プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[2701: Jujoニキ]

>>2700 口コミ知りたいさん

喧嘩はやめなはれ
スパーリングしよう

[2702: 匿名さん]

十条推しが現れるのはまあいいとして、そんな過敏に反応しなくてもよいのかなと
プラウドシティ小竹向原を気に入ってて自分には購入能力があると判断するなら、買えば良いだけの話

[2703: マンション検討中さん]

>>2700 口コミ知りたいさん
地元の人の相場感で買える新築マンションは23区内ならほとんどありません。今の相場の認識は正しく持った方がいいですよ。その上で「今の相場」はすぐに崩れると判断するのか、高止まりまたはそれ以上になってしまうかもと判断するのか、各々ですればよいかと

[2704: 検討板ユーザーさん]

シンプルに高いっすねー
野村さんめちゃくちゃ強気(笑)

小竹向原によほどこだわりが無ければ残債割れ覚悟でどうぞって物件かと。。
都内の物件価格高騰に便乗して小竹向原自体も値上がりしているけど、元々の駅力弱いし乗車５分っても池袋にしか出れない…

マンションバブル弾けたら真っ先に下落食らうと思います。

エリアナンバーワンかもしれないけど小竹向原ということを忘れてはならない。。

[2705: 評判気になるさん]

ここだけが割高と考えるならば当然他を考えるべき。
でかいとこなら十条か赤羽か北赤羽か。東なら平井や小岩か？晴海の価格は需給のメカニズムを逸脱したところで成立してるからなあ。宝くじみたいなもんだな。

[2706: マンション検討中さん]

マンマニのネガは、自分が買うつもり満々で甘い予想をしていたが、裏切られた反動からでは？笑
それから販売戸数は500戸ではなく地権者の取得分を除いた残りなので、たしか330～340戸だったかと。
同じ小竹向原のクレヴィアが築6年72平米8300万で出ていたことを考えるとそこまで高くない。
あと晴海フラッグは都民の財産である都有地を激安でデベに売却した物件なので、そもそも成り立ちからしておかしい。呪われろ……（小さな声で）

[2707: 匿名さん]

>>2706 マンション検討中さん

そんなんいったらPTKなんて数百億公金入ってるけど。

[2708: eマンションさん]

>>2706 マンション検討中さん
クレヴィアはその値段で売れたの？

[2709: 名無しさん]

>>2708 eマンションさん
売れるはずないよ。

[2710: 名無しさん]

大楠ノ杜と比較すると、70㎡で＋1500万以上だね。ちょっと異常ではないかい。

[2711: マンション検討中さん]

皆さん小竹向原駅降りました？本当に何もなくて笑いましたよ。このマンションが建つことで駅前の数少ない店は混み合いそうですね。。

[2712: eマンションさん]

いくらで売りに出てるとかほとんどアテにならんからなー 大抵盛りまくったチャレンジ価格とかだから。

せめて成約価格持ってきてくれ。

[2713: マンコミュファンさん]

>>2706 マンション検討中さん

ムダな努力するなよ。

[2714: マンション掲示板さん]

>>2706 マンション検討中さん
クレヴィアの売り物件、少なくても去年の秋から売れてないよ。

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2710 名無しさん
大楠の杜って庭とか共用部分やりすぎじゃね？
むしろあそこ安すぎだろ

[2716: 通りがかりさん]

マンションマニアとか発信力すこーしあるやつが高いとか吠えるのっておかしい気がするなー

[2717: 評判気になるさん]

>>2716 通りがかりさん

安いので、私はルフバル買いますよ

[2718: 匿名さん]

つーかここよりPTKサウスの方が余程やばい高値だろ。
マンマーニはPTKミッドのエグゼゲットしてるから絶対にネガはしないだろうけど
冷静に見て賃料取れない勝どきで坪600とか坪650って頭おかしい。

[2719: 検討板ユーザーさん]

マンマニのおかげで安く買えるようになるなら購入側は嬉しいやん

[2720: マンション掲示板さん]

湾岸エリアと比べる意味もわからね

[2722: マンション掲示板さん]

湾岸は遊びに行くなら良いけど
首都高でレインボーブリッジからみる東京タワーやスカイツリー、タワマン群
東京湾、昼も夜も素晴らしい
ゆりかごめはすごいアトラクションのよう
これぞ東京って感じ
これを毎日味わえるなんて素敵すぎます
でも
いつか海に沈むかと思うと
住むのは怖いです

[2723: マンション検討中さん]

今の値段でも買うけど、マンマニ先生のおかげで安くしてくれるなら構わないよ

[2724: 口コミ知りたいさん]

>>2722 マンション掲示板さん
湾岸エリアが海に沈むならここも石神井川が氾濫して大変なことになるんじゃないの？

[2725: マンション掲示板さん]

まんまにさん
中古で高くて狭い物件薦めてくるの
なんかおかしい
タワマンスペック都会がお好みみたい

充分都会の独身楽しんだ二人が結婚して家庭を築いて行くのだったら
子供もできるだろうし
もっと広くて静かで落ちついた環境の物件をおすすめたい

[2730: マンコミュファンさん]

>>2724 さん

石神井川は対策してます
地下にあなほってます
でも海はコントロール出来ません
石神井川はたとえ氾濫しても数十センチから数メートル浸水かと
まあ、ここが大変になるときは湾岸地域はもっとすごいことになってる
未曾有の災害ではどこにいても被るかもしれないけど、より被害が少ないであろうところが良いですね
ただあまり安全すぎて
いつ起こるかもわからない水害のために
都会から離れたところに住むのもつらい

[2731: 口コミ知りたいさん]

とうとう湾岸エリアと比べだしたか

[2732: マンション検討中さん]

湾岸と比較しても仕方ない気がする。やや郊外で大規模って言うとガーデンズ東京王子とか？

[2734: 口コミ知りたいさん]

またネガ多いと思ったら
プラウドタワー平井でショックを受けてしまったのか、、
あんなにマウント取ってはしゃいでたのに、、

[2735: 匿名さん]

人の意見参考にしてるようじゃあ一生二流よ二流。自分で考えなきゃね。

[2736: マンション検討中さん]

幸せは自分の心の中にしか、ないのだからね。ﾄﾞﾔ

[2737: 通りがかりさん]

>>2730 マンコミュファンさん
日本最大級の調節池を作らなくちゃいけないほど危ないってことか
この辺りに長く住んでるならゲリラ豪雨の心配した方がいいよ

[2738: 匿名さん]

>>2730 マンコミュファンさん
> ここが大変になるときは湾岸地域はもっとすごいことになってる

河川がどれほど氾濫しても大雨が降っても、海の水位は１ミリも上がりませんよ

[2740: 通りがかりさん]

>>2737 通りがかりさん
これは石神井川のハザードですか？

[2741: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん

雨だけの場合はそうかもだけど
他にも水による災害あるからね
今後の海水面の高さはどうなるか

まあ、どこにいても絶対安全はないかな

階数を選べばよいのかもだけど
水に浸からなかったとしても
浸水がどのくらいの期間あるのかも気になるね

ただ、それは価格に反映されると思うが

千年に一度あるかないかの災害に
どの程度許容出来るかですね

[2742: 匿名さん]

有明とかは、都の避難地域ですよ。湾岸は内陸より安全。

[2743: 評判気になるさん]

>>2738 匿名さん
いや、1ミリも上がらないというのは大いなる勘違いです。
海の水位は状況によってはかなり上昇します。
というのも気圧が１ヘクトパスカル低くなると、海面は約１センチメートル上昇するからです。スーパータイフーン級がくるとそれだけで海抜は1メートル上昇します。それに加えて強風による高波がくる。

ただそれで湾岸エリアがダメージを受けるか、というのは私は知りません。
あくまで「海の水位は１ミリも上がりませんよ 」という点についてのコメントでした。

[2745: マンション掲示板さん]

>>2742 匿名さん
自分は30年ここに住んでいますが、浸水したことは一度もありません。3年ほど前の秋、大雨で室内浸水で人が亡くなったりタワマンでトイレの吹き上げがあったりした時も、ここでは雨は道路を流れて石神井川へ行き、翌日は溜まり水もありませんでした。
また湾岸は砂礫地だがこのへんは沖積地で土地の歴史が数千年違う。湾岸の埋立地では液状化現象が怖い。神戸や浦安のこと忘れてしまったのかな？

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 匿名さん
有明も液状化ハザードあるよ

[2747: 評判気になるさん]

>>2735 匿名さん
そうですよね

承認欲求ある人多いいから
いいね
の数でしか評価できない
誰かがいいと言っているから
みんながいいと言ってるから
きっといいはず
って

誰も自分ではないのにね

自分はどう考えるかですよね

[2748: 匿名さん]

>>2743 評判気になるさん
それは高潮の場合の話であって、１ミリも上がらないというのは洪水の場合の話では？

[2749: 匿名さん]

>>2743 評判気になるさん
的外れなコメントです。趣旨の沿った発言をしましょう。

[2750: マンション掲示板さん]

高いっていうけど、千葉県船橋でも70で7000万しますよ。
まだまだ物価も上がり続けてるしね。
これから建設する物件は高くしないと、採算がとれないと思います。