プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2741: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん

雨だけの場合はそうかもだけど
他にも水による災害あるからね
今後の海水面の高さはどうなるか

まあ、どこにいても絶対安全はないかな

階数を選べばよいのかもだけど
水に浸からなかったとしても
浸水がどのくらいの期間あるのかも気になるね

ただ、それは価格に反映されると思うが

千年に一度あるかないかの災害に
どの程度許容出来るかですね

[2742: 匿名さん]

有明とかは、都の避難地域ですよ。湾岸は内陸より安全。

[2743: 評判気になるさん]

>>2738 匿名さん
いや、1ミリも上がらないというのは大いなる勘違いです。
海の水位は状況によってはかなり上昇します。
というのも気圧が１ヘクトパスカル低くなると、海面は約１センチメートル上昇するからです。スーパータイフーン級がくるとそれだけで海抜は1メートル上昇します。それに加えて強風による高波がくる。

ただそれで湾岸エリアがダメージを受けるか、というのは私は知りません。
あくまで「海の水位は１ミリも上がりませんよ 」という点についてのコメントでした。

[2745: マンション掲示板さん]

>>2742 匿名さん
自分は30年ここに住んでいますが、浸水したことは一度もありません。3年ほど前の秋、大雨で室内浸水で人が亡くなったりタワマンでトイレの吹き上げがあったりした時も、ここでは雨は道路を流れて石神井川へ行き、翌日は溜まり水もありませんでした。
また湾岸は砂礫地だがこのへんは沖積地で土地の歴史が数千年違う。湾岸の埋立地では液状化現象が怖い。神戸や浦安のこと忘れてしまったのかな？

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 匿名さん
有明も液状化ハザードあるよ

[2747: 評判気になるさん]

>>2735 匿名さん
そうですよね

承認欲求ある人多いいから
いいね
の数でしか評価できない
誰かがいいと言っているから
みんながいいと言ってるから
きっといいはず
って

誰も自分ではないのにね

自分はどう考えるかですよね

[2748: 匿名さん]

>>2743 評判気になるさん
それは高潮の場合の話であって、１ミリも上がらないというのは洪水の場合の話では？

[2749: 匿名さん]

>>2743 評判気になるさん
的外れなコメントです。趣旨の沿った発言をしましょう。

[2750: マンション掲示板さん]

高いっていうけど、千葉県船橋でも70で7000万しますよ。
まだまだ物価も上がり続けてるしね。
これから建設する物件は高くしないと、採算がとれないと思います。

[2751: マンション検討中さん]

世界の主要都市に比べて東京はまだまだ安く、これからも外国人投資家も含め、富裕層や超富裕層が買う余地が残っていると思います。

[2752: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん

これから
インフレ

早く買わないと、大変だよ～

[2753: マンション掲示板さん]

一次取得（現在賃貸）が住んで5年後にどれくらい不動産が下落するなら待った方がいいかのボーダーライン簡易計算

前提（ペアローン）
●住宅控除→借入限度額3000万円・控除率0.7%で、年間21万円×ペアローンで2人×5年＝210万円
●住居賃料→20万円×12ヶ月×5年＝1200万円

例えば9000万円の同じマンションが新築で7590万円で出てくる世界でトントン（下落率16%）。
5年後にこれ以上下落するという予測なら待つのもアリ（もちろん全く同じ新築マンションはでない前提だが）。なお経済的な損得以外にも住居の質などの暮らしの満足度の差も発生する。
ここに維持管理費ものるが、住宅控除もあと7年発生して一部相殺できる。

[2754: eマンションさん]

マンマニさんは自分の好みがときおりめっちゃでますからね笑
基本スペック高い都心部のタワマンが大好物みたいです。
テンション上がってる動画は大抵高いやつなので庶民には無縁動画になってます。
むしろ現実的なグロス価格のちょい郊外物件動画は参考にしてます。

[2755: ご近所さん]

>>2722 マンション掲示板さん
いつか海に沈むかと思うと？？？

[2756: eマンションさん]

>>2751 マンション検討中さん

その属性の人達は、こういう郊外マンションは対象外です。虎麻ヒルズとか、ワールドタワーレジデンスとか、そういう都心物件が対象。

[2757: 評判気になるさん]

>>2749 匿名さん
他人を批判する前に自分が進んで意味のある情報提供しましょう。

[2758: 口コミ知りたいさん]

>>2750 マンション掲示板さん
採算取れない訳はない。デベロッパーの利益率どれだけあると思ってるんだ。価格は金利や中古マンションの価格にも大きく関係している。低金利も怪しくなってきてるし中古マンションも中々売れなかなってきてる。単純に物価高だから今までのようにマンション価格も上がるはずという安易な発想が幼稚すぎる。中韓の不動産バブルは既に崩壊。日本だけ何故上がり続けると思えるんだ。

[2759: 検討板ユーザーさん]

やっぱ十条かな。
ここの１１階の単価≒十条の３０階くらいの単価だし。

[2760: 検討板ユーザーさん]

ノムさんはわりとマンコミュ見てるから、ちょっと安くなりそう。

[2761: 口コミ知りたいさん]

>>2759 検討板ユーザーさん
合理的に考えたら十条なんだよね。

~ザタワー十条 vs プラウドシティ小竹向原~　ﾌｧｲｯ?

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売坪単価　平均450万　vs　坪単価　平均430-450万!?!?!?!?!?

[2762: 検討板ユーザーさん]

また十条かよ。
売れてないから必死だな。
入居しても売れ残っていて入居即含み損。
十条スレで宣伝しろよ。

[2763: eマンションさん]

>>2761 口コミ知りたいさん
同じコピーばかり貼って、いい加減うざい。地震の時、ぐにぐにと大きく揺れるタワマンなんぞ嫌だ！
十条スレでやってくれ！

[2764: 口コミ知りたいさん]

全部十条ネガの自演だね。他スレ同様、スルーでお願いします。

[2766: 匿名さん]

十条銀座はたまに行くけどド○街に豪邸が建つイメージで、本当に億タワーが建つのかと未だに信じられないでいる。
小竹向原はクリオロが選ぶくらいだし、その辺の違いがあるのかな。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 匿名さん
結局クリオロしかないんだな

[2776: 管理担当]

[No.2721～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2777: eマンションさん]

マンマニ氏も街の発展性と単発案件ってのは特に気になっているみたいね

[2778: eマンションさん]

最寄り出口はエスカレーター無いんだな

[2779: eマンションさん]

周辺賃貸70平米で月17万円程度。

9000万の月々の支払い30万円換算になると、賃貸に出してとか利回り考えるとかなり割高。

リセール考えずな永住案件ですなあ。

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2761 口コミ知りたいさん

これみたら物件力は断然十条だな。
回数差考慮すると十条のほうが値段も安い

[2781: マンコミュファンさん]

>>2761 口コミ知りたいさん
どっちも高いでFA

[2782: eマンションさん]

駐車場設置率30％切るくらいなのとほぼ全て機械式。これは残念。

それと今回は立て替え案件になる為．これまで低所得団地住まいしていた人間へ地権者としていい部屋を優先的に回されてしまうので、分譲購入組は残り物に億近い金額を出すことに納得できるか。。

それと先住の地権者組と上手くやっていけるかもネック。
先住組は昔から住んでいたのでどうしても先輩風を吹かせる傾向も強く、管理組合運営にも不安が。。
団地住まいの方はそれぞれのマイルールがあるためにベランダ布団干しや共用部に謎の植木おきまくったり、団地ルールをそのまま突き通したりしそう。

なので、所得層の違う人間が同じ長屋で一緒暮らす難しさとずっと同居しなくてはならないリスクは忘れてはならない。

[2783: 匿名さん]

>>2756 eマンションさん
富裕層は浜松町は買わないんじゃない？やはり買うのは都心の内陸部だと思う。

[2784: 口コミ知りたいさん]

素人さんは今一イメージがつかめないだろうけど、ＥＶホール付きの内廊下と通路上にＥＶが張り出してるだけの外廊下、タワーパークと屋外機械式じゃ物件の格が天と地ほど違うよ。ここも例えば三田GHみたいな地下駐車場だったらまだ対抗できてたけどね。

[2785: 名無しさん]

>>2782 eマンションさん
地権者がどうこう以前に板橋区の平均年収は355万円で23区中21位だからね。そもそも周辺住民とも生活環境が違い過ぎると思うよ。先日家族で駅からこの物件まで歩いたけど嫁が「街が死んでるし、あなたの田舎より何も無いんじゃない？」と言っていたw
うちは撤退したけどどのくらい売れるか興味があるから1期1次が終わるまではここを見ようと思う。

[2786: 匿名さん]

>>2782 eマンションさん

地権者の収入や行動傾向もご存知なんて
実際団地にお住まいになっていたかのようにお詳しいのですね
参考になります

[2787: 通りすがり]

タワマンでマウント取ってくる人よりもよっぽどマシな気がしますけどね、、、

[2788: 匿名さん]

都心ですら10年前と比べて2倍くらいになってるんでしょ？
他区も似たようなもんだと思うけどね。
いま買わないといけない低所得者は辛いね。
都内は諦めたほうが良いのでは。

[2789: 通りがかりさん]

>>2787 通りすがりさん

板マンや低層マンでも内廊下かつ地下駐車場orタワパって物件はあるでしょ。１億近く出すならそれくらいの物件には住みたいよねって話。

[2790: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
あいかわらず反応が早いですね