プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2585: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

十条の方が池袋副都心を近くで見れて迫力ありそうだね。
東池袋は北と南と西側は全部囲まれだからキツイよね。

[2589: マンション掲示板]

十条推しの書き込みは向こうでネガやってる人の嫌がらせだと思うよ。流すに越したことはなし。十条のことを知りたければ向こうで聞けば良い。ろくに聞けない状態には見えるが。

[2592: eマンションさん]

>>2589 マンション掲示板さん
自分でやっておいてなすりつけるとかクソだな。
嫌がらせしてこっちで推すとか意味不明だろ、何言ってんだお前？
誰も十条なんかに興味ないから早く消えてもらえません？

[2593: eマンションさん]

>>2575 匿名さん
東京タワーは良いけど、レインボーブリッジビューは嫌悪施設エリアと重なるから微妙だな。

[2594: マンション掲示板]

だから、十条のスレの内輪ネタとかここでは意味ないんだって。あなたはだいぶ向こうの事情に詳しいようだが、外に持ち出してくる時点で、向こうのネガだろうがポジだろうが同類で、分類するのも面倒くさい。
ここにはプラウドシティ小竹向原の検討者が情報交換していて、十条に興味あってもなくても、どっちでもよい。

[2596: マンション検討中さん]

十条でネガ繰り返してる人がここでも十条の話題出して自演して批判しているのだけはよくわかる

[2597: 検討板ユーザーさん]

>>2596 マンション検討中さん
普通に迷惑なんでどっかいってくれるかな？

[2599: 管理担当]

[No.2581～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2600: 匿名さん]

>>2599 eマンションさん
荒らしは通報しましょう。よろしくお願いします。

[2601: 検討板ユーザーさん]

直近数十のコメント、ごっそり削除されそうｗ　
もっと前向きな話をしようぜ。
例えばディスポーザーについて。
これって必要？　1年365日、24時間ゴミ出しできるんだから要らねくね？
マンマニさんも書いていたが、ディスポーザーは耐用年数7年でマンマニさんのも7年で壊れて、10万近く払ったとか（うろ覚えなので数字については興味ある人は確認して）。　
あと結構場所を取って、キッチンの収納スペースがますます狭くなるし。
ハイターなどを流す居住者がいると浄化槽の微生物が死にうまく浄化できなくなるとか、悪臭はないのかとか、メンテナンス面でも心配なんだが、実際住んだことのある人、トラブルなどありませんでしたか？

[2602: 評判気になるさん]

各階ゴミ置き場ないならあったほうが便利だよ
微生物は知らんけどうちはハイター定期的に使ってた
悪臭はしなかった

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 評判気になるさん
新築のうちは良いんだけど古くなってくるとゴミ置き場の悪臭が気になるようになる。各階ゴミ置き場のある湾岸タワマンとか臭いの染み付いてる物件も多い。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2601 検討板ユーザーさん
私はディスポーザーの付いた物件に住んでますが、付いてない物件に住み替えるのは嫌だなーと思う。
ゴミを毎日捨てにいくことや、ゴミ捨て場が臭いのが苦痛でないなら無くても良いと思います。

[2605: マンション掲示板さん]

自分も今使ってるけど無しの物件には戻れないな。7年で10万程度なら全然あったほうがいい。

[2606: マンコミュファンさん]

当たり前だけど、物件価格や毎月の管理費にも上乗せされてるよ？
いくらかしらんけど

[2607: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーはあって検討をやめる人はほとんどいないが、ないと検討をやめる（競合劣位になる）可能性のある設備。自身のライフスタイル状必要かは各々考えるべきだが、資産性としては機能する設備

[2608: 評判気になるさん]

近年の超高級物件はもれなく内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザーは付いてますよね。つまりは、そういう事です。

[2609: 匿名さん]

>>2601 検討板ユーザーさん
ディスポーザースレあるからそちらで聞いたら？
オプションで付けるかどうかなら分かるけど、標準装備のものを必要かどうか聞いても意味なくない？

[2610: 名無しさん]

こことブランズ牛込柳町を比較されてる方っていらっしゃいます？
どちらも住宅地メインの立地で似てるかなーと思っておりまして、価格と都心アクセスのトレードオフで迷ってます。

[2611: 匿名さん]

ディスポや各階ゴミ置き場はいったん経験すると戻れないですよね。
批判しているのは総じてディスポ童貞、各階ゴミ置き場童貞です。

[2612: 名無しさん]

>>2611 匿名さん
どちらも経験者だけどディスポーザーはあった方が良いけど、各階ゴミ置き場は古くなると臭くなったりするし、好き好きかな。衛生的に暮らしたいならディスポーザー有、各階ゴミ置き場無が良い。

[2613: 口コミ知りたいさん]

>>2610 名無しさん
予算1億ちょい出せて都心アクセス重視なら山手線内のブランズ牛込柳町なんでしょう。ただ部屋も残り3割切ってて選択肢が限られています。好きな間取りかつ眺望や日照ならこちらが良いと思われます。おっしゃる通りトレードオフですね。

[2614: 匿名さん]

>>2602 評判気になるさん

え？ディスポあるのにキッチンでハイター使ってたの？
ここ入居したらそのような器物損壊行為はやめてくださいね。

[2615: 匿名さん]

>>2612 名無しさん

匂いが付くかどうかは設計や管理次第ですよ。
経年で臭くなるような低グレードの物件にお住まいだったんですね。

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
築年数が古くて立地の悪い湾岸タワマンの各階ゴミ捨て場は大体臭いよ。

[2617: 匿名さん]

>>2616 匿名さん

成程ですね。古い湾岸タワマンは、①設計に配慮が無さそう、②管理費が安くて粗雑、③グロスが安く入居者の属性が様々　三重苦がありそうなので、クサいのも納得です。

[2618: 匿名さん]

じゃあ新しくて管理費がそれなりのタワマンなら大丈夫なんじゃないの？

[2619: 匿名さん]

私が今住んでるマンションの各階コミステーションのにおいは最初少ししました
生ゴミはディスポででません
匂いの原因は動物のオシッコシートと
子供のオムツが主な原因だと分かりました
これらに関しては匂いが外に漏れない袋（市販で有ります）か袋を二重にし密閉するよ縛ってもらう
等で改善しました

[2620: マンション検討中さん]

古い新しいで匂いは変わりませんよね
住む人のマナーが一番

[2621: 匿名さん]

>>2620 マンション検討中さん

各階ゴミ置き場がない物件の言い訳として、匂いが染みつくから要らないという意見が結構出るんですよね。防塵塗装・換気・脱臭装置付きで管理ちゃんとしていれば匂い染みついたりはしないと思うんですけど、ポジショントーークですかね。

[2622: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のあるマンション住んでる人はそれがないマンションには絶対引っ越さないと思う。だってめちゃくちゃ便利ってことを十分に理解してるからね。

[2623: 評判気になるさん]

>>2622 匿名さん
じゃあプラウドシティ小竹向原はダメだね。
さようなら～

[2624: 口コミ知りたいさん]

>>2622 匿名さん
各階ゴミ置き場のあるマンション住んでるけど、臭いもあるし、むしろ無い方が良いかなと思ってるよ。

[2625: マンション検討中さん]

タワマン以外で各階ゴミ置き場は稀ですからね（あると、その分の管理費がかかってしまいますが）。
こういう敷地面積の大きい大規模は各階ゴミ置き場よりゴミ置き場の数・動線の方が大切です。究極各階ゴミ置き場が1つずつあったとしても、ゴミ置き場から遠い住戸は片道徒歩3～5分くらいかかるとかもありえますからね。

[2626: 口コミ知りたいさん]

>>2620 マンション検討中さん
同じ湾岸のタワーマンションでも新しいと各階ゴミ置き場も臭くないけど、古いとかなり臭いですよ。

[2627: 通りがかりさん]

ここ良さそうじゃん。
でも坪400では普通の人じゃキツイわな。
夫婦ペアローンで不動産買うとか論外だろw

[2628: マンション掲示板さん]

>>2627 通りがかりさん
独身なのか奥さんの稼ぎがないのか知らんけど一馬力は大変だねぇドンマイ

[2629: 通りがかりさん]

板橋区で坪420万円とは凄い時代になりましたね

[2630: 検討板ユーザーさん]

>>2628 マンション掲示板さん
買えないから悲しいね
嫌がらせしか出来ない
皆さん許してあげて

[2631: 匿名さん]

>>2627 通りがかりさん
これは私見ですが、ペアローンぎりぎりで買うのは意味不明です。ペアローンなら余裕というのならまだ分かりますが。

[2632: マンション掲示板さん]

>>2631 匿名さん
住宅ローン控除を最大限にするために、余裕ありながらもペアローンにする予定です

[2633: 評判気になるさん]

買い替えで、譲渡税控除の関係あるのでペアローンにします。
お互い1500万程組む予定です。

[2634: マンション掲示板さん]

>>2630 検討板ユーザーさん
なんだお前買えないのか
買えないのになんで検討板にいるの？
独身だから暇なのかドンマイ