想はできないけど、デベたちは3年後くらいまで周辺でどのくらいの新築予定があり仕入れ値など含め大体いくらくらいになりそうかは把握してる。そうした未来マーケットも加味してここの金額もきっと決めている。つまり今後の予測は…

[3031: マンション掲示板さん]

>>3027 通りがかりさん
私も同意見です。
1500万～1800万イメージぐらいかなと。貯金や親からの援助があればもう少し下であっても大丈夫だと思いますが。

[3032: 通りがかりさん]

十条も価格出た当初はみんなびっくりしてたけど少ししたらまぁ分かるってなっちゃったよね

[3033: 名無しさん]

買う人の気が知れん。

[3034: マンション検討中さん]

>>3031 マンション掲示板さん

夫婦で大企業勤めや士業なら十分払えますね。多くはないが、今どきそんなパワーカップル普通にいますよ。多少の援助があれば、共働き公務員夫婦でも買えそうです。

[3035: マンコミュファンさん]

>>3032 通りがかりさん

みんな割高だって分かってるから売れ残ってるんだよね。

[3036: 匿名さん]

>>3033 名無しさん

この程度の物件も買えないなんて可哀想に。
埼玉県か都下なら買えるよきっと。頑張れ。

[3037: 通りがかりさん]

周辺の相場見ても割高という感じはしないですよね。他はもっと上がってる。

[3038: マンション検討中さん]

十条は本来タワマンの必然性がない立地のタワマンだから、ニーズのない北向住戸など相当安くしないと売れないのは当たり前。
ここは正統派の大規模物件で価格以外はニーズにジャストフィットだから、そこまで苦戦するとは思えないな。

[3039: マンション検討中さん]

そもそも毎月のランキングコスト、毎年の固定資産税等を総合的に考えないといけないですね。仮に1億程の物件を購入、固定資産税年間40万円、維持管理修繕積立金月４万円、さらに６年目、１０年目、１５年目、２０年目の修繕費の増額等を加味すると、ローン完済までの35年間でも1.5億ぐらいかかるではないかと思います。やはり世帯年収2000万円ないと厳しいですね。

[3040: 匿名さん]

>>3038 マンション検討中さん

やっぱ十条なんよね。

[3041: マンション検討中さん]

>>3039 マンション検討中さん

無理やり一次取得前提に持ってく必要ないと思うけど。
借入4000万程度なら年収800万もあれは十分でしょ。

[3042: マンション検討中さん]

板橋区の中古マンションも値下げ増えてきたね

[3044: 匿名さん]

>>3035 マンコミュファンさん
あっちは普通に販売進んでると思うから無理して十条の話題を出すな

[3045: マンション検討中さん]

>>3041 マンション検討中さん
3039です。
生涯年収から考えると、35年住んだらとんでもない住居費用になってしまいますね。

[3046: 匿名さん]

>>3045 マンション検討中さん
35年かぁ
その頃この辺りはどうなっているのかな
コーシャハイムは建て替え目前？
高島平のように老人だらけの街になってるんだろうな

[3047: 口コミ知りたいさん]

>>3036 匿名さん
この程度の物件でマウント取るとか可哀想に。

[3048: マンション検討中さん]

流石に板橋9500万円は買える層少なそうなもんだけど、野村的には売れると思ってるんだよな。。。
限界への挑戦！！ってな感じかな。

[3049: 匿名さん]

>>3047 口コミ知りたいさん

マウント取るような場所じゃないだろ

[3050: 通りがかりさん]

>>3048 マンション検討中さん

ここは平井駅の新築タワマンと同じ坪単価。小竹向原の鉄道利便性を考えたら寧ろ割安。広域検討者にも魅力的に映る。これほど都心から近いのに驚くほど閑静な環境。世帯年収1500万以上稼げるようなパワーカップルは今どきいる。まともに努力してきた人ならそのくらいは稼げでるはず。貴方が心配しなくても順調に売れますよ。

[3051: 匿名さん]

こんなところで買えない愚痴を言ってないで、都下や埼玉県等で、自分の身の丈にあったマンション探した方がいいのになんとも醜いね。

[3052: 名無しさん]

割高というここへの真っ当な評価を買えない人の僻みと決めつけている人は心が狭いですね。
皆もっと良い物件買っているでしょうに。

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3052 名無しさん
ここより割安な物件なかなか無いですよ。調べてみればわかりますよ。

[3054: 評判気になるさん]

>>3051 匿名さん
あなた買うのね？
当然もうモデルルーム行ったよね？

[3055: 評判気になるさん]

>>3050 通りがかりさん
寧ろ割安の根拠は？数字で示してよ
そんなに割安なら近隣の地主とか地元住民がこぞって買いそうだけどそんな動きは無いよね？
オンライン説明会で聞いたら「地元の方よりも広域で考えております」と言ってたぞ

[3056: マンコミュファンさん]

>>3055 評判気になるさん
ここ並みの交通利便性でここより安い新築マンションがあれば教えてください。

[3057: 匿名さん]

割安かは近隣の中古と比べればわかるよ