プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[2651: 評判気になるさん]

他の支出が一般よりも遥かに多いとかもあるしね。
私立通いのSAPIX全振りとかラグジュアリー/プレステージブランドが好きだったりとか。
その予算帯で東京ならハルミフラッグ以外の選択肢無いと思うけど。

[2652: マンコミュファンさん]

23区内ならほんとそうですね。
ご推察の通りハルミフラッグ、もちろん申し込んでます笑
落ちるでしょうが…

相場下がるのを待つか、
下がらなければ当面賃貸を覚悟してます

[2653: 評判気になるさん]

まあ今20代ですとかだったら同情する余地あるけど、30代以降で「今の相場は～」とか「買い時ではないから～」とか言ってる一次取得の人はどんな相場でも買えない人だと思うので、無理のない範囲で買って早く残債減らし始めた方がいいと思う。何もしないうちにローン減税も少なくなるし、現在の住居費も消費でかかってるだろうし

[2654: マンション掲示板さん]

>>2647 マンション検討中さん
そもそと検討者のボリュームゾーンが買える金額にはしないでしょ。検討者の上位2～3割を相手にする商品ですよ新築マンションは

[2655: マンション掲示板さん]

Twitterでマンションマニアさんがかなり苦言を呈していますね。金利上昇懸念の中、どれだけ売れるか見ものですね。

[2656: 評判気になるさん]

合理的に考えたらjujoだね

[2657: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2658: 口コミ知りたいさん]

現地は単なる練馬区の住宅街で団地みたいな外観だけど、交通利便性を考えたらこんなもんでは
都内で駅まで徒歩５分、通勤時間帯で池袋５分　新宿１６分　東京２８分で平均坪単価４００切ってたら安すぎだと思う。

[2659: eマンションさん]

まさにバブル崩壊前みたいだな
小竹向原で9,000万とか理解出来ない水準
大規模で安いと思ってたからみんな注目してたのに撤退だわ

[2660: 匿名さん]

マンマニにTwitterで親の仇が如くボロクソに叩かれてて草。
これ、販売に影響するでしょ。

[2661: マンコミュファンさん]

>>2659 eマンションさん
バブル崩壊前とは社会情勢も供給数も投資意向も全然違うけどね。今の坪単価・9000万円はマーケットから見て理解はできる数値です。乖離はありません。ただ納得しきれない人が多いってだけ。そういう人はマーケットが横ばい・上昇のリスク、追加でかかる資金などをのんだうえで待ったり、他のグロスが安い物件にいった方がいい(気付かないうちに損してないか、マーケットが何％下落すれば待った分プラスになるか、そうなりそうか計算)。相場は完璧に予測できないので多角的に考えたうえで、あとは決断力の問題。最適な決断ができることを祈ります。

[2662: 口コミ知りたいさん]

>>2660 匿名さん
しますかね
ただの一般人でしょう

[2663: 評判気になるさん]

>>2660 匿名さん
マンマニも相場の納得感はある、けど感情的に‥という話。あれを見て気になってたけど買うのやめようかなという人は買わない方がいいと思う。かなり自分の意思が弱いかつ何のためにマンション買うかを考えきれてない。あとでどうなるかわからないから買わない方が幸せ。今の相場という前提には立つが別に割高物件でもないので好きなら買う、他に目移りするなら買わない、でいいと思う。

[2664: 口コミ知りたいさん]

毎日中身のない話に長文でうんざりです

[2665: マンション検討中さん]

大規模建て替えなので、良コスパ物件になるかと期待していたけど割高で地権者も多くて悪コスパ物件に一気に流れが変わった。TTJと2大割高物件だね。小竹向原しかも板橋区側で9000万超えって…。

[2666: マンション検討中さん]

たっかぁ～～～

[2667: マンション掲示板さん]

割高っていう人は最新のマーケットちゃんと見た方がいいよ、ほんとに。割高ではない（割安でももちろんないけど）。マーケットの先行き不安とか、心情的に出しにくい金額とかいうならわかるけども、割高って言ってる人は市場を読めない人でしょう。

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 マンション掲示板さん

どう考えても割高でしょ笑　関係者ですか？

[2669: マンション検討中さん]

どう贔屓目に見ても割高ですよ。

[2670: 通りがかりさん]

今の時代、冷静になってはマンションなんて買えないんだよ。
なにもない板橋のマイナー駅が9000万だなんて、熱に浮かされないと手が出せないよ。

[2671: 匿名さん]

マンマニさんは思い入れのあるエリアのマンションだから期待していたが、実態とかけ離れた価格設定に期待を大きく裏切られたため、素直な意見を言っているだけ。十条の時も同じ反応だった

[2672: マンション検討中さん]

いやあ、まあ、特に新築市況を見ると確かに割高ではないですよ。確かに。
ただ、世帯年収一千万円代のファミリーが購入するには無理がある気がする、という感想を持ちます。（てか、そういう層をターゲットとしてる物件なら、、マジ？という感覚）
払える方で地縁がある方はもちろん買いなのでしょうけど。

[2673: マンション検討中さん]

>>2672 マンション検討中さん

市況？具体的にどの物件と比較して割高ではないのですか？

[2674: 名無しさん]

>>2663 評判気になるさん
納得感あると言ってますか？
違和感ないでは？

[2675: 口コミ知りたいさん]

荒れてて草
欲しくて買える奴は、黙って買う

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん
晴美フラッグを除く都内新築マンションすべてだわ、過去比較でなくて現在な。

[2677: 名無しさん]

>>2674 名無しさん
どっちでもいいです。
じゃあ相場としては違和感はない。以下同文。

[2678: マンション掲示板さん]

ここと向ヶ丘遊園どっちが先に捌けるかな～

[2679: 通りがかりさん]

>>2671 匿名さん
十条はマンマニにネガられたけどそのままの価格で販売してる。マンマニの不動産屋としての嗅覚が鈍いだけだから気にする必要ない。

[2680: マンション掲示板さん]

>>2679 通りがかりさん
マンマニの言葉信じてパークタワー勝どき買った奴すでに数千万円の含み益だぞ

[2681: マンション掲示板さん]

坪420万になる理屈は分かるけど、果たして500戸も売れるんですかね。50～100戸なら地縁者でなんとか完売しそうだけど

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん

逆に何と比べて割高なのか教えてください！
具体的に物件名もね！

[2683: 口コミ知りたいさん]

>>2680 マンション掲示板さん
勝ちどきはそもそも当時から[割安]って評判で予約がとれないレベルだった(もちろんハルミフラッグほどあからさまな安さではなかったが)

[2684: 通りがかりさん]

>>2682 検討板ユーザーさん
ハルフラとPTK

[2685: マンション検討中さん]

まぁなんとかこうにか売れたとしても資産価値としては割高な分厳しいんでしょうね。実需かつ地縁ある方は問題ないでしょうけど。数年後の市場と含み損が判断してくれますね。

[2686: マンコミュファンさん]

>>2663 評判気になるさん
マンマニさんが感情的に容認できないんだとしたら、半端に地縁があるせいでしょうね。十条の当初評価も辛かったですが、知ってる分粗もよく見えるんじゃないかなと思います。
クレヴィア小竹向原の販売前、バカみたいに安い価格を予想してた記憶があります。2～3割近く外したんじゃなかったかな。素人から見てもあり得ないような予想してたので覚えてる。

[2687: 匿名さん]

>>2684 通りがかりさん
その二つとの比較なら割高だわ。ハルフラは異常値と思った方がいいし、PTKの予算出るなら部屋狭くしてそっちもありだろう。ただエリア特性違いすぎ、買える広さも違うから実需だとしたらそこまで迷う物件たちではないけど。

[2688: マンション検討中さん]

夢は買った瞬間現実となる

[2689: 通りがかりさん]

高いって言ってる人たちへ
一年前には坪単価350くらいで大山の豪勢な庭園付マンション買えたのに何してたの？
そこよりこっちを選んで待ってたとしても一年前の時点で価格は想定できたでしょ
単なるいつまで経っても買えないマンなんだろ

[2690: マンション検討中さん]

最近買いたくなっただけでは

[2691: マンション検討中さん]

予算オーバーで検討やめた方でも、オンライン相談会等参加されてますか？

[2692: マンション検討中さん]

高くないと思ってる人は黙って買えば良いのよ。
自分としては割高でリセールも厳しそうというのが正直な印象。

[2693: 匿名さん]

合理的に考えたら十条なんだよね。

~ザタワー十条 vs プラウドシティ小竹向原~　ﾌｧｲｯ?

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売坪単価　平均450万　vs　坪単価　平均430-450万!?!?!?!?!?

[2694: マンコミュファンさん]

>>2693 匿名さん

また十条売れてないから出てきやがった。
十条の話はそっちのスレでやれや。

[2695: マンション検討中さん]

＞また十条売れてないから出てきやがった。
十条が売れてないということは・・・

[2696: 口コミ知りたいさん]

>>2693 匿名さん
あんたがわざわざ十条の話題出して、その後けなしておとしめようとしていることはみんなわかってるから
他でもネガして相手にしてもらえなかったり、バカにされたりすると、ここや十条に書き込むよね
ほんと迷惑

[2697: マンション検討中さん]

根拠は無いけど十条のネガがこっちにも来そうな気がする

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 マンション検討中さん
毎日来てるよ
晴海も勝どきも同じ長文ネガで書き方一緒だよ

[2699: 匿名さん]

>>2689 通りがかりさん
あなたも検討してるからここを見ているんでしょ？
一緒じゃん

[2700: 口コミ知りたいさん]

>>2686 マンコミュファンさん

いや地縁ある人がこんな価格ありえないっていう様な物件なんだぞ
ここに限らず色んな所がそうなんだけどな
「今の相場なら」っていう人が多いけど、
その「今の相場」自体を疑うべきタイミングだと思うわ