プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2761: 口コミ知りたいさん]

>>2759 検討板ユーザーさん
合理的に考えたら十条なんだよね。

~ザタワー十条 vs プラウドシティ小竹向原~　ﾌｧｲｯ?

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売坪単価　平均450万　vs　坪単価　平均430-450万!?!?!?!?!?

[2762: 検討板ユーザーさん]

また十条かよ。
売れてないから必死だな。
入居しても売れ残っていて入居即含み損。
十条スレで宣伝しろよ。

[2763: eマンションさん]

>>2761 口コミ知りたいさん
同じコピーばかり貼って、いい加減うざい。地震の時、ぐにぐにと大きく揺れるタワマンなんぞ嫌だ！
十条スレでやってくれ！

[2764: 口コミ知りたいさん]

全部十条ネガの自演だね。他スレ同様、スルーでお願いします。

[2766: 匿名さん]

十条銀座はたまに行くけどド○街に豪邸が建つイメージで、本当に億タワーが建つのかと未だに信じられないでいる。
小竹向原はクリオロが選ぶくらいだし、その辺の違いがあるのかな。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 匿名さん
結局クリオロしかないんだな

[2776: 管理担当]

[No.2721～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2777: eマンションさん]

マンマニ氏も街の発展性と単発案件ってのは特に気になっているみたいね

[2778: eマンションさん]

最寄り出口はエスカレーター無いんだな

[2779: eマンションさん]

周辺賃貸70平米で月17万円程度。

9000万の月々の支払い30万円換算になると、賃貸に出してとか利回り考えるとかなり割高。

リセール考えずな永住案件ですなあ。

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2761 口コミ知りたいさん

これみたら物件力は断然十条だな。
回数差考慮すると十条のほうが値段も安い

[2781: マンコミュファンさん]

>>2761 口コミ知りたいさん
どっちも高いでFA

[2782: eマンションさん]

駐車場設置率30％切るくらいなのとほぼ全て機械式。これは残念。

それと今回は立て替え案件になる為．これまで低所得団地住まいしていた人間へ地権者としていい部屋を優先的に回されてしまうので、分譲購入組は残り物に億近い金額を出すことに納得できるか。。

それと先住の地権者組と上手くやっていけるかもネック。
先住組は昔から住んでいたのでどうしても先輩風を吹かせる傾向も強く、管理組合運営にも不安が。。
団地住まいの方はそれぞれのマイルールがあるためにベランダ布団干しや共用部に謎の植木おきまくったり、団地ルールをそのまま突き通したりしそう。

なので、所得層の違う人間が同じ長屋で一緒暮らす難しさとずっと同居しなくてはならないリスクは忘れてはならない。

[2783: 匿名さん]

>>2756 eマンションさん
富裕層は浜松町は買わないんじゃない？やはり買うのは都心の内陸部だと思う。

[2784: 口コミ知りたいさん]

素人さんは今一イメージがつかめないだろうけど、ＥＶホール付きの内廊下と通路上にＥＶが張り出してるだけの外廊下、タワーパークと屋外機械式じゃ物件の格が天と地ほど違うよ。ここも例えば三田GHみたいな地下駐車場だったらまだ対抗できてたけどね。

[2785: 名無しさん]

>>2782 eマンションさん
地権者がどうこう以前に板橋区の平均年収は355万円で23区中21位だからね。そもそも周辺住民とも生活環境が違い過ぎると思うよ。先日家族で駅からこの物件まで歩いたけど嫁が「街が死んでるし、あなたの田舎より何も無いんじゃない？」と言っていたw
うちは撤退したけどどのくらい売れるか興味があるから1期1次が終わるまではここを見ようと思う。

[2786: 匿名さん]

>>2782 eマンションさん

地権者の収入や行動傾向もご存知なんて
実際団地にお住まいになっていたかのようにお詳しいのですね
参考になります

[2787: 通りすがり]

タワマンでマウント取ってくる人よりもよっぽどマシな気がしますけどね、、、

[2788: 匿名さん]

都心ですら10年前と比べて2倍くらいになってるんでしょ？
他区も似たようなもんだと思うけどね。
いま買わないといけない低所得者は辛いね。
都内は諦めたほうが良いのでは。

[2789: 通りがかりさん]

>>2787 通りすがりさん

板マンや低層マンでも内廊下かつ地下駐車場orタワパって物件はあるでしょ。１億近く出すならそれくらいの物件には住みたいよねって話。

[2790: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
あいかわらず反応が早いですね

[2791: マンション検討中さん]

>>2788 匿名さん
都心ですら？都心だから上がってるんだろ

[2792: マンション検討中さん]

マンマニの記事すごいね、あれ読んでここを買いたくなる人はいるのだろうか

[2793: 検討板ユーザーさん]

>>2792 マンション検討中さん

買いたくなりましたよ

[2794: 通りがかりさん]

マンマに好き放題書きなぐってて草
これで野村が屈したら面白いなｗｗｗ

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2782 さん

昭和な時代
団地住まいは憧れだったて話よく聞くよね
こちらは分譲だし
その時代の高所得者でなかったとしても
低所得者では購入できなかったとおもわれ
時代は流れ
30歳で購入してたら80歳
上の方の書き込みで
高齢者は年齢的に積極的に管理組合運営に携わることが出来るか不明
世代が変わってることもありえる
床増しや条件の良い部屋に住める人は
それなりの金額を出せるのだから
そこそこの資力のある人
とあったが

[2796: 検討板ユーザーさん]

まんまにさん
プラウド小竹向原の紹介では
途中で立ち寄り
期待度満々でしたよ
タワマンでないし過疎ってるのに
価格見てしぼんだのでしょうか?

[2797: 検討板ユーザーさん]

>>2795 検討板ユーザーさん
>>高齢者は年齢的に積極的に管理組合運営に携わることが出来るか不明

あなたがオンライン説明会すら参加してないことは分かった。
地権者代表の人が顔出し名前出しでインタビュー受けてたよね？
このタイミングでエントリーすらしてない人が何のため毎日何回も書き込んでるの？

[2798: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
ワールドタワーレジデンスは富裕層でなければ買える価格じゃないでしょ。

[2799: 匿名さん]

十条を刺激しすぎたかな。
でも実際に駅周辺の住環境を見たら金あっても買いたいなんて思えないだろ。
いくら駅前でもね。

[2800: マンション掲示板さん]

>>2798 匿名さん

先日、モデルルーム行ってきた。大半が坪1000万円以上だからね。駅直結の複合大規模再開発だから凄いよ！

[2801: eマンションさん]

ブランズ小竹向原　竣工2009年　小竹向原駅徒歩10分　坪230万前後

条件は多少違えど14年落ちでこの相場感。
いま坪400万で購入したら、14年後は坪170万分の値落ち。(高騰している現在ですら)
75平米換算で凡そ3900万の値落ちということになる。
9000万で買って14年後の売値は5000万ちょい。
これで残債割らないなら買ってOK。
これで残債割るならここから一生逃げ出せない可能性が高くなる。

わずかでも転売考えている組にはおすすめできない。

[2802: 匿名さん]

>>2801 eマンションさん
やっぱ十条なんよネ。

[2803: 匿名さん]

坪230でもまだマシな方。この辺は不動産市況が丁重な時の中古価格は築浅でも坪200を余裕で下回るから。

[2804: 匿名さん]

先日オンライン説明会に参加しました。
比較で池袋、要町で坪単価の話されましたが、全然違うと思うんですよね…
担当者は駅近で便利だから資産性間違いなしと言ってましたが、自分は3LDKで良くても低層で7000万が限界かなと思いました。
億近く出しても住みたいと思えなかったですね。
これなら大山や十条や中村橋の方がときめきました。

担当者は焦ってるような感じもしたので、反応悪いんじゃないですかね…

[2805: 検討板ユーザーさん]

地下鉄の分岐駅になので小竹向原駅の価値は上がったけど、こもねアドレスに全くブランド力がない。上に書かれてる人がいるように大山、十条、中村橋の方がリセールしやすいという気がします。

[2806: 匿名さん]

もう市況反転してるの末端は気づいているはずなんだけどな～。
ＪＴＣは動き鈍いよねぇ。ププ

[2807: 検討板ユーザーさん]

そりゃ再開発のある大山と比べたらリセールでは劣るよ
でも大山はもっと高くなるよ
ほかはしらんけど買えないばっかり言ってたらいつまで経っても買えないよ

[2808: 匿名さん]

この物件が背中を押す切っ掛けになったらそれはそれで良かったと思うしね。
他の物件にときめきが僅かにでも出てきたのなら決めたらいいのでは。

[2809: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの本日の当物件記事、まさにわたしがモデルルーム訪問して感じた印象ドンピシャでした…。帰り道で奥さんと「池袋周辺の中古も検討しようか？」で即合意。物件自体は良いけど、野村さん欲張りすぎ。

[2810: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]