プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[261: マンション検討中さん]

地権者にいい部屋は全部選ばれちゃっているってことありますかね？

[262: マンション検討中さん]

全部じゃないでしょうが、かなり…。
あと、駐車場もいいとこ先取が普通かと。

[263: 検討板ユーザーさん]

あと、集中豪雨のハザードにかかってるのも地味に気になる
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[264: eマンションさん]

>>263 検討板ユーザーさん

普通に億を希望します
だって払えるから

小竹向原は好きで住みたいから、安くして倍率高くならないで

[265: 匿名さん]

交通の便は良くも何もない駅、団地建て替えで500戸もあるからあんまりに高くしたら売り切れないよ。
野村も馬鹿じゃない。

[266: マンション検討中さん]

高値であって欲しいと書き込んでいるのはハナから買う気がない人だと思います。どうせ買わないし、欲しい人が買えないように高くなってしまえばいいと。ここでいくら足掻いても価格には影響しないだろうけど。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

高くても住友形式でなら今は売れますよ

[268: マンション検討中さん]

廊下側の部屋の柱の食い込みが気になりますね。完全アウトフレームじゃないのは部屋の使い勝手悪くなるし、個人的にマイナスです。設備仕様は価格相応になりそうなので、購入するかは価格次第ですね。

[269: マンション検討中さん]

地権者が居るってのがマイナスですよね

[270: 検討板ユーザーさん]

坪単価は370～380でしょうね
70平米で8,300～
85平米で1億～　
ってところでしょう
このくらいなら安くも高くもないし、売り切るでしょうね。7、8年前の坪単価280とか言ってた頃が恋しいです(笑)

[271: 評判気になるさん]

不燃公社物件で坪500と予想されていた西小山が坪600万だった。地下鉄駅近のここは坪450～500だろうね。我々の想像以上に円安と資材調達のコストの影響が来ている。

[272: 通りがかりさん]

長谷工だから安いんじゃない？
せいぜい350かな。

[273: マンション検討中さん]

石神井公園とか大泉学園あたりの物件が360～380くらいでも売れてるし、大山のスミフさんも高くなりそうな気がするし、コロナとかウクライナ情勢による資材調達費用の高騰等を考えると、ここはリアルなところ420～450くらいになると予想。
最近はどこのデベさんもだいたい我々の予想（希望）を1割くらい超えてきますし、それでも売れてるからもう予想の基準を変えるしかないと思います。

[274: マンション検討中さん]

これから建てるところは資材高騰モロだね
あとこの市況で安く売る必要性がない

[275: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん

石神井公園とか大泉学園あたりの物件が360～380くらいなのが本当なら、ここは450かもしれないですね。
マンションバブル時代ですわ！
10年前からしたら信じられない。

[276: 検討板ユーザーさん]

ただここは建て替え案件ですからね。
純粋な用地取得から始めるよりは少し安くすみます。規模も大きいですしね。そうじゃなきゃ面倒な建て替えなんて大手がやらない。
350はありえないけど、400手前で収まる可能性もあるでしょう。

[277: マンション検討中さん]

面倒くさい建て替え事業だから、土地を安く手に入れても経費かかるので、見たら、2014年から関わってるみたいだから、時間もかかってるから、そうはいっても儲けるのが企業だから、あまり期待しすぎると裏切られるかも。
小竹向原好きだから、待ってたけど、
手が届かないようだったら、プラウド小竹向原も検討しようかなと。

[278: マンション検討中さん]

用地取得安く済んだからといってそれ購入者に還元しますか？

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

還元するわけないね！
転売ヤーが殺到しちゃう。
しかも、建て替え事業が安く仕入れられているとも思えない…

[280: eマンションさん]

>>278 マンション検討中さん
アトラスは明らかに還元されてましたよね
仕様を抑えているとはいえ、今のこの時代に坪単価260ですからね。
やはり地権者が相当数いるということはそれなりにマイナス要素になりうるのでしょう